《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

土地公告現值漲，低收戶哀嘆過門檻／土地現值漲 600身障者補助被砍

窮到只剩房，土地現值調高 低收戶哀嘆

窮到只剩下房子！台北房價飆漲，土地公告現值今年應聲調漲，部分擁有房產的清寒戶，因為房產現值跟著漲，但獲得的補助減少或消失，歲末寒冬，只能守著遮風蔽雨的老屋望天興嘆！

「我們只剩這間遮風蔽雨的舊公寓，公告地價漲，難不成要我們賣掉房子吃老本，馬英九、郝龍斌，你們要幫我們一家老小找房子住嗎？」獨力扶養一對子女的單親媽媽黃女士向北市議員陳義洲陳情，她泣訴，以工代賑一天工資五百元，她得天天上街掃馬路，才能勉強養活一家人，「戶頭裡已經很久沒有剩錢了」。

台北市房價直直漲，北市府去年底公布民國一百年土地公告現值，平均漲幅十二％，創下十九年來歷史新高，但部分擁有房產、月收入未滿二萬二千九百元的清寒戶，因房產公告價值超過六百五十萬元門檻，除了健保補助被取消，「以工代賑」的資格也被北市府剝奪，生活頓時陷入困境。

同樣因為房產價值超過門檻的謝先生，家中有二個就讀小學的小孩，加上太太、臥病在床的老母親，都靠他打掃公園賺取微薄薪水，才能勉強過生活，日前接獲北市府通知，其名下的房子因價值超過門檻十四萬元，代賑工資格將在三月被取消，面臨中年失業，謝先生說：「聽到這個消息，已經沒有心情過年了！」

以台北市為例，市府社會局統計，每年都會清查清寒戶的收入狀況，最新清查不符合資格的有一百卅六人，其中因房地產現值超過六百五十萬元門檻的人有廿三人，目前代賑工名額約二千六百七十人，申請符合資格等工作的有二千八百六十四人。

北市議員陳義洲表示，北市公告地價調漲，但卻有許多只剩房子的清寒戶、近貧戶，這些人除了棲身的房子，一無所有，北市房價漲，自住戶「看得到，吃不到」，日子過得苦哈哈，一旦賣掉房子，馬上又面臨無處棲身的問題。

北市社會局專委吳惠櫻表示，代賑工擁有房產六百五十萬元的門檻是否放寬，社會局將再評估，一旦放寬，勢必會排擠候工的其它清寒戶，有些清寒戶名下甚至沒有任何不動產，狀況也不會比有房子的好到哪裡去。

土地現值漲 600身障者補助被砍

台中縣市合併後，土地公告現值跟著水漲船高，卻使得原本每月可以領四千元補助金的近六百名身心障礙者，一月起無法再領，多名身障者十三日語帶哽咽向市議員黃秀珠投訴，他們雖然擁有山坡地，但根本賣不出去，如今突然少了補助，叫他們如何生活？

社會局身心障礙福利科長王麗馨說，如果民眾覺得有問題，可以向區公所提出申覆，社工員會到家裡實地訪視，如果生活真的困難，社工員可以恢復補助，如果不能補助，也可以代為申請其它救助方案。

太平區民何瑞清和妻子兩人都是身障者，兩人每月共領八千元，已領了十多年，平時靠賣樂透糊口，雖然祖傳的山坡地現值調漲，但根本賣不出去，原本日子就很苦，如今沒了八千元，加上兩百多萬元房貸，真不知道這嚴寒的冬季要怎麼過下去？縣市合併真是害苦了他們。

八十多歲的邱麒坤說，他兒子多年前頭顱手術，無法工作，每月領四千元，如今因為他的土地現值調漲，害他兒子無法再領補助，非常不公平。

黃秀珠說，台中市因為土地公告現值調漲，導致不動產價值超過六百五十萬元，補助金因而被取消者，大約有六百人，其中以原來的台中縣民最多，此舉如同虛擬所得增加，實質補助歸零，叫這些身障者如何過活。

她強烈要求胡志強市長應該好好檢討六百五十萬元的門檻問題，妥善照顧身心障礙者，不然，台中市政府自己也可以訂定單行法規。

中國時報 【鄧木卿／台中報導】

 

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

「豪宅稅」豪宅稅負可能雙漲， 從嚴限制多屋優惠稅率

持有豪宅者，稅負可能雙漲。台北市對豪宅加重課徵房屋稅後，財政部也將研擬修法，限縮自用住宅優惠稅率面積自91坪減為61坪，多屋優惠稅率的設籍條件也將從嚴限制，預估國庫年增地價稅近90億元。 政府對持有不動產加稅的修法方向，將對大面積土地持有者，與名下擁有超過一棟以上房屋者最為不利。 財政部將在抑制炒房擬課徵特別銷售稅捐的「奢侈稅」同時，一併研擬土地稅法部分條文修正草案，以合理調整土地持有者應納稅負。初步規劃，為降低自住型豪宅享0.2%地價稅優惠稅率，土地稅法將修正縮減現有都市地區優惠稅率持有面積為60.5坪（二公畝）。 財部也將調高一般地價稅的累進稅率，從目前1.5%到5.5%分級課稅，調高為1.7%到6.5%。預估調高累進率後，每年可為國帶進84億元地價稅收。 財政部也將限制持有多筆土地者的自用住宅設籍條件，除納稅人本人及配偶與未成年子女必須同處設籍，納稅人的成年子女與直系親屬及其配偶，未來將強制合併設籍。

 

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

100年度新店地區地籍圖重測說明會

詳細新聞內容

【新北市訊】新北市新店地政事務所為辦理民國100年度新店區地籍圖重測作業，訂於100年1月19日至21日下午7點至8點30分，3天共3場次辦理說明會。1月19日（星期三）地點於德安里活動中心（新店區車子路116號）、1月20日（星期四）地點於雙城里活動中心（新店區安康路三段2號消防隊五樓）、1月21日（星期五）地點於吉祥里活動中心（新店區玫瑰路51巷2號）。
此次地籍圖重測區範圍包含：安坑段車子路小段、安坑段大茅埔小段、安坑段溪西小段、安坑段頭城小段、安坑段二叭子小段、安坑段木柵小段之部分土地。
辦理重測說明會之目的在於讓土地所有權人了解地籍圖重測之原因、法源依據、重測方法及程序，以及收到地籍調查通知書後應注意及配合辦理事項與常見疑義等問題。土地所有權人對於重測如有任何問題可於說明會現場提問，新北市政府地政局、新店地政事務所將派專人說明解釋。
新店地所表示，鑒於天然環境之變遷、人為使用造成界址之異動、且重測前地籍原圖為日治時期繪製，造成現使用情形與原地籍圖所載界址不盡相符。為確保地籍完整，且符合現今經濟發展土地高度利用之需求，乃依據土地相關法規辦理地籍圖重測作業。利用精密儀器測繪並完成土地界址座標化、電腦化之作業，方能使現使用位置、地籍圖及登記面積一致，減少民眾買賣或使用時之糾紛，並便於土地圖籍資料永久保存。
地籍圖重測作業攸關土地所有權人權益甚鉅，籲請土地所有權人撥冗參加地籍圖重測政令宣導說明會，如因故無法出席說明會，可撥打新店地政事務所29172969分機212電話，了解重測的程序及意義以保障您的權益。
資料詳洽：新北市新店地政事務所　電話：（02）29172969分機209
撰稿人：宋正全

 

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

售後買回擬擴大

中國時報【沈婉玉／台北報導】

監察院因國有地出售後遭囤積獲利，糾正國有財產局。財政部國產局長張佩智說，目前已全面停止標售大面積國有地，且台北市、新北市出售小面積國有地已建立「售後買回」機制，應可亡羊補牢。未來，國產局將全面研究檢討，考慮擴大「售後買回」機制的實施範圍。

國產局表示，九十三年到九十八年依法出售國有非公用土地，當時並未訂定相關配套的機制，出售後的土地已屬私人所有，無法後續介入處理。國產局指出，在九十八年十月後，五百坪 以上大面積國有地已不再標售，大量杜絕投機者標得國有地後囤積炒作機會。去年國產局依行政院指示建立國有非公用土地售後買回機制，以防止小面積國有地標售後，可能發生囤積獲利情況。

國產局表示，目前實施售後買回機制，是針對台北市、新北市等位屬都市計畫地區面積在一百坪以上者，得標人沒有在二年內（須經都市設計審議者為三年）利用（即取得建造執照並開工），國產局得以原價買回，以提高國有地出售後利用效率，可避免財團、建商養地或圈地並哄抬地價。這項措施，未來不排除將擴及全五都。

 

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

國有地成套利工具 財部、國產局遭糾正

中國時報 【鄭閔聲／台北報導】

財政部國有財產局主管國有非共用土地，並以出售土地挹注國家財政，但監察院調查發現，國有財產局標售土地時，僅追求利潤極大化，卻忽略民眾福祉。部分壽險業者在收購國有土地後，並未開發利用，反而養地等待地價上漲，甚至轉手套利，間接導致房價飆漲。監委李炳南、劉玉山認為財政部及國有財產局疏失事證明確，昨天依法提出糾正。

調查報告指出，九十三年到九十八年間，國有財產局共出售大台北地區國有土地一百九十九件，其中七十五案至今未開發，有六十二案業者完全沒有申請建築執照，另有十三案以申請建照卻未開工。甚至還有六筆土地被轉手三次，八筆土地遭四次以上，業者利用標售國有土地套利的情況確實存在。

劉玉山表示，喧騰一時的信義聯勤俱樂部土地，國有財產局九十五年標售時底價為一坪一百萬元，當時被新光人壽以平均每坪二百七十四萬元標下，當時已被各界稱為天價。沒想到兩年多以後，新光人壽轉手時，更以每坪四百零六萬元售出，獲利高達四十％以上，國有土地顯然已淪為壽險業者牟利工具。

李炳南則指出，九十三年迄今，壽險公司就標下十一筆位於台北市國有土地，建商則標下五十六筆，兩者面積合計占所有售出土地的四十五％以上，這還不包括許多以個人名義代表公司購買者。國有土地遭少數壽險業者及大型建商挾龐大資金把持的問題不容忽視。

調查報告指出，財政部針對國有土地售出後遭囤積獲利之情況，所研擬對策成效不彰，且國有財產局對於國有土地的經營管理，缺乏整體性規畫，欠缺經營管理與執行成果之評估機制，顯未善用國有土地，監院因而依法提出糾正。

 

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

被繼承人死亡前提領現金贈與併計遺產，縱無應納遺產稅額，仍須課贈與稅

被繼承人死亡前提領現金贈與併計遺產，縱無應納遺產稅額，仍須課贈與稅

財政部臺灣省南區國稅局表示，死亡前2年內贈與配偶、民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人及其配偶之財產，應於被繼承人死亡時視為遺產課徵遺產稅，縱無應納遺產稅額，惟該贈與行為認屬被繼承人生前之贈與，仍須課贈與稅。
甲君在99年初因病過世，死亡時遺留土地、股票約100萬元，惟查甲君於死亡前半年，陸續將定期存單解約，並提領現金1,000萬元給弟弟乙君，經國稅局認屬甲君提領現金存入乙君帳戶1,000萬元，為死亡前2年內對二等親以內親屬間之贈與，併入遺產總額為1,100萬元，減除免稅額及喪葬費等扣除額後，甲君遺產淨額為0元，無須繳納遺產稅。惟甲君贈與弟弟乙君1,000萬元，已超過免稅額220萬元，仍須課贈與稅78萬元，因贈與人已死亡，其贈與稅尚未核課，依法應以受贈人為納稅義務人，發單課徵贈與稅。
南區國稅局表示，部分被繼承人死亡前，會將其銀行存款全數提領並轉存至親人帳戶，作為規避遺產稅，惟依甲君案例，縱未將1,000萬元提領，遺產加總後其實並無應納遺產稅額，現經查獲生前移轉1,000萬元予親友，反需就贈與1,000萬元另要繳納贈與稅，而得不償失。

 

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

38年6月14日前之繼承案件，免徵遺產稅

被繼承人於日據時代或光復初期死亡，其名下之土地至今仍未辦理繼承登記，應該如何處理呢？財政部臺北市國稅局表示，依行政院函令規定，凡是發生在民國三十八年六月十四日前之繼承案件，一律免徵遺產稅，故此類案件無須向稽徵機關申請核發遺產稅逾核課期間案件同意移轉證明書，即可由繼承人逕行辦理遺產之繼承。部分繼承人或地政士不明瞭此一規定，仍檢附資料申報並向該局申請核發上開證明書，不論親自申報或公文往返，均徒耗時間。該局籲請繼承人或土地代書注意此一規定，以節省徵納雙方時間。

分　  網： 賦稅

發布單位： 財政部臺北市國稅局

 

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

打房再開鍘！「養地」要錢，徵稅1%

為了不讓財團建商養地，賺取增值暴利，財政部大刀開鍘，要針對閒置未開發的土地，開徵有「空地稅」性質的地價稅，而這個方案如果真的通過了，對於房價的飆漲有一定的抑止作用，而一旦這個民國74年，就已經停用的制度，死灰復燃，建商該繳交的地價稅會飆到5倍，以一再被點名的信義聯勤來說，地價稅，將從369萬飆到1980萬，而重新開徵空地稅，已經讓營建股股價，重挫3%。

雜草清乾淨，還得施肥，架子上的菜才會長得健康。記者：「所以你是順道來看你的菜嗎？」員工：「對，對。」

利用上班空檔來種菜，這個菜園居然是在內科舊宗路一段的精華地段，佔地350坪，市價大約3.5億新台幣。建商：「我們預期內科以後會發展會很好，27期那塊地的位置，在我們公司認為是最好的地點。」

開心菜園斗大看板就立在菜圃入口，建商寧可放著種菜，就是盤算等房價更高後，再開發可以賺更多，但現在財政部打算，把民國74年停用的徵收空地稅，重新開徵，而這會讓名下大量空地的建商，該繳的稅，都會飆漲3到5倍；以信義聯勤那塊國有地來說，地價稅將會從369萬漲到將近1980萬，而這已經讓營建股股價直直落，重挫幅度達到3%。

目前名下土地最多的太子建商居冠，庫存土地有4萬多坪，股價由開盤的21.4元，盤中最低跌到19.95元，而遠雄冠德，有2萬多坪的土地，盤中股價也跌幅超過5%，另外華固、興富發的空地，也有超過萬坪，股價也都受到了動盪；不過儘管財政部打算復徵空地稅，是希望能夠發揮抑止作用，但建商卻認為影響層面不大。

 

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

恭賀新禧 !! 重測來換狀，送您紅包袋!

主辦單位：新北市政府地政局公告日期：100.01.13 公告事項為配合中和區土地重測換狀工作，迎接即將到來的農曆春節，新北市中和地政事務所將於100年1月15日(星期六)上午9時起於該所舉辦「恭賀新禧!重測來換狀，送您紅包袋!」活動，現場準備限量兩百份中和地政事務所紀念紅包袋，發放給前來辦理重測換狀的民眾，歡迎民眾踴躍前來換狀! 新北市中和地政事務所黃國峰主任表示，中和區99年度重測區範圍涵蓋漳和段二八張小段、漳和段山腳小段、中坑段牛埔小段、中坑段灰磘小段、四十張段、南勢角段橫路鹿寮小段等六個段，係中和區最後一波重測工作，為便利所有權人可免請假換領新式權狀，中和地所配合農曆春節的到來，於農曆年前第一個周六（100.1.15）及第二個周六（100.1.29）延時服務，並舉辦新春紅包袋發放的活動，希望民眾前來換狀同時沾沾新年的喜氣。中和地政指出，「重測換狀服務通知單」已分梯寄送至各所有權人戶籍地址，本項重測換狀為免費服務，收到通知單的民眾可於安排時程內前來換狀，民眾如對於重測換狀有任何疑義，亦可電話洽詢本所服務中心02-22470101轉分機110、119，將有專人提供詳盡的解說。

資料詳洽：新北市中和地政事務所　

楊珮欣　電話：22470101轉 402

 

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

（中央社記者林沂鋒台北15日電）中信房屋調查顯示，高達36.5%的受訪者有投資海外房地產的意願。購置標的又以大陸、日本及東南亞地區為優先選擇，其中大陸高達57.6%，近6成民眾的海外購屋首選。
中信房屋說，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）成為刺激經濟成長的重大政策，並陸續開放上海、東京羽田對台北的國際直飛航班，無論是業務往返的需求或交通便利的刺激，使得外資在台置產或民眾在海外置產的需求都有明顯的增長。
中信房屋網路調查發現，基於避險及高獲利的因素，高達36.5%的受訪者有意願跨國置產。其中2.7%的民眾已購置海外房地產，9.2%的民眾已經著手蒐集相關資訊或實際看屋，而有24.6%的民眾有意願但尚未採取行動，沒有意願的比例則為63.5%。
至於民眾所屬意的房產投資地區，首選為中國大陸佔57.6%，其他依序為日本28.7%；新加坡、越南、印尼等東南亞地區 (20.8%)；美國及加拿大等美洲地區(17.4%)；香港 (10.3%)；韓國 (7.4%)；英國、法國等歐洲地區 (4.9%)以及其他 (3.4%)等。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，比較去年初及今年做的跨國房產投資意願調查顯示，有海外置產意願的民眾由30.9%上升至36.5%，明顯增加5.6%。
至於選擇區域的部分，具有地緣便利性及文化相近性的大陸與日本仍然是需求性較強的選擇，其中大陸受歡迎的程度有高達57.6%，比第2名28.7%的日本差距多了近1倍。
胡 佩蘭認為，隨著兩岸經貿及觀光交流頻繁，加上部分探親及產業遷往大陸的因素，構成民眾對於購置大陸房產的需求性；而日本房地產在歷經泡沫經濟的低點後已在 近期回穩，不僅空置率下滑，投資報酬率水準更高於台灣，加上民眾向來對於日本觀光有強烈的吸引力，也吸引口袋較深的民眾購買。
對於投資海外房地產，胡佩蘭提醒，購買時要注意貸款問題，部分國家對於外國人貸款較為嚴苛，如何聰明取得資金甚或付利息也可能是節稅的手段之一。
另外，實際操作上應該選擇具有良好信用的房產經紀公司才能獲得一定保障外，建議還是前往購屋地點待上3、4天，以免陷入騙局。
(轉載自中央社)
土地買賣 /土地 e 部落 (土地好好玩)
專收大台北各區重劃土地，區段徵收土地，道路用地，建地，工業地，農地等土地。
教你如何判斷土地價值，了解土地位置和空照現況等，土地專業變簡單了。
請進入土地 e 部落 http://178888.3cc.cc