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購地未過戶前，轉售獲利應課徵其他所得

南區國稅局表示，日前發現某許姓納稅人於95年間向地主陳君購入土地乙筆，於簽約支付部分款項後，隨即轉售予林君，但許姓納稅人並未向地政單位辦理所有權登記，而直接由原地主將土地所有權變更登記為林君所有，許姓納稅人因此獲利2百餘萬元，經該局認屬許君其他所得，除補徵其綜合所得稅並處罰鍰。

該局指出，個人購入土地後，未辦理所有權過戶登記，隨即將該土地轉售第三人，並直接由原土地所有權人變更登記為第三人所有，因其出售的是土地移轉登記請求權，而非土地，故其所獲取之利益非屬出售土地之利得，尚無土地交易所得免納所得稅之適用，應以出售金額減除成本及必要費用後之餘額為其他所得，併入申報個人綜合所得稅。

該局呼籲有類此情形之投資者，應儘速主動向稽徵機關補報並補繳相關稅款，以免被查獲必需補稅又要受罰，納稅人不可不慎！

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