房仲訂出4法則對抗奢侈稅


MyGoNews廖賢龍/台北報導】房仲業深陷奢侈稅風暴之際,眼見其威力不亞於2008金融海嘯影響的程度,太平洋房屋認為,要快速脫離奢侈稅風暴造成市場的窒息量,可鼓勵購屋者多利用政府釋出的優惠房貸措施,並建議置產購屋者可留意不錯的置產型物件;房仲業者可掌握FOCUS法則因應,以逆轉此一危機。
屋副總李珠華表示,此時要逆轉勝,必須掌握FOCUS法則因應,房仲業更要加強以下做法:


1.要求與提升從業人員之專業素質,進行汰弱留強。


2.順勢訓練及強化從業人員的服務品質。


3.要更深耕自住型客戶及趁勢擴大耕耘中長期置產投資型(收益型)產品之商機(店面、商辦等)


4.短期房市交易量減少的情況,經營變的較困難,口袋淺的或體質不佳的房仲,應留意現金周轉問題。
李珠華表示,奢侈稅風暴自此籠罩著房仲業,繼國際金融風暴後,房市首度明顯產生交易急凍現象,回顧2008年國際金融海嘯,影響國內經濟與房市發展,後來在四大因素影響下,於20093月起,房市開始活絡復甦:


1.中央銀行連續7次降碼,此低利率政策,使銀行定存、活期等資金快速流向市場,投入房市。


2.政府推出22000億優惠房貸,使許多當時觀望的買方在考慮房貸成本降低的情況下,提早進場。


3.政府調降遺贈稅,由50%降為10%,吸引海外資金回台。


4.學者影響媒體報導,希望賣方能降價出售,此舉也帶動許多委售客戶屋主願意合理的降價,使得買賣雙方對價格認知差距縮小,縮短成交的速度。
觀察目前奢侈稅風暴,李珠華認為房仲業若要快速脫離此風暴圈,可多利用政府釋出的優惠房貸及市場優勢,解說對買賣方有利的部份,服務及鼓勵買方及賣方進場,確保其權益。


 


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