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地主與建商合建分售分得之房屋直接登記子女名義應課贈與稅

提供土地與建商合作興建房屋，如果將分得之房屋直接登記給子女，要不要課徵贈與稅？

南區國稅局說明，地主提供土地與建商合作興建房屋，常常為了避免將來過戶給子女須繳納大筆贈與稅，於是將應分得之房屋，直接以子女名義登記為起造人，並於取得使用執照後登記所有權。事實上，地主提供土地參與合建所分得之房屋應歸屬地主所有，地主將取得之房屋直接以子女名義為起造人，並據以取得所有權，即是地主將所有之房屋贈與給子女，依遺產及贈與稅法規定應課徵贈與稅。

國稅局表示：地主與建商合作興建房屋，如將所分得之房屋以二親等內親屬名義起造登記，應以取得使用執照日為贈與行為發生日，並於贈與行為發生後30日內申報贈與稅，若未申報遭查獲者，屆時除了補稅外，可能還要遭受罰鍰處分，不可不慎。

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