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北市9月房市不佳，但4區還不錯

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政處公佈2011年9月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3506棟，較8月微增0.49%，和去年同期相比，減少22.11%，值得注意的是，9月買賣移轉棟數雖然比8月好些，但仍低於今年2月的3559棟，更是近年來少見連續3個月買賣交易棟數皆低於4000棟以下的狀況；在區域表現上，表現較好的分別為文山、中正、中山與北投。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主未如預期般全面性降價，讓買氣觀望外，國際經濟局勢不佳，股市表現走軟。

相較於8月，北市9月買賣移轉微增0.49%，僅比8月買盤增加17間，但9月交易仍低於2月，也是連續三個月買賣移轉低於4000棟，幾乎比海嘯時期還慘，歸納原因，除了奢侈稅造成買氣大縮，國際經濟局勢不佳外，台幣持續升值，讓資產買方懷抱「現金為王」概念，促使投資縮手，也是買氣無法有效提升的重要原因。

在台北市各區域表現上，強弱表現互見，在區域表現上，表現較好的分別為文山、中正、中山與北投，其中文山更是較8月爆量8成6，表現強勢。住商不動產景美捷運店張重昇經理指出，文山區內本來就有為數不少的自用客戶撐住基本買盤，加上房價高漲後，不少來自大安、中正的北市購屋人進場文山覓屋，也讓文山買氣更為強勢。除了買賣之外，近兩年文山區不少新案上路，也有數批軍宅都在今年陸續交屋，也可能是量增的重要原因。而中正區表現也不俗，徐佳馨分析，除中正區有學區、交通等優勢外，近年來中正區不少低總價設籍套房推出，吸引不少預算有限的長期投資人，也讓買氣更形穩健。

放眼第四季，徐佳馨認為，美債問題暫歇，台幣持續走弱，不少資產擁有者可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對保守，也將影響高總價產品的交易。而自用市場部分，雖說有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間交易量大幅放大仍有難度。

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