《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

公告現值，年底評議隔年初施行

【朱語蕎╱台北報導】公告現值調整，於每年1月1日由各縣市政府地政局處評定後公告實施，但土地謄本資料是以人工登錄，曾出現不少問題，像是日前基隆1名民眾， 2006年在七堵購買1塊土地，當時公告現值為每平方公尺1萬7千元，去年兩度向2家戶政事務所申請土地謄本，卻發現2種不同版本，最近一次的公告現值竟一下暴跌至1600元，總價也從9百多萬元變成70多萬元，讓地主無法接受，透過議員陳情抗議。
公告地價每年由地價評議委員會開會決定，地價評議委員會的委員遴選，則依照「地價及地價評議委員會組織章程」條件，設置17人，包含議員、地方公正人士、估價師、建築公會理事長、地政士、不動產經紀人、建商開發、銀行公會、地政財政主管、工務或都計主管、稅捐主管等，成員遍及各領域專業人士。
資料來源：蘋果日報

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

一生一屋」自用住宅優惠稅率

一、出售都市土地面積未超過1.5公畝(約45坪)部分或非都市土地面積未超過3.5公畝(約105坪)部分
二、出售時土地所有權人與配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋
三、出售前持有該土地6年以上
四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年
五、出售前5年內，無供營業使用或出租
註：須先用過「一生一次」的優惠稅率，才適用一生一屋的條件
資料來源：財政部

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

一生一次」自用住宅 優惠稅率

◎地上房屋出售前1年內須無出租或供營業使用之情形
◎土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記
◎都市土地未超過300平方公尺(約90.75坪)，或非都市土地未超過700平方公尺(約211.75坪)
◎地上房屋須屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有
註：每人一生只能使用一次
資料來源：財政部

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

重購自用住宅退還土增稅條件

◎出售與重購均為同1人，(即名義上為同1人)
◎期間必須在2年之內，且先買後賣或先賣後買皆可
◎都市土地不得超過3公畝(90.75坪)；非都市土地不得超過7公畝(211.75坪)
◎須辦竣自用住宅用地之申請(即戶籍必須設籍於該地，所有權人、配偶、直系親屬、子女、父母皆可)
◎1年內無出租或營業行為
◎自轉移日起5年內不得轉移，變更用途或營業行為
◎重購土地地價應大於出售土地地價
◎自營工廠(指工業用地上有廠房)或農地(指現耕地)也可退稅
資料來源：財政部

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

土地現值調升，土地增值稅跟漲

【朱語蕎╱台北報導】公告土地現值是民眾購地時參考的重點數據，政府近年極力要將公告現值拉近市值，但因影響層面大，遲遲無法實現，今年調升幅度因是歷來之最，已造成市場反彈，調升幅度最高的竹北，更傳出建商暫時封盤不賣的特殊現象。
建商成本提高，恐拉抬建案開價

公告現值每年由各縣轄市政府設立地價評議委員會評定，為求公開透明，內政部規定各機關在地價評議前，須先舉行公開說明會，說明地價調查、區段劃分、地價估計、最新地價動態等，並藉此了解民眾意見，在評議開會時，也會開放記者列席旁聽，以求公開、公正。

贈與及遺產亦受影響

漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示，公告現值不止關係土地、房屋買賣時衍生的土地增值稅，也會影響房屋贈與時所產生的贈與稅，以及辦理繼承後應支付的遺產稅，這3項稅收都是依據公告現值的數據。柯玉秋表示，現在各縣轄市政府的地政處網站，都可簡單查詢每年的公告土地現值，財政部的稅務入口網，及地方稅務局、內政部地政司都可試算出每年應繳納的土增稅。
今年各區公告土地現值皆大幅調整，對於房地產市場首當其衝的就是出售房屋的賣方，因為土增稅也跟著大漲，像是今年新北市調幅排行前3名的三重區，因有重劃區規劃，加上蘆洲線通車，區段潛力大增，因此公告土地現值大幅調漲，在地建商坦言：「跨了一個年，公司馬上損失1千萬元。」

資料來源：蘋果日報

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

土地重劃後的第一次移轉，是否可減徵土地增值稅及扣除重劃費用？

屏東縣政府稅務局潮州分局表示：不論您的土地係市政府依都市計畫法辦理重劃或核准自地重劃，在重劃完成後移轉計徵土地增值稅時，均有扣除重劃費用及減徵40﹪等優惠措施。該分局進一步表示，土地在重劃後第一次移轉時，原納之重劃費用可以在計算土地漲價總數額時先予以扣除，並依照計算後之稅額再減徵40﹪；如果您持有該筆土地期間已超過20年，雖然中間經過重劃，仍然可享受長期減徵之優惠；而且，土地重劃後贈與配偶申請不課徵土地增值稅，俟移轉第三人時，仍可享受上述土地增值稅減徵之規定。

該分局提醒，如果您的土地係在重劃後繼承取得，將不適用上述土地增值稅減徵之規定；另外重劃後第一次移轉申請減徵土地增值稅時，請檢附土地重劃負擔總費用證明、重劃前土地登記謄本等文件。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

親屬過戶房屋，如何省稅？

簡先生詢問：
現有1間房屋登記在親哥哥名下，若要過戶給弟弟，使用何種方式會比較節省稅率？若贈與稅率過重，是否可用買賣之方式？

專家意見
善用每年220萬免稅贈與

東森房屋加盟總部執行副總經理吳駿杰表示：
就讀者來信詢問的狀況，依《遺產及贈與稅法》第3條規定，哥哥必須依法申報贈與稅，但《遺產及贈與稅法》第22條規定，贈與稅的納稅人（即哥哥），每年贈與總額可減除220萬元免稅額。
同法規定，不動產的贈與價格分為土地與房屋計算：土地部分以公告現值計算，房屋則以評定現值來計算，因此哥哥名下的房子贈與現值為該2項目總和。當贈與總額未超過220萬元時，則可以免繳贈與稅，若現值超過220萬元，超過的部分才依現行規定的課稅稅率10％來計算。
節稅規劃，須考量贈與的動機與價額，依讀者狀況或許可以考慮分為多年贈與，每年一樣有220萬元的免稅額，不過分年贈與有時會因土地增值稅增加過多，反而不划算，建議事前最好詢問相關專業人士，妥善規劃，才能達成合法節稅。
若用買賣方式，《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，兄弟屬2親等關係，買賣須提出支付價款的證明，也就是弟弟必須證明確實交付款項給哥哥，否則仍會被認定為「贈與」被課徵贈與稅。過戶過程中除可能須繳贈與稅外，土地增值稅及契稅也須申報、繳納，也應一併計算考量。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

免徵遺產稅之單筆農地，若於列管期間內移轉部分持分，是否僅就移轉部分追繳稅款

財政部臺灣省北區國稅局表示：依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定免徵遺產稅之單筆農業用地，於5年列管期間內，如經繼承人移轉部分持分，並經提示有效且面積與該移轉持分相當之分管契約者，可僅就移轉之持分部分追繳遺產稅款。

該局指出，免徵遺產稅之單筆農業用地，繼承人如已協議辦理分別共有登記，則個別繼承人移轉持分農地，不論係自行出售或經法院拍賣，如能提示有效且面積與該移轉持分相當且仍屬有效之分管契約，均僅就移轉之部分追繳遺產稅；繼承人如尚未協議辦理分別共有繼承登記，而就公同共有之農地移轉部分持分者，亦同。

資料來源：財政部臺灣省北區國稅局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

被繼承人之配偶請求分配剩餘財產時，應如何估算剩餘財產的價值

生存配偶剩餘財產差額分配請求權之給付及價值估算

財政部臺灣省中區國稅局臺中市分局表示：
依遺產及贈與稅法第17條之1規定：「被繼承人之配偶依民法第1030條之1規定主張配偶剩餘財產差額分配請求權者，納稅義務人得向稽徵機關申報自遺產總額中扣除。納稅義務人未於稽徵機關核發稅款繳清證明書或免稅證明書之日起一年內，給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶者，稽徵機關應於前述期間屆滿之翌日起五年內，就未給付部分追繳應納稅賦。」由於剩餘財產差額分配請求權性質為債權之一種，納稅義務人於前述規定之期間內，給付被繼承人配偶之財產不以被繼承人遺產為限；給付之財產為遺產者，其價值之計算，以該項財產核課遺產稅之價值為準；給付之財產為遺產以外之財產者，其價值之計算，以給付日為準，並準用有關遺產之估價規定辦理。

該分局提醒納稅義務人於規定期間內履行該項請求權價值財產之交付事宜後，應儘速將移轉明細表（如遺產分割協議書）連同載明財產交付移轉原因為「剩餘財產差額分配」之移轉事實證明文件（動產為具體之移轉事實證明，不動產為已辦妥移轉登記之登記簿謄本）送交該管稽徵機關備查，俾利解除追蹤列管。

如尚有任何疑問，可撥打免費服務電話：0800-000-321或上

中區國稅局網站：www.ntact.gov.tw 點選網頁電話，該分局將竭誠為您服務。

http://www.ntact.gov.tw/frontend/Category1/PrgShowDetail.asp?PrgID=1001&WhichType=1&MainDataID=18738

附：「遺產及贈與稅法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340072
附：「民法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=B0000001

資料來源：財政部臺灣省中區國稅局臺中市分局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

助馬連任，金鎖定四大領域

〔自由時報記者彭顯鈞／台北報導〕月底卸任的國民黨秘書長金溥聰，未來將以協助馬英九總統連任為工作重心，他強調婦女、青年、網路與組織訓練將是「固本」的四大重心，幫馬爭取更多選票。

即將卸任秘書長職務，金自認已完成階段性任務，也認為去年五都選舉的主要任務，「算是及格過關！」

談到接下來的規劃，金表示，他將先休息，但沒有時間表，在馬英九通過黨內相關機制，獲得下屆總統選舉黨內提名後，他就會開始投入相關輔選工作。

對於深耕南部的南方專案，金表示，屆時他雖然不是黨秘書長，但競選總部成立之後，他自然會有頭銜，不會有身分上的尷尬。

至於未來馬英九競選連任的策略，金表示，這方面未來有四個重點與工作方向，包括婦女、青年、網路資訊與組織訓練。

金指出，婦女領域雖然算是優勢，但過去一段時間投入的資源不足，而婦女同志投入的熱誠卻很令人敬佩，且婦女占一半選票，未來地方黨部將設定「婦工專員」，加強固本。

金也認為，青年培訓與網路人才將是黨必須要做的事，透過「臉書」等網路平台，以發揮更大網路影響力。

金也說，日前已確立中央黨部與地方黨部財務、人事一條鞭，以後組織訓練也要一條鞭，由黨中央落實執行組訓工作，以增強戰力。

至於執政團隊的表現，金認為，行政院長吳敦義表現非常好，黨政之間默契良好，他與吳之間經常通電話，黨政協調效率提高，將可展現更高效率與戰鬥力。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。