房市衝太快,恐泡沫化,買房未必抗通膨 美崩盤有前例


買房真能抗通膨?美國房市在二○○七至二○○九年初,出現「高通膨伴隨房價崩跌」的異常現象,看看當時的時空背景可發現,一旦央行強力回鎖資金,擴大升息幅度及調升存準率來對抗通膨,台灣就可能面臨同樣的災難。「泡沫越晚修正,破滅後的傷害就越大!」行庫主管表示,美國聯準會(Fed)為收回挽救網路泡沫所釋放的大量資金,於二○○四年六月至二○○五年底,共調升利率三個百分點,美國房市終於在二○○六年秋天見到高點,隨後產生高通膨伴隨房價崩跌的背離現象,並引爆全球金融海嘯。目前台灣房市似乎也走著相同軌跡,即使央行去年六月底採取「針對性審慎措施」,壓低投資客貸款成數,之後進一步限縮建商土建融資,但房價仍屢創新高,主要原因就是市場資金浮濫,所以調控房市效果有限。行庫主管指出,因當時全球資金湧入,使得美國房市在Fed開始升息後兩年還能暫時獲得支撐,不過一旦央行強力回收資金時,台灣能像美國一樣,有龐大的替代資金當後盾嗎?還是期盼中國或台商會來買信義區 一坪 三百萬元的房子?通膨預期升溫,勢必加快央行緊縮資金的步伐,房仲業者表示,若房貸利率上揚至三%,投資客就可能開始釋出大批物件,在先跑先贏的情況下,絕對會有一波出貨潮,房市恐出現反轉。


行庫主管說,一旦房價反轉向下,房屋不僅不會隨著通膨而上漲


資料來源:財政部


 


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