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土地公告現值，機動調整

【經濟日報╱記者楊文琪、葉小慧／台北報導】

行政院昨（3）日審查平均地權條例修正草案，通過將目前土地公告現值每年調整一次，改為土地價格有明顯變動，一年不只調整一次，以及公告地價每三年公告一次，縮減為每年重新公告，希望及時反應土地實際價值，提高土地持有者成本。

內政部官員說，昨天行政院政務審查會初審通過，還要經行政院會通過，再送立法院審議。立院本會期審查各部會預算，且該法不是優先法案，預計明年排入，最快明（100）年底前即可通過，並經總統公布施行。

據指出，國內房地產市場從92年起大幅上漲，今年以來北部地區豪宅建案不斷推出，價格屢創新高，造成房價高漲，引起民怨沸騰，若內政部的「平均地權條例」修正案可儘速通過實施，將衝擊豪宅市場，且抑制高房價等炒房歪風。

因應高房價，財政部將提出對一年內頻繁買賣不動產課「暴利稅」的特別稅法草案外，並修正平均地權條例，讓地方政府配合市場價格變動，同步調整公告土地現值，台北市影響最大。

官員指出，原平均地權條例第46條規定，土地公告現值為一年公告一次，預售屋若短短一年內頻繁買賣，土地的部分因土地公告現值一年調整一次的因素，往往課不到土增稅。

新聞辭典》 公告現值

平均地權條例自民國79年修正後，台灣地區土地公告現值與公告地價，已採兩價分離制，公告現值是做為土地移轉、設定典權與政府徵收土地的補償地價依據。公告地價為土地所有權人申報地價的參考價格，以及政府對土地課地價稅依據。

「公告土地現值」是指政府每年須就轄區內土地買賣實例，及地價動態等進行調查與資料蒐集，並據以估計每一區段土地的地價，提經當地的地價評議委會評定轄區內各宗土地價格後，編製成土地現值表供土地所有權人參考的過程。