都市更新的好處之一就是賦稅的減免。


如果不是非常了解都市更新的真正好處,那就設想看看,你現在住的房子已經超過30年,公寓的外觀也老舊不堪,就算想要把房子賣掉,好像也賣不到像樣的好價錢,賣得的錢可能也不夠去買新房子,最重要的是還必須得離開已經生活了幾十年的熟悉環境,那種感情恐怕不是金錢能夠取代的!然而都市更新可以彌補這些不足之處,更新後仍會留在原地不會改變,而且社區景觀變整齊,自己的資產也相對會有所提昇。


值得讓人關注的就是當住戶的房屋準備參與都市更新時,除了可能要租房子和繳納原有的房屋貸款之外,還需要繳交房屋稅、地價稅這些雜七雜八的稅捐嗎?





常聽人說,中華民國政府萬萬「稅」,但是為了獎勵參與都市更新的住戶們,在稅制上政府當然會有相對的優惠政策,依據都市更新條例第46條規定,因為在都市更新期間土地無法使用,房屋也已經拆除,當然就不需要繳納地價稅跟房屋稅,而且在更新之後分回屬於住戶的建築物後只要繳納一半,時間還長達二年。而土地增值稅,因為在經過都市更新的權利與變換後,原來的土地所有權人應分配的土地和建築物都是屬於住戶的,自然也不會有土地增值的問題產生。至於契稅則是因為地主以土地交換取得建築物,所以才會發生。


所以對於地主來說,在經過都市更新的權利變換後,土地增值稅還可以省下四成的費用。


現在政府大力推動都市更新等政策,很多大利多也釋放出來,地主和住戶們應享有自己的權利,都市更新除了委託建設公司和開發公司來整合外,集合住戶之力自行整合開發也是一個不錯的方法。



都市更新推動流程圖



 



服務項目:


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