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士林官邸旁地上權土地標脫具指標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】年後台北市政府公開招商案件第一棒的士林官邸旁地上權案決標，皇翔建設以23.88億元擊敗富邦人壽的21.633億元，取得該案未來50年的地上權，基地總面積為1261.16坪，換算地上權單價為每坪189.3萬元，溢價13.7％。

2011年台北市政府辦理地上權標售案件情況並不熱絡，加上過去幾次地上權的土地標售案，幾乎都是在正市中心內，才能順利標脫，這次士林官邸地上權的脫標，對市場極具指標意義，可望激勵世貿二館地上權、景美財訓所BOT等招商案的信心。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，此次50年地上權價格每坪189.3萬元排名為市場第四高，僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元，及信義A10地上權的190.7萬元。若比較各別基地容積率的差異，士林官邸地上權則僅次於東區大安路的地上權價格，排名第二。事前有些投資人評估覺得底價21億元偏高，主要在於該筆土地容積率僅有225％，且不得做為住宅，使得部分投資人最後並沒有出手。

士林官邸旁本地上權案位士林區中山北路五段470巷內，緊鄰士林官邸的大門口，且距離士林夜市及捷運士林站都在步行可到達的範圍，故基地未來適合觀光及零售產業進駐，這次標售案因都市計畫規定不得作為住宅，且樓層高度不得高於24米，故未來市場普遍認為得標人可能發展旅館及商場等設施，辦公大樓則因為周邊缺乏集市效應，所以開發可能性較低。

4月份包含信義計畫區的世貿二館地上權，以及景美財訓所的BOT案將陸續出籠，由於上述兩案的地段精華加上基地規模夠大，在士林官邸旁地上權順利脫標的信心激勵之下，屆時預期將可吸引更多投資者出手競逐。

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