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房仲交戰守則-自住取代投資，調整賣房「新思維」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年開年後的房市，已出現「自住取代投資客」的現象，自住客重視區域房市的環境遠大於關心未來建設的程度，因此，建築業者推新案時，也轉變以找到喜歡區域環境的購屋者為主，房仲業者指出，自住購屋客會注意現實的居住環境，其次才會是未來該區域的發展建設，這現象在房仲與客戶對話者越來越明顯。



信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，由購屋者與房仲經紀人的對話重點已可看出自住者成為目前區域房市買方的主力，以台北市南港區為例，以往在雙方對話中，強調三鐵共構的時程、會展中心的興建、中信銀總部或台肥商場等話題，是購屋者較有興趣的話題，也往往會依此作為是否購買的參考；但自2011年下半年開始，購屋者關心的是當地的學區及生活圈便利性等議題，這類當下居住時會需要的項目，比描繪未來南港區域發展的建設還要更吸引買方。



麗寶建設副總何昭宏指出，投資客大量退場後，建商要找的客戶是真正會居住在該區域的購屋者，麗寶建設2012年會在淡水推出的新建案，銷售重點會是以適合當地及該建案形塑特殊風格的生活環境為主的購屋者，已經不偏向採取購買大量媒體進行建案曝光的模式；尤其是7月可能開始實施實價登錄之後，銷售策略勢必不能再以價格為主導建案銷售的重心。



房仲人士指出，目前買方大多數是自住客群之下，購屋者重視的是區域環境以外，房貸也是考慮重點之一，貸款成數或利率水準成為影響購屋意願的主因，雖然大台北地區買方仍會有期待房價下跌的觀望，不過，對自住客、尤其是換屋者，遇到適合自己的物件還是會加快成交速度，所以找到適合該物件的自住購屋者是現階段銷售重心。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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新北市推「都更10計」實際行動辦都更

【新北市訊】新的一年即將來臨，新北市政府城鄉發展局與都市更新處端出了「加速推動都市更新」的年菜，名為「都更10計」，期許新北市都市更新的推動，能更務實，向前邁開大步！



101年1月16日公佈的「都更10計」行動，是指都市更新處提出了10大計策，從「提昇效率」、「加強輔導」和「積極活化」等3方面著手，除了在既有的審議程序上再加以簡化，達到「快速」、「簡易」與「通暢」的目標外，也提出了幾項新的策略，包括未來更新單元的面積，將由現行須達1000平方公尺以上的規定，放寬到未達1000平方公尺也能申請，以及將提供一定的容積獎勵誘因，來鼓勵老舊社區循「簡易都更」的模式來重建，免更新程序就可以直接申請建築，此外，也將建立一套SOP流程，積極輔導民眾自主更新，不必透過建商也可以實現家園改造的夢想。



新北市城鄉發展局副局長暨都市更新處代理處長曾志煌表示，新北市有147萬戶住宅，其中屋齡超過20年以上的高達78萬戶，也就是說，超過一半都是老舊的住宅型式，而且開放空間及公共設施嚴重不足，再加上新北市外來的移入人口仍持續增加當中，未來還有因此對於都市環境的再造有急迫的需求。在都更處同仁的努力之下，新北市都市更新相關的法令架構，以及民間更新案的申請、審議以及民眾對都更的認知，都已經具有相當的基礎，為了加速推動都市更新，都更處多管齊下，提出這個「都更10計」行動，希望在相關機制研議完成陸續實施後，能讓市民除了「想更新」，也「願意參與」更新，並且「加速實現」更新環境與建物的意願。



曾志煌副局長說，都更改造並創造好環境，因此，新北市政府會更積極將境內公有土地活化再造，除了100年度已經成功招商的永和新生地(即舊稱大陳義胞社區)的都更案，101年8月將推出「新店行政生活園區」（新店區公所所在地）及「新店寶橋科技生活城」（新店榮工廠周邊地區）等2處公辦都更案，已邁開腳步，此外還有6處正在規劃當中，將會在102年前陸續推出，希望透過公有土地的活化再利用，創造新北市更優質的環境與更豐富的生活機能！



資料詳洽：都市更新處更新發展科劉嘉瑩 電話：2950-6206分機604

新聞聯絡人：城鄉發展局秘書室劉英純 電話：2960-3456分機7051

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北市「都更」多半是一場遊戲一場夢

【MyGoNews 林承志/台北報導】總統大選激情已落幕，攤開這次總統大選兩大黨對「都市更新」政策都有其主張，執政黨主張「加速都市更新，每年輔導25件以上更新案核定實施」；在野黨主張「推動公辦都市更新制度，加速推動都更」，台灣房屋著手調查歷年北市都更處核定通過件數有否成長？以及究竟北市12行政區，哪些區域屬都更熱點？



台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近十年北市都更核定件數呈現「鐘型曲線」，高峰出現在2009年核定通過件數21件，2010~2011年核定分別降至15件、12件，顯示都更並無外界想像這麼美好或成功率高，因此除非口袋夠深的民眾，不然，不建議投資都更宅。



台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，雖台北市政府啟動第二波都市更新獎勵容積「4、5樓老舊公寓 一坪 換 一坪 」列車，但能搭上列車的成功案例屈指可數，另外，《都市更新條例》第25-1強徵條款及第36條強拆條款效力不彰，致使釘子戶問題懸而不決，所以都更核定到發布實施不如外界想像容易。



研究中心調查發現，近五年北市都更核定最夯行政區，南港區「核定案件數」共16件，核定比率18.60%搶下第一，而中山、中正及文山等3區以10.47%並列第二。邱太煊表示，曾有「黑鄉」之稱的南港，早期發展重工業、煙囪林立，周邊不少工業住宅，近年來南港軟體園區、經貿園區、南港共構車站扮演領頭羊的角色；另外，如瓶蓋工廠、南港輪胎、工信工程、聯華麵粉廠及僑泰興麵粉廠等大型工業廠房，都積極轉型住商用地。甚至南港鐵路地下化、市民大道綠化改變南港風貌，所以南港舊屋都更價值最高，因此才吸引不少建商願意投入R12~R15都更區。

劉怡蓉分析，南港近年來預售屋房價直線上升，大概是北市12行政區預售屋漲幅最大的區域，目前新成屋每坪成交65~75萬，屋齡超過25年以上，成交價位於43~50萬之間，農曆年後南港預計有南港東方明珠案及日勝生捷運聯開案登場，屆時帶動周邊房價，南港房價仍有機會挑戰新高。



另外，中山區一直為政府優先推動都更區域之一，劉怡蓉指出，中山區因交通便利、學區完整、房屋交易量一直是北市各行政區之冠，在都更利多優勢下，中山區已有不少建商進駐卡位推都更。



邱太煊表示，中正及文山兩區，因老舊公寓林立、明星學校設籍需求，自住、換屋族買盤需求大，不論自辦或公辦都更，市場需求大，建商瞄準此一商機，紛紛進場都更，且劃定都更區若有捷運網絡加持，雙利多效應，房價才有機會往上盤堅。

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新北市推「都更10計」實際行動辦都更

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新的一年即將來臨，新北市政府城鄉發展局與都市更新處端出了「加速推動都市更新」的年菜，名為「都更10計」，期許新北市都市更新的推動，能更務實，向前邁開大步！2012年8月將推出「新店行政生活園區」(新店區公所所在地)及「新店寶橋科技生活城」(新店榮工廠周邊地區)等2處公辦都更案。



2012年1月16日公佈的「都更10計」行動，是指都市更新處提出了10大計策，從「提昇效率」、「加強輔導」和「積極活化」等3方面著手，除了在既有的審議程序上再加以簡化，達到「快速」、「簡易」與「通暢」的目標外，也提出了幾項新的策略，包括未來更新單元的面積，將由現行須達1000平方公尺以上的規定，放寬到未達1000平方公尺也能申請，以及將提供一定的容積獎勵誘因，來鼓勵老舊社區循「簡易都更」的模式來重建，免更新程序就可以直接申請建築，此外，也將建立一套SOP流程，積極輔導民眾自主更新，不必透過建商也可以實現家園改造的夢想。



新北市城鄉發展局副局長暨都市更新處代理處長曾志煌表示，新北市有147萬戶住宅，其中屋齡超過20年以上的高達78萬戶，也就是說，超過一半都是老舊的住宅型式，而且開放空間及公共設施嚴重不足，再加上新北市外來的移入人口仍持續增加當中，未來還有因此對於都市環境的再造有急迫的需求。



在都更處同仁的努力之下，新北市都市更新相關的法令架構，以及民間更新案的申請、審議以及民眾對都更的認知，都已經具有相當的基礎，為了加速推動都市更新，都更處多管齊下，提出這個「都更10計」行動，希望在相關機制研議完成陸續實施後，能讓市民除了「想更新」，也「願意參與」更新，並且「加速實現」更新環境與建物的意願。



曾志煌副局長說，都更改造並創造好環境，因此，新北市政府會更積極將境內公有土地活化再造，除了2011年度已經成功招商的永和新生地(即舊稱大陳義胞社區)的都更案，2012年8月將推出「新店行政生活園區」(新店區公所所在地)及「新店寶橋科技生活城」(新店榮工廠周邊地區)等2處公辦都更案，已邁開腳步，此外還有6處正在規劃當中，將會在102年前陸續推出，希望透過公有土地的活化再利用，創造新北市更優質的環境與更豐富的生活機能！

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業者觀點：2012房價還會漲的6大理由

【MyGoNews 林承志/台北報導】2012年總統大選結果揭曉，馬英九總統以過半優勢獲得連任，執政團隊也在立法院獲得過半的穩定席次，這意味著兩岸政策將持續在ECFA的基礎架構下繼續開放與發展。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，台灣房地產在選前因奢侈稅效應與大選不確定因素下，交易量持續萎縮，而2011年下半年的房地產在奢侈稅利空陰影下，市場呈現價穩量急縮的盤整待變走勢，區域交易量與房價的個別表現分別是北冷價穩、中寒價小跌、南溫價小漲的局面。



而全省整體平均房價表現可謂持平，並沒有房價反轉的訊息出現，可見奢侈稅的效應只是在短線抑制大台北房價衝之欲出的末升段行情，未來政府若沒提出解決台北都會房地產供需的治本政策，在總統大選後市場觀望氣氛消除，又在種種利多因素推波助瀾下，難防台北市房價先蹲後跳，下半年房價仍有衝出的疑慮。



2009年第一季，在金融海嘯風暴肆虐半年後，市場一片悲觀氣氛中，但2009~2010房價卻呈鋸齒狀微笑線型上升，李同榮認為，關鍵因素在於政府適時降低遺產稅與啟動ECFA談判的政策利多，造成資金回流與預期陸資來台心理效應。



2010年底台灣不動產交易中心季報2010年第四季季報封面標題【政府控管稅率將是2011年房價漲跌的關鍵因素】，而政府也在大台北房價失控下祭出奢侈稅的打房政策，有效的壓抑北市即將衝出的房價。如今，2012年總統大選後，台灣房地產走勢備受關注，大多數專家學者與業者認為房地產會持續走軟，而走軟的幅度預測不一，但李同榮認為未來兩年房地產的走勢關鍵在台北，台北市房價可能先蹲後跳，下半年反而要擔心台北市的豪宅仍有高價，房價仍有衝出的疑慮，若是如此，就可能種下北部房地產反轉的嚴重後果與中南部補漲行情的提早結束。



李同榮提出警告，台北房價仍有衝出的疑慮，具體的利多關鍵因素如下:

(一)總統大選底定，不確定觀望因素消失，交易量將於春節後脫離谷底。

(二)未來1年內，雖受歐債風暴影響，但國內整體經濟成長率應會維持於4%的成長範圍。

(三)台北市房地產仍是處於資金集中、人口集中、產業集中、住宅投資需求強勁的供需環境中。

(四)利率短期內仍維持低檔，奢侈稅打擊短線投機奏效，短線投機出場，市場回歸基本面，中線投資與自住需求者將持續進場。

(五)執政黨繼續開放的兩岸政策有利於投資信心恢復，陸資來台投資的預期心理，資金行情啟動的利多，將受市場炒作，並激勵市場信心。

(六)自住型客戶眼看房價並沒預期大幅下修現象，開始勇於進場議價，市場將逐漸恢復活絡現象。



因此，李同榮認為，在基本面上，台北市房價先冷後溫，下半年要擔心有衝出的疑慮，中南部房價先溫後熱，受到縮短南北差距的政策激勵，上半年開始即有明顯補漲行情，然在技術面上，台北市目前房價已經屆臨高檔警戒線，未來漲多少就將跌多少，而中南部尤其南部的房價，只要台北市房價沒衝出，就不會造成政府的打壓政策與反轉效應，中南部房價補漲行情就會持續1年以上，尤其是坐落在豪宅周邊的中古成屋，一定會有比價的追漲效應。



另外在消息面上，陸資來台仍是市場炒作的利多訊息，但政策傾向維護居住正義，因此大台北房價將受一定程度的壓抑，中南部房價將受一定程度的鼓舞，但中南部農業縣市仍要特別關注農舍興建辦法的修訂將會影響農地與農舍交易市場，也間接影響房地產交易市場。



綜觀2012年台灣房地產走勢關鍵，在於有效的掌控台北市的房價漲跌動態，作為房地產投資的重要參考。綜上所述，現階段自住型與換屋型買方應沒有何時進場的問題，短線投機不宜進場，中長線投資可伺機選擇合適標的。

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全國首件非自願離職售屋免徵奢侈稅出爐

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部台北市國稅局表示，財政部近日公告全國第一件屬特種貨物及勞務稅條例第5條第2款後段規定非自願離職出售房地免課稅的情形，也就是售屋者因遭資遣而賣掉工作地點的第2戶房子，即使買入不到2年就賣掉，可免徵奢侈稅。



該局說明，納稅義務人本人或其配偶因遭公司資遣，出售於工作地點購買的第2戶房地，日前經財政部公告為因「非自願性離職出售新房地」行為，免徵特種貨物及勞務稅。就公告舉例說明，民眾甲原在台北市擁有1戶自住房地，因工作公司所在的新竹市購買另1戶新房地，原想落地生根，不料竟遭公司資遣，只得出售該新買之房地(即買新賣新)，回到台北市舊屋居住。



北市國稅局指出，特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定之所有權人或其配偶於工作地點購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，嗣因遭公司依勞動基準法第11條第4款規定資遣而出售該購買之房地者，核屬特種貨物及勞務稅條例第5條第2款後段規定非自願離職出售新房地之情形。因此，甲出售於新竹市新買的房屋，縱使持有期間未滿2年，仍可免徵特種貨物及勞務稅。

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房市急凍買方殺很大，台北市買賣差價破3成

在政府極力打房及市場利空因素的重挫下，讓房市在去(100)年下半年開始呈現「看空」格局，主導權更由賣方逐漸轉向買方，在建商公開自砍價格後，更讓不少買家「勇於」殺價，其中又以台北市最為明顯。根據房仲業者觀察，近2週房產市場在買賣雙方一來一往的「價格攻防戰」廝殺下，導致「出價」和「開價」價差達33.79%，尤其以大安區價差幅度將近4成居冠。

受到奢侈稅上路與景氣趨緩的重擊，不僅讓房市買盤陷入急凍狀態，更拉大買賣雙方彼此的價格認知。而就在建商新富發率先拋出「降價」議題後，更加深不少買方「等降價」的預期心理。根據住商不動產調查發現，台北市屋主開價平均約2,617.27萬元，而買方平均只願意以1,732.98萬元購屋，平均出價與開價差距達33.79%。

若以行政區來看，像是大安、信義和中正區等傳統「高價位」區域買方首次出價「殺最大」，平均價差約35%~39%不等，大安區差距達39.55%最大，其次則為信義區和中正區，差距幅度分別為36.8%、35.11%，顯見買賣兩造很難媒合。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，隨著正式奢侈稅實施，讓不少以炒房為主的投機客紛紛退場，致使不少買方透過大膽出價，試探房價行情，而大安、中正和信義區則是因為總價高，導致殺價幅度相對較大。

徐佳馨進一步補充，這三區之中，大安區由於可選擇產品較多，在市場競爭壓力下，屋主未來讓價意願可能較信義和中正兩區來得高，這也讓買賣衰退幅度明顯變小。相形之下，中正區在中產退休族買盤占據下，資金壓力較小，對於價格態值得注意的是，有別於「高級地段」的「價格拉鋸戰」。總價相對較低的大同、萬華等區域，買方殺價力道反倒較為「客氣」。調查顯示，兩區價差均不到30%。對此，徐佳馨分析，由於買方認知區域價格較低，加上投資客比例較少，因此賣方開價相對比其他區域來得實在，順利開啟市場買氣。

徐佳馨認為，從這次調查可再度證明，預算有限自住客依然是維繫目前市場買盤的主力，預估今(101)年將仍是買方主導市場的局面，建議急於求售的賣方，不妨試著放低姿態，早日讓現金落袋為安，避免未來產生未知的變數，而影響房屋行情。

作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網

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房仲挫咧等！營建署4大網站2013年9月整合

【MyGoNews方暮晨/台北報導】全台灣不動產業者要開始警惕了，營建署目前建置的4大網站積極進行整合中，預計2013年9月將要完成「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」及「e-house不動產交易服務網」四大網站統一入口網，這裡面的資料庫將囊括所有的房地產交易資訊，一般民眾買房前只要到這個統一入口網站「查詢價格」，就可以知道鎖定區域的實際成交行情。然後再到房仲業者的「待售物件區」比價，就可以知道房仲物件開價的合理性，價格透明化將會對房仲市場產生衝擊。

◎ e-house不動產交易服務網  http://ehouse.land.moi.gov.tw

為強化住宅資訊的發布與使用，內政部營建署2012年度持續進行「住宅e化網」及「不動產價格e點通」既有功能檢討與改善，更新維護既有資料庫，並於2012年度辦理第一屆資料庫應用有獎徵文比賽，鼓勵運用上述兩網站及住宅資訊統計網之資料庫，探討台灣住宅部門之現況與趨勢，得獎作品收錄於「住宅e化網」，提供各界參考。

◎ 住宅e化網  http://ehi.cpami.gov.tw

營建署表示，為增進資料品質，「不動產價格e點通」2012年度增加買賣契約單價散佈圖之明細資訊，幫助民眾瞭解個案建坪狀況及價格是否含車位價格。另外，台灣金融資產服務公司亦提供自2000年開始至最新2011年11月法院委託拍賣之金拍屋拍定價格資訊，加計2005年下半年開始至2011年11月司法院提供之拍定價格，共收錄約40.7萬筆拍賣資訊。「住宅e化網」則全面檢討統計資訊之計算方式與意涵，提供更精確的資訊供大眾參考使用。

◎ 不動產價格e點通 http://etp.cpami.gov.tw

此外，讓民眾能透過單一平台取得住宅及不動產資訊，並達成資源整合共同運用之目的，內政部營建署負責整合「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」及「e-house不動產交易服務網」四大網站，建立不動產資訊統一入口網，2012年度已初步完成網站整合規劃。後續將辦理「內政部不動產資訊平台」網站建置作業，預定於2013年9月正式上線，屆時將提供更為完整的全國性住宅資訊單一入口網，供大眾查詢。

◎ 住宅資訊統計網  http://housing.cpami.gov.tw/house/default.aspx

根據了解，這個網站的四合一之後，不排除開放給房仲業者與一般民眾上傳擺放「待租、待售」物件的機制，如果一旦開放此一平台，等於是房仲業者與一般民眾可以把「待租、待售」物件上傳到這個網站，民眾在查詢實際成交房價之後，立即可以看到相關的物件，方便民眾進行購屋的選擇。如此一來，各家房仲目前努力推動的網路平台，存在的價值性就會被打折扣，負責主導該網站四合一的相關人員表示：「未來的房仲，可能只剩下『帶看』的功能，因為，所有的物件都會集中在這個資料完整的網站資料庫，房地產交易的透明化將逐步完成。」

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張金鶚：房市正要開始衰退3~7年

【MyGoNews 林承志/台北報導】總統大選落幕，總統馬英九以超過50%的得票率連任成功，一掃選前最大的觀望氣氛，儘管業界表示，選後適逢台商鮭魚回流潮，不少個案現場來客、下定數皆大增。但政大教授張金鶚仍不改其房產頭號烏鴉角色，於微網誌發表對選後房市表現的看法。他表示，勝選行情為短暫預期心裡，政府打房力道將決定台灣房市衰退期的長短，若執政黨處理得宜，台灣房市可望於3~5年內由衰退轉向復甦。



張金鶚表示，選後業者及投資客勢必炒作馬總統勝選行情，創造房市未來即將復蘇繁榮的預期心理，短期（未來1~2季）可能形成房市的小反彈，推案量增加，房價看跌不跌，賣方與買方再次形成拉距。



其次，馬政府如果持續以往政策，溫和緩慢的「打投機不打房」，不輕易的落實「實價課稅」，同時持續增加合宜住宅供給，提供優惠房貸等，房市將形成至少5~7年以上的緩慢衰退。



但馬政府如果考慮沒有連任以及房價民怨等壓力下，徹底檢討並調整以往政策，加速且積極面對處理投機炒作，嚴查課稅，落實賦稅改革，加強金融風險控管，同時有效利用大量空屋，重視並健全出租市場，房市將可在衰退中進行調整改革，房市3~5年的衰退到逐漸復蘇則可被預期，



最後，張金鶚則再度提醒政府，應認清台灣現在面對的是當前國內外經濟衰退的壓力，加上中國房市的泡沫與衰退，原本已面臨衰退的國內房市將形成更大的壓力。如何面對處理一般大眾切身關心的「居住民生問題」，乃至影響社會觀感的「居住正義問題」，甚至擴大衝擊總體經濟與金融的「居住發展問題」，將是馬總統連任嚴峻的考驗。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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地政士刊登「貸款廣告」違法，應予以懲戒

【MyGoNews方暮晨/台北報導】地政士法第27條第4款規定，地政士不得為開業、遷移或業務範圍以外之宣傳性廣告。地政士違反該規定者，依地政士法第44條第2款規定，應予申誡或停止執行業務。



地政士執行借(貸)款業務，相關廣告如經查明確屬地政士所刊載，且其執行借(貸)款業務係以地政士名義為之，或具相當之關聯性者，因借(貸)款業務非地政士法第16條所定地政士得執行之業務，自應依地政士法第44條第2款規定予以懲戒。



又地政士刊登借(貸)款業務之廣告(「高額借貸」、「急用可當天先撥款」等)，係屬地政士法定業務範圍以外之宣傳性廣告，無論有否執行該廣告內容之借(貸)款業務，已違反地政士法之規定應予懲戒。請地政士遵守，以免觸法。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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