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房地遭盜賣而未提事證，仍須補奢侈稅及罰鍰

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部台灣省北區國稅局查得某甲名下不只一戶房地，卻將其中持有未滿2年之房地出售，未申報特種貨物及勞務稅，應予補稅處罰，某甲則以其名下房地係於不知情下遭某乙盜用相關印鑑證明文件出售，已向地方法院提起民事訴訟，並承諾願先行補稅，請該局減輕處罰。

北區國稅局表示，該局辦理特種貨物及勞務稅選案查核，查得某甲出售轄內房地，價額約700餘萬元，未申報及繳納特種貨物及勞務稅，經查某甲與某乙間有債權債務關係，經某乙同意以其原有房地抵償債務，將房地所有權移轉登記予某甲，嗣後某甲將該持有期間未滿2年之房地出售予某丙，未依規定申報特種貨物及勞務稅，經該局查得應予補稅及處罰。

惟某甲主張其名下房地係不知情，而遭某乙盜用相關印鑑等證明文件出售，而某乙則以該房地移轉係擔保債務而借名登記予某甲。該房地究係遭盜賣，抑或為借名登記而經濟實質為某乙所享有，甲、乙雙方皆未能提出確實證據，且某甲係於該局查核後才向地方法院提起買賣關係不存在之訴訟，某甲已承諾先行補稅處罰。

北區國稅局特別呼籲，借名登記雖為民間買賣房地之登記方式之一，然有被冒名移轉之風險，又若以借名登記作為僅有一戶房屋，及其坐落基地買賣而意圖規避特種貨物及勞務稅之課徵者，一經查獲除補稅外將處三倍以下罰鍰，納稅義務人不可不慎，以免得不償失。

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QE3掀購屋抗通膨熱​潮

QE3來了！房地產代銷公會全國聯合會前理事長曹瑞濱點出，QE3加速台灣通膨惡化，現金只會越抱越薄，當美國大印鈔票，這股資金浪潮打過來，我們手中的現金價值只會一天一天被越洗越低，「錢會越來越不值錢！」市場因此會更積極的把資金布局在保值性較高的資產上。

曹瑞濱進一步分析，台灣面臨物價上漲、薪水跟定存利率不漲的困境，等於受到購買力下跌、負利率的雙重夾殺，靠1％、2％過活的人，口袋的錢只會變得越來越薄，定存族的利息與資產就要被什麼都漲的通膨怪獸吃掉，但把錢投資進股市、房市的人，QE3將能使資產價值升高，是一大利多。也因此，今年928檔期，受到QE3刺激，整個台灣的投資市場掀起一股現金換資產的購屋熱潮。

「美國聯準會的QE3就已經明示大家趕快把資金搬到房地產去了，你還等什麼？」曹瑞濱分析，QE3與前兩輪量化寬鬆政策最大的不同，在於這次聯準會採取「無限量」作法，每個月將買回400億美元（約新台幣1.1兆）債券，一直買到景氣復甦為止，完全沒設下明確的退場時限和動用的資金規模上限，而且不像前兩次同時買入公債與住宅抵押款擔保證券，QE3鎖定住宅抵押款擔保證券（MBS）注資，火力全開的目的很明顯，就是要刺激火車頭產業房地產。

為了復甦景氣，FED主席柏南奇選擇從房地產點火，大量注資住宅抵押款擔保證券，使美國銀行房貸利率創下3.55％新低，銀行更積極放款給建築業和購屋客，就是「明示」大家快往房地產移動。

工商時報【鄭啟明】

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不動產實價​登錄查詢16日上線

內政部建置「不動產交易實價查詢服務網」明天上線，民眾可上網查詢不動產成交行情。

不動產交易實價登錄制度8月1日實施，內政部今天下午將舉行記者會，宣布「不動產交易實價查詢服務網」明天啟用。

內政部地政司副司長王靚琇表示，地政司剔除特殊交易案例後，民眾初步可在「不動產交易實價查詢服務網」，查詢8月份近2萬件區段化、去識別化的買賣登記案件。

根據地政司資料，「不動產交易實價查詢服務網」主要查詢項目將分為不動產買賣、租賃、預售屋買賣3大類，民眾可在主網頁輸入縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等查詢條件查詢；或直接點選全國地圖查詢。

地政司資料顯示，每筆不動產交易資料將顯示交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價，以及建物移轉總面積、區段門牌、型態、格局，以及車位總價，並附地圖，可查詢交易資料所在位置。

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房市悲觀 多頭大將轉向 顏炳立：房價明年鬆動

商仲業者戴德梁行今天舉辦2012年第三季不動產市場展望及標售個案發布記者會。顏炳立對於政府一連串的房市緊縮措施表達憂心。

他表示，近來房仲業發生「關店潮」有跡可循，因為政府的政策沒改變，不但祭出奢侈稅，並且銀行限制房地產貸款成數，房地產市場就如同罹患慢性病一樣，沒有成交量，房市好不起來。

他表示，第3季大宗不動產買賣（不含土地）總金額達新台幣465.7億元，雖較第2季成長72.5%，但值得憂慮的是，商用不動產中有80%是壽險業的天下，現在只有壽險業有多餘資金可以進軍商用辦公大樓。

顏炳立說，證券業及房地產業是台灣經濟發展重要指標，如今散戶不進股市，房地產交易量又萎縮，如果房市成交量依舊沒有起色，房地產價格可能先撐個1年，其後將出現緩跌現象。中央社

量能急凍 顏炳立：房價明年鬆動

多頭大將轉向…

戴德梁行董事總經理顏炳立向來看多房市，昨（8）日態度轉向，他說，奢侈稅無退場趨勢、銀行又緊控融資，房市欠缺量能，已如一攤死水，房價雖然還撐著，但房市有如「溫水煮青蛙」，若明年也無改善，房價恐開始鬆動。

顏炳立直言，如果量能一直出不來，房市就會出現「擔心性賣壓」，後續市況令他擔心、悲觀；雖然商用不動產還有壽險業者在出手，土地市場也持續有買方，但住宅市場買氣並不佳，928檔期乃至於雙十檔，都不必指望了。

戴德梁行去年賣地賣樓逾200億元，今年可望倍增，是台灣最大商仲業者；身為掌舵者的顏炳立則對房市有深入觀察，曾在政府祭奢侈稅之前，就示警房市過熱、風險已高。

所謂的928檔期，是指9月15日至10月30日，多年前9月28日教師節為國定假日、加上第4季為房市傳統旺季，這段時間建商多會積極推案；近來因10月10日國慶日有不少台商會返台、參加國慶活動之餘也會看屋，業界又多了雙十檔期的說法。

相對起顏炳立的悲觀，遠雄企業團董事長趙藤雄則說，第4季市況不會比以前差，近日買氣已明顯轉佳，以遠雄為例，9月就賣出近40億元的房子，還有客戶碰到他，聽他分析經濟情勢3、5分鐘之後，就買了3、5戶的房子，因為如今利率低、資金多，房產仍是最能保值的標的。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

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在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點

【MyGoNews林承志/台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於2012年第三季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。根據行政院主計處2011年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為462,115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。而2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2個百分點，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。

住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至2012年第三季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。

所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。

從統計可看出，要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。

從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。

以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1,900多萬元，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區，沒有個4,000萬元根本買不到35坪以上的房子。住展雜誌表示，台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元一坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地。至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。

住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元一坪，買一間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有一棟居家環境還不錯的房子。再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元一坪，買一間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有一間新房子。

房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。

諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。另外，為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。

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實質所得倒退嚕！購屋痛苦指數達歷史高點

【MyGoNews林承志/台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於2012年第三季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。
根據行政院主計處2011年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為462,115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
而2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2個百分點，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至2012年第三季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
從統計可看出，要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1,900多萬元，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區，沒有個4,000萬元根本買不到35坪以上的房子。
住展雜誌表示，台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元一坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地。
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。
住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元一坪，買一間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有一棟居家環境還不錯的房子。
再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元一坪，買一間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有一間新房子。
房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
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實價登錄今上路 北市地政局：地價稅不致調漲

實價登錄今（1）日正式上路，外傳明年北市地價稅有可能因實價登錄資訊揭露而調漲。台北市地政局昨日指出，公告地價雖會在明年度調整，但實價課稅僅是公告地價眾多討論環節中一項參考因素，明年公告地價及地價稅，不至於因實價登錄上路而調漲。

北市地政局地價科指出，地價稅是依據公告地價作為課稅依據，雖然民眾每年都要繳交地價稅，但公告地價卻是每三年調整一次，上次調整時間是在民國99年，因此今年底各縣市地價評議委員會會召開會議，重新調整地價，北市府預計在12月上旬開會，並在102年元旦公布最新地價與公告現值。

地政局指出，過去市府討論公告地價，都是依據所蒐集的房仲業買賣成交案例資訊，都已經參考當時的市場交易狀況。因此，實價登錄正式實施後，房屋交易資訊會更公開透明，實價登錄資訊也會成為公告地價的重要依據，但因為歷年都已反應市場狀況，應不至會出現大幅飆漲的情況。

地政局並強調，公告地價調整與否的關鍵在於房地產市場的現狀，實價登錄只是討論公告地價時眾多參考因素之一，此外，依據內政部規訂，每三年一次公告地價調查基準，是從每年的8月31日，回推到前一年的9月2 日為做為基準。

北市地政局地價科並說明，9月1日是全國地政調查的基準日，因此所有有關地價的調查統計，都是從9月2日開始作為調查的第一日。

地政局並指出，北市府正式推出「北市不動產資訊與居住服務整合入口網」，以圖文方式提供民眾查詢實價登錄交易資訊。但由於實價登錄有1個月的登錄期，再加上資料後製時間，北市實價登錄資訊最快要到9月中旬才會上網公布。

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慶祝台灣101年雙十國慶

雙十國慶，也是中華民國的生日。

這一天是告別專制，邁向民主，極具歷史意義的一天！

西元1911年10月10日，即辛亥年8月19日，在武昌發生了一場為了推翻清朝統治的兵變革命。

革命軍在武昌起義，各省革命黨人紛紛響應，50日內即有15省宣告光復，史稱「辛亥革命」。

此事件為二十世紀初世界重大事件之一，也是近代改革的起點、歷史的新紀元。

中華民國建國後，遂定每年10月10日為國慶日，也稱雙十節。

每逢此日，全國同胞及海外僑胞，無不張燈結綵，熱烈慶祝。

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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出售重劃區內公共設施保留地，2年內另行購買自耕農地，無重購退稅規定之適用

【記者張世昌/台中報導】臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人出售業經變更為重劃區內公共設施保留地仍作農業使用之土地，於出售後2年內另行購買農業用地，並無土地稅法第35條第1項第3款重購農地退還土地增值稅規定之適用。

地方稅務局進一步說明，土地稅法第35條規定，土地所有權人於自耕之農業用地出售或被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地價之日起，2年內另行購買仍供自耕之農業用地，其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。惟該出售或重購土地皆必須為符合土地稅法第10條第1項所稱之農業用地，始有上開重購退稅之適用。如果土地所有權人出售之土地，已經變更為非農業用地，雖出售前仍作農業使用，並於2年內另行購買符合規定之農業用地，仍無法適用土地增值稅重購退稅之規定。

如果還有疑問，可利用該局免費服務電話 0800－086969 或22585000按1轉電話客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務。

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偽造戶籍謄本，謀奪公設保留地

〔記者錢利忠／新北報導〕毛姓男子等人從事公設保留地仲介，涉嫌遊說土地先順位的繼承人，勾結代書偽造繼承系統表，先順位的繼承人再拿文件向國稅局申報遺產稅移轉證明，辦妥繼承登記後，再由仲介買賣或轉售；看似天衣無縫的計畫，因為一紙「彩色影印」的戶籍謄本，遭地政員發覺事有蹊蹺、揭發劣行，被板橋地檢署偵結，依偽造文書、詐欺等罪嫌起訴。

起訴書指出，毛男與陳姓、李姓等同事，以仲介公設保留地賺取佣金為業，3人勾結林姓土地代書，專挑所有權人已歿多年且名下繼承者眾、又多不知有繼承權的閒置地，以先順位繼承人申辦繼承、隱匿後順位及不同性別繼承人的方式，將全戶除戶謄本剪貼變造影印，再交給繼承人至地政事務所辦理繼承登記。

檢方調查，去年12月間，林姓代書將黃姓繼承人的申請案送件，卻誤交彩色影印的戶籍謄本，地政員見事有蹊蹺，要求代書補交黃男的除戶全戶戶籍謄本正本，代書怕東窗事發，竟攀關係找陳男的簡姓女友協助，利用她在戶政事務所擔任書記的機會，偷用謄本蓋章機在偽造的謄本背面打印、壓機關騎縫章、印流水號等，以假亂真；地政員為求慎重，向當地戶政機關複查才曝光。

檢訊時，毛男等人皆坦承犯行，獲利不超過500萬元，被依偽造文書等罪起訴，而林姓代書於案情曝光前自首，自願接受裁判，並主動供出犯案經過，予以緩刑5年。

公設保留地是都市計畫後，劃分未來將規劃為道路、公園、港埠…等公共設施用地，但目前政府尚未徵收，屬於私有土地，各地方政府為獎勵私人或機關捐獻土地，提供「捐地換容積」的獎勵，許多建商即透過捐贈公設保留地，換取增加建案容積的獎勵。

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