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協助辦理地籍清理，被誤為詐騙集團

近年來，各種詐騙手法花招百出，尤其不動產價格高，常為不法之徒覬覦之目標，加上經濟不景氣的影響，詐騙案層出不窮，所以一般民眾對不明電話或陌生人都具高度戒心，卻也影響行政機關為民服務工作的進行。

高雄市政府地政處謝處長表示，台灣光復初期民眾不諳法令或土地登記機關人員素質良莠不齊，致有以日據時期會社、組合、神明會或其他不明主體之名義等申報登記之土地。此外，光復前後登記之所有權以外之他項權利及查封等限制登記，因權利人行方不明，或因法院無資料可查，所以無法辦理塗銷登記，不僅影響土地利用，亦妨礙所有權人財產權之行使；為解決上述地籍登記不完整或與現行法令規定不符的情形，地籍清理條例於97年7月1日起施行，本市各地政事務所同時派員協助土地權利人辦理登記。

本市楠梓地政事務所為清理38年12月31日以前之抵押權，利用假日派員訪查上述土地所有權人，協助辦理塗銷登記，雖事先以電話連繫及公文通知，卻發生民眾因不知其所有土地還存在有台灣光復前後之抵押權、地上權、查封等登記，又無法相信佩帶識別證之訪查人員身分，及解說內容是真是假，且誤為詐騙集團，心生排拒無法心平氣和聽取解說，反而以惡言相向，甚至發生將地政事務所人員掃地出門之窘事。

謝處長說明地籍清理作業自97年7月起至102年，逐年清查地籍登記不完整或與現行法令規定不符之各類型土地，其中38年12月31日以前登記之抵押權及34年10月24日以前登記之查封、假扣押、假處分，已分別於97年及98年完成清查及公告程序，目前正受理民眾申報及申請登記，土地所有權人只須攜帶身分證及私章到地政事務所填寫登記申請書及登記清冊，經地政事務所公告3個月，沒有人提出異議後直接辦理塗銷登記。

地政處也提醒市民，訪查人員絕不會以任何名義要求當事人當場繳交身分證明文件或索取產權資料，而是基於維護土地所有權人之權益，解說地籍清理內容，並請當事人攜帶身分證明、印章及相關文件至地政事務所洽詢。同時呼籲民眾，絕對不能將個人身分及所有權狀等資料交給陌生人，如有房地產登記疑問者，應找合法地政士（俗稱代書）代辦或洽各地政事務所了解，以維護您的權益。

此篇文章引用於高雄市政府地政處網站：

http://landp.kcg.gov.tw/?idn=365&nid=988

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高雄市發現史上最高偽造金額達1億4千萬抵押權登記案，警方當場逮捕犯罪集團成員

景氣低迷形形色色的詐騙案層出不窮，尤其房地產價值不菲，常成為不肖份子覬覦之目標，再加上偽造房地文件的技術愈來愈高明，偽造的身分證明、印鑑證明、所有權狀等證件幾可亂真，有時連專業的地政士（代書）、金融機構或地政事務所人員，也可能被騙，不過也有被當場識破逮補的案例。

高雄市楠梓地政事務所於99年1月25日發現偽造身分證明及印鑑證明等證件，申請土地抵押權設定的詐騙案，幸好審查人員機警識破，未讓歹徒詐騙得逞。

高雄市政府地政處表示，楠梓地政事務所於99年1月25日受理桃園縣熊姓地政士（俗稱代書），代辦申請一件位於左營區精華路段博愛路旁約450坪土地抵押權登記案件，地政事務所承辦人員審理發現該筆為大面積的空地，且目前無設定抵押權登記，申請人並未按一般習慣向利率較低的金融機構申辦貸款，却向高額利息的民間私胎借款1億4仟萬元，顯然有違常理，引起承辦人員警覺，經核對所附印鑑證明所載統一編號等資料不符，即透過內政部戶役政系統查詢及左營戶政事務所辨識查證結果，確認印鑑證明係偽造。

楠梓地政事務所立刻成立危機處理小組因應處理，同時報請地政處政風室及楠梓分局立即偵辦，擬訂誘捕歹徒計畫，配合於當日當場逮捕至地政事務所領件的2名男子，循線逮捕1名冒稱地主的陳姓嫌疑犯，警方並繼續追查其他集團共犯。

地政處謝處長表示，高雄市各地政事務所為防範偽冒案件發生，採取因應措施於2年前即特別購置條碼掃描器等設備，加強查驗申請登記案件之證件；國內過去也發生過多起房地屋詐騙案，詐騙集團以北部精華區房地為誘餌，民眾依售屋廣告接洽屋主買房子，事後卻發現取得的買賣契約、房屋所有權狀、印鑑證明和代書證書都是假的，耗費大半積蓄卻落得血本無歸，甚至歹徒還會佯裝租屋，取得原屋主的房屋權狀影本，以取信被害人。地政處提醒民眾，現在詐騙手法層出不窮，尤其房地產買賣動輒數百甚至上千萬，除妥善保管權狀、印鑑章、及身分證件外，買賣房屋移轉登記如無法親自辦理，應找合法地政士，也就是民間俗稱的代書代辦，才有保障。

此篇文章引用於高雄市政府地政處網站：

http://landp.kcg.gov.tw/?idn=365&nid=987&more=1

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實價登錄當工具，買房砍價不留情

內政部實價登錄上線近一個月，不少民眾開始拿網路上的價格開始砍價，有房仲指出最誇張的是有的還一次砍了將近五百萬元，讓房仲壓力愈來愈大，不過就在房價一次一次愈來愈透明化的過程下，學者也指出，預計到明年部份區域的房價，有可能再跌二到三成。

想知道買的房價合不合理，內政部實價登錄網告訴你，不過10月16號上線以來，民眾在房價上少了疑慮，卻讓房仲壓力愈來愈大，有人拿同一路段當砍價參考，有民眾還緊急縮手，讓房屋成交量短時間縮水一到兩成，不過同樣是實價登錄，各國比一比還是有差別。

以台灣為例，目前採取公開總價，不過只提供區域行情，實際地址恐怕還得再等等；而行之有年的香港雖然查價要付錢，但包括地址、所有權人通通告訴你；日本則是用地圖搜尋各區房價，新建案以採實價開價，連公設也一清二楚。

台灣雖然動作慢，不過在10月第一波公佈後，11月16號第二波即將再上線，包括九月交易的成屋買賣、租屋及預售屋，多達二萬筆資料將全都露。

隨著一筆一筆資料公佈，在資訊透明化的過程中，誰能撿到便宜、誰能賣出好價錢，等著買賣雙方精打細算。

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第二波實價交易查詢激增訪客人次數突破2百萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部「不動產實價交易查詢網」，揭露大眾所關心的房地產買賣實際交易價格，廣受各界注目，自2012年10月18日系統重新上線後，至11月16日，網站訪客總人數已超過200萬人次。

內政部10月首次實施實價登錄查詢時，首日就因頻寬不夠而出現當機現象，在11月16日開放查詢9月交易物件，還特別設置雲端機房以因應查詢人次激增，11月15日登錄查詢人次達180萬人次，16日開放9月交易物件查詢，中午之前的查詢總人次突破200萬，12小時內就有至少20萬人次上線查詢。

內政部11月16日提供已揭露9月份申請登記之不動產買賣資料，及同時期申報完成之租賃。其中，查詢項目的「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「000/00」顯示。

民眾對該筆資料如有進一步查詢需求，請向地方建管單位洽詢。

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規避奢侈稅，信託房屋「每筆必查」

為了避開「奢侈稅」，民眾採取「假信託，真買賣」，將被國稅局列為稽查重點。財政部北區國稅局昨天表示，只要是信託房屋，「每筆必查」，今年查獲首宗「假信託，真買賣」案件，最後補稅加罰300多萬元。

財政部北區國稅局長李慶華說，今年3月10日接獲檢舉，甲君出售新北市三重區房地950萬元，沒有申報奢侈稅；經查發現，甲君在去年12月12日將該房地以信託名義登記給乙君，但雙方實際上是簽訂土地買賣契約，並非信託契約。

該房地原是甲君母親所有，去年10月20日以買賣方式移轉給甲君，甲君出售給乙君未滿1年，應課徵奢侈稅。

甲君雖然在今年6月4日向稽徵機關以加計利息方式補申報奢侈稅，但因檢舉在先，不符合免罰規定；甲君最後被補徵稅款142萬5000元，加計罰鍰和滯納金，總計裁罰300餘萬元，檢舉人可獲約28萬元獎金。

李慶華說，納稅義務人千萬不要以不當手法規避稅負，以免得不償失，包括以贈與、信託名義移轉房地者，每筆都會撤查。

【聯合報／記者林政忠／台北報導】

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淡海輕軌環評，環保署有條件通過

行政院環保署環境影響評估審查委員，昨天有條件通過淡海輕軌工程環境影響評估案；新北市政府交通局長趙紹廉說，這項綜合規劃案五日已經提送行政院審議，如果順利核定，明年即可動工，其中優先推動的綠山線，最快可以在一百零八年完工。

交通局說，環保署有條件通過淡海輕軌工程環境影響評估，並請開發單位包括交通部高速鐵路工程局、新北市政府交通局，未來施工及營運階段確實履行所提各項汙染物對環境影響預防及減輕等措施。

交通局表示，淡海輕軌開發範圍分為綠山線及藍海線，綠山線由捷運紅樹林站沿中正東路二段、淡金公路往北，至濱海路往西，於沙崙路轉往北至新市六路路口，路線長七．三四公里，共設置七個高架車站、四個平面車站。

藍海線起於中山路與中正路的分隔島，中山路與中正路各布設平面單軌，至新生街與中山路交會後併為雙軌，並沿台二乙線往西至沙崙海水浴場淡海路右轉，經十一號計畫道路跨公司田溪後再右轉，沿濱海路至沙崙路口後，往北與綠山線共軌，路線長七．八六公里，其中與綠山線共軌部分約為一．二一公里，共設置九個平面車站（不含與綠山線共線的三個車站）。

〔記者曾德峰／新北報導〕/自由

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查地價、土地使用分區…新北市年底公開

查地價、土地使用分區…，這些過去得「專案申請」的政府公務資料，現在都將公開，新北市政府目前已完成地政等14類、75項公務資料的盤點，預計在12月底以「服務市集」平台對外開放，提供民眾和企業更便利的資料查詢空間。

行政院長陳冲昨日在行政院會指示積極推動政府資料開放，開創新興服務，帶動經濟產值；新北市政府表示，新北巿在10月已頒訂了「新北市政府電子資料公開作業要點」，明訂各機關除法規規定或機敏性等特殊理由外，資料皆必須予以公開，以提供民眾查詢及加值使用。

新北市研考會主委吳肇銘表示，今年4月推出電子地圖App 「GoGoFun」，便是將新北市的地價、土地分區、學區等過去民眾需專案申請才能查詢的公務資料，以地圖的形式公開並開放查詢，獲得民眾的肯定。

吳肇銘並指出，目前新北市政府已完成包括「戶籍」、「地政」、「市政」、「商業」、「教育」、「觀光」、「醫療」、「社福」、「治安」、「消防」、「交通」、「城鄉」、「環保」及「文化」等14類、75項公務資料的盤點，預計今年12月底以「服務市集」平台對外開放。

【聯合晚報／記者陳珮琦／新北市報導】

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實價登錄第2批上線 2.5萬筆揭露

內政部將於（16）日上午8時上網公布第2批（今年9月）不動產實價登錄資料，計有2.5萬餘件資訊，較8月份的1.9萬餘件增加近6,000件。為避免發生瀏覽人次過多造成網路大塞車，內政部已設置雲端機房，並完成壓力測試，可望大幅提升查詢效能。

另外，新北市原有一件7戶預售屋案登錄，是首宗預售屋成交登錄，但因面積部分計算有誤，新北市政府考量後暫不予登錄。

他指出，「不動產實價交易查詢網」自10月16日起開放民眾查詢8月份交易案件的登錄資訊，至11月15日，網站訪客超過180萬人次。為使查詢系統維持穩定，內政部加大頻寬、增加伺服器，更設置雲端機房，並已完成壓力測試。

簡太郎說，為讓民眾方便查詢，從今天起上網查詢的時間，從原訂5分鐘放寬至8分鐘，原規定一次可查詢28筆資料，也放寬為100筆，目前網路查詢採免收費服務，但若要申請重置或複製批次電子檔，就要收費。

簡太郎表示，下周一（19日）開始對外提供8月份資料的申請，並依「內政部及所屬機關提供政府資訊收費標準」收取費用，以實際申請需求計算，100M以內收費2,000元。目前8月份資料僅8M，未來再多幾個月的資料，申請費用也不會超過2,000元。相關申請細節將在地政司網站公布。

內政部今天公布9月份資料，但未隨同8月份資料一併開放民眾申請重置或複製批次電子檔，地政司副司長王靚琇說，8月份資料公布1個月後，發現有7筆登錄錯誤，例如小數點點錯、地址打錯等，已進行修改，由於複製批次電子檔給民眾要收取費用，為求精確與慎重，將再檢視1個月，9月份案件要到12月中旬才供民眾申請購買。

另外，目前不動產交易如含有車位時，地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，並未強制將車位面積及車位價格單獨申報，為讓交易資訊更透明，內政部將要求須完整登錄，以利揭露的單價計算時，立即可分算車位價格，並揭露扣除車位的單價。

轉載於聯合新聞網

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擴大投資3,743億，航空城計畫上膛

為擴大投資動能，據悉，交通部近期內將安排向陳揆簡報航空城計畫，爭取籌組跨部會航空城推動小組，一旦陳揆同意，3,743億元航空城計畫可立即啟動，分階段辦理3,200公頃土地區段徵收。

政院端出的經濟動能推升方案中，航空城計畫可說是指標大案，擬斥資3,743億元，可視為東亞航空樞紐的大建設案，區段徵收面積多達3,200公頃。

由於計畫龐大，交通部不可能獨力完成，近期內將向陳揆簡報，極力爭取成立跨部會的航空城推動小組，由政院層級領軍，一旦同意，可立即啟動航空城計畫，有效解決各項問題。

航空城計畫蛋黃部分，包括新建4,000公尺第三跑道及自貿港區土地擴大至近200公頃。另投資5、600億元興建第三航廈，跑道道面整建、客貨運及飛機維修機坪、旅客運輸系統、滑行道、地下勤務道路、聯外道路及其他相關配套設施等。

蛋白部分，劃設1,600～1,700公頃，包括航空生活服務區、經貿展覽園區、濱海遊憩區、精緻農業發展區、生活機能園區等，其中機場捷運「A11、A15、A16」站區確定納入，桃園縣府將配合站區周邊規劃，新設都市計畫，開發住宅區、商業區、產業專區，引導北部都會區人口移入，並規劃自貿港區土地3、400公頃，中央將協助桃園縣府規劃航空城產業發展計畫。

官員說，第三跑道完成，第三航廈2018年啟用，可望為桃機帶來每年容納5,000萬進出口人次旅客運量，與香港、新加坡一爭長短。

惟財政困窘，民航作業基金將出資1,037億元，其中園區第三跑道、自貿港區等土地區段徵收佔了859億元，其餘將作為跑道道路整建等公建經費。

桃機公司需從營業基金出資2,495億元，部分舉債融資負擔，負責第三航廈500餘億元，第三跑道投資及整地經費，擴大自貿港區投資等。

蛋白部分，官員說，桃園縣府規劃機場捷運站區開發，每站區面積200公頃，配合周邊開發，採先行標售土地，搭配經建會跨域加值概念開發，籌措區段徵收補償地主經費，可望收支平衡，不需出資。

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通用版電子地圖上線瀏​覽人次突破10萬人

通用版電子地圖提供政府推動各項施政方案所需基礎資訊

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】通用版電子地圖是首度由政府機關產製的電子地圖，除提供政府推動各項施政方案所需之基礎資訊外，其豐富詳實的地圖內容也貼近一般民生需求使用。

內政部國土測繪中心「通用版電子地圖入口網站」提供之通用版電子地圖查詢瀏覽，自2011年7月上線後，迭受民眾好評，並吸引眾多使用者使用，瀏覽人次已突破10萬人。

「通用版電子地圖入口網站」網址為 http://emap.nlsc.gov.tw。

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