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房地新聞》房價資訊多元化

隨著實價登錄上路，房價資訊比起以往透明，民眾更能掌握正確訊息，台北市政府於日前利用實價登錄資料，統整出官方版房價指數，以4大蛋黃蛋白分區，並細分成公寓、大樓產品，採每月公佈，讓民眾了解台北市房價趨勢。
除了市府版房價指數，各家房仲也利用自家成交數據，每季公布房價指數，而國泰房產的房地產指數，則特別針對新成屋、預售屋價格和推案量，進行市場調查，都可成為民眾買賣時的參考依據。
雖然從實價登錄網可查詢到各區房價，但卻很難從中看出房價變動趨勢，加上房地產差異性大，平均房價增減並不等於實際價格變動，民眾光看房價數字，很難看出端倪，台北市地政局地價科科長曾錫雄表示，實價登錄施行後，政府掌握更多買賣資訊，因而以實價登錄為樣本，提供類似物價指數概念的「台北市住宅價格指數」，讓民眾了解房價與價格波動趨勢。
「台北市住宅價格指數」樣本來自實價登錄2012年8月到2013年4月交易物件，鎖定公寓、大樓和套房產品，將12個行政區以總價帶分成4大區，從此次公布的2013年4月指數來看，大安信義中正區為105.46%，中山松山南港區為112.38%，士林內湖大同區為106.94%，萬華文山北投區為104.65%，其中，中山松山南港區近8個月漲幅較高，而相對今年3月分數據變動率，萬華文山北投區3.58%漲幅最高，長期漲幅最高的中山松山南港區則呈現持平狀況。
除了房價指數，市府也順勢推出標準住宅價格，標準住宅特徵為屋齡22年、建坪27.19坪，總樓層9樓的5樓物件，最新數據總價為1335萬元，而四大區又會再各自計算出每區的標準住宅價格，以總價方式呈現。曾錫雄表示，從房價指數能清楚看出房價變動趨勢，不只提供民眾了解房價變化，銀行也可用來評估放款或其他財務運用，估價師在價格日期調整也能當作參考，而未來外資想來台北投資房產，更能當作公信力指標。
除了官方版房價指數，各家房仲利用自家資料庫定期公布房價指數已行之多年，信義房屋就與政治大學商學院合作，分為台北市、新北市、桃園、新竹、台中市、高雄市及台灣等7大區，選取純住宅物件，以2001年第一季為基期，每季公布，大台北更細分成月指數，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，指數最大功用就是排除房屋的異質性，讓房價增減反映真正的漲跌，不受到物件組成影響，信義房屋每季也公布各區標準房價，方便民眾理解房價變動，信義房屋除了每季公布房價指數，今年起更進一步發布標準房價，讓習慣看單價變化的民眾，能清楚掌握市況。
另一大房仲品牌永慶房屋，則分為9大都會區，以2004年第4季為基期，每季公布房價指數；台灣房屋則與中央大學建立產學合作，分為7大區，依公寓、電梯大樓、套房和透天厝成交資料，以2009年為基期每季公布。而國泰建設與政治大學合作的「國泰房地產指數」，則以6大區推案量來分析全台預售和新成屋價量關係，是目前最具公信力的預售和新屋房價指數。
【自由時報／記者朱語蕎／專題報導、攝影】

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