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商辦「瘋」 33年老屋單價超過170萬

【MyGoNews 林承志/台北報導】「華票總部大樓」標售案再度以創高價行情售出，隸屬頂新集團的頂禾開發以總價46億2,888萬元金額取得，換算土地單價每坪高達1,405萬，土地價格創公開標售史上新高。永慶資產管理協理黃增福說明，由中華票券委託商仲業者公開標售的「華票總部大樓」，開標結果約有10組投標，最後由頂新集團搶標成功，比底價的26.8億多出19.4888億元，溢價率高達71.6%，本案具備都更改建價值，未來開發效益值得期待。敦化南路商辦買氣狂飆，9月連續成交5宗，總交易金額達261億元。
 
本案基地面積為329.42坪，使用分區為「敦化南北路特定專用區(A區，原屬住3、住3之2)，平均容積率363%，就標出總價46億2,888萬元，換算土地單價每坪1,405.16萬元、容積單價387.1萬元，標出價格創土地行情新高。黃增福表示，本案基地條件相當優，位處市中心精華地段，且具備都更改建效益，對投資人而言相當具有投資價值及開發潛力，得標業者未來若推出頂級豪宅案，每坪推案價格將上看230~250萬元以上。台北市素地不多、市中心的整棟大樓釋出更是稀有，因此，位於敦南辦公商圈的「華票總部大樓」標售案在開標前就傳約有40組買家領標進行評估，包括壽險業、建商、私募基金及個人投資者等，吸引市場熱烈反應。
 
「華票總部大樓」為地上14層、地下1層的建物，屋齡已有33年，總樓層建物面積2,695.86坪。若估算大樓現有建物價值，黃增福分析，該棟大樓為1樓店面160.3坪、2F以上辦公室每層約170~178坪，就標出總價46億2,888億元試算，扣除車位面積( 1F平面車位9個、B 1F平面車位14個，每個車位估算350萬元，合計車位面積323.37坪)後，試算1樓店面價格每坪約380萬元、2樓以上辦公均價每坪約170~175萬元。
 
根據永慶資產管理統計，2011年第3季億元以上商用不動產公開交易案件，累計金額突破500億元以上，單季交易金額再創新高，敦南商辦接連高價成交，激勵商辦行情後勢看漲。9月開始商辦標售大案陸續登場，第4季即將釋出的還有「安泰銀行和平大樓10.1億元」、「基泰之星REITs30.3億元」、「三鼎REITs」、「太子敦南大樓」、「宏普文德大樓」等。

黃增福表示，歐美債務問題拖累全球經濟成長，國內住宅市場買氣未見好轉，預估月底央行將暫緩升息，外資法人、壽險業及大戶買家手上資金充裕，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案正吸引各路買家進場搶貨，2011年商用不動產交易金額可望超越去年的1,035億元，再創歷年來的新高。

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頂新天價標樓 著眼「老屋拉新皮」？

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】敦化南北路房地產驚喜不斷，繼國泰、富邦等壽險公司積極出手搶樓，2011年9月的華票敦南大樓，也吸引多封標單進場搶標，結果由頂禾開發以46.2888億元得標，以建坪單價拆算每坪高達171萬元，若單純拆算土地價格1405萬元，兩者雙雙創下天價，豎立新一代商辦市場的「華票敦南障礙」。此次標脫價格每坪高達171萬元，得標人的規劃與想法，應不會是單純當作商辦收租，未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等，機會較高。

全球資產專案經理王維宏指出，敦化南北路這幾年房市熱鬧滾滾，先是敦化南北路的「文華苑」、「敦凰」、「元大栢悅」、「潤泰敦仁」、「敦南苑」豪宅炒熱房市，接續著今年多筆商辦大樓標售案，也紛紛創下區域天價，台北金融大樓每坪創下136萬元高價，傳統B辦大樓成交價格也站上9字頭，新光敦南大樓每坪成交132萬元，此次的華票敦南大樓每坪成交價格，更創下171萬元天價。

王維宏表示，若以周邊類似的20多年的商辦大樓來看，租金行情每坪落在2000元左右，日前凌雲通商大樓才以每坪91萬元標脫，每坪90萬元大致是「商辦使用」的價格，此次標脫價格每坪高達171萬元，得標人的規劃與想法，應不會是單純當作商辦收租，未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等，機會較高。

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文章分享 》祝老師們『教師節快樂』！

在 中 國 教 育 史 上 ， 孔 子 象 徵 著 「 有 教 無 類 ， 因 材 施 教 」 的 萬 世 師 表 典 型 。 以 六 藝 傳 授 學 生 三 千 多 人 ， 不 論 其 階 級 、 人 品 ， 凡 是 真 心 向 學 ， 他 皆 來 者 不 拒 、 誨 人 不 倦 。

春 秋 變 局 中 ， 孔 子 力 學 濟 世 ， 曾 為 匡 正 社 會 而 周 遊 列 國 ， 勸 諫 君 王 行 道 ； 晚 年 ， 整 理 古 代 文 獻 ， 奠 定 中 華 文 化 萬 世 不 易 的 基 石 。 民 國 二 十 八 年 教 育 部 通 令 全 國 將 孔 子 誕 辰 八 月 二 十 七 日 訂 為 教 師 節 。 後 來 經 曆 數 及 考 紀 專 家 將 孔 子 誕 辰 換 算 為 國 曆 應 為 九 月 二 十 八 日 ； 故 於 民 國 四 十 一 年 由 行 政 院 提 請 總 統 明 令 ： 孔 子 誕 辰 及 教 師 節 改 為 九 月 二 十 八 日， 以 紀 念 至 聖 先 師 ， 並 慰 勞 教 師 們 經 年 的 辛 勞 。

每 年 教 師 節 ， 各 地 孔 廟 都 會 舉 行 祭 孔 大 典 ， 以 最 隆 重 的 禮 儀 ， 表 達 對 孔 子 無 上 的 敬 意 。 在 教 育 行 政 單 位 及 各 級 地 方 政 府 所 舉 辦 的 「 慶 祝 教 師 節 大 會 」 中 ， 亦 分 別 頒 發 資 深 及 優 良 教 師 獎 狀 ， 以 表 彰 教 師 們 對 社 會 的 貢 獻 。

桃園居民今年25戶就有1戶在桃園買房

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年初甫升格為準直轄市的桃園，隨著人口突破兩百萬，產業回流加上外溢效應，房市春燕持續飛來，終於擺脫多年給人賠錢貨的印象，現在賣房多能嚐到增值的甜美果實，賠錢賣的機率大幅降低，甚至現在新案開價每坪挑戰4字頭。根據內政部家戶數及建物買賣移轉統計，2011年1~7月桃園的家戶購屋比為4.1%，比五都來的高，相當於每25戶家庭就有1戶在今年買了房子，反應奢侈稅下的桃園房市依然相當穩健。

信義房屋桃園區主管林三智執行協理指出，從這幾年桃園發展來看，「都市化」堪稱桃園最好的代名詞。直航與升格效應帶動都市機能與景觀改變，吸引傳統產業回流，工業區廠商持續進駐，統計10年來桃園就業人口增加近20萬人，總就業人口數往百萬逼近，總人口也突破200萬人，儼然是「第六都」。再加上近幾年政府大力推動桃園的重大建設，包括五楊高架、機場捷運線等，最近桃園捷運綠線也由交通部陳報經建會討論，可行性評估通過，可望成為第三個有捷運線的都會區。

然而發展飛快的桃園，房價對於中產階級仍相當具有「親和力」。以總價千萬元的購屋預算來看，台北市可能只能買小套房，但桃園總價5、600百萬，就可買到附車位的電梯三房，剩下的預算還可以買一台雙B代步，讓小孩上雙語學校，對於新婚族及上班族而言，購屋並不會構成太大的負擔。

根據信義房屋成交資料顯示，桃園房市從2009年初期，大樓每坪成交約10萬元，一路起漲，近幾個月大樓平均成交單價已近14萬元，金融海嘯過後，房價幾乎年年漲幅超過1成。雖然奢侈稅後造成大台北地區交易量縮，但桃園地區影響程度有限；若從供需面來看，2006~2008年桃園地區每年使照發放量都超過10萬戶，2009年之後快速降至7萬戶左右，市場上供給量急速縮減，但同時間新案房價卻逐漸攀高，「餘屋過多」在桃園已不復存在，使得新案房價每坪20萬元以上的比比皆是。

不僅如此，2011年信義房屋全台380多家直營店中，成交件數最高的Top10店就有4家店落在桃園區，桃園縣府店勇奪全台成交件數第一名分店，今年1~9月成交130餘件，第二、三名也由桃園南崁店與桃園國際店拿下，在在都凸顯出今年桃園房市逆勢翻紅的特性，經紀人的表現也是有目共睹。

林三智指出，不管是房市本身還是經紀人的表現，桃園在一片不被看好聲中表現相對亮眼，吸引不少桃園子弟回鄉打拼。因此桃園區今年展店腳步不停歇，一口氣展店達11家店，不僅是去年的三倍多，幾乎月月開新店，並要大幅在桃園地區徵才500人，不管是展店規模還是徵才人數都是歷年之最！

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輕軌「延至天母」市府同意

〔自由時報記者黃忠榮／台北報導〕根據台北市捷運局剛完成的「社子、士林、北投區域輕軌路網後續推動情形說明資料」，社子輕軌捷運經福國路延伸道路，市府同意福國路延伸道路應保有未來設置公車專用道設計，並於社子輕軌路網奉行政院核定路線後，公車專用道位置可調整改為輕軌捷運使用，輕軌捷運將可從福國路接忠誠路延伸到天母。

捷運局指出，台北都會區近來逐漸朝東區及北投、士林等多核心發展，但位於淡水河與基隆河交會處的社子島、關渡平源，因河川阻隔，發展緩慢，政府為接續開發計畫、促進地方發展，希望藉由便捷的大眾運輸路網，支持社子開發、溝通社子與鄰近區域往來。

捷運局說，配合社子島、北投士林科技園區、關渡平原等地區開發計畫、地方民意期盼及台北市議會決議要求，進行社子、士林、北投區域輕軌路網走廊研究規劃作業，社子輕軌與周邊道路工程介面協商也已開始，社子輕軌路線及場站有必要重新檢討。

捷運局強調，社子輕軌屬供給與需求導向並重的大眾運輸系統，台北市議會已同意捷運局九十九年度單位預算編列三百五十萬元，辦理「社子島土地開發與聯外大眾運輸系統整合規劃」委託技術服務案。

五月十一日，捷運局邀交通局、都發局、工務局舉辦「社子輕軌路網於福國路延伸道路採高架或平面工程介面研討會」，結論指出，社子輕軌路網的東西線不論採「高架輕軌」或「平面輕軌」，都需跨越磺溪，若採「平面輕軌」，因屬Ｂ型路權（類似公車專用道），跨越磺溪橋面須由 二十二公尺 增為 三十公尺 ，可於目前預留，或於未來增建。

六月二十九日，副市長陳威仁邀相關局處討論社子輕軌路網延伸福國路等問題，同意福國路延伸道路應保有未來設置公車專用道設計，未來可調整改為輕軌捷運使用。

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乙工變住宅，總瑩建設「湯城世紀」廣告不實

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院公平交易委員會議通過，總瑩建設股份有限公司於銷售「湯城世紀」建案廣告上，對於使用分區為乙種工業區之建案使用一般住宅的用語、圖示及影片，對於商品的用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。該會除命總瑩公司自處分書送達之次日起，立即停止前述違法行為外，另處總瑩建設180萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，查案關蘋果買家房產台廣告刊登樣品屋拍攝影片，宣稱案關建案格局為「4房3廳3衛浴」、2樓為「客廳、餐廳、廚房、衛浴」、3樓為「主臥室、衛浴、書房」、「3-4樓規劃一致」，並輔以客廳、餐廳、廚房、衛浴、臥室等裝潢傢俱，及文案宣稱「自住客的注目焦點」、「規劃560戶連棟別墅」、「合法大量引進泉水至各戶的主臥室衛浴中」、「住在湯城世紀，天天都能享有多元健康的休閒設施」等語，及於公司網站刊載客廳、臥室等照片。整體以觀，實易使消費者誤認案關建案除供一般商業設施用途外，亦可供一般住宅使用，並據此認知作成交易決定。

桃園縣政府所示意見，案關建案使用分區為乙種工業區，不得移供住宅使用，則各該廣告表示與事實之差距已逾越一般大眾所能接受程度，足以引起錯誤之認知或決定，並將導致不正競爭之效果。故上開廣告之內容表示乃與事實不符，核屬就商品的用途為虛偽不實及引人錯誤的表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。

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有機可圖，南台灣產專區利用率高

【MyGoNews 林承志/台北報導】ECFA簽訂與中國大陸投資環境惡化，引爆國內產業專區需求，除北部知名科技園區外，南台灣產業專區需求也大幅成長，根據南部科學園區管理局統計，肩負南台灣科技產業發展重鎮的南科與高雄科學園區，目前土地平均出租率達76.47%，尤其是南科的土地核配率更高達86.92%，而嘉義大埔美精密機械園區，更與日本相機大廠佳能簽約設立嘉義廠，預計為嘉義新增4000個工作機會。

嘉義縣政府表示，大埔美精密機械園區，繼第1家進駐廠商旭源包裝科技公司及皇嘉金屬科技有限公司於2011年2月、8月動土後，預計將為地方帶來近4000個工作機會的台灣佳能股份有限公司嘉義廠，也將在9月26日舉行動土典禮，對帶動地方繁榮具有指標性意義。

Canon相機世占率45%，日本佳能公司於1970年在台中潭子設廠，成為日本Canon會社海外第一個生產據點。為因應全球數位相機市場需求及擴大產能，經嘉義縣府力邀及日方審慎評估後，日本本社在2010年12月決定在嘉義設立第2座生產線，為嘉義的發展與繁榮做出貢獻。

大埔美精密機械園區由縣府主導開發，縣府和開發商1年內完成招商售地，成績百分百，廠區土地已全數銷售。台灣佳能嘉義廠，基地面積近23400坪，初期將興建樓地板面積13000坪廠房，2012年3月完工，預計5月開始生產，產品以外銷為主，新廠將引進最新設備與技術，以優質的產品進軍國際市場。

Canon公司強調「共生」的在地理念，現有6000多位員工中，有近91%都是在地員工，目前已在嘉義、雲林招募員工，錄取近500名嘉義子弟，10月1日將再次在嘉義縣創新學院舉辦大型徵才活動，歡迎縣民或即將畢業的青年學子前往應徵。

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連戰、庾澄慶「一品大廈」鄰居遭法拍，底價131萬

【MyGoNews 林承志/台北報導】名宅又現法拍市場，台北地方法院公告，東區名宅一品大廈將於10月28日拍賣。根據法院公告，本次拍賣地址位於敦化南路一段236巷9號七樓之一，債務人徐正青，面積103.84坪(內含14坪車位一個)，底價1億2250萬，若車位一個以400萬計算，換算底價每坪131.9萬。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，一品大廈興建於1978年，算是北市早期知名的豪宅，入住者非富即貴，包含國民黨榮譽主席連戰、新光金控董事長吳東進、皇家季節酒店總裁李銘松都是座上賓。

值得注意的是，知名藝人庾澄慶近期也成為一品大廈住戶，根據謄本顯示，2011年7月18日、奢侈稅上路後，庾澄慶向前明台產險董事長林博正買下5樓處所，庾澄慶向國泰世華銀貸款8800萬，若以貸款7成推估，成交金額約在1.26億元。

洪暉恒表示，一品大廈法拍底價每坪高達131.9萬，又創名宅法拍歷史上的新高，根據近年來名宅法拍情形，和一品大廈同時期完工的鑽石雙星，2007年法拍每坪僅52.5萬，時隔4年後，一品大廈法拍底價每坪131.9萬元，價格相差甚遠，另外一品大廈當年預售時每坪僅6萬元，33年來漲至每坪130萬，漲了20.66倍。

台灣房屋仁愛圓環加盟店店東施光明表示，奢侈稅後一品大廈行情約每坪130萬~140萬元間，本次法拍底價131萬，推估可以順利拍出，但按照歷史經驗，仁愛路周遭名宅一現身法拍市場最後停拍得機率高，例如仁愛雙星、僑福花廣最後都停拍收場。

一品大廈雖已屆滿都更年限，外傳也即將進行都更，但因為住戶都是有錢人，所以都更程序進行緩慢，洪暉恒表示，都更若要順利動工，除了法令更需要社區全體住戶獲得共識，名宅因為住戶水平高，住戶各表己見，所以成功案例屈指可數。

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不當「裸婚族」可考慮捷運外圍區小宅

【MyGoNews 林承志/台北報導】不少新人搶搭百年結婚熱潮，根據內政部統計，2011年1至8月全台超過9萬對新人結婚，其中新北市就將近有2萬對新人，預測這波結婚潮將在10月進入最高峰，相對購屋的需求勢必增加，新婚族在計畫購屋時，最在意的就是房價以及交通便利等現實問題，根據21世紀不動產統計，遴近捷運站的「小宅」產品銷售反應，前3季一直表現非常穩定，成為許多新人首購的熱門選擇。
21世紀不動產總經理王連福表示，新婚夫妻若倆人都是上班族，可以捷運沿線而居，或是購屋預算有限的話，可以選擇鄰近捷運、公車站牌房屋為主，大約步行10~15分鐘左右，價格較低但生活機能卻不受影響。
鄰近北市的三重區有多座橋樑連接，這幾年因為房價「推擠效益」，在公共交通建設加持下，吸引不少外來人口持續遷入，在公共建設方面，貫穿境內二大捷運線，分別是已通車的捷運蘆洲線，與預計2013年通車的捷運新莊線，更將拉抬全三重的房價漲幅，而緊鄰集賢路上的新成屋，更是台北客熱門潛力區域。21世紀不動產三重富貴店店長劉月娟表示，重陽重劃區內街道規劃完整，屋齡皆在5年內，1年來房價已續漲3成以上，目前單價都已站上每坪40萬左右。
三重地區為早期發展成熟的區域，區域內屋齡逾20年以上公寓，成交行情約在每坪23萬上下，在比價效應之下，許多預算足或有父母親幫忙出資的首購族，當然會以重劃區內的新成屋為主，不過劉月娟也建議，若是夫妻倆的經濟能力有限，可以考慮在重劃區外圍附近，10~13年的中古屋，單價在每坪25~28萬，是晉升台北有殼族不錯的選擇。
新店安坑地區也因為房價較台北市低，交通便利且居住環境不錯，一直以來都是首購族的熱門區域，隨著北二高安坑交流道通車，帶給往來北市的民眾更多便利性，近年來更是詢問度大增。21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞指出，目前市區中心新成屋平均單價55~58萬，而距離市中心約10分鐘路程的新建案，每坪單價至少也要30萬左右，但與台北市的高房價比較，還是吸引不少購屋計畫剛起步的新婚族。
何建鈞也指出，新店安坑中古屋受歡迎的程度，從成交的天數即可輕易觀察出來，2011年上半年度，位於平地的中古屋成交天數平均約30天，雖然近期受到股市低迷的影響，第3季買氣稍微弱了一些，但整體而言，新店地區房價還是在相對低檔，對於首購族的經濟壓力相對較輕。此外，何建鈞更建議想要購屋的新婚族，若是在購屋預算有限下，可以優先考慮10~15年內左右的中古屋，開車20~25分鐘即可直達台北市，但房價卻僅僅是新成屋的一半，對首購族而言是非常划算的選擇。
最後，王福連提醒都會新婚族，雖然「小宅」門檻低，不過一旦未來有生子計畫，或是有長輩居住需求的話，就會面臨換屋需求，若是雙薪家庭，則可以考慮較便利的生活機能，或為未來提早作準備，選擇口碑好的優質學區，所以在考慮購買小宅時，最好能兼顧產品屬性與未來需求。

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中信房屋：購屋意願創10季新低

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅後交易量驟減，房市陷入膠著苦戰，中信房屋公布第三季宅指數調查結果，受到景氣及理財滿意度轉趨負面的影響，民眾購屋意願佔比下滑至50.19%為金融海嘯後之新低；房市量縮價未減，奢侈稅上路後民眾認為屋主開價更高、議價空間更為縮減，即便歐美債務問題影響景氣衰退，基於房產保值抗跌性佳，第四季價格仍看好平穩或上漲。

中信房屋董事長鄭余正全表示，受到全球景氣明顯轉衰與理財風險升溫的影響，第三季經濟感受綜合指數由上一季的41.25下滑至38.84，相較於景氣與理財由正向滿意逆轉為不滿意，本季房價及物價的波動並未擴散，民眾滿意度略有微幅上升。

在理財工具的保值抗跌性評比中，房地產以30.6%的民眾看好比例，十度蟬聯冠軍寶座。而受到近期全球性股災、對抗通膨各國貨幣競貶等重要因素影響，現金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑，黃金/貴金屬在本季大躍進獲得30.2%民眾的青睞逼近房地產保值抗跌第一的地位。中信房屋鄭余董事長指出，實際上民眾評選理財工具的保值抗跌性有地理上的差異，雙北市及新竹縣市的民眾以房地產為重，台南、高雄民眾則以黃金/貴金屬為優先選擇，然大致上與各地房價與漲幅呈現正相關的影響。

受到國際經濟局勢二次衰退機率升高，導致民眾明顯感受到的景氣下挫對房市的影響為何？49.9%的全體受訪者認為將使房市交易量減少；對價格的影響則有37.8%的民眾看好房價會增加，33.2%的民眾表示會降價，29%認為不影響現況。中信房屋董事長鄭余正全表示過半民眾認為景氣趨使房市降溫量縮，但是由於其他理財工具的獲利風險提高使得房地產的保值抗跌性更為突顯，六成以上民眾對近期房價仍抱持著持平或上漲的看法，使得房市的基本面看來仍有可期，不需要過度悲觀。

體購屋意願綜合指數本季下滑1.65至43.95，在所有構成因素中以理財及景氣的滿意度下降最多。單就近期有購屋意願的民眾比例來看，第三季僅有50.19%的民眾有買房子的打算，為調查以來的新低點。但就有購屋計畫民眾的購屋次數與目的來進行進一步的分析，中信房屋鄭余正全董事長表示首購、分戶的族群比例小幅增加，投資型客戶佔26%與上一季的26.4%相去不遠，甚至50歲以上口袋實力較深的民眾比例在本季大幅提升，顯示奢侈稅後置產投資的理財性需求並沒有明顯萎縮。

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