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信義計畫區，將出現首宗都更

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

台北市信義計畫區可望出現史上第一宗都市更新案，位於信義路五段、世貿1館對面的鴻禧花園大廈，國泰人壽日前甫卡位、買下1樓店面；據悉住戶已同意進行都市更新，而且屋齡剛滿20年。由於鴻禧花園大廈旁邊的D1，已經被富邦主導整合，鴻禧則是D2，再過來旁邊是D3，每坪目標要朝1,000萬元的超級豪宅規劃，再加上皇翔F4即將完工銷售，因此預期明年信義計畫區的住宅市場將熱鬧滾滾。

國壽上周以6.85億元、每坪約197萬元，買下信義計畫區的鴻禧花園大廈1樓店面，點燃信義計畫區店面卡位戰的戰火。房地產業界預估，未來推出價格每坪也上看250至300萬元，因此信義計畫區豪宅市場，明年將精彩可期。

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年商業不動產市場的交易種類，已從純辦公大樓延伸到零售商場、旅館、店面、廠辦等，光是第4季就有幾筆大型店面交易，包括有陸資背景的香港商，買下忠孝東路四段店面、國壽買下信義計畫區鴻禧花園大廈1樓店面。研判國壽應會朝都市更新方向來開發。也突顯出店面熱潮，也從台北市主要熱門商圈，一路蔓延到信義計畫區、甚至台中、高雄等都會區的趨勢。

二年前，鴻禧花園很多住戶著眼於鴻禧花園已顯得老舊、台北市政府又剛剛推動台北好好看獎勵都更，因此想嘗試申請老屋拉皮方式進行都更，但很多住戶又抱持反對意見，認為鴻禧花園再等個2年就屆滿20年，有機會進行都更、不必先花幾千萬元拉皮，因此意見一度未能整合。最近，鴻禧花園大廈出現新契機，前面的捷運信義線正施工，預估通車後，未來房價可望帶動每坪再攀升10萬元以上。

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北市豪宅，房屋稅增1.1至2.8倍

〔自由時報記者劉榮、鄭琪芳／台北報導〕台北市政府昨天拍板，自今年七月起，將公告徵收「高級住宅合理加價課徵房屋稅」，為國內豪宅稅創下先例，配合豪宅稅調整的「路段率」，房屋稅預計將加徵一．二至二．八倍，預估一年可為市庫增加三億元稅收。

豪宅稅法源確定通過，經北市稅捐處清查，目前北市符合豪宅定義住宅共三百八十九棟、一萬零一百六十八戶，房屋稅額度將調漲，豪宅稅將按月課徵，被課豪宅稅者明年五月就會收到稅單。

北市稅捐處昨天不願針對個案稅率說明，以被視為豪宅指標的「帝寶」為例，依最新公布的路段率二．五，房屋稅將增加二．五倍，幾處被課以最高稅率的豪宅，幾乎都坐落在信義區，例如位於松智路的「信義之星」。

為配合開徵豪宅稅，台北市「路段率」也將跟著調整，豪宅稅的課徵，除外觀豪華、每層戶數少，保全嚴密外，還有考量該住宅位居路段的交通便利性、商業化活絡程度，再加乘「路段率」。

北市府財政局局長邱大展表示，原則上只要同時符合「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少（採光好）、戶戶車位、保全嚴密與管理周全」八項標準的ＲＣ等級以上構造住宅大樓（不含商業大樓與別墅），即被認定為高級住宅（豪宅）。

北市稅捐稽徵處處長謝松芳表示，被定義為豪宅的住宅，房屋稅將以豪宅坐落地點所適用的路段率加價倍數以調高房屋標準單價。

以原本每坪需繳十萬元房屋稅的豪宅而言，依該豪宅所屬位置路段率不同，加徵豪宅稅後，每坪即約需繳納廿二萬至卅八萬不等的房屋稅。

謝松芳強調，對高級住宅認定，納稅義務人若不服所擁有的房屋被認定為豪宅，經總戶數三成以上連署提出，可向北市稅捐處提出申訴。

除了開徵豪宅稅，台北市同時也針對路角地（俗稱三角窗）店面加價課稅，開徵對象大約有九千多處，預計可為北市帶來一億多元的稅收。

三角窗店面，加價課稅

北市稅捐處表示，加價課稅的範圍，限位於 六公尺 以上巷道，營業用的一樓及一、二樓共用的路角地房屋，加價方式則按房屋所屬路段率，另外加一至三成計算。

另外，財政部昨天公告，調高台北市、新北市及高雄市的財產交易所得標準，去年在大台北及高雄市出售房屋者，今年就要多繳稅，以二一○坪的北市「帝寶」豪宅為例，要多繳四十多萬元的綜所稅。

財政部核定，去年財產交易所得標準，北市由房屋評定現值二十九％調高至三十七％，高市由十九％調高至二十％，北縣（新北市）轄下的「市」由十六％調高至二十一％；其他縣市則未調整，「市」維持十三％、「縣轄市」十％、「鄉鎮」八％。

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工業住宅誆稱一般住宅，建商挨罰

又有建商被重罰！公平會調查發現，位於桃園南崁規模三百多戶的建案「領航星世紀」，廣告宣稱小豪宅、舒適住宿環境等一般住宅廣告用語，實際卻是乙種工業區，消費者若買來當住宅，可能會因違法而被迫拆除。公平會認定廣告不實，決議處兩建商共四五○萬元罰鍰。「領航星世紀」銷售人員表示，將由總公司統一回應，被罰也很無奈。

公平會副主委施惠芬表示，詢問桃園縣政府發現，該建案用地是「乙種工業用地」，依法只能做為辦公室，若消費者購入自住，會因違反《都市計畫法》遭強制拆除，因此決議處罰建商台產公司三百萬、領航公司一五○萬元。

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陸外資買房，擬採總量管制

大陸浙江等4個商會集資來台買辦公大樓，為避免中國及外國資金不當炒作房市，導致房價不正常飆漲，立法院昨（12）日通過總預算主決議，要求內政部立即檢討修正中國及外國取得我國不動產相關法令，建立總量管制措施。

外傳陸企因看好陸商在台灣不動產潛在需求，採鴨子划水方式詢問來台投資房地產事宜，最近有4個大陸的商會也想在台北市量身定做興建辦公大樓。民進黨團認為，目前都會區房價高漲已成為民怨之首，雖然陸商投資標的主要是商辦大樓，也可能帶動另一波炒樓風潮，不利政府抑制都會區房價。

為避免陸資來台炒樓，讓高漲的房價更難抑制，讓一般民眾更買不起房屋，進一步擴大貧富差距，在朝野協商達成共識下，立法院昨日審查中央政府總預算內政部預算時，通過民進黨團的主決議提案。

決議中指出，為避免中國及外國資金不當炒作房市導致房價不正常飆漲，影響國民取得自用住宅，要求內政部應即檢討修正中國及外國取得我國不動產相關法令，建立總量管制措施，並須於下會期向立法院提出專案報告。

此外，為推動都市更新，增加房屋的供給，立法院也通過國民黨團提案，強調過去都更案曠日費時，主要原因為都更當事人彼此間不信任，以及常因少數釘子戶讓整個都更案停擺，決議要求相關單位建立一個有公信力的都更協商機制平台，並加強都更流程等配套措施。

提案的立委林滄敏指出，政府為促進都市土地計畫的再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，已辦理加速推動都市更新方案，及都市更新推動計畫，近日更通過都市更新產業行動計畫，預計從100年起到103年，4年內要投入184億元鼓勵都更，帶動全台老舊房屋進行重建。

不過他認為，鼓勵都更必須同時解決環境問題，民眾才會有意願，以台北市為例，東區因房價好，居住環境佳，即使沒有補助也有建商願意參與，但西區老舊社區較多，只有政府增加公共建設才能吸引人口入住。因此他要求相關單位依據不同地區特性，訂定不同的都市更新政策，避免東西區發展差距愈來愈大。

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面積大、產權清楚，建商有意願

打炒房密集查稅，財部秀成果

〔自由時報記者詹士弘／雲林報導〕「只要有合理利潤，什麼都有可能」，聚祥建設總經理鄧勇男表示，雲林縣有不少舊警察辦公廳舍位在都市精華區，如斗六警分局、斗六派出所、西螺警分局，面積大，產權清楚，如果政府願意與建商合建，確實有成功的機會。

鄧勇男指出，台北市敦化南路派出所位在都市菁華區，土地市價 一坪 動輒數百萬元，土地面積大又完整，建商當然爭取與之合建，加上台北市對高樓層建築接受度高， 一坪 建坪動輒百萬元，雖建商只取得部分樓層五十年地上權，但光出租利潤就很高，所以成功機率高。

雲林縣屬於農業縣，合建的條件明顯不足台北市，鄧勇男指出，在九二一大地震後，雲林縣高樓層建築乏人問津，合建宜選擇「社區型」或「透天厝」型，社區型即蓋一樓大樓給警方，其餘土地興建透天厝出售，另「透天厝」型則更簡單，即改建後由建商與政府按比率分配房舍，好處是產權清楚，壞處則是無法為警察局量身定作辦公室。

由於普遍民眾對能夠與派出所或警分局為鄰都有相當安全感，鄧勇男強調，其實在合理的利潤下，政府與建商合建是相當可行的，縣府或許可以藉此方式完成舊分局改建。

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不動產查稅，財部公布首波查核成果，豪宅交易補稅3億

打炒房密集查稅，財部秀成果

為了打炒房，財政部鎖定了預售屋，或是不動產交易金額較大，或是短期交易頻繁者的交易情形，進行查稅，各地區國稅局從去年10月到今年1月5日止，共查獲48件，補徵個人綜合所得稅3億。

其中，成交金額逾5,000萬元的豪宅型預售屋的交易有15件，補稅1.39億元，平均每人被補稅926萬元，效益頗高。

國稅局表示，雖然財政部指示，除了查預售屋交易外，也要稽查在1年內買賣交易的成屋，但是由於成屋的稽查比較不易，這次查稅的成果，主要是預售屋交易，因為預售屋尚未興建完成，在未完成之前，預售屋屋交易僅有權利的交易，不屬於土地交易所得免稅的範圍，屬於財產交易得。

各地區國稅局從去年10月到今年1月5日止，密集抽查94年到98年的交易案，以實際查獲的市場交易價格減除原始取得成本及費用後的餘額，核定為所得額，補徵綜合所得稅。

財政部昨天公布的查稅成果，查獲94年至98年違章48件，短漏報所得額8.07億元，補稅3.01億元。而99年出售的房子，要等今年5月報稅時才申報。

國稅局官員表示，財產交易所得漏報要處罰0.4倍，以補金額3.01億元的0.4倍估算，可罰1.2億元。合計補稅加罰可為國庫帶進4.2億元收入。

這次查獲案件主要集中在台北市，台北市國稅局共查獲短漏報所得6億多元，平均每件短漏報所得2,000多萬元。

財政部表示，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，財產交易所得應以交易時之成交價額核定。

財政部並指出，同法施行細則第17條之2規定，未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標準核定，惟經稽徵機關查獲實際交易價額，仍應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定計算所得額，涉及故意或過失並符合同法第110條規定者，並得處以罰鍰。
工商時報 記者王信人／台北報導

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豪宅交易查稅，首波補稅3億

為打擊房市投資客，財政部五大國稅局鎖定豪宅交易全面大查稅，昨日公佈首波成果，自去年10月至今年1月5日止，共查獲48件，合計補稅3.01億元，平均每件補稅金額628萬元。遭罰案件中，有15件交易金額在5千萬元以上，應補稅1.39億元，以大台北地區預售屋買賣逃漏稅最多。

賦稅署官員指出，目前主要鎖定97年度財產交易所得資料查核，並視個案狀況往前或往後幾個年度來查核，一旦查到有逃漏稅明確事證，就會開單補罰，一般來言有申報者罰0.4倍，無申報者要罰0.8倍。

去年房市漲最兇，但去年財產交易或預售屋買賣所得，要在今年5月才要報稅。賦稅署官員說，這項查稅將持續至年底，今年7月將會公佈第二波查稅結果，呼籲去年有買賣房地產的民眾，要誠實申報，以免被罰。

這次五大國稅局查稅對象，鎖定在94年到98年進行預售屋轉賣者，以及市價超過5千萬、一年內轉手的投資型豪宅。

財政部指出，依法預售屋的買賣，因房子都還未過戶，屬於權利移轉，要依房屋實際買賣的獲益來課稅。中國時報 沈婉玉／台北報導

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「豪宅稅」北市率先開徵 地方打房第一砲，房屋稅課徵計算公式

北市揮雙刀，地方打房第一砲

台北市開「地方打房」風氣之先，7月1日起將針對帝寶、一品苑等身價逾億元的「豪宅」加重課徵房屋稅；台北市超過三成路段，也將調高路段率。兩大新政出手，將有40多萬戶在明年5月報稅時要多繳稅，市府一年可多進帳10億元稅收。

台北市政府不動產評價委員會昨（12）日決議，豪宅列入須加稅的房屋類別。北市財政局長邱大展解釋，台北市房價年年飆漲，但房屋稅收停滯在每年100億元左右，為租稅公平，7月起調整高級住宅的房屋稅。

台北市「豪宅稅」並非另外加開稅目，是在既有房屋稅計算公式中，加乘路段率。由於北市7月起也將調升包括仁愛路三段、信義路、忠孝東路等路段率，坐落在這些昂貴路段的豪宅，稅率將是貴上加貴。

【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】

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你家有「8優」嗎？ 北市豪宅稅7月開徵

台北市政府率全國之先，對豪宅加重課房屋稅，今年七月起實施。包括帝寶、一品苑、寶徠花園等身價逾億的豪宅住戶，明年五月收到的房屋稅單，將比目前增加一點二至二點八倍。

豪宅以路段率為計算標準，依路段率來看，張惠妹、孫道存曾居住的「信義之星」，將被加課二點八倍房屋稅。另外，位於仁愛路的豪宅指標「帝寶」，房屋稅將加增二點五倍，前總統陳水扁卸任後所住的「寶徠花園」將加增二點四倍，元大一品苑將加增一點七倍。

以「帝寶」將加增二點五倍房屋稅為例，目前最大戶的房屋稅約十九萬多，未來達五十七萬多，最小戶房屋現行稅額八萬多，未來將提高到廿六萬多。預計豪宅稅可為公庫增加三億多元。

財政局昨天舉行不動產評議委員會，修正通過「台北市房屋標準價格及房屋現值評定要點」第十五條，豪宅的認定標準自此有法源基礎。財政局長邱大展說，台北市有三百八十九棟，共一萬零一百六十八戶加課房屋稅。

大安區有六十一處豪宅社區，居所有行政區之冠，但信義區的戶數最多，計有九十五棟共兩千一百四十九戶。萬華區則沒有房屋被列為高級住宅。

邱大展表示，加課房屋稅同時符合八項標準，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。 【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】

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北市房屋稅課徵方式，計算公式大公開

台北市稅捐處今日表示，房屋稅是以房屋現值為稅基，乘以按實際使用情形所適用的稅率核課，與房屋的市價無關。而房屋現值係依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年重新評定一次的房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，還有房屋街路等級調整率（路段率）標準計算。計算公式如下：

核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加
減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
房屋現值＝核定單價×（1－折舊年數×折舊率）
×房屋街路等級調整率×房屋面積
房屋稅額＝房屋現值×稅率

稅捐處表示，台北市房屋稅率分為住家用1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%；房屋不論是自己住或出租供他人當住家使用，都可按住家用稅率課徵房屋稅；如做營業或營業倉庫使用，就必須按營業用稅率課徵；民眾比較不瞭解的非住家非營業用房屋係指私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非供營業用者。

因此，影響房屋稅的另一因素是依房屋實際使用情形所適用的不同稅率，又房屋稅是按月核課，房屋使用情形如有變更，應儘速於變更日起30日內向稅捐處申請改課；該處指出申請變更日期在當月15日以前，當月份起就可適用變更後稅率，但在當月16日以後才變更者，就只能自次月份起適用變更後稅率。

稅捐處並表示，房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，1年徵收1次，課稅期間是從前1年的7月1日起算到當年6月30日為止，開徵日期為5月1 日至5月31日；但如中途移轉就會按月即予開徵，完納後才能過戶。

另房屋稅是以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵範圍。因此，頂樓增建及超過一定之面積之陽台、屋簷、雨遮、花台等都應課房屋稅，例如陽台面積合計超過主建物加公共設施面積之八分之一，或陽台、屋簷及出入口雨遮突出建築物2公尺部分之面積均屬於課稅之範圍，如未超出規定，是不用課稅的。

稅捐處呼籲納稅義務人，房屋新建、增建或改建時，應於建造完成之日起30日內，主動向當地主管稽徵機關申報。納稅義務人如未依規定申報，經稽徵機關查獲或經人舉發者，稽徵機關即根據取得之有關資料，依不動產評價委員會評定房屋之標準價格核定其房屋現值，設立房屋稅籍，憑以課徵房屋稅。

今日新聞 地方中心／台北報導

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