土地開發的盲點和問題點－《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

土地開發的盲點和問題點

各位專員和建設公司開發人員是否都普遍的發現一個問題存在呢??往往到地主那裡去開發時候會發現地主所要的價格偏高很多，我們都知道地主心中的價格 ( 如果地主不打算賣出的價格或態度我們都可以很清楚明瞭 ) 但是如果遇到想要處理的地主呢?為什麼地主開出的價格總是在目前收購成交價的範圍或者更高以上呢??這就是有很多問題存在。

造成案件難以成交的問題點

原因之一

部分的開發公司為了成交這塊土地，也為了撇除一些的道路公司開發專員接近，故意把價格哄抬的很高，造成地主的期待…讓一般的開發公司或專員難以接近，然後這些報價的專員再慢慢的去處理案件。( 這是所謂的養套殺做法 )

原因之二

我們都知道很多中人啪件的問題，往往中人的案件都不是自己親自跑出來的案件，都是經過介紹再介紹，所以為什麼中人的案件都難以成交的問題。

1. 不是當事者，所以不清楚價格的多少??亂喊價。

2. 對於道路現況不是很了解，有無佔用或沒有佔用都不清楚。

3. 專業的素質有待加強，或者無經驗，無法判斷案件的好壞。

4. 不誠實，私底下擅自增加啪數往往說出的價格都偏於成交的價格。

5. 案件已經成交了，中人卻不清楚，掌握不到狀況。

6. 中人太多，往往價格無法掌握，遠超過市場行情。

以上的問題種種和問題點和阻礙成交的原因之一，其實買方的存在，都是可以有脈絡可循的。案件交由可信賴的公司或買方為其重要，確保自己的權益，所以各位專員在案件的評估中，請確定一下你的買賣的對象，不要到處啪件(一個案件的曝光業界風聲就到處傳，案件未掌握或者可能就會LOST)唯有低調處理以免案件的遺失和浪費的太多的精力和時間。