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有去無回，近6成民眾看漲房市

有去無回近6成民眾看漲房市根據永慶房仲集團購屋趨勢大調查結果顯示，民眾對短期房價快速下跌的期待落空，轉為持平小漲看法居多；而對未來1年房價也同樣樂觀，近6成民眾看漲未來1年房價。2011年6月1日奢侈稅(或稱不動產交易特別稅，以下簡稱奢侈稅)正式施行，民眾對於房價走勢看法有何變動？根據永慶房仲集團購屋趨勢大調查結果顯示，永慶建設暨代銷總經理葉凌棋分析，儘管奢侈稅已經正式實施月餘，從政策發佈到正式施行經過2~3個月的政策發酵，奢侈稅的效應逐漸轉淡，民眾對短期房價快速下跌的期待落空，轉為持平小漲看法居多；而對未來1年房價也同樣樂觀，近6成民眾看漲未來1年房價。為讓民眾更能清楚了解當前房市景氣狀況，永慶房屋特別研擬大台北房市景氣燈號系統，讓民眾可以從燈號直接判斷當前房市景氣，葉凌棋表示，2011Q1奢侈稅發布後，確實民眾對房價看法轉向看跌，燈號也呈現趨向看跌的黃藍燈，但2011Q2奢侈稅施行以後，經過1季的政策發酵與醞釀，政策效應逐漸轉淡，加上6/28開放陸客自由行，民眾對未來經濟前景一片看好，燈號又回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。此外，永慶房仲集團也針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，正好在6月1日奢侈稅施行後及跨過6月底央行升息時點，有效問卷數為1,496份；從本季調查結果來看，全台民眾對未來3個月短期房價看法，一反上季看跌比重大增的情形，轉為以持平小幅看漲居多，高達42%民眾對未來3個月房價看法維持平，看跌比重由上季的65%大幅下滑至19%，大減46個百分點。顯示儘管奢侈稅施行後，房價經過兩到三個月的觀察，並沒有如原本預期的下跌，在房價看回不回的情況下，民眾對於短期房價由原本看跌轉向持平小漲居多。根據2011Q2奢侈稅施行後永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台民眾對房價看法，42%民眾對未來3個月房價看法呈持平，看漲比重也高達39%，而對未來1年房價看法，全台高達58%民眾看漲未來1年房價。另外，從大台北地區上景氣動向訊號來觀察，自從2007Q1開始，一共經歷過7次景氣反轉，本季奢侈稅施行後調查為第八次景氣反轉。葉凌棋表示，奢侈稅從政策發佈到施行，已經經歷過2到3個月的醞釀，政策剛推出時候，民眾期待房價快速下跌，這兩個月，房價仍然緩步小幅上揚，民眾期待快速下滑落空，轉為持平小漲。對未來一年房價則更為樂觀，葉凌棋分析，明年此時，大選已經告一段落，歐美經濟也逐漸復甦好轉，因而對未來1年房價呈現樂觀預期。根據本季永慶大台北房市景氣燈號顯示，葉凌棋分析，燈號準確反映出幾次重大的轉折點，例如2008Q1總統選後，房市景氣呈現全面上漲的紅燈，接著景氣反轉直落，下滑到2008Q4金融海嘯及2009Q1谷底的藍燈。2011Q1奢侈稅發布後，確實民眾對房價看法轉向看跌，燈號也呈現趨向看跌的黃藍燈，但2011Q2奢侈稅施行以後，經過一季的政策發酵與醞釀，政策效應逐漸轉淡，加上6/28開放陸客自由行，民眾對未來經濟前景一片看好，燈號又回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。從時事題組調查來看，48.1%民眾贊同，陸客自由行後，台灣經濟會走向香港模式，經濟成長突飛猛進，房價與國際接軌，僅30%民眾不贊同。另外，奢侈稅與陸客自由行雙重效益下，民眾認為店面及豪宅產品最有可能上漲，其中55%民眾看漲店面1~2成，豪宅看漲成數更加樂觀，44%看漲豪宅上漲2~3成，35%民眾更看漲3成以上；從區域來看，民眾更看好台北市及新北市房價會上漲。葉凌棋分析，調查顯示陸客自由行所帶來龐大的正面經濟效益遠大於奢侈稅時行的負面效應，僅17%民眾認為一般住宅會上揚，顯示一般住宅房價要上漲機率不高，從香港經驗來看，確實店面及豪宅增值空間最大，從上漲幅度來看，由於店面先前已經反映過一波，民眾認為價格可再上漲1~2成較多，豪宅看漲則較為樂觀，近8成民眾看漲2成以上。葉凌棋表示，就本季調查結果，顯示陸客自由行後，民眾對未來經濟憧憬，因而對未來房價看法呈現樂觀，但就目前市場而言，一般住宅市場買賣雙方價格認知差距仍大，建議買方可慎選物件，多看多比價，屋主心態仍不宜過高。豪宅、店面等產品，則建議慎選好地段好產品，大膽進場議價。