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新北市都市更新處成立

因應北縣升格新北市，都市更新業務也擴大編制，新北市政府於99年12月27日舉行「都市更新處」揭牌典禮。現場有新北市都市更新學會、建築師公會、不動產估價師公會及專家學者出席，為此也提出許多期待與願景。
都市更新處組織架構，以專業分工涵蓋3個科，分別是更新發展科、更新事業科及更新推廣科，更新發展科以政策規劃性業務為要，辦理都市更新發展研究、政策及法令研（修）訂、更新地區劃定、更新計畫擬定、更新基金運用與更新事業經費補助等事項；更新事業科以審議為主要重點，包含重建、整建、維護等都市更新事業的擬定、審議、核定、調解、調處、監督管理及輔導與推動等事項；更新推廣科主軸為公辦更新事業，開發及推動、更新開發地區不動產經營管理、更新地區環境營造相關規劃設計及工程施作等事項。
市府副市長許志堅表示，都市更新是一件重要、需要，也是必要的事，針對居住環境、服務性空間及防災系統進行改善，未來透過行政、專業、民眾三方共識，讓大家知道更新目的是為了符合公共利益和未來都市的永續經營及生態理念實踐。
更新處延續以水岸周邊、捷運沿線場站及機能轉型的整體性規劃業務，力求審議機制透明化，積極提升審議效率，必要時以公權力適時介入協助執行更新作業。另透過策略性推動老舊建築物外觀拉皮示範案例，建立外觀改善及增設電梯提升機能。
城鄉發展局長張璠強調，都市更新是新北市的重點政策之一，未來新北市都市更新的方向將以公有土地為引擎，帶動並引導周邊地區更新發展。市府推動的永和新生地（大陳義胞）都市更新案，便以市有土地為主，透過更新規劃再對外招商，兼具都市更新意義和改善鄙陋的生活環境、都市景觀及防災問題。
面對新北市到來，市府將扮演各方面的溝通橋樑，積極與專家學者、民間單位及民眾互動，全面性宣導都市更新訊息，達到改善都市景觀，在地樂活的宗旨。

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房地產景氣佳土增稅大豐收

【記者吳雲英／台北報導】

台北市稅捐稽徵處表示，受惠於房地產景氣佳，台北市99年土地增值稅實際徵起169億餘元，較年度預算數120億元超徵49億元，超徵比率達41％，與98年實徵數154億元比較增加15億元，成長幅度逾10％，去年土地增值稅大豐收。

該處說明，98年8月在評估99年土地增值稅預算收入時，房地產景氣才剛走出97年下半年開始的金融風暴陰霾，大家都抱持審慎樂觀態度，終訂下了120億元目標。99年受到全球經濟迅速恢復穩定，以及政府制訂多項刺激景氣復甦措施之影響，並在股市持續上揚及都市更新題材持續發酵帶動下，全年房地產交易熱絡，讓土地增值稅收創造佳績。

該處指出，今年（100年）北市土地增值稅預算數為150億元，較99年增加30億元，成長25％，依台北市政府地政處公告資料，民國100年台北市土地現值調升了12.08％，將會提高不少土地增值稅稅基，對於今年稅收有很大的幫助，要達成預算目標應可預期。

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青年安心成家方案 3月申請

中央社記者林惠君台北30日電）內政部營建署表示，100年度「青年安心成家方案」預計3月開始受理申請，配合人口政策，評點基準表將提高育有子女數加分權重，申請符合條件且子女數越多者，獲補貼機會將提高。

營建署表示，青年安心成家方案是配合人口政策推出住宅補貼，申請人須年齡介於20到40歲間，且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女青年家庭；考量有換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高，申請換屋者年齡上限為45歲。

營建署表示，青年安心成家方案補貼方式，包括前2年新台幣200萬元零利率房貸，協助青年家庭減輕購屋負擔，及為協助無力購屋青年家庭居住在適居住宅，提供每戶每月最高3600元租金補貼，補貼期間最長2年。

營建署特別指出，100年度評點基準表將提高育有子女數加分權重，鼓勵青年家庭生育子女，其中育有子女數2人者，將由加20分提高為加30分；育有子女數3人者，由加30分提高為加50分；育有子女數4人以上者，由加40分提高為加70分。

因此，符合申請條件且育有子女數越多的青年家庭，獲得補貼機會將提高。有需求民眾可先至營建署網站首頁（http://www.cpami.gov.tw），點選「快捷服務」項下「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢資訊，先行參考，至於100年度相關申請條件及規定，將再另行公告。

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房地產業該向蘋果公司學習10件事

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】在3C產業裡，Apple(蘋果公司)有著一群死忠的粉絲，當蘋果推出iPad的平版電腦產品之後，全球的IT產業跟著搶進這個領域，當蘋果推出iPhone的智慧型觸控手機之際，帶動全球手機大廠爭相搶進，當蘋果推出僅1.4KG的 c的超輕薄筆記型電腦之際，全球的NB大廠都在開始思考，該如何讓NB越來越輕薄。為什麼「Apple能！其他IT產業不能？」而Apple的經營模式，又與房地產有什麼關連呢？
房地產企業向蘋果公司學習什麼？首先，蘋果公司成功的秘訣，眾所紛紜，但都不外乎「創新」。不過，蘋果公司一位高管無意中卻說出了真相，那就是「把最好的軟體，裝到最好的硬體裡。」這一點，就值得房地產的學習。
蘋果公司擁有10項特質，就是這10個特質讓他在IT產業裡獨樹一格，分別是：(1)獨樹一幟(產品就是要與眾不同)

(2)一人獨大(少數有經驗者決定一切)

(3)實用主義(讓使用者可以找到更可靠、更有用、品質更高的內容充實)

(4)勇敢說「不」(不符合費者使用習慣的產品，就要剔除)

(5)顧客至上

(6)全面行銷(蘋果的品牌力量太過強大，不少人已經把它當做一個真正的宗教)

(7)忘記過去(拋棄過去做法能夠讓自己做出更好的產品，讓蘋果總能站在科技前沿。當然，這一戰略也迫使忠實的蘋果粉絲不斷購買最新產品)

(8)領導創造讓民眾接受(人們並不真正瞭解他們需要什麼。他們會告訴你一堆想要的東西，但當你真的做了，卻會發現做錯了，所以，創造產品讓客戶接受)，(9)不要發明，要再創造

(10)玩轉自己的世界(創造自己的產品，讓客戶接受)
解析蘋果公司模式的核心在於「以客戶為中心的資源整合與價值創新」，在中國的最大家電集團~海爾地產在產品和家居系統上的做法也是如此。舉例來說，海爾集團在中國是第一家推出了U-Home智慧家居系統，該系統通過有線、無線等通訊工具，實現了多網融合，為未來的生活方式提供了科技的根基。「這一點也將在今後逐步成為海爾地產的核心競爭力之一，我認為這種能力是很難被同行模仿或複製的。」海爾地產集團文化總監張慶生說。
任何一個企業現在都在轉型的道路上摸索，而海爾地產的轉型是希望尋找一個新的用戶端，把「家」當做用戶端。中國海爾集團的科技宅因為有集團資源的整合，可以「延續」，它把製造業成熟的管理思想、管理流程熔鑄到房地產開發流程中，打破了房地產長期以來形成的粗放開發模式，這或許能對眾多傳統房企起到一定的啟示作用。
與海爾相同作法，在台灣遠雄集團在林口、三峽不斷以科技未來城概念方式推出住宅的模式，有很多相同之處，只不過，遠雄集團屬於「賣斷」性質，在未來科技的延續，則必須靠管委會自行處理。房產專家表示：「房地產產業應該及時轉型，通過產品創新或服務創新來提高自身的市場競爭能力，才有可能不被市場淘汰。」
台灣的房地產這幾十年來的發展，只是把過去蓋的「普通」房子，變得蓋得「比較好一點」，或者是「蓋得更好」的豪宅產品，極盡能事的把一切能夠加進去的房地產噱頭，加進建築硬體之內，用這樣的方式構成「豪宅」，蘋果公司不是這麼做的，他們只把『最好』的軟體，裝到『最好』的硬體裡。所以，他們能夠創造出並不太貴，但卻讓全球消費者趨之若鶩的商品。
台灣房地產一昧的在建築硬體中「加料」，不管消費者是不是真的用得到，或使用頻率有多高，所以，成本堆疊之下，房價當然就不容易出現下降，如果，轉一個思考，蓋個「平價一點、便宜一點」的產品，建商的利潤或許未必是最少！

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全球元月資產，房市、股市最強

中國時報【張舒婷／台北報導】

民國百年元月已近尾聲，全球五大資產的表現也大相逕庭。

群益投信表示，去年漲翻天的黃金、原油，單月跌幅達5％之多，但股市在美股衝高的帶動下，已開發市場股市的平均漲幅逼近4％，歐、美房市也欣欣向榮，上漲約4％。

美國道瓊工業指數連8周收紅，德盛安聯亞洲動態策略基金經理人呂尚謙分析，道瓊成分股皆為重量級跨國企業，其股價表現反映全球景氣、原物料供給、消費需求等狀況，從過去經驗推估，一旦指數表現強勢，未來中長期不論股票、商品，都表現可期。

荷寶投資顧問公司副總經理羅際夫分析，二次量化寬鬆政策後，大量資金流出美國，造成美元貶值，但這也造成美國企業在海外獲利因匯兌收益而增加，龐大的貿易赤字也獲得改善，加上美國多項經濟數據好轉，今年是美股投資的好機會。

群益投信海外投資長葉書弘表示，近期出爐的經濟數據，顯示景氣仍溫和復甦中，股市投資仍有甜頭，最近亞洲股市回檔雖然明顯，但基本面仍佳，後續反彈潛力最值得期待，是投資中不可缺少的標的。

房市方面，摩根富林明環球地產入息基金經理人凱.赫爾（Kay Herr）表示，由於歐、美、日持續低利政策，資金環境寬鬆，自然流向較高收益的房地產市場，加上經濟緩步復甦，包括租金持續成長、房屋空置率下滑等利多，皆有助於Reits市場未來表現，以美國、亞洲房地產市場最值得看好。

至於今年行情下跌的商品，康和投顧產品經理林映汝認為，今年新興市場的經濟成長力道，仍大於已開發市場國家，但通膨的問題也讓股市產生壓力，商品需求有增無減，投資人可趁此時低點投資具抗通膨題材的原物料、天然資源類股。

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趁年假練功，地產書《100年大泡沫》夯

民眾關心房市後勢，教買法拍屋的書籍也受歡迎

【蔡佩蓉╱台北報導】房價居高不下，近來不少新書主題為購屋理財，據博客來網路書城統計，相關地產書籍中，《民國100年大泡沫：財富即將重分配，央行沒告訴你的真相》最暢銷，也高居商業暢銷書排行榜第7名，其次則是房市「空軍總司令」政大地政系老師張金鶚所寫的《張金鶚的房產七堂課》，顯示民眾對今年是否仍買屋時機、房市後勢仍相當關心。

高房價讓民眾望屋興嘆，民眾對「房事」的關心熱度也反映在出版業，去年下半年出版的地產相關理財書籍，從總體經濟分析、購買法拍屋、實用的室內裝潢、建築結構，甚至到名人自身的購屋經驗分享都有。買房交易動輒百萬千萬，專家建議有意在兔年購屋的民眾，不妨花幾百元買地產書，在農曆年間充實地產、裝潢等基本知識。
淡江大學產經系副教授莊孟翰說：「應先求廣度、再講究深度，要建立房地產觀念再進一步看屋、買房。」
想建立房地產基本觀念，博客來1月最暢銷的地產書籍《民國100年大泡沫：財富即將重分配，央行沒告訴你的真相》可剖析經濟情勢，分析台灣的利率、外匯存底、股市走向，是否影響房市泡沫化。
如果讀不下文字，《是誰在決定房價？》作者范世華則善用圖表，引導讀者解讀房價數據背後意義，兼具實用價值。

教授開講揭真相

有「空頭總司令」稱號的政大教授張金鶚，去年出版的《張金鶚的房產七堂課》也頗受歡迎，可成房市初學者的教課書。
因為新屋、中古房價齊漲，購買門檻較高、房價較低的法拍屋去年爆紅，在法拍市場透明化時代，《全民瘋法拍：吳廷芳教你透明買法拍屋》教導讀者如何買法拍屋自住。

避免成待宰肥羊

成功躋身有殼階級後，《這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問》、《室內設計師不告訴你的30件事》則是實用的「教戰守則」。
近年因房市熱絡，裝潢修繕業也蓬勃，但裝潢糾紛卻層出不窮，《室內設計師不告訴你的30件事》作者許祥德表示，許多設計師宣稱80萬元可做3房2廳的裝潢，但施工到一半才多要求費用，民若不了解室內設計行業，很容易成為待宰的肥羊。

從小處存錢買房

去年新書也包括名人的買房哲學，豪宅客賴淑惠去年買賣信義計劃區內5間豪宅，成為被財政部要求補稅的第一人，新書《賴淑惠快樂新富學：我投資，不小心賺了很多錢》自陳，買房自住可獲得幸福感，進階投資置產也可以是賺錢管道。
賴淑惠說：「付得起自備款，就買得起房。」建議從小處累積財富，積極快樂買房。

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開啟房仲「行動服務」新紀元

22年專業房產資訊隨時帶，客戶需求第一時間就做到

【中時電子報 林建宏／台北報導】

不斷領先同業提出創新服務的永慶房屋，民國一百年再次引領房仲業升級，進入「行動服務」新紀元，持續創造消費者及房仲業雙贏局面，同時帶動房仲經紀人從「顧問式服務」再升級到「房仲行動服務」，打造充滿智慧(Intelligent)、勇於創新(Innovation)，能即刻服務(Immediately)客戶的「i智慧經紀人」，運用最先進的數位行動工具，結合永慶房屋22年的專業資料庫為後盾，以行動力、顧問力、感動力，第一時間就回應客戶需求，提供即時完善資訊，打破時空限制，解決客戶的需求與困擾；今日在永慶房仲集團孫慶餘董事長的親自揭示下，也同時宣示永慶的雲端科技運用元年正式展開。

永慶引領房產業不斷變革 經紀人從此進入「行動服務」新紀元在科技工具不斷翻新的時代，身為科技房仲的永慶房屋，清楚掌握各項數位工具的特性，並始終站在客戶的立場，以解決客戶的需求與困擾，作為各項創新服務的出發點。永慶房仲集團孫慶餘董事長表示：從堅持不賺價差的「新式仲介」、到推動立法建立產業法制環境的「法制仲介」時代、到發展永慶房仲網創新e化服務「科技仲介」變革、及將傳統房仲經紀人升級為房產顧問，提供客製化服務的「顧客式仲介」，都是在創新房仲業的經營模式，建構產業良好健全的環境。今日，永慶房屋更再次帶領房仲進入「行動服務」新紀元，重新定義符合科技時代的房仲經紀人，不只是配有數位行動工具的房仲經紀人，更是能善用行動工具，進而整合、分析專業資訊，第一時間提供客戶需求的「i智慧經紀人」。

萬台iPad遍及全省服務，至少提高30%工作效率，20％業績成長投資數百萬元，耗費近一年時間，永慶房屋整合22年來的市場經驗與數據，只要經紀人運用數位行動工具即時連上永慶房產資料庫：

1.      全台近800家門市最即時的情報

2.      十萬筆以上的房屋物件資料

3.      近萬棟的大樓詳細介紹

4.      十多萬筆的成交行情資料

5.      超過十萬家住居修繕廠商

6.      專業房產研究報告及趨勢分析

7.      豐富生活商圈影音導覽

8.      房產及居家影音動新聞...等，

瞬間呈現，客戶所需的各項問題，永慶經紀人可以在第一時間就回應。自去年宣布全面引進iPad作為行動服務工具，目前光大台北地區就已配有超過1千5百台iPad，做永慶「i智慧經紀人」最堅實的後盾，未來預計將有上萬台的iPad遍及全台服務客戶，不僅提高服務品質也能增加工作效率，目前第一階段試行成效：每位經紀人至少提高30%工作效率，帶動2成業績提升。

孫慶餘董事長表示：永慶i智慧經紀人的推出，不僅重新定義房仲經紀人的價值，同時也開啟永慶雲端科技服務元年；面對數位行動服務的日新月異，孫董事長強調：數位科技的創新及運用，最終還是要回歸全面解決客戶問題與困擾。永慶深信房仲服務的核心在：人的專業與資訊的完備，科技運用則是協助消費者作篩選、媒合，及協助企業彙整市場資訊，統計分析並改善加快服務效能...等的工具。身為科技仲介的永慶房屋，將致力於完善資料庫的建構，不斷開發新工具應用，持續強化教育訓練，才能滿足客戶需求甚至超越客戶期待。

贏在分秒，善用數位行動服務工具案例一

張為閔－商圈分析、成交行情盡在彈指間，讓客戶滿意度飆升，業績翻五倍

第一批使用iPad作為服務工具的種子經紀人－永慶房屋北投中央店張為閔分享，運用iPad不僅展現差異化服務，讓他工作起來更有效率，且還讓他業績五級跳，擠身千萬業績行列。他表示：以前每天扛著厚厚一疊物件介紹、區域行情表及趨勢分析等帶看，不僅不方便，還擔心客戶臨時提出問題，手邊沒有最完整的資料立即回應；現在，一台iPad從外部環境(商圈、生活圈介紹、成交行情分析)，逐一往內，介紹到大樓外觀，房屋內部格局，協助客戶全面掌握物件價值，快速贏得客戶信賴，也協助他創下兩小時內成交上億物件的紀錄。

贏在分秒，善用數位行動服務工具案例二

首席團隊－紀宏德　黑頭車內沿路導覽，即時解決客戶問題，贏得信賴

永慶首席團隊紀宏德是第一個使用iPad服務客戶的永慶人，iPad在美國一上市他馬上託購一台。長期經營高總價客戶的他認為：使用數位行動工具最大的幫助，在於第一時間就能回應客戶需求，以前客戶詢問長期投資趨勢或特定物件比較時，為求資訊正確，協助客戶做最好判斷，通常會需要回門市查詢及準備，或當客戶不預期的詢問到個人生活問題，如住家到小朋友安親班的距離，以往只能再騎著摩托車去測量。現在，透過iPad連上永慶房產資料庫、Google map就能為即時回應。紀宏德分享：某次陪同某大企業老闆搭車前往機場，經過一社區，客戶隨口問：這一帶是否有適合的房子？紀宏德立即以iPad連結至永慶資料庫找出適合房子，並透過Google map計算車程時間，客戶當下決定前往看屋，讓客戶對他的服務即時回應非常滿意。

大舉招兵6000名i智慧經紀人 推出聰明工作快樂生活-百年幸福徵才方案
目前有近800家門市，逾萬名員工的永慶，迎向民國一百年不僅持續大步邁向千店擴點計畫，更大舉徵才6000名i智慧經紀人。強調幸福企業的永慶，祭出「百年幸福徵才專案」，提供1) 業界最高且彈性的保障－5萬6個月或4萬9個月，可自由擇一，2) 提供數位行動工具優惠方案，讓經紀人有好的工具，聰明工作，3)　投資在每位新人身上300萬元打造360小時的完善訓練，幫助新人培養專業能力，4)強調均衡生活，數十個社團、旅遊補助金，鼓勵員工聰明工作、快樂生活。

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以神祇、未依法登記寺廟及宗教團體名義登記之土地申請更名登記受理期限

有關依法登記之寺廟或宗教性質之法人使用之土地，係以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記為所有權人者，依據「地籍清理實施計畫」規定，此類型土地受理申報期限到 民國100年6月30日 截止。

民政處指出，本縣依地籍清理條例規定辦理同一主體更名登記申報的計有草屯鎮紫微宮、登瀛書院，埔里鎮朝奉宮，魚池鄉慶隆宮及名間鄉福興宮等，目前除魚池鄉慶隆宮已依該條例規定辦理公告三個月外，其餘寺廟申請案件均在積極審核中。

民政處呼籲寺廟或宗教團體，如土地以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地，現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用，且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者，請把握時間提出申請，以確保權益。

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稅單一經寄存送達，不論納稅人有無領取均生送達效力

桃園縣政府地方稅務局表示：行政程序法第74條規定，稅捐機關所發之各種文書或稅單，經向應受送達人之住居所、事務所或營業所送達不到時，得將稅捐文書、稅單寄存送達地之郵政機關，以為送達，且一經寄存送達不論納稅人有無領取郵件，都會發生送達效力；所以，稅務局籲請納稅人平時應留意郵件之招領通知，務必儘速向通知書上所載之寄存郵局領取稅單繳納，以免逾繳納期限遭加徵滯納金及移送行政執行處強制執行，徒增不必要之負擔。

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