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終於拍出!! 國寶再出手拍下大亞百貨兩樓層

【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，台北地院民事執行處第三次拍賣忠孝西路的大亞百貨5樓、6樓商場，債務人為新采國際開發，兩個樓層總權狀坪數為2050.13坪( 5F :1026.67坪、 6F :1023.46坪)，總底價為11億8415萬，底價平均單價為57.76萬。最後由(1月24日)標下2樓的國寶服務(代表人朱國榮)，分別以總價5億9548.88萬( 5F )、6億2198萬( 6F )拿下，換算每坪58萬、60.77萬元。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，5樓出租給松崗資產管理不點交，租期至2019年9月，6樓則為點交物件。邱太煊指出，上個月2樓順利拍定價格為5億7748萬8800元、換算每坪73.68萬，本次拍賣物件因為店面效應稍弱，所以每坪拍定價格僅60萬元左右，未來若能整合1~6樓商場及地下室，有機會尋環亞百貨整合之後，在整包出售，屆時獲利有機會翻倍。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次大亞百貨5、6F雖然都已拍定，但根據法院公告，如其中1宗拍賣價金足以清償債務人的債務，另外1宗雖然拍定，亦可以撤銷。
洪暉恒表示，觀察火車站商圈週遭，店面、整棟賣場的投報率約2~3%，但本次大亞百貨因產權複雜、且流到法拍市場第3拍，得標人取得價格相較週遭低，推估投報率約4%。未來若順利整合、招租，屆時房產價值將會大幅上揚，整合人可以賺進近1倍的價格。
從周邊環境來看，西區軸線翻轉的題材，讓台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國2014年10月全線通車，另外總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)2011年初放寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，有機會順利標出。且C1雙子星大樓地下1樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多的國外旅客及出境旅客，加上五鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續創新高。

資料來源【MyGoNews 林承志/台北報導】

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