北市都更，平均耗時10年
【廖芸婕╱台北報導】都市更新議題在大台北地區發燒，政府給予民間申請自行劃定更新單元的權益，並運用都更容積獎勵建設新大樓，使有都更潛力的老屋炙手可熱，3年來熱門區域的公寓行情有近50%的驚人漲幅。但都更是條漫漫長路，平均須耗費10年取得建商與地主的共識、通過核准至興建完成，權利變換過程更是一場角力戰，想參與都更的民眾，需通盤了解都更內容以維護自身利益。
為促進老舊市區加速更新，北市府針對多為建物老舊、急欲更新的區域劃定更新地區，如大同、萬華區，但比對市政府劃定的208個都更區，卻與民間自行申請劃定的更新單元區域差很多。目前民間自行劃定區近500個，多為建商與地主自行洽談，且多位於北市高房價精華地段，如大安、信義區。
地主建商談權利變換
也就是說，市府劃定的都更區，吸引民間辦理都更的力道不大，反之，佔市府劃定區比例極低的大安區，卻是民間自劃都更火紅區塊，探究背後原因，就在於精華地段房價高，對建商來說有利可圖，參與都更意願自然也較高。
都更的最大困難在於地主與建商談「權利變換」的過程，雙方對於房屋價值與坪數分配若無法取得共識，都更就很難繼續下去。此外，都更爭議圍繞在「多數決」一環，以自劃更新單元來說，同意人數須超過2/3且面積超過3/4，才可申請事業計劃，也使實施者有了操作人頭的機會，還可劃入意願較高的鄰房，以稀釋不願都更者的比例。
忠孝東路五段、松山路口懸掛多年，滿是日曬雨痕的白布條寫著「反對都更流氓」、「人民有居住權利」。從小在信義區長大的機車行老闆彭龍三，談起阿公從新竹牽牛北上，家族歷經幾次的剝削，省吃儉用買下店面，卻因未來建物規劃將1樓墊高，根本無法經營機車行，估價也比當初購買價少了一半。纏訟多年，他與部分住戶背負了「釘子戶」惡名。
願意參與都更的民眾，其實也面臨新建物未來規劃的疑慮。當平地蓋起高樓甚至豪宅，原住戶可能必須多支出房價才能買足坪數，還須負擔社區高額管理費，有的地主甚至因「未達最小分配單元」，而無法分配戶別，也無法補貼坪數價金，只好遷離原居地，重新面對大台北地區的高房價，都市更新的一番美意，若無法層層把關，恐成為無路可退的遊戲。
留意價值與坪數分配
當一座歷史悠久的城市，隨時代推移而演變成了參差不齊的市容，「都市更新」可以帶給這座城市新的風貌，但城市多元的文化，每一處老角落都蘊含了早期居民豐富的生活痕跡、家族記憶，談更新畢竟不是夷平、蓋大樓就可以。
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