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帝寶天價拍出 財部：查稅從沒停

工商時報【記者王信人／台北報導】

帝寶法拍1戶賣2.8億，立法院財委會立委昨質疑政府打房失敗，要求財政部查稅，財政部賦稅署副署長洪吉山表示，已行文給國稅局，選案查核標準為，房屋價格逾5,000萬元且半年週轉1次，及出售預售屋者，最快在明年1月底就會有些成果。

在昨天的立法院財委會上，立委賴士葆表示，1戶帝寶120坪拍賣2.8億，但房屋評定現值才600萬，房屋稅率1.2％，房屋稅只課到7.2萬元。投資客炒樓，財政部應該要分到一杯羹，假如能用市價2.8億課稅，1.2％的稅率下，1年要繳336萬元，相差300多萬。

立委盧秀燕表示，前天很多年青選民向她反應，只能望屋興嘆，財政部應鎖定房地產的投資大戶「三黃一劉」查稅，維護社會公平。

財政部長李述德表示，要尊重自由市場的機制，只有不法行為才要去查。查稅是經年累月在做，買賣房子不只是房屋稅，還有營業稅、所得稅等。

對於投資客炒作房地，財政部國稅局的查稅，大致有二大類：第一類，從97年開始，如果個人在1年內出售房子超過6戶以上，要登記營業人，繳營業稅、營所稅。

此類查稅的執行成果為，因為台北市的房價高昂，達到1年賣6戶門檻的投資客很少，台北市國稅局的查稅效果很低。

第二類、洪吉山表示，財政部在10月行文給5區國稅局，選案查核的標準如上所述：1.房屋價格逾5,000萬元且半年週轉1次；2.出售預售屋；3.其他有價值的案子，在明年1月底及7月底報告結果。

由於此門檻甚高，估計中南部的案例相當稀少，主要針對台北市的投資客而來，但預期大台北的案例也很有限。

對於立委點名法拍帝寶1戶，房屋稅才7.2萬元，遠低於市價的問題，台北市稅局處長謝松芳昨天表示，出售帝寶戶的屋主，今(99)年房屋稅只要繳7月到11月，才5個月而已。目前帝寶一般住戶的1年房屋稅大概為10萬元，但其中會因為坪數大小、適用稅率(營業用或住家用)高低不同，而有差異。

外界關心的是，出售帝寶的人，賺飽差價，財政部能課到多少所得稅？

財政部官員表示，如果原屋主山霖汽車的本業經營困難，有累計虧損，則賣房子和土地的所得要優先彌補帳上的累計虧損，盈虧互抵的結果如果還是負數，則不用課所得稅。而土增稅部分，是依公告現值漲價倍數多多來課稅。

此外，財委會昨天通過決議，殯葬業納入明（100）年查稅中。財政部原本明年查稅鎖定醫療美容器材業、旅遊業、宅配業及房屋出售業等4行業，昨天立委費鴻泰提案，新增加入殯葬業為查稅對象，獲得通過。