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實價登錄見真章，小坪數&低總價宅搶手

實價登錄上路至今，已累積不少資訊。台北市政府日前針對實價登錄資料庫，統計台北市各行政區的交易熱區，前5大熱區分別為中山國小站周邊、西門町、百齡國小生活圈、晴光市場
及興隆路三段一帶。專家分析，這5區皆具備交通便利、生活機能完善等特質，且小坪數、低總價的物件占多數，因而吸引首購族與置產客目光。

市場上充斥著各類房市資訊，讓人摸不著頭緒，台北市政府民政局近日除發布實價登錄的房價資訊，也整理出台北市各行政區的交易熱區，以生活圈為區塊，讓民眾一覽環境特色、區域行情，購屋時若想以區域來搜尋物件，更能掌握市場概況。

中山區，交易量最大

相關統計剔除1樓、透天厝和地下室特殊物件，結果出爐後，交易件數最多的地方是中山區，區內的新生北路二~三段以及晴光市場周邊生活圈，分別奪下交易熱區冠亞軍。

2區範圍相距不遠，皆位在中山國小附近。位居榜首的新生北路二~三段，5樓以下產品每坪35~50萬元，6樓以上物件每坪則在40~60萬元，因住商混合大樓多，小套房也多，房價相對便宜，成為首購或置產族的購屋熱門區塊。

晴光市場 則具備完善機能，生活圈內有市場、夜市，且公車路線眾多，加上以小坪數產品為主，成為房市熱區並不令人意外。

此區也是中山區推案較多的地方，且交易狀況十分穩定，年初推出的「中山隱」、「中山世紀」皆順利完銷，成交行情每坪80~100萬元間。目前推案中的有「中山官邸」，規劃4房產品，每坪開價115萬元；雙城街巷內，則有將捷建設的小坪數案「將捷心裡90~115萬元，訴求挑高3.6米及完備機能。

將捷建設總經理林莉婷表示，中山北路有傳統商家，也有精品旗艦店，新舊交融是此區特色，因為對外到新北市或市區都很便利，小坪數產品特別受到青睞。

西門町，商業機能絕佳

排名第3名的是知名觀光景點西門町一帶，此區商業機能發達，產品同樣以小坪數、低總價套房當道，臨近台北西區最大利多雙子星大樓，區內素地稀少，指標案為興富發建設的「台北晶麒」，原麒麟飯店改建，基地面積逾千坪，推出後小坪數產品迅速完銷，目前在銷產品以3房為主，每坪開價75萬元；另外還有康定路的「30創富」，以及福星國小旁「淺草居」，均為小基地建案。

排名第4名的熱區為士林區百齡生活圈，以百齡國小為中心，近捷運劍潭站，信義房屋劍潭店店長王志偉表示，此區有士林最大的前港公園 ，附近還有河濱公園等綠帶，距離捷運站步行約10分鐘，周邊商圈成熟。

該區物件以老公寓占多數，2、3樓公寓成交速度快，每坪40~50萬元，就30坪房型來說，總價1350~1600萬元可買到，王志偉表示，區內最大利多台北藝術中心正興建中，北投士林科技園區未來也渴望帶來就業人潮。

興隆路，房價只要2字頭

第5名的興隆路三段和再興中學周邊，主要因房價相對市區便宜而受買方青睞，5樓以下產品每坪27~35萬元，6樓以上產品每坪35~45萬元，同樣有捷運、學校等機能，是台北市碩果僅存的2字頭房價區。

台北市政府地政局地價科科長曾錫雄表示，根據10個月的實價登錄樣本，統計出的熱門交易路段擁有3大特色，包含交通便利、生活機能成熟、低總價或低單價的中小坪數產品，政府藉此資訊公布除告訴民眾台北市仍可找到價格合宜物件，也希望能成為民眾購屋時的參考資訊。

【自由時報／記者朱語蕎／專題報導、攝影】

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