《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

市地政局長親赴房仲公會研商解決違規廣告，房仲小廣告的違規招致不少民怨。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房仲小廣告對業者在不景氣時代的銷售是節省成本的作法之一，但也因違規而屢遭取締，台北市政府地政局長陳錫禎特別前往台北市不動產仲介經紀商業同業公會研商違規張貼小廣告情形之解決方式。



陳錫禎親自赴台北市不動產仲介經紀商業同業公會，與公會代表以座談方式共同研商違規小廣告處理方式，陳錫禎感謝公會配合共同宣導業者於執行不動產仲介業務應遵守不動產經紀業管理條例相關規定。



針對台北市部分不動產仲介業者違規張貼小廣告情形及改善對策進行熱烈討論，陳錫禎聽取公會代表所提出之意見及建議，並一一回應，對於會中公會代表所提具體、可行方法，將於後續台北市跨局處專案會議中提出，以期尋求最適解決方案。

文圖取自於MyGoNews

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

不會都更？ 台北市政府來幫你

【MyGoNews林承志/台北報導】為協助民間不知如何啟動更新或已推行更新至某一階段後面臨困境之老舊社區進行更新，台北市政府於2012年成立由市府100%捐助之財團法人台北市都市更新推動中心，將於10月23日掛牌營運。都更推動中心成立後，可望有效協助民間辦理更新，提供具公信力之都更協力機構，拓展多元都市更新推動模式。

為協助民間推動都市更新，台北市政府業推動多項政策，惟民眾仍反映更新推動困難，期望公部門能提供協助。目前民間更新的困難主要在於整合不易，相關權利人、開發商各角色彼此信任基礎薄弱，加上目前民間整合機構良莠不齊，造成資訊混亂，使得權利整合更加不易。考量都市更新涉私權整合，仍需有一具公信力之協力機構協助民眾，故市府100%捐助成立「財團法人台北市都市更新推動中心」。

市政府表示，都更中心主要工作內容為提供專業技術服務，包含協助權利關係人整合、組成更新會、進行權利價值初估試算及協助製作申請更新書件等相關工作，因中心性質為財團法人，依都市更新條例不具擔任實施者的資格，亦不具有公權力可以強力介入，必要時中心可協助所有權人公開甄選實施者之行政作業或以自力更新方式推動都更。

另一方面，將透過都市更新推動過程中各項專業技術之經驗積累，以及從事或接受委託都市更新之相關研究，建置資料庫、標準化作業流程與技術分享等工作，提供民間都市更新推動之參考，並作為公部門都市更新法令修訂、政策制定之重要參考。

考量2012年為都更推動中心成立第1年，故2012年將以配合市府政策導向之案件優先進行協助，諸如災損建物辦理更新-海砂屋建物、弱勢地區辦理更新-整宅更新地區、公劃更新地區、四五層樓老舊公寓更新專案。

為確保都更中心後續推動符合市民期待，市府將透過董事會主導中心營運方向，並透過「捐助章程」、「台北市財團法人暫行管理規則」、「預算法」及等相關規定及規範，監督該中心業務、人事制度、營運、預算及掌握中心運作情形。

市府期望藉由都市更新推動中心的成立，一方面協助民間啟動都市更新，提供市民具公信力的都更協力機構，創造更多元的都市更新技術服務與協助管道；另一方面建立協助市民自主更新機制，透過更新技術與資訊服務，以建置透明的協助民間自主更新機制，形成良性競爭的更新專業服務環境。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

實價登錄查詢火熱，地政司改上雲端服務

自內政部8月份公告實施實價登錄措施，在壓抑了將近二個月後，掉了將近兩成的台灣房屋買氣，隨著內政部實價登錄網站公開上線，可望回升。內政部地政司司長蕭輔導表示，地政司自2011年底即修法做為資料公開的依據，並自今(2012)年8月1日起正式實施實價登錄，10月16日對民眾公開「不動產交易實價查詢服務網」，同時提供Android平台智慧手機的App查詢服務。

由於民眾與房仲業者均急於了解實價登錄的內容及狀況，因此「不動產交易實價查詢服務網」在10月16日上線後短短半天內即吸引1萬人上線查詢，塞爆地政司原先預備的24M頻寬網路。蕭輔導說明，在發覺實價查詢網站使用量暴增後，地政司緊急在16日上午將頻寬提升至45M，下午再倍增至100M，但都趕不及因應爆量的民眾需求。等到16日晚上，造訪網站人次已高達27000人次。

在得知實價查詢網站受到民眾和業者熱烈關注而塞站後，蕭輔導說，行政院政務委員張善政於16日晚間發電子郵件給內政部，建議可將服務移至雲端，以擴大服務能力。地政司因此緊急洽商中華電信至內政部中部辦公室評估，將在一兩天內將服務移至雲端，以滿足民眾的查詢需求。蕭輔導也透露，地政司應會在2013年規畫納入蘋果iPhone平台的App查詢服務。

地政司地價科長游適銘則說明，目前網站上已公布已過濾的8月份登錄案件(排除親友關係人交易等)，約18000份，11月中旬將公布9月登錄案件；而8至10月份尚未過濾的登記案件共60000件左右。地政司也接受企業或民眾申購下載完整不動產實價資料，提供每月更新下載，並依今年6月份所公布的「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」為準，按下載資料檔案大小進行收費；收費標準為100MB以內費用2000元，100至500MB費用 4000元，500MB以上6000元。

民間企業或房仲業者可向地政司申購實價資料，整合其他相關資料，利用網路或行動裝置App為民眾提供更完整的房屋資訊加值服務。

相關超連結:

[內政部] 不動產交易實價查詢服務網

http://lvr.land.moi.gov.tw/

[內政部新聞稿] 不動產成交案件實際資訊自10月16日起可至內政部不動產交[內政部地政司] 易實價查詢服務網查詢

http://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=6802

[內政部地政司]
不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法

http://gazette.nat.gov.tw/EG_FileManager/eguploadpub/eg018107

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

不動產實價登錄查詢，手機上網隨手查

內政部建置「不動產交易實價查詢服務網」明天上線，民眾可上網查詢不動產成交行情。不動產交易實價登錄制度8月1日實施，內政部今天下午將舉行記者會，宣布「不動產交易實價查詢服務網」明天啟用。

不動產實價登錄查詢16日上線

內政部地政司副司長王靚琇表示，地政司剔除特殊交易案例後，民眾初步可在「不動產交易實價查詢服務網」，查詢8月份近2萬件區段化、去識別化的買賣登記案件。

根據地政司資料，「不動產交易實價查詢服務網」主要查詢項目將分為不動產買賣、租賃、預售屋買賣3大類，民眾可在主網頁輸入縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等查詢條件查詢；或直接點選全國地圖查詢。

地政司資料顯示，每筆不動產交易資料將顯示交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價，以及建物移轉總面積、區段門牌、型態、格局，以及車位總價，並附地圖，可查詢交易資料所在位置。

買屋租屋透明價 手機上網隨手查

實價登錄查詢網站「不動產交易實價查詢服務網」預計後天（周二）上線，不管是中古屋、預售屋或租屋價格，統統可以查到；民眾不只可用網路查詢，也可下載手機App，走到哪裡就查到哪裡。

僅提供區段價格

地政司副司長王靚琇表示，不動產交易實價查詢服務網可查詢不動產買賣、預售屋買賣、不動產租賃實價登錄3大類申報項目的實際價格。

只要在不動產交易實價查詢服務網輸入縣市區域、路名門牌、建物型態、交易年月、交易總價區間、面積等任何一樣資訊，即可搜尋到查詢條件內的土地、房屋、停車位價格資訊。也可勾選「圖台框選範圍」，在網站地圖中框選範圍，即可查詢該區域交易價格。

為了保障當事人隱私權，網站資訊僅揭露建物區段門牌，例如北市中正區南昌路一段54巷1~50號，但也會顯示地圖，讓民眾更容易推估該地交易行情；若要查詢面積，可選擇單位以「平方公尺」或「坪數」來呈現，不需自己換算；另外，也可了解房屋為套房、公寓或其他建物型態，連交易樓層、格局、有無電梯、管委會都可知道。

GPS定位查詢

王靚琇表示，網站提供「手機Android版」下載，查詢方式和網站類似，還增加「GPS我的位置」，能迅速了解自己位置附近的房屋交易價格，隨時隨地可查詢。

 蘋果日報 ◎記者邱煜婷

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

實價登錄效應，恐現急售潮 學者：房價要開始跌了

間。學者建議，買方可以再等一陣子，確定房屋開價的確下修後再進場；賣方則是愈早賣愈好，因為「房價真的要開始跌了」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄上線之後，買方可以掌握較準確的房價資訊，但不建議現在就拿著登錄網站上的特殊行情，直接要求找「超低價」的房屋。

他說，因為市場上可能還沒辦法這麼快出現低價屋，加上行情數據累積得不夠多，建議消費者等半年後房價行情較準確了，再行比價購屋。

政大地政系教授張金鶚表示，實價登錄開放查詢首日，可以發現實際成交案件與認知價格確實有1成以上的落差，不論高價或低價住宅，都沒有想像中的高，等到半年後、實價登錄數量變多，預估房價會再跌1至2成，買方最好到時候再進場。

他表示，一般中古屋的賣方則最好趁現在房價還沒開始大幅度下修前賣屋，因為明年開始房價不可能再往上漲。

至於那些漫天開價的房仲業者，將愈來愈少見，因為實價登錄讓民眾買賣價格「看光光」，業者「裸泳」只會讓人更看破手腳，建議業者收斂點。

蘇啟榮表示，賣方則應該要調整心態，過去不少賣方都會要求仲介開超高價，或是以為自己的房價行情真的很高；但登錄資料一一出現後就會發現，其實行情不如想像，因此賣方最好先觀察登錄後的數據，了解市場行情再開價。【聯合報／記者江碩涵、何醒邦／台北報導】

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

政府「實價登錄」上路，買房行情不如房仲精確。

像小孩一樣，每一間房子，都是獨特的，天底下沒有一間完全相同的房子，也正因此，房地產根本沒有「行情」可言，現在我們所說的行情，也不過是交易的參考價而已，而這個參考價也因人而異。

我舉個例子來說，最近受一位客戶委託，他要買三重「湯城」的辦公室，而且指定要買某幢某層，甚至指定了建物的座向，符合這樣條件的辦公室只有一間，而且已有廠商進駐，最慘的是，這家廠商根本沒打算要賣！

該地的「行情」大約是20萬一坪，聽說屋主不賣，我朋友立刻加碼到30萬，屋主覺得好笑，也不認為對方是認真的，當然也可能是覺得搬家很麻煩，總之，仍然不答應，我以為這下子應該是談不成了，沒想到友人又往上加到40萬，這高於行情一倍的價格，著實令人匪夷所思。

被大戶看上，真是幸福，出這種價錢，我隨便到附近再買一間辦公室都還有得找，40萬成交。請問，這成交價怎麼來的？雖然高於「行情」甚多，但雙方真的簽約了，所有款項都付清了，產權也完成轉移了。到現在我還不明白這位大哥為什麼要用高於行情一倍的價格買這間辦公室。

可能是某種「特殊需求」吧！例如某企業的辦公室在10樓，當他有擴張需求時，同棟9樓或11樓剛好要賣，如果買下來可以打通相連，這時10樓的老闆可能願意用高於行情的價格買。又或者聽信命理大師所言，看中某地段某方位某個特定門牌的物業，所以說「每個人都有特殊需求」，而且「沒有任何一間房子是相同的」，所以價格真的是難以捉摸。

這就是政府要推動「實價登錄」的目的，要讓房產價格透明化，要讓買賣雙方都不吃虧，這是好事，不過從立法來看，似乎有未臻完善之處，根據規定：「不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。」

看不太懂對不對？沒關係，大致是說「產權過戶30天內完成登錄」就對了，也就是說我們從買房、到交屋、到完成產權轉移，大約要30天，然後依法再30天內完成登錄，最後還要看公務員Key in資料的積極度，一般來講，大約也要一個月，如果發現行情有異常(過高或過低)，公務員還必須進行查證，這一查下去，如果真的是異常，可能就不公布了，也就是說，政府公布的「價」，最少是3～4個月前的交易資訊了

我們拿到3～4個月前的交易資訊，應該是不足以做為買房子時的參考，這時消費者還可以到大集團房仲業者的網站上查詢，因為大集團房仲提供的成交樣本數量夠多，尤其是永慶房仲集團的成交資料，是完成產權轉移後即行登錄，交易資訊領先政府2個月左右，聰明的消費者應該用民營業者提供的交易資訊和政府實價登錄的資訊比對，就能算出標的屋大概的身價。

果不其然，今天(16日)內政部「不動產實價查詢」網站上線，吸引了大批民眾上網去一探究竟，但發現從8月1日開跑，但台北市完成登錄的成交案還不到4000筆，完成上網登錄的只有780筆，這要怎麼查？如果急著想知道房子的價格，還真不如到各大房仲品牌的網站上查。

政府實價登錄的資訊這麼少，若想要當作房市交易的參考工具，民眾可能還要再等半年以上，才具有區域房價的參考性！在此期間推薦可以到「好房行情」查一查，這裡有歷年十餘萬筆成交資料，涵蓋範圍相當廣泛，已具有參考價值。

【好房新聞部／專訪永慶房產事業群總經理葉凌棋】

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

民間版實價登錄網站，用雲端解決塞車問題

實價登錄網站一開放查詢就｢掛點｣，上線第三天才恢復正常，讓許多急欲探知住宅行情的民眾怨聲載道，對網站使用方式，網友也是罵聲不斷，現在有民間程式開發者利用雲端系統分散網路流量，建置出｢實價登錄地圖｣網站，用過的網友都大呼實用。

民間版的實價登錄網站｢實價登錄地圖｣獲得愈來愈多網友的關注與支持。(圖／翻攝自該網站)

設計實價登錄地圖網站的團隊指出，架設在Google App Engine上的雲端技術可以承受很大的網路流量，根據統計，即使前兩天超過8萬人造訪網站、每小時最高人數超過7000人，網站效能絲毫不受影響，服務一切正常。該網站的臉書粉絲團已有近2000名成員。

礙於內政部已停止開放下載原始資料，網站目前僅有不到2000筆的成交行情，目前從官方的｢不動產交易實價查詢服務網｣的介面裡也看不到下載資料的連結，設計團隊呼籲內政部盡快開放原始資料下載，才能讓民間網站幫忙分攤網路流量，然而即使政務委員與民眾紛紛向內政部陳情反映應採用雲端平台，內政部依然故我，不願順應民意。

不動產交易實價查詢服務網雖然已恢復運作，但每次僅能秀出28筆資料，地圖使用介面也欠缺人性化設計，不論資料存量與操作便利性都有待加強；有網友表示：｢政府應把資料還給人民｣，也有網友感嘆民間網站做的很好，可惜無法獲得充足官方資料，民眾對官方作法的不滿逐漸高漲。

記者馮牧群／採訪報導

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

準備好了？實價登錄查詢網首日癱瘓

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄是總統馬英九強力執行的政策之一，歷經多時準備，2012年10月16日可上網查詢的首日，該網站整天幾乎呈現網路癱瘓的現象，實價登錄的作業真得準備好了嗎？

內政部地政司過去幾個月強力宣導實價登錄的作業，10月15日還大張旗鼓說明，16日開始查詢實價登錄的作業，16日零時起，吸引想嘗鮮的房仲人士與民眾上網查詢，隨著天色漸白，上網查詢者越來越多，該查詢網站開始大塞車而呈現癱瘓。

內政部長李鴻源認為，這跟高速公路遇上節慶時的大塞車一樣是短期現象，只要把頻寬改善就可使網站執行順暢。但在16日的正常上班時間要上該網查詢相當不易。

以受僱從業的房仲經紀人已超過3萬人，領有房仲營業員證書者更達到11萬人，再加上每年買賣移轉戶數約35~39萬戶，可以窺知想上網查詢房價的人會有多少，這種積極查詢房價的人數每天會有多少，恐怕不能以高速公路遇到節慶時的特殊狀況視之。

至於實價登錄可以開始查詢對房市交易影響性？不論是建築界或房仲業的人士都認為，真正的影響性已過去了，畢竟政府先前一連串的打房措施已讓購屋者心態保守，不會因為現在可查詢房價就會改變買賣心態；況且現在全國只有1萬6件多件可查詢，怎麼會影響到買賣雙方的意願。

依地政司作業，未來是每月16日才更新資訊，加上會把所有資訊先行篩選，所以要累積到可作為大多數民眾購屋參考的時間看來不是一兩年就可達成的目標。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

準備好了？實價登錄查詢網首日癱瘓

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄是總統馬英九強力執行的政策之一，歷經多時準備，2012年10月16日可上網查詢的首日，該網站整天幾乎呈現網路癱瘓的現象，實價登錄的作業真得準備好了嗎？

內政部地政司過去幾個月強力宣導實價登錄的作業，10月15日還大張旗鼓說明，16日開始查詢實價登錄的作業，16日零時起，吸引想嘗鮮的房仲人士與民眾上網查詢，隨著天色漸白，上網查詢者越來越多，該查詢網站開始大塞車而呈現癱瘓。

內政部長李鴻源認為，這跟高速公路遇上節慶時的大塞車一樣是短期現象，只要把頻寬改善就可使網站執行順暢。但在16日的正常上班時間要上該網查詢相當不易。

以受僱從業的房仲經紀人已超過3萬人，領有房仲營業員證書者更達到11萬人，再加上每年買賣移轉戶數約35~39萬戶，可以窺知想上網查詢房價的人會有多少，這種積極查詢房價的人數每天會有多少，恐怕不能以高速公路遇到節慶時的特殊狀況視之。

至於實價登錄可以開始查詢對房市交易影響性？不論是建築界或房仲業的人士都認為，真正的影響性已過去了，畢竟政府先前一連串的打房措施已讓購屋者心態保守，不會因為現在可查詢房價就會改變買賣心態；況且現在全國只有1萬6件多件可查詢，怎麼會影響到買賣雙方的意願。

依地政司作業，未來是每月16日才更新資訊，加上會把所有資訊先行篩選，所以要累積到可作為大多數民眾購屋參考的時間看來不是一兩年就可達成的目標。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

北市首月可供實價登錄查詢比率僅28%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄資料2012年10月16日正式公開查詢，根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示，目前可查詢到8月份全台(不含土地及車位交易)，共約有12,780筆的建物買賣移轉交易量，若與8月份各縣市建物買賣移轉件數相比，北市資料呈現比率僅28%，為五都中最低。另外，全台各縣市平均也僅約50%，資訊揭露比率明顯偏低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月申報期限，另外政府查核人員會過濾案件，扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等篩檢機制，但現階段揭露的資訊，僅佔全台移轉量的50%。雖然有偏低的跡象，與民眾及學者的期待落差大，但考量台灣都會區的建物型態多元，且個別條件差異大，要篩選出具代表性的物件行情，本來難度就很高，政府踏出這開創的第一步，絕對會對未來市場的健全化有極大貢獻。

若針對北市資訊揭露狀況最低，加以細部分析，根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示，目前北市12個行政區中，以萬華區資訊揭露比率最低，8月買賣移轉量540筆，實際揭露僅53筆，佔比僅10%，居1 
2行政區之末。內湖區、信義區、大安區資訊揭露分別也僅有22%、23%、27%，均不到3成。

黃舒衛分析，目前所公開的實價資訊，因扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等資料，因此一些房價較高的區域，如大安、信義等，成交案件就很容易因價格過高，被篩選掉，另外，對於近期房價補漲的市郊區如萬華、內湖等，因短期價格變動較快，有可能導致政府檢核人員誤判為偏離行情，而被篩選刪除。以上應該是這些區域，資訊揭露偏低的主因。因此，黃舒衛提醒，進行過度篩選，將造成區域行情被低估的可能。

由於，現階段實價登錄所公開的資訊，僅是8月份的買賣市況，且目前可查詢的資料量體明顯偏低，另外，在登錄資訊公開的「單價」項目中，因初期車位分拆效果仍不佳，導致平均單價有被壓低的問題，造成消費者誤判。因此，短期消費者若在購屋時，要獲得更精確的價格資訊，建議可搭配參考使用仲介業者提供行之有年的成交查詢功能，除了更人性化，也會更為及時、完整。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc