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北市公寓裝電梯，都更專案補助

聯合報╱記者黃驛淵／台北報導

老公寓的樓梯若裝電梯，對家有長者或幼兒的家庭是福音。
許多中低樓層老舊公寓沒設電梯，不敷老齡化社會需求。北市府都市更新處處長林崇傑透露，正簽報讓七樓以下舊公寓增設電梯可單獨成案申請補助，不但免建蔽率限制，住戶同意門檻也較低，核定後預計三月開始受理申請。
內政部日前已修正並放寬「建築技術規則」，讓五層以下建築物增設電梯可不計入建築面積。

林崇傑表示，北市有不少六、七層公寓大樓，受限法規無法增設電梯，市府已研議解套方案，可望循都更整建維護途徑突破建蔽率限制，便於七樓以下老舊合法私有建物順利增設電梯。

依現行「北市都市更新自治條例」，老舊公寓其實也可透過都更整建維護方式突破建蔽率限制、增設電梯，但須提出完整的整建維護計畫，例如立面改善、外牆拉皮等，若經費有限，只想單獨增設電梯較困難。
今年，北市都更處希望將「增設電梯」單獨成案，同時簡化申請程序。都更整建維護經費補助，今年更匡列兩億元額度，除傳統申請立面改善、外牆拉皮等整建案，七樓以下老公寓若只想增設電梯，都可單獨成案申請補助。
林崇傑分析，一部電梯平均約兩、三百萬，最便宜約四、五十萬就有。未來七樓以下公寓位於策略性地區，每案最高可獲總經費百分之七十五補助，非策略地區百分之四十五用來購買電梯，每案實際補助金額將個案審查。
林崇傑指出，去年已有兩件依「北市都市更新自治條例」舊有規定，申請加裝電梯獲准，一案在中山北路上、一案在三元街，審議委員認定具「示範作用」核准通過。
申請加裝電梯兩例中，三元街屋齡廿八年、有五層樓，住戶提出申請後，全棟住戶最後都簽同意書；另中山北路屋齡有卅七年，七戶中有一戶因不在增設電梯使用範圍內，沒簽同意書，不過兩案最後均獲補助加裝電梯。

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遺產扣除債務，須明確證明

南區國稅局20日表示，私人債務依稅法可從遺產總額中扣除，但必須提出明確的資金借貸資料，否則國稅局會認為是以虛假債務做逃漏稅之實，不但最後仍然調整補稅，還要補繳利息。

南區國稅局指出，由於法院對於民事庭中債權人要求核發支付命令，並未經過調查，因此若以法院開出的「支付命令」，作為債權憑證，在證據力上並不夠，繼承人必須提出更明確的支付憑證比如資金流程，或者其他借貸文件，才可從遺產總額中扣除。

國稅局舉例甲君於95年9月2日死亡，經核定遺產總額8,000萬元，遺產淨額4,000萬元，應納稅額1,336餘萬元，繼承人雖主張甲君於92年8月間向乙君借款1,000萬元，並提出乙君向地方法院聲請核發支付命令，用以證明其與被繼承人間確有債權債務關係，但卻無法提供借貸資金流程資料。

繼承人以甲君死亡前，還有1,000未清償債務為由，要求應從遺產總額中扣除1,000萬元，向國稅局申請復查，未獲變更，提起訴願，經遭駁回，提起行政訴訟，作後高雄高等行政法院判決駁回。

稅官表示，民間私人間債務可由遺產總額中扣除，但繼承人必須明確提出資料，包括債權人當初提供資金的相關證明，比如定存解約或者提示帳戶間匯款資料，以上述案件，如果只憑法院開出的支付命令就讓甲君遺產總額扣除1,000萬元，將可讓繼承人因此少繳400萬元遺產稅，未免國稅短徵，因此才會嚴格把關。

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子亡母代償稅？國稅局：不會

中央社

擔任清潔工的張姓婦人，因為30年未聯絡的兒子過世，變成兒子公司清算人。財政部北區國稅局秘書黃慧英今天說，公司欠稅不及於個人，張姓婦人不會被強制執行財產。

民主進步黨籍立委黃偉哲上午在立法院召開記者會指出，張婦目不識丁，因為30年前跟前夫生下的兒子日前過世，而兒子生前擔任人頭的公司因被撤銷公司登記，被查出欠稅新台幣數十萬元，張婦雖然拋棄繼承，仍被法院選為擔任公司清算人。

黃偉哲解釋，張姓婦人兒子已被證明是公司人頭，且實際負責人不但獲得緩起訴處分，連稅金都不用償還，但張婦被選為清算人，不但面臨稅金追討，甚至可能被限制出境。

張婦出席記者會不斷哭泣說，她擔任清潔工，根本不識字，國稅局為何如此殘忍？還叫她去申請低收入戶補助，來償還這些欠稅稅金。

張婦女兒到場指出，整件事情根本與他們無關，欠稅公司有實際負責人，為什麼要她媽媽擔任清算人？

對此，黃慧英表示，欠稅的是公司，國稅局把案子移送法務部行政執行處後，只能執行公司財產清償稅金，不會執行到清算人張婦的個人財產，「公司欠稅跟個人欠稅是分得很清楚的」；張婦擔心財產因而被執行，應是誤解。

法務部宜蘭行政執行處處長葉自強說，雖然行政執行處可以依法限制張婦出境，但目前不考慮；行政執行處只要確認執行公司財產後，案子就會再回到國稅局。

黃慧英說，依法公司經撤銷只要有欠稅，稽徵機關為完成稅單送達，可以用利害關係人身分聲請法院選派清算人，作為稅單送達對象，這件案子就是在完成整個公務流程，「我們一定要把程序走完」，只要執行處發出債權憑證，表示這家欠稅公司無財產可供執行，國稅局很快就會簽結，欠稅就會註銷，也會通知張婦。

不過，張婦女兒質疑，若屆時公司財產清算出問題，責任也是擔任公司清算人的媽媽要負責，「之後誰能夠跟我保證不會再有類似事情發生？」國稅局也許沒有行政疏失，卻有道德疏失，公務人員做事是否該顧慮人民感受？

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新北市未來發展願景

行政院於98年7月正式核定臺北縣升格為新北市，新北市幅員廣闊，以直轄市的動能推動施政，將對北部區域發展影響甚鉅，因此不僅要跳脫地方發展視野，更要以國家整體發展定位的觀點審視出發，視野應更有前瞻性、更具整體規劃的理念，並釐訂全方位的施政方針，凝聚成新北市2030年的發展願景與目標。建構環境倫理的價值體系放眼未來，新北市的空間治理思維將重新紮根，以「環境倫理」為核心精神，建構生態保育、生活適意，與文化認同三種網絡體系，引領政府及民間投入「新北市綠色未來城」的空間改造工程。再結構都市多極分工脈絡臺北都會發展結構隨著自然成長及區域合作，其型態從臺北市核心集中發展的城市，逐漸與外圍及淡水河西岸的板橋、新莊、三重、新店、中永和等地區連成一氣，進而演變為多核心發展的大型都會區。此一多極城市群的發展脈絡與貫穿盆地的淡水河及周邊山域（雪山山系、大屯山系、觀音山系）息息相關。

為追求都會的效率發展，應打破行政區域界線檢視自然環境，並在區域發展的層次上，重新釐清都市脈絡及各區發展系統。師法自然的空間改造序曲以前瞻的觀點確認新北市發展環境價值以及一都、二市、三心、四核、五域、六軸的多極都市發展脈絡後，新北市空間改造計畫將師法自然樹木的成長，保育國土，深根空間發展的基礎體質；強化都市藍帶、綠軸的機能，茁壯枝幹運送強度，並將每個都市都當成一片葉子，透過源源不絕的傳送養分至每一片都市之葉，才能均霑滋養每個都市，使其持續成長。學習樹木枝葉繁茂生長的空間思維，方能造就都市有機的發展，而不是一昧地透過硬體建設強迫都市無機的蔓延。透過都市和諧鑲嵌在整體環境體系的過程，新北市的城鄉空間發展將更為健康、永續。

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合法節稅有撇步------自用住宅重購退稅

彰化縣地方稅務局表示：「土地稅法」第35條規定土地所有權人出售自用住宅用地，自完成移轉登記之日起二年內重購土地，如符合自用住宅用地，其新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
該局表示：打算換購新屋者，善用自用住宅重購退稅，將可有效省下更多稅賦。依據土地稅法第35條規定，申請適用自用住宅重購退稅，必須符合之條件，包括：
1、土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。
2、重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額。
3、原出售及重購土地所有權人屬同一人。
4、出售土地及重購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且在該地辦竣戶籍登記。
5、重購土地之面積以都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝部分。出售土地之面積則不受都市土地3公畝或非都市土地7公畝之限制。
6、出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租行為。
7、如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
承辦員：賴永軒 聯絡電話：04-8870001轉117

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房屋屋齡超過一定年限，是否就不必繳納房屋稅？
民眾詢問他的房屋已居住超過三十年了，為什麼仍需繳納房屋稅？

臺南縣稅務局表示：屋齡並非免徵房屋稅之唯一因素，也不是判斷房屋免徵的標準，依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，住家用房屋現值在新台幣十萬元以下者，免徵房屋稅。

這項免稅規定的前提是房屋必須供住家用，若供非住家使用，包括營業用或私人醫院，診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，則無論房屋現值多少都要課徵房屋稅。

如有任何疑問，歡迎來電洽詢06-6351141轉243

撰稿單位：房屋稅科一股　楊蕙任

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托崙斯登記制度之研究-兼與台灣土地登記制度比較

關於台灣的土地登記制度，學者們皆謂之為托崙斯登記制度，或是兼採托崙斯登記制度與權利登記制度的優點創設而成的制度；無論何者為正確，都可發現台灣的土地登記制度與澳大利亞的托崙斯登記制度有相當的淵源。
然而，托崙斯登記制度的內涵為何，長久以來國內的文獻卻幾乎付之闕如。這造成了兩個問題，第一：缺乏對托崙斯登記制度的認識，但是在土地登記制度的研究上卻指稱其與托崙斯登記制度有一定程度上的相關，這在邏輯上面產生了矛盾之處。第二：在國內的登記制度運作下，學理上或實務上產生的問題，常只能就法條規定的字義作解釋，無法回過頭掌握當初的立法精神，更無法瞭解數十年來托崙斯登記制度是否亦遭遇相同的問題，以及解決方式。尤其若稱國內的登記制度便是托崙斯登記制度時，則托崙斯登記制度的演化及變革，便是我國土地登記制度可參考的重要資料；因此國內數十年來對於這方面資料的缺乏且亦乏人研究，甚為可惜。
因此本文嘗試由澳大利亞的法令規定、文獻，以及大陸地區現有對於托崙斯登記制度研究的些許資料著手，企圖一窺托崙斯登記制度的相關規定及精神內涵等。在呈現出托崙斯登記制度後，再進一步與台灣土地登記制度作比較，並為台灣土地登記制度現所遭遇的一些課題，從托崙斯登記制度的角度下手為其提供些許建議，以期國內的土地登記制度能夠更臻完善，更能兼顧到土地權利關係人的保障。

資料來源：政大機構典藏

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有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤(上)

在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？通常是因為他們過去所做決定，對的次數較多；相對地，為什麼大多數人賺不到錢？因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常被套牢！「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺到錢， 但事實往往不是如此。本文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理，希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人之列。
購屋錯誤一有錢人不會先買小屋，後買大屋
一般人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？
首先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等七至十年。
大家想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，除非是將小屋賣了，不再投資購屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。
然後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一幢最大坪數的房屋後，很可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵召」，讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等待獲利期」中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一場空」。既期待又怕受傷害成為其一生投資的寫照。
自住屋難獲利
其次，由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，投資人所買的房屋可能大多用來自住，自住的房屋是無法投資獲利的！
因為即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因為想到如果房屋被賣了，自己就沒有房屋可以居住，子女就會無家可歸，於是在情感上就會捨不得出售。
結果一生只會擁有一幢自用的房屋，自然也不易從房地產投資中獲利，而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。
任何一個希望從事房地產投資的人都必須了解，「自住」和「投資」是兩件事，如果想要「自住」，依照自己經濟能力由小而大，一生做個「快樂屋奴」，是沒有問題的。
但如果想要投資獲利，則必需和自住的房屋分開，要由大而小，因為，如果先買一戶大坪數的房屋，等到一次景氣（也許七至十年）來時，即可將房屋出手獲利。此時，可有二種作法。一是手中握好現金，等房屋跌價後，再進場購買，則可安穩將獲利落袋（先售後買法）；另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋，則可馬上實現獲利（以大換小法）。
率性而為可行
如果投資人真正瞭解這二種投資獲利方法，則房屋雖然即使愈買愈小，但每次的景氣（七至十年）都會為自己帶來獲利的機會，在有生之年，至少可以賺取三至四次，甚至更多次的獲利機會。
這種做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法，我要再提醒一次，如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到錢，則有錢就不會是只有少數人的專利。
購屋錯誤二有錢人不會先買郊區，後買市區
依一般人依直覺思考購屋，總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區，後買市區，最常聽到的聲音是「台北市的房屋已經太貴了，買不起，只好先買台北縣（甚至更偏遠的地方）！」就投資的角度而言，這是一種風險極大的錯誤，為什麼呢？
因為郊區通常是區位較差的地方，我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位！區位！區位！」意思是說，寧願不要投資，也千萬不要購買區位不好的房屋，「只要台北一張床，不要台東一間房」在在說明了區位對於投資的重要性，而郊區就代表了區位的不佳。
區位不佳就代表了未來增值空間有限，風險卻很大。由過去幾十年的經驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在每一次的景氣時，大量築「夢」，讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後來卻多遭套牢，遭到價格被腰斬，甚至再腰斬的命運。
每一個人都知道，當景氣來臨時，是郊區房屋的漲幅大？還是市區的漲幅大？當然是市區的！那為什麼還要去投資購買郊區的房屋呢？
同樣的例子，有許多新開發區的房屋，其價格雖然較市區便宜，但其情況卻亦相同，即使該區域有增值潛力，大多也已經反映在價格之上（超漲），要等到真正投資獲利，至少都是十年以後的事了。
更可怕的是，所築的「夢」如果發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了，就會產生極大的跌價風險。
根據過去的經驗，一個新開發區的成熟時間，幾乎沒有少於十年的，例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、淡水新市鎮的開發，經過十年仍是荒草一片。 依此經驗，大直及南港重劃區，沒有再十年是無法成熟的。因此，如果想要投資房地產獲利，千萬不要因自己經濟能力的考量，而先投資郊區，後投資市區。
購屋錯誤三有錢人不會先買中古屋，後買預售屋
一般人依直覺思考購屋，總認為購買中古屋（或成屋）因為看得到，而且價格通常也比預售屋低，所以安心購買。其實根據房地產投資的角度，中古屋是比較不具備有投資獲利機會的，為什麼呢？
首先，中古屋所購買的是「現貨」，是一種以大賺小的投資模式，也就是說必需先投入一大筆錢（即使部分是銀行融資），然後坐等增值。
依上述的經驗，每次景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待期中，每一天都必須支付機會成本（opportunity cost），即使有人會說，中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。
但如果投資人真正拿計算機打打，目前市場上的中古屋，不論是何種產品，其租金收入通常在三％至五％之間，而銀行利息就要付出約二％至三％（甚至更高），如果再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以及各種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇到不良的租客，欠租或賴租，以及客戶更換中所造成的空置期損失，如果真正細算，獲利其實是極低的（有些甚至還貼上機會成本的損失）。

但投資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付出房屋總價的十五％到三十％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是由賣方（建設公司）支付。
相對的，如果房屋有增值，則一ＯＯ％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售（轉售），則通常連所得稅都可以省下來。
根據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者（建設公司），就是最好的例子。
除此之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。
因此，如純就投資的角度而言，有錢人很少會購買中古屋的，因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。
其次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資預售屋而言，因為其通常有三至五年的興建期（房屋才會蓋好）。
所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。
我必須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付款（Down Payment）要很高，就是購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴格限制了銀行貸款的方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。
只有在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能不把握？
（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080305/11/60w.html

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有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤(下)

購屋錯誤四有錢人不會先買景觀，後買區位
一般人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此每當許多廣告打出「景觀住宅」，總能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上，景觀的價值是必須加以檢驗的。
一戶有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但是真正的問題是，那一種景觀能讓房屋增值？
就投資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都能看得到海景，例如在新店安坑地區的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有限？不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？
景觀要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！例如在台北市區大安森林公園邊的住宅，每坪已經衝破百萬元；例如中永和的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？

因為在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，景觀就不是「稀有品」，幾乎每一戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景觀就不值錢了。
最好的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍的），認為該區的景觀已是台灣之最，不但可以生活的健康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段中，不但沒有增值，反而乏人問津，有些人甚至還悄悄的又搬回了都市，這是什麼道理呢？
還是「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價值。 即使在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜歡看到的（如墳墓、隧道、或是高架橋）。
因此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如此小的區域中，已有這樣大的差異，在都市中各區域間的價差自然就更大了。
對於有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。
最近在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的例子，不要迷信景觀，「稀有的」景觀才有增值的潛力，而大部分廣告上所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！
購屋錯誤五有錢的人不會先買建材，後買品牌
所謂「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋如果建材用得好，就一定愈增值，因此，只要看到售屋廣告上說「四面石材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大的增值，為什麼呢？
以往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實在、要堅固、要遮風、要避雨，因此大量採用石材，由外而內，幾乎是在興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古堡）。
但隨著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不能讓人住得舒服，（如果大家去看過城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒服，居住其內的大多數是不舒服的！）。
如果要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界的主流。
最好的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住，全部都沒有採用石材，記者問開發商原因何在？該開發商回答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較高，就不會同意讓該公司主管居住。
天然石材由於來自地底，多少都會含有輻射量（另一種型式的輻射屋），很不容易通過檢驗。在台灣的許多建設公司還在迷信石頭城堡的同時，世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。
在台北市有許多擁有好品牌的建設公司，其建築物已經愈來愈少用石材，具有環保特性的鋼材、玻璃，以及可以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。
具有「未來性」的房屋才具有增值的潛力，在很多外行人還在看建材、設備的時候，重視環保節能的「新好宅」已經逐步出現。
因此，有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視，唯有具有好品牌建設公司的產品才能經得起時間的檢驗。
在許多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名，及其建材設備是如何地系出名門的時候，不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。
例如雙Ｂ汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎？
同樣地，LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地方製造的廣告嗎？
品牌的精神即在告訴消費者，只要你買了我的產品，我負責到底，是誰設計、誰製造並不重要，而是本公司有多久的歷史，過去提供過什麼樣的產品，什麼樣的服務；現在，對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼樣的判斷；未來，要提供什麼樣的產品、服務與責任，如果消費者認同了，就購買，這就是品牌。
為什麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品，因為好的品牌自然具備了未來性與增值性，請特別注意，愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司，才愈能讓房屋增值。
有錢人的抉擇
有錢人為什麼會有錢？就因為常能掌握致勝觀念做決定！沒有錢人為什麼會沒錢？就是固執己見，常憑著自己的直覺與感覺做決定。
世界上，能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考做決定的人多，自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧的Ｍ型社會，如果我們真正希望投資房屋獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！
前陣子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍，所要傳達的觀念，就是富者為何會富的原因是有正確觀念，而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果相反，所謂「學而不思則罔」，要讓一個人瞭解，他依直覺思考的結果往往是不正確的，已經十分困難，如還能說服他改採正確行動更是難上加難，但這卻是走向有錢人道路的唯一方式，祝大家投資順利！
（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080305/11/60w.html

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

不動產實價登記，難翻案

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯理事長楊耀龍，昨（21）日率領21縣市不動產仲介經紀商業公會赴政院拜會吳揆，提出反對上網實價登錄交易資訊的要求。

業者認為「不動產經紀業管理條例」草案若不翻案，未來預售屋及成屋交易恐淪為民間私下交易，透過仲介業及代銷業的案件大幅減少。據悉，吳揆並未輕易動搖政院版立場，而表示仲介業者應多為消費者考慮，並指引業者可透過立法院召開公聽會等管道，與各界多溝通協調。

仲介業認為，新規定不動產在成交後30日內向中央主管機關登錄實際資訊，提供各界查詢，即使去識別化，有心者追蹤地段仍可查得到實際交易標的。

業者認為，這些資料會做為財政部查稅依據，由仲介管道買賣房產既要實價登錄，民眾可能就捨此方式，未來包括成屋仲介業及預售屋代銷案件恐大幅減少。

官員說，不動產課稅，土增稅是按公告現值，地價稅按公告地價，房屋稅按評價價格，登錄成交案件之資料內容，是採去識別化，沒有地段與地號，因此不可能作為查稅資料。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。