央行升息,房仲業者:影響不大


MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行召開2011年第1季理監事聯席會議,結果一如市場預料,決議升息半碼(0.125個百分點)。儘管房地產目前正遭受奢侈稅打擊,不過,房仲業者認為本次升息為去年起的第4度,對房市影響不大,預估房貸利率攀上4%對房貸族才會產生影響。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,本季央行升息半碼,已是繼去年6249301231央行各升息半碼後,累計第4度升息,以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準,假設本次升息郵局全面跟進,預估房貸利率再上揚0.125%
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從央行僅升息半碼沒有其他措施看來,政府打房已生效果。本次升息半碼,目前房貸利率平均約在2.1%,升息後2.225%,若以貸款1000萬,20年本利均攤計算,每月增加598元,可是單就利息來看,則借款人每月需增加負擔1042元。在房貸利率攀上4%之前,不論投資與自住都應有支撐,不至出現所謂『升息斷頭潮』。
黃增福表示,根據永慶購屋趨勢大調查結果顯示,高達7成民眾可接受央行升息幅度2~4,從每月購屋負擔金額來看,從這波升息循環,目前一共升4次半碼,累計升息2,顯示央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平,進而壓縮到其他日常生活的開銷。以目前利率仍處於低檔時期,對於一般民眾想進場購屋其實影響不大,在奢侈稅過後,投資客倒貨出清,市場供給量大增,對於現階段買方而言,目前市場可供挑選的房源大增,可趁此良機多多看屋、貨比三家不吃虧,相信應可挑到不錯的好房子。


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