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買屋，首重地點交通生活機能

（中央社記者林沂鋒台北24日電）有意購屋，住商不動產建議，在房屋的選擇上，要回歸地點、交通方便與生活機能等 3大基本面。另外，長達20年的貸款，在利率方面一定要錙銖必較，並瞭解還款與繳息方式。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，何時是房市最佳進場買點，購屋者必須要釐清自己的需求，以及了解自己的財務狀況，進一步評估是否有真正的購屋需求。

徐佳馨建議，若真有購屋需求，在房屋的選擇上，更要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面，切忌一味迷信重大利多，成為市場的套牢一族。

她說，有意購屋民眾在購屋過程中，應該妥善保留各種單據，不僅可以保障自身權益，更作為報稅的憑證。

對於首次購屋者而言，徐佳馨說，長達20年的貸款，利率差一點就差很多，購屋人如果是公教人員或是百大企業員工，可以善用自己的身分，除了多方比較政府優惠方案與各銀行房貸套餐外，也應該深入瞭解還款與繳息方式，避免出現升息還不出貸款的窘境。

徐佳馨建議，在區位選擇上特別重要，區位不只牽動生活型態，更直接影響房價，選擇交通方便、生活機能強的住宅，不但保值，未來也較具增值空間。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

有關部分繼承人以代筆遺囑申辦分割遺產繼承登記，因繼承人之一未會同辦理滋生疑義

內政部九十三、十一、十九內授中辦地字第○九三○○一六○六四號函

主旨：有關余新味先生代理部分繼承人陳信義先生等二人，以代筆遺囑申辦被繼承人陳葉月娥所有坐落貴市仁愛區海濱段三小段一七七地號及南新段一七四七、一七四八建號分割遺產繼承登記，因繼承人之一未會同辦理滋生疑義乙案，復請查照。

說明：

　一、復貴府九十三年九月十六日基府地籍貳字第○九三○○九七一九八號函。

　二、案經函准法務部九十三年十一月十五日法律決字第○九三○○四○○七四號函略以：

「按『被繼承人之遺囑，定有分割遺產之方法，或託他人代定者，從其所定。』、『遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內，得以遺囑自由處分遺產。』民法第一千一百六十五條第一項、第一千一百八十七條分別定有明文。因在私有財產制度之下，個人對於私有財產，在生前既有自由處分權，則該人於其生前，以遺囑處分財產而使其於死後發生效力，亦應加以承認（參照戴炎輝、戴東雄合著，繼承法，第二四六頁）。本件依來函資料所示，被繼承人代筆遺囑分割遺產之內容，均係繼承人單獨取得某一不動產之全部所有權而無共有之情形，屬遺產分割方法之指定，依民法第一千一百六十五條規定，自應從其所定。準此，本件被繼承人死亡時遺囑生效，依其所定遺產分割方法即生遺產分割之效力，由繼承人取得單獨之不動產所有權，無民法第一千一百五十一條有關遺產未分割前為公同共有及土地登記規則第一百二十條規定之適用，故各繼承人得本其全部所有權人之地位單獨申請辦理繼承登記。……」本案遺囑分割遺產，如符合一物一權之原則（即繼承人單獨取得被繼承人某一不動產之全部所有權而無共有之情形），得由部分繼承人持憑被繼承人之遺囑，單獨就其取得之遺產部分申請繼承登記，而無須全體繼承人會同申請。

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復徵空地稅，壽險業叫苦

中國時報【陳宥臻、林上祚／台北報導】

經建會副主委黃萬翔昨天在一場抑制房價研討會表示，最近政府討論恢復課徵空地稅，空地稅是調節土地供需方式，若課徵空地稅，就會使養地的建商，釋出部分土地，就能提高土地供給，進而平穩房價。所以「空地稅是促進供給，作為調和房價的方式」。

此外，台北市財政局長邱大展則說，目前清查台北市公有地有200至300公頃，可供再利用，未來可考慮興建國民住宅，以合理價位出租，讓負擔不起房價民眾，可以住在市中心。

邱大展則指出，少子化趨勢，不少學校的學生驟降，這些學校土地都可再利用，再者，政府也會規劃只租不賣國民住宅，以合理價格，幫助弱勢族群租屋。

邱大展舉例說，老松國小全盛時期的學生有一萬多名，現在只剩600多個；台北市著名商業職業學校，學生從4000名變成180個，新興國中的學生也從4000個變成400個。這些都是少子化證明，光是台北地區學校，多出來的土地估計就有數 十公頃 可以再規劃利用。

金管會昨日邀集壽險業與學者專家，就「不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」進行討論，壽險業主張，不動產投資獲利有助於改善壽險負利差問題，認為金管會不該再作限制，金管會會後僅發布聲明稿，強調該項規定實施已近2年，將依據各界意見，修正素地開發時程等規範。

保險局長黃天牧表示，目前保險業投資非自用不動產占資金比例僅約4、5%，還在溝通階段，暫時無法說明具體內容，但有業者對新規定是否溯及既往表達意見，金管會將彙整業者意見，不排除再邀業者溝通，待明確規劃後再呈報委員會討論。

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加強欠稅清理徵起欠稅額20億7,655萬

【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處為維護租稅公平，除積極加強各地方稅開徵送達及稅籍清查作業外，對於欠稅清理更是不遺餘力，在全處共同努力積極清理下，截至99年度12月底，計徵起舊欠金額20億7,655萬元，達成全年預定目標18億元的115.4%，與98年同期徵起金額18億6,953萬元比較，增加2億702萬餘元，成長11.1％，成績亮麗！

該處進一步表示，為維護租稅公平、充裕庫收，該處每年均訂定清理欠稅計畫，為積極、有效清理欠稅，並於4月及9月委託中華郵政股份有限公司辦理房屋稅及地價稅大批催繳工作，以納稅義務人身分證號(統一編號)歸戶，彙集各年度欠繳地方稅資料，列印繳款書雙掛號辦理送達，有效提升送達率及徵起率。另外，該處不定期拜會轄屬各行政執行處就移送案件加強溝通協調，並派駐專責人員與行政執行處密切配合，建立良好的夥伴關係，共同合作提升欠稅清理績效，維護租稅公平。

該處更呼籲民眾如有住、居所變更之情形，可以主動洽稅捐機關辦理變更繳款書通訊地址，避免因漏未收到繳款書而欠繳稅款；民眾收到繳款書一定要如期繳納，如有疑問可依繳款書上聯絡電話洽詢承辦人員，如果逾期未繳納，該處將依法將案件移送行政執行處強制執行，屆時不僅需就欠稅加徵滯納金及繳納執行費用外，行政執行處更會採取對欠稅人存款、薪資扣押等方式強制執行，甚至被限制出境，為自身權益著想，請民眾千萬不可掉以輕心。

撰 稿 人：法務科     陳世榮  電話：8952-8517 

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被繼承人死亡前未償之債務，無法僅依「支付命令」即予扣除

南區國稅局表示，被繼承人死亡前未償之債務，得自遺產總額中扣除，應以具有確實證明者為限。遺產及贈與稅法第17條第1項第9款所稱之未償債務，除須符合死亡時債務業已發生外，尚需以繼承事實發生時，被繼承人之債務已確定或可得確定由其遺產負責清償之狀態，始得稱之，並自遺產總額中扣除。
該局說明，轄區內甲君於95年9月2日死亡，經核定遺產總額為新臺幣（下同）8千餘萬元，遺產淨額4千餘萬元，應納稅額1千餘萬元。繼承人就被繼承人死亡前未償債務扣除額不服，申請復查，未獲變更，提起訴願，經遭駁回，提起行政訴訟，亦經高雄高等行政法院判決駁回。
該局進一步說明，繼承人雖主張被繼承人於92年8月間向乙君借款1千餘萬元，並提出乙君向地方法院聲請核發支付命令，用以證明其與被繼承人間確有債權債務關係，惟始終無法提供借貸資金流程資料供核，且一般向法院聲請核發支付命令者，僅憑債權人提示借據即可向法院聲請核發，法院並未經調查程序，故其彼此間之債權債務關係如何，祗要債務人未於法定期間（20天）內聲明異議，該支付命令即告確定，對於被繼承人舉債原因及借款用途之真實性，實無法明瞭，自難憑該支付命令而認定乙君與被繼承人間之債權債務屬實。
該局提醒納稅義務人，被繼承人生前私人間借款，除有資金流程外，亦應提出借貸相關證明文件供核，始得認列為未償債務扣除額。
新聞稿聯絡人：法務一科蕭稽核06-2298068
　　彙總編號：10001-1706

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因交換土地或共有土地分割，無償取回土地之價值低於原持有土地之價值時，應課徵贈與稅

因交換土地或共有土地分割，無償取回土地之價值低於原持有土地之價值時，應課徵贈與稅 （臺中訊）財政部臺灣省中區國稅局豐原分局表示，土地所有權人辦理土地交換或共有人辦理土地分割時，若各人取回的土地，按交換時或分割時公告現值計算之土地價值，與原持有的土地依相同公告現值計算之價值不同，且其差額部分無補償約定者，即屬以顯不相當代價讓與財產之情形，該差額應以贈與論課徵贈與稅，並以取得土地價值較交換或分割前為少的人為贈與人，依法申報繳納贈與稅。

納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。

﹝提供單位：第一課陳桂枝 電話：04-25291040分機112﹞

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紙本電子戶籍謄本民眾可以自己印

紙本的電子戶籍謄本可以自己印嗎

您知道嗎？為擴大便民服務、落實e化政府，自99年10月1日起，民眾利用自然人憑證上網申辦電子戶籍謄本後，可以自己列印紙本了！

苗栗縣政府稅務局表示，以往民眾利用自然人憑證上網申辦電子戶籍謄本後，必須自網路下載密文檔儲存於可攜式儲存媒體（如隨身碟）後交給需用機關（單位）、公司行號，始得透過網路驗證使用。

如今電子戶籍謄本紙本列印，新增騎縫章、押花、浮水印及驗證檢查號相關功能，民眾可自行列印紙本電子戶籍謄本，透過一般郵寄、親自送達或電子郵件傳送等方式交付需用機關（單位）、公司行號使用，大幅減少了民眾奔波戶政事務所請領戶籍謄本的時間，歡迎民眾多加利用。

http://www.mlftax.gov.tw/chinese/01news/news_a01_main.aspx?sn=1477

資料來源：苗栗縣政府稅務局

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香港房價，全球負擔最重

（中央社台北24日電）美國顧問公司發布調查指出，香港住宅與全球城市比較，負擔最重。由於低息、經濟成長和中國大陸買家湧入香港市場，房價在過去兩年上升超過5成，去年房價相當平均家庭每年收入11.4倍。

綜合香港中通社和香港新浪網報導，美國Demographia顧問公司統計全球325個城市1年內房價的負擔水準，香港2010年為負擔最沉重城市。

排第2的城市是澳洲雪梨，房價相當於家庭每年收入9. 6倍，第3是加拿大溫哥華的9.5倍。

調查指出，房價高於家庭每年收入5.1倍，就屬於難以負擔。

香港經濟狀況穩定且在持續上升中，帶動房市升溫，不少外資銀行預期香港房市會有20%以上的升幅。瑞士銀行亞洲房地產研究部主管王震宇預測，至2012年底前，香港房價會上升3成3，租金升1成半。

近年大陸投資客赴香港置產成趨勢，去年大陸人在港買人民幣650萬元以上豪宅，比前年上升17%，占香港同類單位全年成交的3成半。

大陸各地陸續實施「限購令」，促使大陸投資客轉而投資海外市場。富比世最新發布的2010中國私人財富白皮書指出，香港成為大陸千萬富豪離岸投資的首選地，而且超過6成富豪選擇投資房地產。

通貨膨脹也是原因之一。為避免資金貶值，不少大陸買家看好香港房地產前景，紛紛將資金投入。長江實業地產投資有限公司董事郭子威表示，港幣與美元掛鉤，港幣被迫隨美元貶值，形成人民幣兌港元升值，去年已升值3%至4%，相當於大陸買家到港買房打折。

公共設施保留地交付信託無免徵遺產稅之適用

財政部臺北市國稅局表示，信託財產為公共設施保留地，若享有全部信託利益之受益人於信託關係存續中死亡，其享有信託利益未領受之權利，無都市計劃法第50條之1規定免徵遺產稅之適用。
該局說明，信託法第１條規定，稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係，故信託契約成立之前提，須委託人將其財產移轉予受託人。根據財政部94年11月24日台財稅字第09404580690號函規定，信託財產於委託人生前業已移轉予受託人，而委託人為受益人，當受益人死亡時所遺留者，為享有信託利益之權利，而非公共設施保留地，故無都市計劃法第50條之1規定，免徵遺產稅之適用。
該局審理被繼承人甲君遺產稅案件，發現被繼承人甲君生前將其名下價值3千萬餘元之公共設施保留地成立信託，該信託契約之受益人仍為甲君本人。甲君過世後，其繼承人乙君辦理遺產稅申報時，將該信託土地列入甲君遺產總額，並主張為公共設施保留地，申請免徵遺產稅，由於甲君遺留的財產型態，為享有信託利益尚未領受之權利，經該局依甲君死亡時該公共設施保留地之公告現值3千餘萬元列入其遺產總額課稅。
該局呼籲，民眾於分配財產或理財規劃時應注意稅法相關規定，以免因不諳法令規定，損失原可享受之節稅利益。
（聯絡人：審查二科楊股長；電話23113711分機1541）
發布單位：審查二科

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自住可善用退稅優惠

評議委員會固定在每年12月招開，並於1月1日實行，台北市地政處表示，地價評議委員會基本上不對外公開，但事前會招開公開說明會，聆聽民眾意見。
漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示，有遇過民眾在申請土地謄本，發現公告現值被誤植，造成糾紛，民眾在申請公告現值時，得多留意相關數據。
雖然目前公告現值與市價仍有段距離，但政府已明文希望各縣市政府能盡力拉近與市值差距。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，這次調幅雖較大，但公告現值屬落後指標，與市場現況仍有落差，且對於一般自住民眾影響較小，「公告現值高代表區段潛力佳，相對的稅賦也較高，民眾買房子都希望增值，但卻不想繳稅。」
柯玉秋表示，民眾可以使用相關的退稅優惠，像是「一生一屋」、「一生一次」、「重購退稅」來節省土地增值稅額，但須注意房屋必須是自住使用，一些相關規定也須符合才能使用優惠稅率。

資料來源：蘋果日報

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