相關買賣專業稱呼


何謂斷頭


係指屋主因債務關係或是其他因素而導致無法繼續償還貸款時,可能會遭法院拍賣或遭建設公司沒收的房子,即所謂的斷頭戶。


何謂使用面積



不動產移轉是以登記為效力要件,因此買賣房屋的標的是以不動產所有權狀上的產權登記面積為準。而依照目前地政機關之規定,所有權狀面積包括以下三個部分:


一、主建物登記:即所謂的室內面積,包括客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等面積。


二、附屬建物登記:即所謂的連接主建物室內面積之附屬部分,如陽台、花台等。


三、公共設施登記:即所謂的建物所有住戶共同使用分攤之部分。


何謂仲介公司



以房地產買賣、租賃及未完成建築物之居間或受委任代理為其主要業務者。
一般來說其業務範圍包括:


國內不動產仲介、買賣投資。
國內不動產租賃。
不動產企劃與研究。
不動產教育訓練。
不動產融資諮詢服務。
不動產相關諮詢服務。
不動產權利移轉登記。
海外不動產仲介


何謂大公、小公



在房屋銷售上所謂的「大公」泛指所有住戶共同使用分攤的公共設施,如 大廳、門廓、地下避難室、樓梯間、機電設備、水塔、公共遊樂設施及停車位等。
「小公」則指當樓層的個別住戶使用分攤部分,如當層的樓梯、
樓梯間、露台或走道等。


何謂見證



在不動產交易過程中,委由第三人(代書或律師),為買賣做一個公證的見證人,已表明契約之成立。


何謂自備款



因中古屋、預售屋的不同而有不同的意義。
若是您是購買中古屋,那麼自備款就是除貸款外,購屋者自己所需準備的款項。
若是您是購買預售屋,那麼通常房屋總價會區分為自備款、工程款及貸款三部份,也就是說,自備款是訂金、簽約金及開工金三者的合計,代表購屋者在訂購房屋厚到建物開工前所需繳納的款項,約佔總價款的10%~20%


何謂存證信函



係指透過郵局來證明發信日期、內容的一種證明函件,達到告知義務的效果。依民法第95條第一項之規定:非對話而為意思之表示者,其意思之表示,以通知達到相對人時,發生效力。
其實存證信函最大的用途在於通知並警告對方,因此一般人是不喜歡收到的!而存證信函需準備一式三份,其中郵局留存一份,已被日後萬一有訴訟或糾紛時可依此證明。


何謂直接贈與



係指財產所有人以自己的財產,無償給予他人,經他人允受而生效力的行為。


何謂視同贈與



在財產的移轉形式上不是贈與(通常是買賣),而被稅捐機關認定為贈與,即為視同贈與。


 



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