不動產的交易，金額鉅大，通常為幾百萬動輒上千萬的交易，如果不慎買到產權不清楚的標的物，有可能一生的積蓄完全泡湯，甚至背負一身債務，要買產權有保障的房子，除了跟信譽卓著、專業程度高的仲介公司購買外，當然，屋主自售的房子也不乏“俗擱大碗”的產品。但在房價普遍低落，趁機撿便宜的同時，卻也難免擔心產權是否有問題，是否會誤吞「包了糖衣的毒藥」，因此本刊本期專題，即是產權審核ＤＩＹ，教導消費者自行正確、快速、有效的自行檢視相關文件，從中判斷其風險性及適切性。以下為本網站研展部歸納出幾點方便消費者快速審核產權的要點： 登記簿謄本部份 不動產的產權，以地政機關登記為主，而權狀僅供參考，所以，產權審核的第一步，即是調閱登記簿謄本。
而登記簿謄本可分：
(1)標示部 (2)所有權部 (3)他項權利部
標示部：
判斷是都市土地或非都市土地： 若標示為非都市土地，則標示部會記載鄉村區甲、乙種建地，…，若為都市土地，則無記載，若都市土地欲了解分區，則須至市公所申請使用分區證明。
地上建物建號：
判斷土地與建物是否相連，以建築改良物建號欄記載之建號，對照該建號謄本之地址與門牌是否相符。
公告徵收：
若有須徵收事宜之文號會標示於標示簿之備考欄。
面積之變動： 面積欄OO公頃OO公畝OO平方公尺（百進位）。面積之變動，是否分割至OO地號、合併至OO地號，是否與地主敘述之面積相符。有些地主會將已分割待徵收之公共設施預定地合併標價，則價格會失真（通常上述土地只能以公告現值總額＊1.4倍計價）
日期之變動：
如台灣省畸零地管理規則規定建地最小寬度、深度，以面臨 ８米 路為例，為4M ＊15M ，若62年7月12日前分割完竣，則僅要3.5M* 6.0M 即可，關係土地能否興建，影響土地價值甚鉅。
與鄰地的關係： 若與鄰地有鑑界糾紛，亦會標示於標示部謄本。
所有權部：
本部分為標示所有權人資料，移轉日期、移轉原因、如今年10月27日前的舊規定，於74年6月5日 前取得登記於妻名下之財產，除原有、特有財產外，仍屬夫所有，所以，以前若登記於女性名下之不動產，即需查明移轉日期，才能判斷其是否為有權處理者。幸好，該條男女「不平等修約」已遭廢除。其他諸如身分證號碼、出生年月日與身分證正本是否相符，書狀字號與權狀正本是否相符，權利範圍是全部或是持分，都是必要的驗證工作。
他項權利部：
記載不動產的他項權利，即所有權外的物權記載，如：抵押權、地上權、永佃權、典權、地役權、耕作權等或有被限制登記事宜，其中以因借款（尤其是銀行）所產生的抵押權最為單純，而設定額度以實借金額＊1.2為設定金額，所以他項權利部所載之權利價值若為1200萬則實借額度不會超過1000萬。提供一簡單原則供參考，在任何時候已付房屋價金+(設定金額÷1.2)必須小於（成交總價－未繳增值稅額），以確保交易順利進行,以免誘人犯罪。另外，也要注意是否與他棟房屋聯貸，是否可辦理部分拋棄。而若有抵押權以外的記載，則須特別請教專家。
膠片圖、都市計劃圖：
查是否為公共設施、或道路用地及周邊的都市發展。尤其相關建築法令相當繁雜。基本上，住宅區、非角地土地寬度超過 ４米 ，深度超過１ ６米 ，且地形方正的土地，不容易有問題，若為角地則須留意旁邊私設巷道的退縮問題，若地形較不完整，或面寬較窄或深度較淺。則須查「台灣省畸零地使用規則」而基地界線與建築線斜交之角度未滿60°或超過120°,除特殊情形外則需整界。
建物平面圖：
辨別土地面積是否含道路用地，合法建築所在，是否有增、違建，座向、屋形是否合適（中國人尤其重視）．．．
使用分區證明：
要了解土地的用途、與分區使用情形，最準確的方法就是申請 「使用分區證明」。尤其鐵路邊、大馬路邊，可能會有綠帶；高速公路邊，可能會限建；特定區可能禁建，諸如此類，使用分區證明是絕對需要的。
地價證明：
判斷所購買之房地現值，是否符合重購退稅的規定。 以上是產權審核基本必備的文件。
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