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（四）農業區欲變更為住宅區：都市計畫農業區變更使用審議規範

說明：

1、申請變更使用土地面積不得小於5公頃（另有特殊情形者不得小於３公頃）。　 2、土地形狀完整連接，連接部份最小寬度不得小於30公尺。

3、土地應臨接或設置 八米 之連外道路 

4、全部地主人數同意。

資料來源：熟悉地主欲變更使用

回饋計畫：

1、應提供劃設之公共設施、公用設備用地及代用地，面積合計不得低於40%。

2、另回饋土地塊面積之公告現值的5%管理金。

二、都市計畫範圍外：土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法

（一）本條例所稱農村社區，指依區域計畫法劃定非都市土地使用分區之鄉村區、農村聚落及原住民聚落。

前項農村社區得因區域整體發展或增加公共設施之需要，適度擴大其範圍。

說明：

即一般零星之鄉村區、農村聚落及原住民聚落(甲、乙、丙種建築用地)可連帶附近之農業區得因區域整體發展，或增加公共設施之需要，適度擴大其範圍（面積約鄉村區、農村聚落及原住民聚落之3至4倍大）變更為鄉村區。欲辦理重劃之基本條件為面積最少須達0.5公頃以上，近五內至少有15戶以上設籍在內，設籍人數須達五十人以上。每戶直線距離不得超過 二十米 以上等法規辦理，才可進行辦理重劃作業。          

資料來源：現場勘查

回饋計畫：公共設施比例不得低於重劃區總面積百分之二十五。回饋金依總面積之公告現值12%為計算基準。

（二）農業區變更為鄉村區乙種建築用地：非都市土地開發審議作業規範

說明：

1、申請土地在特定農業區者，面積須為二十五公頃以上，在一般農業區者，面積須為十公頃以上。

2、申請開發基地之公共設施或必要性服務設施比例不得低於開發總面積百分之四十五

3、各項開發回饋金。

4、全部地主同意。

資料來源：熟悉地主欲變更使用