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犀利媽咪！放棄「養兒防老」改採「以房養老」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】母親節前夕，信義房屋公布一項購屋統計，結果顯示，現代女性不僅購屋年齡逐年下降，即使結了婚晉身為媽媽一族，隨著高齡化、啃老族的社會趨勢演變，愈來愈多媽媽不再迷信「養兒防老」，而是乾脆「以房養老」，投資第二屋或房產，提早購屋為自己的退休生活預作打算。舉凡30、40及50歲世代的女性，購屋比重皆超越男性，其中台北市的大安、中山區，新北市的中和、板橋區，更是媽媽族的購屋熱區。



養房養老不再是金字塔頂端的專利，而是犀利老媽的理財新勢力，主計處最新調查指出，退休後指望「子女奉養」的比例不到一成。而從信義房屋成交資料也發現，大台北都會區三個主力的購屋世代，女性購屋的比重皆超過男性，兩房以下的小宅產品更以女性為主力，29-39歲的女性有46.2％選擇購買2房以下的小宅。不僅購屋女性年齡逐年下修，結婚後持續持有房產的比例也頗高。信義房屋公關協理王鶴表示，不少女性出社會工作幾年就開始存錢買小套房，除了自住，婚後也可持續收租貼補家用，相對減輕另一半的負擔，退休後更可成為一筆持續性的穩定收入，因此近幾年，愈來愈多輕熟女媽媽指名購買收租型產品。



信義房屋統計過去三年購買大台北地區住宅的女性進行分析，結果發現，台北市中心的大安區、中山區和內湖區，不約而同成為老中青三代熟女媽媽的購屋首選，其中又以大安區最夯。信義房屋大安店店長林伯駿指出，大安區單價普遍不低，但地段尊榮、保值性高，是有經濟實力的媽媽們考量在此置產的關鍵。中山及內湖區則因為產品多元，交通便利，也相對吸引媽媽族目光。



有趣的是除了北市之外，新北市女性購屋較多的區域，也是傳統認知的高房價地區。中和、板橋分別為1、2名，其次是新店、新莊和三重區，王鶴分析，年紀較輕的首購媽媽以中小坪數、捷運沿線為首選，具有經濟力，想當包租婆的中年媽媽則獨厚傳統熱區，因為這些區域自住、投資兩相宜，對具有經濟力的中年媽媽來說，除了留給孩子，未來轉手性也佳，符合她們精打細算的原則。

王鶴指出，分隔套房及整層住宅租期長短不一，又有管理維護的問題，適合身體硬朗的媽媽來當這類包租婆。如果是外務繁多或是行動較不便的媽媽族，則建議選擇租期較長，且較不需管理維護的店面型產品，每月坐收租金。不過要注意的是，店面產品租金報酬率雖佳，保值能力也好，但相對因購入成本也較高，較適合口袋麥克麥克的媽媽一族。



儘管退休後當個包租媽媽看似愜意自在，但也絕非全無風險，如果是媽媽自行用退休金或私房錢購屋，仍建議以保本為主，選購房屋時首重地段，再來考量兩房或三房的公寓還是大樓產品，才能確保「安全」及「保本」原則。另外為增加租金收益，不妨多考慮像明星學校、大學商圈，捷運站周邊及辦公商圈附近的出租型住宅或店面，皆是保值性佳的購屋產品。



不過，由於北部房價相對中南部較高，在單身及少子化的需求下，總價在600~1000萬的兩房小宅大行其道，若以利率2％計算，每月房貸支出約3~5萬元，建議媽媽一族最好量力而為，先試算還款能力與租金投報率，是否在自己及家庭能承擔的風險之下，再來決定是否要利用退休金投資不動產當包租婆，或是拿房租繳房貸，方可兼具儲蓄、保值及節稅功能。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com].

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