房仲:低房價怎有空間下修


MyGoNews 林承志/台北報導】新北市北大特區在市政府規劃中將成為新北市獨一無二的「教育城」,但也因政策引導大量開發,讓區段房市長期處於供過於求的狀態,導致房價漲幅並不明顯,成為大台北三環的首購天堂。當地仲介表示,儘管面臨奢侈稅打房,但北大特區房價相對其他地區皆為低廉,能夠回檔空間並不大,目前新成屋房價維持在每坪18~23萬元。
東森房屋三峽北大店店長謝馨慧表示,北大特區於金融海嘯後,新成屋大樓平均房價為15萬元上下,2011年農曆年每坪房價上漲至18~23萬元。由於,房價相對親民,吸引大台北其他區段的首購、換屋人口進駐。此外,區段也因長期供給量大,缺乏炒作議題等因素,無法吸引投機客進場,區段房市相對健康。
北大特區於政府、建商共同規劃下,城市意象有別於一般重劃區,建物新穎、道路筆直寬敞、街廓方正,吸引不少購屋民眾願意以時間換取金錢遷居至此。謝馨慧指出,過去北大特區房市有空置率過高的問題,但近年預售屋多已交屋,外來人口加速遷入,目前全區住家點燈率約有7~8成,特區內明星學區「桃子腳中小學」學籍,因學生數量爆增,產生一籍難求的現象。
謝馨慧認為,北大特區體質於近年已有大幅改善,然而,房價卻仍處於大台北落後區段,近來房市雖受奢侈稅影響,去化速度拉長近1倍。但由於購屋客層多屬自住需求,在比價過後,仍會回到北大特區購屋,整體成交狀況不算太差,並不如外界所傳聞北大特區淪為奢侈稅「重災區」,建議有實際購屋需求的民眾仍可至北大特區尋找合適物件,房價每坪18~23萬元為目前合理價位,下修幅度不大。


 


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