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土地類型 》房地產類型 》土地類型

1.建地與非建地：

所謂建地係指法令規定可供建築之土地，而非建地乃指不可供建築使用之土地。根據土地法第二條規定:土地依其使用，可分為四類:建築用地、直接生產用地、交通水利用地、及其他土地。

2.生地與熟地：

所謂生地，係指未開發土地，其尚未經過都市計畫細分，沒有道路、公共設施等，未能立即從事建築之土地；而所謂熟地則指已細分之土地，已有公共建設，並可指定建築線，有相關都市計畫規定，可立即從事建築之土地。換言之，生地必須經投資加工，其背後隱含加工之利潤與風險。隨著都市發展結果，都市內可利用之熟地越來越少且小，相對地，生地有較大規模，但其區位則較偏遠。

3.都市與非都市土地：

所謂都市土地係指依區域計畫已擬訂或應擬訂都市計畫之土地。而依都市計畫法第32條規定:都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用區，其使用依都市計畫法管制之。所謂非都市土地係指非屬上述都市地區之土地。非都市土地依非都市土地使用管制規則第二條及第三條規定，非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用區等十種使用分區。而其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等十八種使用地。一般而言，都市土地管制較嚴格，但相對其使用強度較高；而非都市土地使用管制較少，為使用強度也較低。

4.各種不同土地使用分區管制之土地：

土地使用受分區管制之項目，主要有使用種類、使用強度與混合度。使用種類指住宅區、商業區、工業區等分區或建築用地、農牧用地、林業用地等用地；使用強度指使用密度，主要包括建蔽率、容積率等；所謂混合度指住商、住工等相互使用混合程度。

二、房屋類型

1.住宅：

包括獨棟住宅、雙併住宅與連棟住宅，其特徵為各單位產權各自獨立，密度較低且較具私密性，在台灣又稱為「透天厝」。此類住宅較為昂貴且在都市地區日益稀少。

2.公寓：

一般區分為五樓以下公寓（沒有電梯設備），與六樓以上公寓（有電梯設備）兩種。台灣房地產市場則稱五樓以下公寓為公寓，而六樓以上公寓為大廈，其與透天厝之主要差別為公寓、大廈其建物為區分所有（區分所有建物），土地持分所有且部分面積及產權為共同持有。台灣都市大部分房地產類型屬於此類，通常大廈因建材設備與管理維護較好，其價格較公寓為貴。

3.社區：

社區內可包括前述兩種建築物類型，然有更多之公共設施，包括社區道路、公園綠地、遊憩設施、管理設施等，公共設施之多寡視社區大小而定而為共同持分所有。換言之，社區住戶較公寓住戶必須負擔且持分更多公共設施，相對其成本較高。但社區通常規模較大，遠離都市，其居住環境較好。

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