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建商：奢侈稅勿只修不廢，實價課稅應有配套

立委曾巨威大聲疾呼，將提案推動實價課稅，對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示：「政府有稅哪會不課？只是實價課稅沒有配套，要怎麼課？」，為課而課，反而會產生不公平正義。

對於實價課稅可行性，房地產業界看法兩極。建築業幾乎持反對、保留立場；房仲業則抱持可嘗試，在實價登錄制度實施後，循序漸進方式推動實價課稅。

吳寶田表示，建築業並不反對居住公平正義，但對於推動實價課稅，全聯會是抱持保留態度。因為，沒有完整配套下，貿然實施實價課稅，根本不可行。

吳寶田表示，所謂實價課稅的配套，包括現階段台灣實施60年的房地價格分離，以後若實施實價課稅，稽徵成本將相當龐大，且還牽涉到修憲；第二，怎麼認定實價？成本價怎麼找？因此建議財政部再集思廣議。

吳寶田主張：「廢除奢侈稅這種不健康的稅制，如果財政部只修不廢、將愈修愈糟糕，不如不要修、維持現況。」

遠雄企業團董事長趙藤雄表示，台灣房市有780多萬戶，60年間一直實施土地增值稅制，沒有買進原始成本，以去年迄今實價登錄實施1年來，只登錄36萬件計算，全台大概要花20幾年，才能把780多萬戶建立實價基礎。如果要實施實價課稅，那麼房地價格如何分離計算？原始成本怎麼認定？那麼天下一定大亂。

但房仲業並不反對實價課稅。廖本勝表示，建議可規劃奢侈稅再實施2年後落日、課稅持有年限仍維持2年，至於落日前的2年緩衝期和過渡期，財政部宜作好實價課稅的配套、稅率研議和立法，配合實價登錄，針對2年內買賣不動產獲利者，依實價課稅、取代現行奢侈稅。

【工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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廢奢侈稅？建商孤掌難鳴

奢侈稅實施兩年多，究竟是存？是廢？財政部與立委、學者專家、社會團體、業者多方角力、針鋒相對，惟各界主張現行奢侈稅，雖只是壓抑短炒客的「退燒藥」，但不能輕言廢除，甚至建議政府應大破大立，推動接軌實施實價課稅。
財政部昨（19）日針對奢侈稅實施兩年兩個月以來的成效，舉辦「特種貨物及勞務稅條例實施成效檢討座談會」，部長張盛和未親自與會，由常務次長許虞哲主持，各界代表仍各自表述、大鳴大放。
惟整場座談，並沒有像有些媒體預期的聚焦在延長年限、多屋族課稅、針對買方課稅等議題之下，反而炒房、屯房客的投機炒作行為，仍是眾矢之的。
除了中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會主張，奢侈稅應直接廢除之外，其他與會代表都一面倒向主張持續實施奢侈稅，甚至提出加強版、或乾脆接軌實價課稅。
立委許添財表示，實價課稅一定要作，實價課稅未上路前，奢侈稅仍是抑制投機炒作的過渡期措施；若實價不能課稅，將無法達到真正的居住正義，將來恐怕會掀起另一波公民運動走上街頭。
台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示，如果沒有實施奢侈稅，房價將比現在高出10％，年輕人會更買不起房子。台灣房屋持有稅太低，以仁愛帝寶來說，房屋稅、地價稅加起來，1戶一年不過35萬元，之前未加重房屋稅時才16萬元，所以對於口袋深的有錢人來說，根本不痛不癢。建議奢侈稅宜仿傚新加坡、香港，延長持有年限至4年。
中華民國不動產房仲公會全聯會代表、太平洋房屋資深協理蔣美龍表示，奢侈稅並不是好手段，業者不反對公平正義，但奢侈稅實施過程已扭曲市場經濟；建議政府應訂落日條款，2年後停徵，並在落日期間建立新制，像實施實價課稅等。
消基會代表也口徑一致表示，奢侈稅兩年來房市量縮三成，確有成效，只要實施實價課稅，奢侈稅即可落日。
玄奘大學財富管理副教授花敬群表示，政府應了解，社會究竟認不認同短炒、囤房？如果不認同，政府應有責任建立抑制的措施和機制，甚至研擬奢侈稅加強版的課稅調節機制，例如房市連漲（或跌）3年達一定幅度、則啟動延長（或縮短）課稅持有年限1年；若此次修法後延長課稅持有年限為3年，則房價連跌4年，奢侈稅自動停止，直到房價連續上漲2年後，再恢復啟動持有1年內課徵。大家不要認為這項機制不可行，只要政府訂出期限。
座談會下半場，幾乎聚焦在實價課稅。立委許添財表示，實價課稅一定要作，否則居住公平正義根本不能落實，恐怕要引發下一波公民運動；立委曾巨威大聲疾呼，政府應在奢侈稅「半修半廢」下，大膽推動實施不動產資本利得課稅。黃耀輝再度發言強調：「實價課稅成功時，奢侈稅功成身退日！」
【工商時報／記者蔡惠芳、林淑慧／台北報導】

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財部：奢侈稅修法形成共識還早

奢侈稅實施已滿兩年，財政部昨天召開首場公聽會，各方意見激烈交鋒，財政部顯得很「淡定」，公聽會主席、財政部常務次長許虞哲表示，財政部沒有定見，會中所有的發言，都會作為修法參考。
外界預期，9月開議的立院新會期將審查中央政府總預算案，加上服貿協議、核四等議題，財政部即使提出奢侈稅修正案，能否順利通過，端賴各界凝聚共識的程度，以及立委認為修法是否具急迫性，仍在未定之天。
奢侈稅一路走來，房地產業界反彈聲浪不斷，公聽會後的「下一步」，財政部官員坦言，公聽會意見分歧，說形成共識還早，月底擬定修法草案「恐怕很困難」；加上奢侈稅並未列入立院下會期優先法案，財政部的腹案要端上檯面，外界還得再等等。
對於學者、稅改團體力倡實價課稅，或是立委曾巨威折衝的修法方案，與會財政部並未表態，僅在傍晚以新聞稿形式，強調將參酌各界意見，積極且審慎研議，即使公聽會已告一階段，仍歡迎各界繼續提供意見，以利建立更為合理的稅制。
【工商時報／記者林淑慧／台北報導】

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奢侈稅將愈修愈殘廢，仲介公會怒批無知學者、無能政府

針對奢侈稅可能「只修不廢」，不動產仲介公會今（19）日發表聲明，強烈主張奢侈稅應訂定落日條款，認為「奢侈稅」實在是馬政府惡法腐敗的稅制，不應利用產業與學者之間的衝突來繼續實施此惡法，並批評無能的政府以學者引政，一錯再錯政策將誤國誤民！

財政部今日舉行奢侈稅檢討座談會，會中報告的重點包括參考新加坡、香港以印花稅課徵方式修改奢侈稅，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮傍晚發表聲明強調，新加坡、香港稅制與台灣不同，不宜貿然採用，否則將造成產業嚴重衝擊，並抨擊部分無知學者提出的建言將誤導政策。

對於研究報告稱「奢侈稅已有效抑制房價高漲，如未實施價格將漲更高」，李同榮也認為，這種似是而非的結論不切實際，他指出，價格高漲實因「百業不振，投資疲軟」，民眾沒有其他良好的投資管道，再加上目前房屋持有稅偏低、遺贈稅調降效應、大量熱錢湧進及置產需求仍大狀況下，價格高漲事所必然，政府責任是興利而非打壓資金，將民眾的投資或置產行為認定是罪大惡極之事，並以去而快之態度對待。

不動產仲介公會認為，政府應該振興產業、股市，創造多種投資管道，才是解決之道，以「奢侈稅實施已有效抑制房價高漲，如未實施價格將漲更高」來自我註解，顯然不切實際。

公會也對報告內容稱對「產業未有衝擊」提出反駁指出，學者不食人間煙火，房仲業靠量維生，打量勢必打到房仲業，除以雙北市房仲業去年下半年退店潮達到高峰，因此才會有存款只剩56元，到警局借錢買便當以及多起自殺事件為例，還提出房仲業唯一的股票上市公司信義房屋業績來證明，指出信義房屋的EPS自民國99年的 5.42元降至101年的2.9元，降幅達48%，質疑政府難道要產業全數虧損，打垮產業才高興嗎？

記者曹逸雯／台北報導

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奢侈稅19日修法座談，地區課稅有雜音

財政部19日將舉行「奢侈稅」上路以來首場檢討座談會，目前朝野各有兩個修法版本。

購買本國業者所生產的遊艇可望免稅，高價車和高級精品應會續徵，座談將聚焦房地產。
這場座談會將邀請立委、不動產仲介和開發業公會代表、消基會、稅改團體參加；內政部、經建會也會派官員出席。
財政部長張盛和表示，奢侈稅將「只修不廢」，財政部不預設立場，除了聽取各界意見，也會考量國家財政，再提修法版本。
座談會料將聚焦交房地產，改以特定地區課稅的主張有雜音。
【NOWnews／財經中心／綜合報導】

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吳寶田籲廢除奢侈稅

財政部將在今（19）日舉辦「特種貨物及勞務稅條例實施成效檢討座談會」，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（18）日表示，政府要作到真正的健全房市、居住公平正義，應該要先增加住宅供給、提升都會週邊交通建設的便利性，不宜寓禁於「稅」，因此奢侈稅應予以廢除；若不能廢除，也應以維持現狀為原則。
奢侈稅自正式實施以來已兩年兩個月，財政部今日將邀集產官學界代表，首度舉辦大型公聽會。
吳寶田認為，政府認為要健全房市，應增加供給、提高交通便利性才是關鍵作法；如果只是寓禁於「稅」，反而減少社會福利，所以奢侈稅應該廢除；如果不能廢除，建議應該維持現狀，避免影響經濟發展、基層勞工就業機會以及金融安定。
吳寶田主張，房地產是帶動經濟成長的引擎，更是火車頭工業，如果引擎熄火，受傷的是就業、內需跟稅收。如果奢侈稅要再加重，「不知道我們還有什麼條件走出悶經濟！？」
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會日前委託淡江大學
產業經濟系莊孟翰教授，研擬完成一份奢侈稅檢討實施建議書，列舉奢侈稅實施以來已產生6大後遺症。首先，讓房地產流動性降低，造成開發、換屋的障礙。

莊孟翰指出，就全台來看，101年全年買賣移轉棟數32,9741棟，創下10年新低，比92年SARS的34,9706棟、97年金融海嘯的37,9290棟還少；以101年度與開徵前的99年度相較，五大都會區中以台北市、新北市分別達39％、36％減幅最嚴重，連帶重挫仲介、代書、裝潢、建材、家電、搬家等服務業與本土基層勞工的就業機會。

第2，奢侈稅賦轉嫁效應，讓地價、房價墊高，尤其是在都會精華地段。

第3，地方相關稅收隨縮水，影響經常性資本（公共建設）之提供。莊孟翰分析，契稅的收入是一個最好的檢視指標，在契稅的稅基定期調高下，101年的契稅收入僅116.9億元，比97年金融風暴的127億元還低，背後顯示的就是流動性的停滯。

第4，在總體經濟衰退時實施奢侈稅，政府更缺乏藉房市提振經濟、促進就業的工具。

第5，奢侈稅衝擊不動產周邊服務業、其他關聯性產業的就業機會。第6，奢侈稅全國一體適用，影響地方招商引資動能。
【工商時報／記者蔡惠芳╱台北報導】

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實價登錄見真章，小坪數&低總價宅搶手

實價登錄上路至今，已累積不少資訊。台北市政府日前針對實價登錄資料庫，統計台北市各行政區的交易熱區，前5大熱區分別為中山國小站周邊、西門町、百齡國小生活圈、晴光市場
及興隆路三段一帶。專家分析，這5區皆具備交通便利、生活機能完善等特質，且小坪數、低總價的物件占多數，因而吸引首購族與置產客目光。

市場上充斥著各類房市資訊，讓人摸不著頭緒，台北市政府民政局近日除發布實價登錄的房價資訊，也整理出台北市各行政區的交易熱區，以生活圈為區塊，讓民眾一覽環境特色、區域行情，購屋時若想以區域來搜尋物件，更能掌握市場概況。

中山區，交易量最大

相關統計剔除1樓、透天厝和地下室特殊物件，結果出爐後，交易件數最多的地方是中山區，區內的新生北路二~三段以及晴光市場周邊生活圈，分別奪下交易熱區冠亞軍。

2區範圍相距不遠，皆位在中山國小附近。位居榜首的新生北路二~三段，5樓以下產品每坪35~50萬元，6樓以上物件每坪則在40~60萬元，因住商混合大樓多，小套房也多，房價相對便宜，成為首購或置產族的購屋熱門區塊。

晴光市場 則具備完善機能，生活圈內有市場、夜市，且公車路線眾多，加上以小坪數產品為主，成為房市熱區並不令人意外。

此區也是中山區推案較多的地方，且交易狀況十分穩定，年初推出的「中山隱」、「中山世紀」皆順利完銷，成交行情每坪80~100萬元間。目前推案中的有「中山官邸」，規劃4房產品，每坪開價115萬元；雙城街巷內，則有將捷建設的小坪數案「將捷心裡90~115萬元，訴求挑高3.6米及完備機能。

將捷建設總經理林莉婷表示，中山北路有傳統商家，也有精品旗艦店，新舊交融是此區特色，因為對外到新北市或市區都很便利，小坪數產品特別受到青睞。

西門町，商業機能絕佳

排名第3名的是知名觀光景點西門町一帶，此區商業機能發達，產品同樣以小坪數、低總價套房當道，臨近台北西區最大利多雙子星大樓，區內素地稀少，指標案為興富發建設的「台北晶麒」，原麒麟飯店改建，基地面積逾千坪，推出後小坪數產品迅速完銷，目前在銷產品以3房為主，每坪開價75萬元；另外還有康定路的「30創富」，以及福星國小旁「淺草居」，均為小基地建案。

排名第4名的熱區為士林區百齡生活圈，以百齡國小為中心，近捷運劍潭站，信義房屋劍潭店店長王志偉表示，此區有士林最大的前港公園 ，附近還有河濱公園等綠帶，距離捷運站步行約10分鐘，周邊商圈成熟。

該區物件以老公寓占多數，2、3樓公寓成交速度快，每坪40~50萬元，就30坪房型來說，總價1350~1600萬元可買到，王志偉表示，區內最大利多台北藝術中心正興建中，北投士林科技園區未來也渴望帶來就業人潮。

興隆路，房價只要2字頭

第5名的興隆路三段和再興中學周邊，主要因房價相對市區便宜而受買方青睞，5樓以下產品每坪27~35萬元，6樓以上產品每坪35~45萬元，同樣有捷運、學校等機能，是台北市碩果僅存的2字頭房價區。

台北市政府地政局地價科科長曾錫雄表示，根據10個月的實價登錄樣本，統計出的熱門交易路段擁有3大特色，包含交通便利、生活機能成熟、低總價或低單價的中小坪數產品，政府藉此資訊公布除告訴民眾台北市仍可找到價格合宜物件，也希望能成為民眾購屋時的參考資訊。

【自由時報／記者朱語蕎／專題報導、攝影】

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房地新聞》房價資訊多元化

隨著實價登錄上路，房價資訊比起以往透明，民眾更能掌握正確訊息，台北市政府於日前利用實價登錄資料，統整出官方版房價指數，以4大蛋黃蛋白分區，並細分成公寓、大樓產品，採每月公佈，讓民眾了解台北市房價趨勢。
除了市府版房價指數，各家房仲也利用自家成交數據，每季公布房價指數，而國泰房產的房地產指數，則特別針對新成屋、預售屋價格和推案量，進行市場調查，都可成為民眾買賣時的參考依據。
雖然從實價登錄網可查詢到各區房價，但卻很難從中看出房價變動趨勢，加上房地產差異性大，平均房價增減並不等於實際價格變動，民眾光看房價數字，很難看出端倪，台北市地政局地價科科長曾錫雄表示，實價登錄施行後，政府掌握更多買賣資訊，因而以實價登錄為樣本，提供類似物價指數概念的「台北市住宅價格指數」，讓民眾了解房價與價格波動趨勢。
「台北市住宅價格指數」樣本來自實價登錄2012年8月到2013年4月交易物件，鎖定公寓、大樓和套房產品，將12個行政區以總價帶分成4大區，從此次公布的2013年4月指數來看，大安信義中正區為105.46%，中山松山南港區為112.38%，士林內湖大同區為106.94%，萬華文山北投區為104.65%，其中，中山松山南港區近8個月漲幅較高，而相對今年3月分數據變動率，萬華文山北投區3.58%漲幅最高，長期漲幅最高的中山松山南港區則呈現持平狀況。
除了房價指數，市府也順勢推出標準住宅價格，標準住宅特徵為屋齡22年、建坪27.19坪，總樓層9樓的5樓物件，最新數據總價為1335萬元，而四大區又會再各自計算出每區的標準住宅價格，以總價方式呈現。曾錫雄表示，從房價指數能清楚看出房價變動趨勢，不只提供民眾了解房價變化，銀行也可用來評估放款或其他財務運用，估價師在價格日期調整也能當作參考，而未來外資想來台北投資房產，更能當作公信力指標。
除了官方版房價指數，各家房仲利用自家資料庫定期公布房價指數已行之多年，信義房屋就與政治大學商學院合作，分為台北市、新北市、桃園、新竹、台中市、高雄市及台灣等7大區，選取純住宅物件，以2001年第一季為基期，每季公布，大台北更細分成月指數，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，指數最大功用就是排除房屋的異質性，讓房價增減反映真正的漲跌，不受到物件組成影響，信義房屋每季也公布各區標準房價，方便民眾理解房價變動，信義房屋除了每季公布房價指數，今年起更進一步發布標準房價，讓習慣看單價變化的民眾，能清楚掌握市況。
另一大房仲品牌永慶房屋，則分為9大都會區，以2004年第4季為基期，每季公布房價指數；台灣房屋則與中央大學建立產學合作，分為7大區，依公寓、電梯大樓、套房和透天厝成交資料，以2009年為基期每季公布。而國泰建設與政治大學合作的「國泰房地產指數」，則以6大區推案量來分析全台預售和新成屋價量關係，是目前最具公信力的預售和新屋房價指數。
【自由時報／記者朱語蕎／專題報導、攝影】

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加稅抗囤屋，奢侈稅補漏

明年歲入歲出將短差二○九九億元，連同債務還本六四○億元，合計尚須融資調度財源二七三九億元，目前規劃是以發行公債予以彌平，但也想出售公股來填補。也有閣員提出加稅。如何有可行的方案？
台灣租稅負擔率偏低，去年僅十二‧八％，但薪資階級一毛錢都跑不掉，繳了大量的稅，要再加所得稅是不可能。調高營業稅、消費稅是最直接的一種。但為發展經濟，才將營利事業所得稅降為十七‧五％，營業稅要再改，也有難度。取消兩稅合一是可以思考的方向，但這也妨害經濟目標。像日本提高消費稅又怕全民大反彈。加稅應考慮房地產稅，此舉又可減少民怨，一舉數得。
現在奢侈稅對房地產交易產生嚇阻作用，可是對稅收貢獻，並沒有顯著成效，因為口袋深，熬過就沒事，而且其中的漏洞也太多，像是人頭戶、先租後售的情形充斥，正所謂「道高一尺，魔高一丈」，房價也就悄悄的被墊高了。此外，預售屋買賣不在奢侈稅的課稅範圍，建商先炒地之後，輪由投機客炒房，轉了幾手之後，讓後面真正有購房需求的住戶手中，已經難以負擔的高房價，非得節衣縮食不可，這正是目前國家整體消費不振的重要因素。
奢侈稅對房價不具抑制的效果，所以房價還是一樣高不下來，土地還是一樣一地難求。因此最好的做法還是提高土地公告地價與房屋公告現值，達到貼近市場行情價值的水準，如此則土地房屋稅稅基跟著調高，房地產的持有成本增加後，算算報酬率，置產投機、投資需求，就會減少。空屋也會釋出。
台灣的房地產的持有成本很低，低到可以拿來養蚊子。空屋就是資源的最大浪費。根據行政院主計處二○一○年住宅普查數據，全台的空屋率達到十九‧四％，換成戶數高達一五六萬戶。炒房容易賺錢，有房的人繼續買，沒房的人想辦法買，故市場上的需求仍然是遠高於供給，房價也得到了支撐。
「多屋族」是最近流行的用語，豪宅也成了身分地位的象徵，有錢人比的是有幾間的帝寶。房地產投資近幾年成了熱門科目，買下來可以等增值，可以出租，還可以規避遺產稅、贈與稅等。這些社會現象反映出，對房地產的持有欲望比過去更加強烈。
近期奢侈稅有可能檢討修正，租稅漏洞當然是補強重點，但是囤屋問題也需要抑制，特別是對於持有三棟房屋以上的多屋族。其課稅打擊面小，容易進行。
立委對奢侈稅提出修法看法，例如房地產短期交易利得應全面課所得稅，並將奢侈稅限縮為地區性和短期措施。我們也贊成。但全面課所得稅，就是實價課交易所得，有相當難度。將奢侈稅限縮為地區性和短期措施又怕到處開後門。政策的推行以循序漸進即可執行為首要考量，否則到處是煙幕彈，最後什麼都沒有成，就白費周章。
【聯合報╱林建甫】

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實價登錄，暫不縮小區段化

內政部不動產實價交易查詢網上路以來，已突破2千萬人次瀏覽。有民眾反映希望揭露資訊能夠更詳細，不過，地政司表示，考量到保護個人資料，暫時不會縮短區段化的區間。

內政部16日公布新一波實價登錄資訊，新增2萬多筆交易資料，與前期相比，增加率為19%，顯示房市交易熱絡。累計至今，可供民眾查詢的成交案件資料已達36萬4千多件，網站訪客數也已超過2,100萬人次。

由於實價登錄的交易資訊是以區段化方式呈現，遭民眾批評不夠透明精準。對此，內政部地政司副司長王靚琇表示，基於保護個資，區段化是不得已的做法，未來將再研議是否有調整的必要。她說：『(原音)外界如果有反映的話，也要成為社會上的共識。當初我們實價登錄這個東西出來的時候，很多人很反對，他就認為說我們個資都沒有受到保障。一定還要再經過檢討，凝聚社會共識以後，看看有沒有修正的必要。』

此外，媒體日前報導，在實價交易查詢網查詢「寶山」時，卻出現「竹東」的資料。內政部表示，經查證後，發現是申報人登錄錯誤，內政部也呼籲申報人應注意登錄資訊正確與否，以免因申報不實而被處以新台幣3萬元至15萬元罰鍰。內政部未來也將規劃開發程式，在登錄錯誤行政區時加以提醒，避免類似情形再度發生。

【中央廣播電台／作者：劉品希】

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