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新板特區土地少4年漲3倍

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕在精華區土地愈來愈稀有的情況下，持有土地便有資產題材可發揮。宏和紡織（1446）擁有板橋市民族路約2,033坪土地，區域內每坪土地行情約150~160萬元，粗估土地總價值接近30億元，相較4年前，以總價6.39億元取得，土地價值已翻漲逾3倍。

根據宏和之前所提出申請變更的板橋都市計畫案（部分機九用地為車站專用區、廣場用地） 內容，這塊土地原使用分區從「機關用地及道路」變更為「車站專用區」，扣除約28％捐地，未來部份將作為車站專用區、廣場用地，可建土地面積約1,456.83坪。

宏大不動產估價師聯合事務所表示，該塊土地目前容積單價約40~45萬元，若以變更後的容積率250％換算，每坪土地價格約150~160萬元，在最單純的情況下，粗估可建坪數超過6,000坪。

信義房屋板橋海山店店長陳奕仁指出，目前區域內屋齡12~15年的房子成交單價28~33萬元，周邊知名社區有「樺福D.C.」單價約60萬元、「法國翡翠」單價約40萬元，不過，附近新建案稀少，未來那塊地若要推案，成交單價至少可達60萬元，以可建坪數6,000坪及250個車位計算，總銷售案量逾40億元。