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日據會社組合登記土地開始清理了

【北縣訊】臺北縣98年度地籍清理日據時期會社或組合名義登記之土地建物已於98年7月完成清查作業，因日據會社、組合類似現今之公司法人、合作社，在臺灣光復後如未依法成立為公司法人，依法不得登記為土地權利人，縣府呼籲民眾如有上述型態之土地或建物，應儘速向所轄的各地政事務所洽詢及申請更正登記，以確保自身權益。

    臺北縣政府地政局局長方銘記指出，今（98）年度第一波地籍清理有關45年12月31日以前登記之地上權等，已於3月底前完成清查公告作業，目前7月公告清理之類型為「以日據時期會社或組合名義登記者」，公告日期自7月27日起至10月26日止，期間為90日，清查結果全縣尚有30個日據會社、組合待清理，土地建物計有129筆棟，土地面積約有9公頃，土地現值約4億6千多萬元。上述公告清理標的，以位於五股鄉的「莊義芳商事株式會社」所有土地面積最大，約達3.7公頃；土地權利價值最高者，則是位於鶯歌的「新新興業株式會社」，約達6千5百萬元；而較為國人熟知者，則為板橋林家的「林本源彭記產業株式會社」及「林本源維記興業株式會社」等。為保障民眾財產權益，縣府特別提醒會社或組合的原權利人或繼承人，應自公告之日起1年內檢附會社（組合）登記簿謄本、股東（組合員）光復前後戶籍謄本、股東名簿（如株主台帳、組合員名冊）及股權證明（如株券即股票）等相關文件至土地所在的地政事務所申請登記。
    臺北縣政府地政局進一步表示，相關公告資訊除張貼於縣政府、土地所在地的地政事務所、鄉 (鎮、市) 公所、村（里）辦公處、及土地登記簿所載土地權利人住所地之村（里）辦公處外，民眾也可以上地政局及各地政事務所網站查詢

（ http://www.tpcland.tpc.gov.tw；地籍清理專區─公告清冊、書表下載 ），若民眾對於申請登記還有任何疑問，可逕向台北縣各地政事務所或台北縣政府地政局洽詢，將有專人提供說明服務。

增修地上權，公共建設不需再徵地

新店寶橋新建住宅案，容積轉移過程合法

詳細新聞內容

【北縣訊】新店市寶橋停車場旁的新建住宅案，近日遭人檢舉疑有弊案。臺北縣政府城鄉發展局指出，檢調單位搜索的是新店地政事務所的某位承辦人員，縣府辦理容積移轉的過程與土地筆數是按照一般程序，也進行會勘，程序合法，也同時有一位同仁以證人身份協助調查，至於全案是否有人員涉案，仍待司法調查與釐清。
這起引起風波的新店市惠國段集合住宅是由德盛開發公司申請的建案，疑似牽涉到地方利益糾葛，因此遭人檢舉疑有弊案，檢調單位十分重視，將重點放在是否有金錢輸送的不法情事。由於負責容積移轉申請案准駁的單位是縣府城鄉發展局，代理局長張邦熙表示這個建案的容積移轉的過程，是依法定規定的程序辦法，過程合法，建商得到可移轉的容積加到這個建案中來增加可建築容積，城鄉局人員配合新店地政事務所人員到各現場會勘，再依實際情況准撥，過程透明。
張邦熙強調，城鄉發展局依程序進行審議、會勘與容積准駁的工作，過程透明且合法，可以接受檢驗，若未來有檢調單位需要進一步瞭解相關資訊，一定會全力提供與配合，秉持公平公正的原則處理。


資料詳洽：城鄉局劉顯宗 電話：（02）2960-3456轉7021
新聞聯絡人：劉英純專員 電話：（02）2960-3456轉7051

買賣道路用地的流程處理

買賣道路用地一切都按照標準程序來處理，絕對沒有不看地，不了解您土地的現況就胡亂報價擾亂視聽。

所以敬請地主們了解土地的買賣程序是有一定的方式和流程，很多業務都去地主哪邊直接報價報的很高，連土地都沒有去看現況，當然地主也認為出的價格是最高的，但是到簽約的時候，買方一定會跟地主說您的土地有佔用沒有辦法賣到我當初跟您出的價格，所以請地主們了解買賣沒有一蹴可成，例如您買房屋買汽車您都不會去現場看就會馬上就下訂購買嗎?我想一定不會。
道路用地買賣流程其實很簡單，只要清楚幾項的方式，您的交易一定安全無誤。
買賣流程有幾項：
１看地測量，了解到您土地的寬度和是否有米數不足或佔用情形。
２分區申請，依照公所的發文還核定您土地是否為道路用地(公共設施保留地)。
３佔用排除，現場如果有佔用的話，依照佔用的困難度來處理您的土地問題，畢竟土地是要做容積移轉，有地上物佔用嚴重是無法做捐贈。

很多事情都有ㄧ定的規則和順序，這是保障您和公司最重要的事情，還有土地買買最好是到買賣的公司了解簽約，畢竟詐騙手法比比皆是，小心使得萬年船，您和公司都不會蒙受損失，也保障您的權益。

非屬都市計畫法內編定之道路用地，出售時仍須繳納土地增值稅

張貼時間：2009/8/6 上午 10:18:06 資料來源：高雄縣政府稅捐稽徵處

依都市計畫法所指定之公共設施保留地，於未徵收前移轉，依土地稅法第39條第2項規定免徵土地增值稅，但非屬都市計畫法內編定之道路用地出售，則不適用此項免稅規定。　　

高雄縣政府地方稅務局表示，常常有民眾表示疑問，為何其住宅外供大眾通行的巷道土地，明明已免徵地價稅多年，但在出售或贈與等所有權移轉時，為何仍須繳納土地增值稅？該局表示，依照土地稅減免規則第9條規定，無償供公共使用之私有土地，且非屬建造房屋應保留的空地者，如經查明屬實，在使用期間內，地價稅可以全免。而依土地稅法第39條第2項規定，只有依都市計畫法指定之公共設施保留地，尚未被徵收前之移轉，才免徵土地增值稅。前述二者規定並不相同。

該局進一步表示，既成道路如果非屬都市計畫法內所規定之「公共設施保留地」，出售時仍無免徵土地增值稅之優惠。民眾常認為道路用地就是公共設施保留地，實際上「公共設施保留地」有幾項必備要件：一、須為依都市計畫法所指定之公共設施保留地。二、將由政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得，或未明文規定取得方式者。三、無都市計畫法第30條規定核准由私人或團體投資興辦之公共設施保留地。符合以上三要件之公共設施保留地之移轉，才有免徵土地增值稅之適用，並非免徵地價稅之巷道土地都可以免徵土地增值稅，請民眾不要誤解。

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地主為什麼不賣土地(道路用地)道路用地的源來

     道路用地對以前的擁有的土地地主來說，這些土地應該都是屬於沒有用的土地，原因是因為已經被政府規劃成道路用地( 即是汽車和民眾所行走的路 )。

在以前時代，政府所規劃的道路後，幸運的是自己的土地沒有被規劃到成為道路用地，但被規劃成道路用地的地主呢？只能說算是他的運氣不好，雖說政府說要徵收(土地分區上面註明道路用地(公共設施用地)(取得方式：征購)。【 民國61年4月24日 公告】)。但是我想應該沒有地主有拿到任何土地的徵收費用吧!!

     直到有人開始用道路用地來節稅的時候，這才開始了道路用地買賣的起始，然後到開放容積移轉到現在，地主才知道自己道路用地終於可以做買賣，總算不用苦苦毫無期限的等待政府徵收。

     一般來說擁有公有設施保留地( 道路 綠地 公園等 )都是早期的老地主，當時雖有一部分被規劃作保留地，在當時未立刻獲得補償也並不為意，就繼續放著做功德等，則賣出的大多是不想再等待可變換現金來投資。

     其實，本人建議地主們可以把土地變換資金來做為其他投資的方向，目前道路用地大多是建商再作炒作，有建地需求的時候價格就高，沒有建地需求的時候價格就降下來了，土地的價值不過於如此，有人買有人賣的價格就是市場行情，很多地主其實很知道買賣的價格了，因為只要來幾家開發公司或者收到信件大多數的價格就可以推測出地主現在土地著買賣價格，當然價格也不是都是一直往上飆揚的，這是需求問題還有政策問題，很多開發公司歷經很多次的政策變動而關門大吉，連開發公司自己本身都不知道不清楚下一個政策是要禁止什麼，或者有什麼樣的限制條件等等…大多數都是走一步算一步的想法，所以地主們，你們在等待的想法其實和開發公司的想法都大同小異，有可能那一天建商的需求不再，政策修法改變，那時候真的就是道路用地買賣結束的時候了，這是本人從業以來自己的想法，不代表任何的立場。

北區國稅局釐清「公共設施保留地」與「公共設施用地」之區別，使民眾瞭解自有土地可否享有免稅優惠

政部近半年來相繼就公共設施保留地在所得稅、遺產稅及贈與稅減免稅捐的問題作了相關解釋函令，報章雜誌、財經專刊也持續報導、討論。一時之間，公共設施保留地成了眾所矚目的焦點，民眾也會對自己名下的土地檢視一番，甚至會詢問其名下的公共設施用地，是否適用相關減免稅捐的規定。為使民眾瞭解「公共設施保留地」與「公共設施用地」之區別，財政部臺灣省北區國稅局特別做了相關說明。

北區國稅局指出，依都市計畫法第五十條之一規定，公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅。但值得一提的是，所稱之「公共設施保留地」與「公共設施用地」並不相同。都市計畫法所稱之「公共設施保留地」，係指依都市計畫法第四十八條至第五十一條所定都市計畫擬定、變更程序及同法第四十二條規定劃設之公共設施用地，『留待』將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮，縣轄市公所取得者而言。而「公共設施用地」名稱僅係用地別之性質，非當然等同於都市計畫法所稱之「公共設施保留地」。

所謂公共設施保留地之認定須兼具以下三要件，因此，民眾名下土地需符合公共設施保留地認定標準，才有免徵遺產稅之適用。
一、須為都市計畫法第四十二條所稱之公共設施用地。
二、尚未徵收取得。
三、且非屬下列三種情形者：
 1.經依都市計畫法第三十條規定所訂辦法核准由私人或團體投資興辦之公共
    設 施用地。
 2.依都市計畫法第六十一條第二項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設
    範 圍內，自行負擔經費興建之公共設施用地。
 3.配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業
    劃 設，並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地。