《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

【北縣訊】為了增加公共空間與美化都市景觀，臺北縣三重等20處都市計畫區，訂定新的土地使用分區管制要點，已經從98年底開始實施，其中，配合大眾運輸導向發展以及都市發展趨勢與規劃理念，將容積移轉及容積獎勵上限相關規定加以修訂，有半年的緩衝期，將自99年7月1日 起生效施行，修訂的目的在改變北縣容積移轉法令一縣兩制的現況，避免發生小巷蓋高樓的病態都市景觀，積極方面，相信可改善都市生活環境品質，並促進都市發展。
臺北縣政府城鄉發展局城鄉開發科科長劉顯宗指出，「容積移轉」是指一宗土地的容積轉移至其他可建築土地供建築使用，也就是若捐贈公共設施保留地，就可以提高可建築的樓地板面積。

北縣目前都市計畫容積移轉有兩套制度，一是規定在各都市計畫土地使用分區管制要點（俗稱「土管版」或「地方版」），另一是規定在都市計畫容積移轉實施辦法（俗稱「部頒版」或「中央版」），以往都是由申請人自行依建築基地條件及成本概念評估來選擇要適用的版本。

不過，兩種版本的「容積移轉」，會因為建築基地所坐落的都市計畫法令規定而有所不同，產生部分民眾的質疑，為了統一全縣的規定，所以從98年12月25日 開始，將修訂的土地使用分區管制要點做修改，統一採用「中央版」的規定。劉顯宗指出，還有各項容積獎勵總上限亦有修正，原訂「各項獎勵總和不得超過建築基地基準容積率的50％，距離捷運500公尺 範圍內的建築基地不得超過基準容積率的100％」，修改為「距離捷運300公尺 範圍內之建築基地獎勵上限總合不得超過100％，距離捷運300至500公尺 範圍內之建築基地不得超過80％，距離捷運500公尺 範圍以外之建築基地不得超過50％，且基地倘若跨越上述範圍線，則以各範圍內之面積分別計算之」。

針對容積移轉將因為制度上的轉變，各縣市的道路用地收購將會有重大的規範和調整，所以建商將在９９年６月３０日以前送件，之後，道路用地收購將大幅的降低，價格也會跌下來，所以地主們請好好把握這段時間。

有殼族的節稅妙招

在台灣，要能夠擁有一幢房屋，通常的代價就是必須背上長達數十年的沉重房貸負擔。有勇氣背著貸款一起打拚的有殼蝸牛們，雖然擁有自己的窩很快樂，房貸、房屋稅、地價稅這些林林總總的租稅負擔，有時也會讓蝸牛喘不過氣。
擁有一幢房屋，最基本的稅負只有兩種：房屋稅與地價稅。向銀行、保險公司貸款買房子的人，還要多背一個不是稅，但卻會跟「節稅」扯上關係的房貸支出。不管什麼稅，都有一些節稅撇步。擁有自用住宅的人也一樣，持有不動產期間，隨時注意自己應有的權益，是掌握節稅要訣最重要的心法。
一、學會看懂房屋稅單
每一幢房屋不管有沒有門牌，即使是違章建築，在沒被拆掉之前，都要繳房屋稅。所以說，房屋稅算得上是擁有不動產的有殼族跑都跑不掉的稅捐負擔。
房屋稅按房屋的用途，目前分成三種不同稅率：一是住家用，稅率只有1.2%；一是營業用，稅率最高，要按3%課稅；一是非住家非營業用房屋，稅率居中，目前是2%。房屋稅都是以各縣市政府規定的房屋評定現值作為稅基，乘上稅率後就是稅額。
每年5月，各縣市稅捐處會根據稅籍清冊，在5月之前寄發給轄區內每一幢房屋所有權人一張房屋稅單。想要節稅，就要先懂得看稅單。
從稅率比較可以輕鬆發現，房屋稅率最低者，首推「自用住宅房屋」，也就是說做自用住宅使用的房屋。先要搞清楚哦，這裡說的「自用住宅」只是一種概念，不一定非要「自己」住不可，而是說這幢房子的使用用途如果是做自用住宅，就可以按最低的1.2%稅率繳房屋稅。
再說清楚點，如果你有一幢房屋，租給別人去住，只要他不開店營業，而是把房子當作住家使用，房屋稅就還是按自用住宅房屋稅率課稅。有房屋出租的房東，千萬不要以為自己不能適用最低稅率，輕易放棄從輕繳稅的權利。
學會看稅單最重要的一步，當然就是先檢查稅捐機關核發的房屋稅單，有沒有按正確稅率課稅。如果明明是住家用房屋，稅捐機關卻是按2%或3%的稅率來課稅，所有權人必須快點跟房屋所在地稅捐處要求更正稅單，才能省下大筆稅捐。一般來說，營業用房屋是住家用房屋稅負的2.5倍，越早向稅捐機關提出申請，就可以越早節稅。
房屋的使用用途一旦變動，房屋所有權人就需要注意檢查一下稅單的課稅類別有沒有問題。例如原本做生意用的房屋，因故改為住家，或是新買入的房屋，原先並未向稅捐機關申報用途等等，房屋所有權人都要一一檢視，盡早按照使用用途申請課徵正確類別的房屋稅，才不會發生被錯課房屋稅的情形。
房屋不只一幢的人，或一幢房屋分別有數種不同用途的人，在檢查稅單的時候，也要注意稅捐機關稅課得對不對。舉例來說，房屋如果同時做住家及非住家使用時，照規定是要按房屋實際使用的面積，分別按其用途課徵不同稅率。另外，閒置不用的房屋，一般是按使用執照用途課稅，若執照上載明是住家，就只要按住家用稅率繳房屋稅。
二、掌握地價稅兩個節稅關鍵日
地價稅是擁有房屋的人另一道無法擺脫的稅捐。地價稅的開徵日，在每年的11月。同樣的，地價稅也不是單一稅率，隨著土地使用用途的變化，稅率亦高低不一。
地價稅一年徵收一次，開徵日在每年的 11月1日 到 11月30日 ，課稅期間是每年的 1月1日 到 12月31日 。持有土地者希望節省地價稅，就要注意一年中有兩個日期是重要的節稅時點，千萬不可以錯過。第一個關鍵日期是每年的 9月22日 ，這是準備申請包括自用住宅在內的優惠特別稅率民眾必須把握的時點，過了這一天，節稅就要多等一年。
第二個關鍵日則是每年的 8月31日 ，這一天稅法稱之為「納稅基準日」，當天的土地登記簿上註明的所有權人就是地價稅的納稅義務人。對買賣土地者而言，土地出售在 8月31日 以後者，稅捐機關仍會對原所有權人開徵全年的地價稅，懂得節稅的人，就要在土地交易訂定買賣價格時，一併約定地價稅的分攤方式。分攤地價稅的作法，對持有土地時間較短者，比較不吃虧。
地價稅的計算是由申報地價乘上持有面積後，得出「課稅地價」，再由課稅地價乘上稅率，就是土地所有權人應納的地價稅課徵稅額。地價稅的稅率分成六級，基本稅率為1%，超過累進起點地價者，則按稅級累進課稅，最高稅率為5.5%。
除了基本稅率之外，地價稅依據土地用途另訂有六種特別稅率，其中自用住宅用地的地價稅率只有0.2%，稅負只有基本稅率的五分之一。地價稅所有權人如果要申請自用住宅用地優惠稅率，必須要在地價稅開徵日前40天，也就是每年的 9月22日 以前，向稅捐機關提出申請，當年度才可以立即適用低稅率。
有權申請適用特別稅率及減免地價稅的土地，土地所有權人必須填具申請書及檢附相關證明文件提出申請，已核准按特別稅率課稅且用途未改變者，以後年度可免再申請。但當土地所有權移轉時，新所有權人仍須重新申請才能享有優惠低稅率課稅的好處。
三、懂得設籍，多處房屋均可節稅
目前，土地所有權人、配偶與未成年子女（未滿20歲），若各自設籍在符合自住條件的自用住宅土地時，只有其中一處申報適用較低的地價稅優惠稅率，其餘土地，即使仍為自住用地，還是要按一般稅率計稅，擁有多處自用住宅房地者，當然稅負就會馬上暴增。
多處自用住宅用地適用優惠地價稅率的順序，一般是以土地所有權人最優先，其次是配偶、未成年子女的戶籍所在地。擁有兩處以上自用住宅用地的土地所有人，如果都想適用0.2%的低地價稅稅率，找對設籍方法，一樣可以節稅。
第一，先找成年的直系親屬在所擁有的自用住宅土地上分別設籍。例如父母、祖父母、已成年子女、岳父母等人若分別在各處房地設籍，所適用優惠稅率的土地，在自用住宅用地面積限制範圍內，就不以一處為限。
第二，如果沒有已成年親屬可以設籍時，土地所有權人當然必須在所有的土地中，挑選地價最高的一處房地設籍會最省稅。
第三，土地若不完全自住，有一部分拿來做營業使用時，也可適用優惠稅率。例如樓下做營業使用，樓上拿來當住家，仍可以根據實際使用的面積，分層按比例適用一般稅率及優惠稅率。但是，必須土地所有人主動向稅捐機關提出申請，否則全部的地價稅就要按較高稅率計算，無形中會繳很多冤枉稅。

遺產繼承規定的順序如何？又限定及拋棄繼承之規定又如何？

南區國稅局岡山稽徵所說，依照民法第1138條的規定，配偶有相互繼承遺產的權利，除了配偶以外，遺產繼承順序如下：
一、直系血親卑親屬（如子女、養子女及代位繼承的孫子等）。
二、父母。
三、兄弟姐妹。
四、祖父母。
岡山稽徵所說，配偶是與上述所列的各順序繼承人共同繼承遺產，如果沒有各順序繼承人時，配偶才能單獨繼承。
岡山稽徵所特別提醒繼承人，如果要辦理限定繼承，應該在繼承開始三個月內，開具遺產清冊呈報法院；另外，繼承人如果要拋棄繼承，應該在知悉其得繼承之日起二個月內，以書面向法院辦理。請注意相關規定之時限，以免影響自身權益。

2010年上海世博會     http://www.expo.cn/#&c=home    左邊網址進去

上海世博會是迄今為止最大規模的世博會，將于5月1日正式開園，在10月31日閉幕之前的6個月時間中，預計將有7000萬人參觀。這將是中國自2008年北京奧運會后舉辦的最大一次盛事。有消息說，4月30日晚間舉行的上海世博會開幕式，目前已進入最後彩排階段，開幕式將主打「世界風」，而北京奧運會曾運用的「卷軸」場景，可能應用到世博會開幕式。

上海世博會開幕式並非如外界猜測的由北京奧運會導演張藝謀操刀，香港《文匯報》報導說，開幕式是由上海本地導演組成團隊進行策劃，傳言開幕式總指揮是一位資深的廣電專業人士，擅用燈光聲影等特效手段。北京奧運會曾利用聲光電手法創造了震撼世界的「卷軸」場景，相信這一成熟的視覺技術亦會應用到世博會開幕式。

此外，也有媒體透露，開幕式將由開幕儀式、文藝表演和黃浦江兩岸的觀演活動等部分組成，在時間安排上不會超過兩個小時。開幕式中儀式部分的時間會非常緊湊，按照歷屆世博會的慣例，不到半個小時，其他時間為文藝活動時間。對于開幕式的具體內容，將有哪些明星大腕登台，有關負責人表示不方便透露，不過他相信開幕式會讓全世界人民難忘。

目前，開幕式已進入最後彩排階段。據悉，依照國際慣例，國際展覽局主席將出席並致辭，由主辦國的國家元首宣布世博會開幕，並迎來所有參展國旗入場。預料上海世博會亦將遵循慣例，國家最高領導人將親自到場，包括法國總統薩科齊在內的多國元首亦將蒞臨開幕式現場。

上海世博會組委會副主任萬季飛最近表示，世博會開幕式將是隆重、熱烈而儉樸的。開幕式以廣闊的黃埔江為舞台，浦江兩岸作為背景，配以煙火、激光、聲電，運用了不少高科技手段。世博會的開幕式不像北京奧林匹克運動會的開幕式份量那么重，但這個開幕式也經過了主辦方的精心設計和周密安排，有它自己的特色。

不過，最近人們對上海世博會開幕式的期待似乎有點過熱。一是稱世博會開幕式與奧運會開幕式不相上下。前些天，有一篇貼文流轉甚廣，《世博開幕式十大猜想》。這篇文章，對世博開幕式進行了猜想。許多人已將世博會開幕式與北京奧運會開幕式相提並論。另外，媒體對上海世博會開幕式煙花表演也有大量報道，有媒體援引專家的話說，上海世博會的煙花表演將大大超過北京奧運會。

但是，從世博會的歷史看，以往的世博會開幕式，其實就是一個簡單的會議程序。許多屆世博會開幕式，根本沒有文藝表演項目。不過，到最近幾屆的世博會，開幕式才穿插一些簡樸而有特點的文藝表演項目。上海財經大學世博經濟研究院院長陳信康表示，世博會開幕式「不像奧運開幕式是重頭戲，世博與奧運根本是兩碼事，應該用尋常心來看待世博會開幕式。

香港中通社4月27日電

參與都市更新的好處

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。

建商支持：誘因增加，民商雙贏

〔記者林美芬／台北報導〕台北市政府推出新版都市更新方案，建商們表態支持，台北市都市更新學會理事長林長勳認為，這是解決業界及民眾之間的困擾，具有雙贏的效果。

林長勳說，一般都更業者碰到最大的困難是，住戶不花一毛錢，就拿回跟原來居住面積一樣大的新屋，也要有車位，如果依原來的容積獎勵一．五倍，地主分回六十％，建商分回四十％，根本不可能達到。容積提升到兩倍之後，地主大約可以分得一戶或以上的面積，誘因的確是增加了。

雖支持市政府的作法，但元利建設總經理蔡建生認為，還是要看到市府相關配套之後，才能了解真正的內容。蔡建生表示，容積提高為兩倍是好事，可以解決大部分民眾期待的要求；但是，過去容積獎勵上限是一．五倍，但大部分建商最多只能拿到一．三倍左右，特殊的能拿到一．七倍，而這次提高獎勵，究竟是哪些部分，政府應該要講清楚，否則，整個遊戲規則被打破，一切重來，而建商又根本拿不到民眾的期待，問題將會更多。

過去都更碰到最大阻力，其實是少部分人的情感不捨與不願意，也就是釘子戶的部分，依照現有的法令，政府公權力本來就可以介入強制執行，但政府大都不願意介入私人的案子，以避免有圖利財團或是私人的疑慮，業者認為政府能夠依法執行就足夠了。

房仲：屋主恐坐地起價

政府放寬都更獎勵，雖然可增加供給量，但有房仲業者擔心，這會讓屋主坐地起價，反而拉大買賣雙方對價格的認知。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，過去都更成功的案例，大部分都是臨大馬路的商業區土地，有些容積獎勵高達五六○％，因此讓建商願意花時間、金錢整合；相形之下，位於巷弄內的住宅用地，因容積率只有二二五％，在利潤不大的情況下，改建之日遙遙無期。如今政府增加容積獎率，的確能加速都更的腳步，因此，短期內，巷子內的舊公寓價格可能因此水漲船高。在這樣的情況下，過去老公寓通常都是自住客所購買，如今都更獎勵變高，反讓公寓成為投資產品，對房市流通來說恐造成負面影響，因對屋主來說，自己的產品奇貨可居，當然在價格上會更堅持，但對購屋族來說，就是因為買不起電梯華廈才來買舊公寓，一來一往之間，對價格的認知就拉大，恐會造成買氣停滯的情況。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然政府提高獎勵，但仍然是有一定的難度，例如要屋齡超過三十年，基地面積達 兩千平方公尺 以上，一半以上住戶同意等，屋主不要以為可以馬上坐擁獲利，加上長期來看，等於是台北市的供給量增加了，反而對平穩房價會有所幫助。

容積變2倍，營建署：有難度

營建署昨日指出，依照現行「都市更新建築容積獎勵辦法」，即使都更案符合策略性再開發地區的標準，想要獲得2倍法定容積，也相當不容易，北市循都市計畫法爭取0.5倍的獎勵容積，仍需經都市計畫委員會個案審查，並非每案都能獲2倍法定容積。

營建署表示，依現行都更容積獎勵辦法，若更新計畫能符合綠建築、提供社區公益、完整的街廓等要件，最高可獲0.5倍的獎勵容積，使更新案可享有1.5倍的法定容積。

但若想再1.5倍之外，想額外爭取0.5倍的獎勵容積，依這一獎勵容積規定，只有屬於策略性再開發地區才有機會享有這項優惠。哪些地點才算策略性開發地區？營建署表示：「必須位於鐵路及捷運 四百公尺 範圍內、位於都會區水岸、港灣週邊適合高度再開發地區、或配合重大發展建設需要辦理都更，經地方主管機關報中央核定者。」

營建署官員表示，策略性開發地區還必需滿足四條件才能獲得這額外的0.5倍獎勵容積，這四項條件如下：(1)更新單元面積達5,000平方公尺(2)更新後集中留設公共開放空間達基地面積50％以上(3)整體規劃能提升附近環境品質(4)具綠建築標準。

因此，營建署官員強調，迄今能獲得2倍法定容積的都更案，少之又少，而即或如今北市府想循「都市計畫法」以都市計畫專案變更來爭取這0.5倍的獎勵容積，由於仍得依個案由地方都市計畫委員會審查，並送中央都市計畫委員會核定，這雖是跳脫「策略性開發地區」爭取額外容積獎勵的作法，但仍得視個案而定，不可能每案都獲2倍法定容積。

記者薛孟杰/台北報導

為突破台北市內許多30年以上老舊公寓都更不易的困境，台北市長郝龍斌宣布，援引都市計畫法，以專案都更的方式，提供市內4、5層老舊公寓爭取最高2倍的法定容積，讓老舊公寓有機會現地重建，加速都市更新。

台北市政府針對4、5層老舊公寓，推出「專案都更」，市府初估，若北市20萬戶老舊中低樓層公寓都能申請更新，預估就能另提供25萬戶新屋，依合理價格釋出到市場上，將有助增加住宅供給、解決台北居大不易的問題。

依現行都市更新條例規定，一般都更案容積率獎勵大都僅享最高1.5倍法定容積優惠，惟該優惠無法提供房屋所有權人室內面積 一坪 換 一坪 、更別提附1個停車位，誘因有限，除非容積優惠提高到2倍才有可能。

都更條例雖另訂策略性開發地區容積獎勵可提高至2倍，但標準嚴格，一般老公寓除非在重要幹道旁，否則難適用，4、5層老舊公寓已成北市推動都更最大瓶頸。

郝龍斌此次宣布的都更利多，就是要在保留原都更1.5倍法定容積優惠外，再另引用都市計畫法第27條對地方政府授權，以「專案都更計畫」，突破都更條例僅規定策略性開發地區才能享受2倍容積優惠的限制。

都更處更新事業科科長簡瑟芳指出，北市府此次該都更專案的期限為5年，從今年8月1日起正式實施，凡是基地為完整街廓或面積達2,000平方公尺以上，約670坪，區內有1/3以上的建築物為4、5層樓老舊建築物，就可以申請。

都更處說明，若更新計畫符合「納入區內多數老舊公寓」、「願提供公益設施」、「更新後的產品符合適當大小（目前約28坪）且願意在市場上出售」等北市府設定的要件，就有可能得到最高2倍容積獎勵。

北市更新處初步估算，若以建蔽率60％計算，大約在區內有48戶到60戶間的基地面積上，得到一半以上住戶同意，即可提出專案都更申請。住戶經向市府申請、審議，約15個月，另建照核准、開工完工約要3年左右時間。

若審核後容積獎勵從1.5倍提高到2倍，老舊公寓1坪土地最多可蓋到7坪的產權坪，若建蔽率不變，樓層都將增高，原本4、5層的老舊公寓，可望搖身一變成為全新的9樓新建築，若是區段較好的建築物，還有機會再爭取每戶多1個停車位。

郝龍斌指出，北市77.73％的建築物是屋齡21年以上的建物，其中34.02％更是屋齡超過30年的老舊建物，屬於更新困難的四、五層樓約佔8成、29萬戶，以每戶4口人計算，相當於116萬人有機會受惠。

臺北土地飆天價，宏泰建設董事長林堉璘以手中價值1400億元的土地，打敗台灣的金融和電子新貴，成為臺灣真正最有錢的人。

今週刊統計的台灣新首富，宏泰集團董事長林堉璘養地有成，以1400億的土地市值打敗鴻海董事長郭台銘，榮登台灣最有錢的人。

據台灣聯合報報導，今年74歲的林堉璘旗下有多家建設公司，是台灣房地產業的傳奇人物，從蘆洲的一個小米商家庭，數十年間躍為台灣第一富豪，沒有金湯匙背 景，就靠精准的獵地眼光，並耐心養地。他不僅是臺北市信義區的最大地主，在士林、大直、淡海新市鎮也有大筆土地，每年光租金收入就高達3、40億元。

前省長宋楚瑜從前居住的「國防部」官舍土地剛以每坪（ 一坪=3.333平方米）602萬元的高價賣出，得標人邱寶慧據傳是林堉璘的三 房 太太。林堉璘手握全台最精華鑽石級土地，今週刊估算林堉璘資產總值至少1431億元，比鴻海集團董事長郭台銘1392億元還要高。

今週刊表示，林堉璘名下除了有上市公司宏盛建設外，還有許多私人投資的土地，像是寶路建設（外界多稱為湯泉團隊）與寶徠建設等。重要的土地大多不在宏盛名下，所以去年富比世臺灣富豪排行中，他「只」名列第九。

林 堉璘對房地產的趨勢判斷，被業界視為景氣鐵嘴。1989年，台灣的股市、房市都處於主升段的沸騰狀態，其他建商還在積極搶地推案時，林堉璘卻提前發佈警 語，認為行情可能快要告一段落，要同仁提早因應，安然度過之後的房地產崩盤危機。林堉璘也最早看出臺北市的發展將「由西往東」。

30年前，宏泰已把獵地計畫鎖定在中山北路以東的區塊。在信義計畫區等精華商圈更只租不賣，為集團累積雄厚財力。

林堉璘作生意採取高自備款的原則，100元生意頂多只借20元。他教導員工與晚輩最重要的商業技巧，就是「誠信」。他認為人只要能做到「誠信」，絕對不怕沒有生意上門。

現行市場豪宅風，也是由林堉璘所帶動。島內知名豪宅帝寶是宏盛建設一手打造。推案時島內的房產景氣仍然低迷，帝寶鎖定金字塔頂端的設計風格與價格，在市場上令人側目。時至今日，即使億萬住宅推陳出新，但宏盛帝寶仍是業界代表作，證明台灣新首富領風氣之先的功力。

舊屋換新屋，北市都更大利多

中國時報【林佩怡台北報導】

台北市房價居高不下，民眾怨聲載道，台北市政府將推出「舊屋換新屋」新方案，只要屋齡逾卅年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」；區段較好建物再外加一個停車位，預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於今年 八月一日 正式實施，為期五年。

北市副市長李永萍說，早年台灣經濟剛起飛，北市房屋需求量增加，當時大多興建四、五層樓公寓，但這些房屋消防設備、公共設施不足，又沒電梯，據統計，昏迷北市屋齡逾卅年的房屋占三分之一，約廿九萬戶、相當於一一六萬人住在這類老屋裡。

李永萍指出，許多老人家住在老舊建物，公寓沒有電梯，長輩們上、下樓梯不方便，想換有電梯的房屋，卻又無法負擔高房價，間接影響他們外出的權利，再加上年輕人想在北市買房大不易，房價高的問題，儼然成為民怨之首。

為解決高房價問題，北市將推出「舊屋換新屋」政策，更史無前例提高都更案的容積獎勵。都市更新處長林崇傑說，過去都更案的法定容積獎勵僅一.五倍，新政策特別提高至兩倍。他強調，該案為期五年，只要屋齡逾卅年，基地面積達 兩千平方公尺 以上（約六七○坪），一半以上住戶同意均可申請。

建管處以萬華區某公寓為例，基地面積 三千一百平方公尺 ，以四、五層樓試算，每戶原坪數約二二.七坪，都更舊案僅分回十九.六坪，但新政策實施後，不但可換回原坪數，還可外加一個車位，重點是還不含公設比。

建管處更新事業科長簡瑟芳說，根據都市更新法第十條規定，都更案需要十分之一住戶同意，為了確保專案的執行性，「舊屋換新屋」的專案規定更加嚴格，需要有二分之一住戶同意才能執行。她強調，可以提高申請門檻，但絕不可降低標準，因此專案並無抵觸母法。

除了提高容積獎勵，都更案的規畫費也「加碼」補助。林崇傑說，過去都更案皆由建商經手，導致建商炒高房價，趁機大賺一筆，他建議住戶自組更新會，都更案的規畫費用，可向市府申請最高五二○萬的補助，市府更委託「都市更新學會」，免費下鄉解說法令問題。

雖然申請改建者要負擔改建費用，不過市府將協助都更民眾申請貸款，且給予二倍容積獎勵後，民眾亦可把新增容積出售的款項作為改建費用，等於可「免費換新屋」。