建商支持:誘因增加,民商雙贏


〔記者林美芬/台北報導〕台北市政府推出新版都市更新方案,建商們表態支持,台北市都市更新學會理事長林長勳認為,這是解決業界及民眾之間的困擾,具有雙贏的效果。


林長勳說,一般都更業者碰到最大的困難是,住戶不花一毛錢,就拿回跟原來居住面積一樣大的新屋,也要有車位,如果依原來的容積獎勵一.五倍,地主分回六十%,建商分回四十%,根本不可能達到。容積提升到兩倍之後,地主大約可以分得一戶或以上的面積,誘因的確是增加了。


雖支持市政府的作法,但元利建設總經理蔡建生認為,還是要看到市府相關配套之後,才能了解真正的內容。蔡建生表示,容積提高為兩倍是好事,可以解決大部分民眾期待的要求;但是,過去容積獎勵上限是一.五倍,但大部分建商最多只能拿到一.三倍左右,特殊的能拿到一.七倍,而這次提高獎勵,究竟是哪些部分,政府應該要講清楚,否則,整個遊戲規則被打破,一切重來,而建商又根本拿不到民眾的期待,問題將會更多。


過去都更碰到最大阻力,其實是少部分人的情感不捨與不願意,也就是釘子戶的部分,依照現有的法令,政府公權力本來就可以介入強制執行,但政府大都不願意介入私人的案子,以避免有圖利財團或是私人的疑慮,業者認為政府能夠依法執行就足夠了。


房仲:屋主恐坐地起價


政府放寬都更獎勵,雖然可增加供給量,但有房仲業者擔心,這會讓屋主坐地起價,反而拉大買賣雙方對價格的認知。


信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,過去都更成功的案例,大部分都是臨大馬路的商業區土地,有些容積獎勵高達五六%,因此讓建商願意花時間、金錢整合;相形之下,位於巷弄內的住宅用地,因容積率只有二二五%,在利潤不大的情況下,改建之日遙遙無期。如今政府增加容積獎率,的確能加速都更的腳步,因此,短期內,巷子內的舊公寓價格可能因此水漲船高。在這樣的情況下,過去老公寓通常都是自住客所購買,如今都更獎勵變高,反讓公寓成為投資產品,對房市流通來說恐造成負面影響,因對屋主來說,自己的產品奇貨可居,當然在價格上會更堅持,但對購屋族來說,就是因為買不起電梯華廈才來買舊公寓,一來一往之間,對價格的認知就拉大,恐會造成買氣停滯的情況。


永慶房屋總經理葉凌棋表示,雖然政府提高獎勵,但仍然是有一定的難度,例如要屋齡超過三十年,基地面積達 兩千平方公尺 以上,一半以上住戶同意等,屋主不要以為可以馬上坐擁獲利,加上長期來看,等於是台北市的供給量增加了,反而對平穩房價會有所幫助。


 


 


 



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