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親屬過戶房屋，如何省稅？

簡先生詢問：
現有1間房屋登記在親哥哥名下，若要過戶給弟弟，使用何種方式會比較節省稅率？若贈與稅率過重，是否可用買賣之方式？

專家意見
善用每年220萬免稅贈與

東森房屋加盟總部執行副總經理吳駿杰表示：
就讀者來信詢問的狀況，依《遺產及贈與稅法》第3條規定，哥哥必須依法申報贈與稅，但《遺產及贈與稅法》第22條規定，贈與稅的納稅人（即哥哥），每年贈與總額可減除220萬元免稅額。
同法規定，不動產的贈與價格分為土地與房屋計算：土地部分以公告現值計算，房屋則以評定現值來計算，因此哥哥名下的房子贈與現值為該2項目總和。當贈與總額未超過220萬元時，則可以免繳贈與稅，若現值超過220萬元，超過的部分才依現行規定的課稅稅率10％來計算。
節稅規劃，須考量贈與的動機與價額，依讀者狀況或許可以考慮分為多年贈與，每年一樣有220萬元的免稅額，不過分年贈與有時會因土地增值稅增加過多，反而不划算，建議事前最好詢問相關專業人士，妥善規劃，才能達成合法節稅。
若用買賣方式，《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，兄弟屬2親等關係，買賣須提出支付價款的證明，也就是弟弟必須證明確實交付款項給哥哥，否則仍會被認定為「贈與」被課徵贈與稅。過戶過程中除可能須繳贈與稅外，土地增值稅及契稅也須申報、繳納，也應一併計算考量。

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