《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

一、實施地區或範圍選定 

依土地徵收條例第 4 條第 1 項 規定，有下列各款情形之ㄧ者，得實施區段徵收：

（一）新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。

（二）舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。

（三）都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。

（四）非都市土地實施開發建設者。

（五）農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。

（六）其他依法得為區段徵收者。   

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二、區段徵收計畫書核定、公告 

需用土地人申請區段徵收土地，應檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及土地使用計畫圖，送由當地直轄市或縣（市）政府邀集需用土地人及土地所有權人舉行說明會後，報請中央主管機關核准。 轄市或縣（市）政府於接到中央主管機關通知核准徵收時，應即公告 30 日，並通知所有權人及他項權利人。

詳細地說明，使民眾明瞭作業程序，並保障其權益

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三、補償費發放及抵價地申請 

徵收土地或土地改良物之補償費應於公告期滿後 15 日內發給之。

補償費包括土地補償地價、建築改良物及農作改良物補償費、土地改良費用補償費、營業損失補償費及人口與地上物之遷移費等。另有發給救濟金或獎勵金者，則非屬法定補償範圍，由執行單位視需要性及財務狀況發給之。

地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付。

抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則，最低不得少於百分之四十。曾經農地重劃之地區不得少於百分之四十五。

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四、工程規劃設計施工

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五、評定區段徵收後地價 

由主管機關預計區段徵收土地平均開發成本，並斟酌區段徵收後各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展情形，估計區段徵收後各路街之路線價或區段價，提經地價評議委員會評定後，作為原土地所有權人領回抵價地之計算基準。 

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六、抵價地分配

抵價地分配程序如下：

（一） 規劃選定抵價地分配街廓，並訂定最小分配面積。

（二） 訂定分配作業要點（採土地所有權人自行選擇街廓及公開抽籤原則訂定之）。

（三） 召開分配作業說明會。

（四） 受理申請合併分配（抵價地領回面積不足最小建築單位面積者，應於規定期間內提出申請合併，未申請者發給現金補償）。

（五） 訂期辦理分配作業。

（六） 製作分配結果圖冊，公告 30 日，並通知受分配人。

（七） 差額地價清償及囑託所有權登記。 

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七、 地籍整理及交地

地籍整理及交地作業包括下列事項：

 （一） 實地埋設界標。

 （二） 地籍測量。

 （三） 囑託辦理土地權利變更登記。

 （四） 他項權利之重新設定及通知。

 （五） 繕發土地權利書狀。

 （六） 通知原土地所有權人定期實地指界交接土地。

壹、市地重劃之目的：

市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將都市一定範圍內之土地，全部重新加以規劃整理，興辦各項公共設施，並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地（抵費地）後，按原有土地相關位次辦理交換分合為形狀整齊之土地，重新分配土地所有權人的一種都市整體開發方式。經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使用，為增進土地利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，均由重劃區內土地所有權人共同負擔，不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。市地重劃之目的在於「地盡其利」，將不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良，重新劃分經界，以促進土地最有效之利用，增加社會之財富。

貳、市地重劃之舉辦方式：

一、政府選定地區辦理：

政府為開發新設都市地區、新社區，以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者，得選擇或指定適當地區辦理市地重劃，但在重劃計畫書公告期間內，重劃區土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者表示反對時，該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫書，重行報請核定，並依核定結果公告實施。

二、人民申請優先辦理：

土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用，於適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請政府核准後優先實施市地重劃。

三、獎勵人民自行辦理：

依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。政府並予下列獎勵措施：

（一）給予低利之重劃貸款。

（二）免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用。

（三）政府配合優先興建重劃區及其相關地區之公共設施。

（四）免徵或減徵地價稅。

（五）其他有助於市地重劃之推行事項。

參、市地重劃之負擔：

一、重劃負擔之項目：

市地重劃之負擔分為公共設施用地負擔及抵費地負擔二種，係由重劃區內土地所有權人按其土地受益比例共同負擔：

（一）公共設施用地負擔：茲就重劃共同負擔之公共設施用地及非重劃共同負擔之公共設施用地及抵充公共設施用地之土地，分述如下：

１、重劃共同負擔之公共設施用地，計有道路、溝渠、兒童遊樂場、廣場、鄰里公園、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售、市場等十項。

２、非重劃共同負擔之公共設施用地，即未列為前項共同負擔之其他公共設施用地，係以公有土地指配，其不足時，再以抵費地指配，以抵費地指配者，由用地單位編列預算價購。

３、抵充公共設施用地之土地：重劃區原公有道路、溝渠、河川等土地先行抵充重劃計畫中之公共設施用地，其不足者，由該地區土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。

（二）抵費地負擔：即以重劃區內未建築土地折價抵付工程費用、重劃費用與貸款利息之土地負擔。

１、工程費用，包括道路、橋樑、溝渠、鄰里公園、地下管道等公共工程之規劃設計費、施工費、材料費、工程管理費。

２、重劃費用，包括地上物拆遷補償費、地籍整理費及辦理本重劃區必要之業務費。

３、貸款利息。   

二、重劃負擔之標準：

由於市地重劃辦理之方式，可分為政府主動辦理、政府受動辦理（亦即政府接受土地所有權人申請優先辦理者）及土地所有權人自行辦理三種。因此，其重劃負擔有所差異：

（一）政府選定地區者：即由政府主動辦理者，該重劃區之每一土地所有權人實際負擔之公共設施用地及抵付工程費用、重劃費用與貸款利息之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限。

（二）人民申請辦理者：包括人民申請優先辦理及自行辦理市地重劃者，不受最高負擔百分之四十五之限制。

肆、市地重劃之效益：

市地重劃是一種有效促進土地經濟利用，與健全都市發展的綜合性土地改良事業，為開發新社區，加速完成都市建設及取得公共設施用地最有效手段之一。辦理市地重劃不但可開發廣大之建築用地，增進土地利用價值，並由政府無償取得公共設施用地，節省政府鉅額之用地徵購及工程建設費用，更可於重劃後取得之抵費地出售後所產生之盈餘款，用以增添重劃區內公共建設或支援地方建設；對於土地所有權人而言，亦可因重劃獲得完善之公共設施、便利之交通、土地方整臨路便利使用及土地價值增漲之實益。茲將其效益歸如下：

一、就社會整體層面而言

（一）促進都市健全發展

重劃區土地係依都市計畫內容予以整體開發，經進行土地交換分合，並完成各項公共設施建設後，可形成良好之都市發展環境，促進土地經濟利用，奠定都市發展基礎。

（二）節省政府財政支出

重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，及工程費用、重劃費用等皆係由參加重劃土地所有權人，按其土地受益比例共同負擔，故政府可節省巨額購地及建設經費支出，有效減輕政府財政負擔。

（三）健全地籍管理

重劃後地籍重新整理，除可消除畸零地外，並可使土地經界明確消除糾紛，同時亦可減少共有土地權屬複雜之情形，有利地籍管理。

（四）符合社會公平原則

都市土地以市地重劃辦理開發，基於「受益者負擔」之公平原則，由全體參加重劃之土地所有權人分擔公共設施用地及重劃費用，可避免犧牲公共設施保留地所有人之權益，亦可免除其他土地所有人之不勞而獲。

二、就參加重劃之土地所有權人而言

（一）重劃區土地所有權人雖需提供土地興闢公共設施，並負擔重劃費用，但重劃完成後，區內公共設施完備，土地區劃井然有序，地價隨之上漲，土地所有權人可獲其增漲利益。

（二）享受減稅之利益

１、減輕土地增值稅

重劃區土地所有權人提供之土地，主辦機關將發給重劃負擔總費用證明書，土地所有權人可以在重劃後第一次移轉計算土地漲價總數額時減除，並依減除後計算之土地增值稅額減徵百分之四十。

２、減免地價稅

市地重劃辦理期間，致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免，重劃完成後，自完成之日起，其地價稅減半徵收二年。

３、改善生活品質空間

市地重劃開發完成後，各項公共設施完備，原重劃前之雜亂現象均一掃而空，居民可享有優良之生活空間。

伍、市地重劃辦理成果：

本市自民國五十四年起迄九十二年三月底止，由政府辦理完成之市地重劃區計三十七個地區，面積約 878 公頃，取得公共設施用地面積約 360 公頃。清理日據時期實施土地重劃三個地區土地之地籍，面積約 294 公頃，取得公共設施用地面積約 95 公頃。自辦市地重劃區計五個地區，面積約 77 公頃，取得公共設施用地面積約 19 公頃。

◎+ 北投區 +◎

北投區第三期市地重劃區

北投區第四期市地重劃區

北投區第五期市地重劃區

北投區第六期市地重劃區

北投區第七期市地重劃區

◎+ 士林區 +◎

士林區第一期市地重劃區

士林區第二期市地重劃區

士林區第三期市地重劃區

士林區第四期市地重劃區

士林區第五期市地重劃區

◎+ 中山區 +◎

中山區第一期市地重劃區

中山區第二期市地重劃區

中山區第三期市地重劃區

中山區第四期市地重劃區

中山區第五期市地重劃區

中山區第六期市地重劃區

中山區第七期市地重劃區

中山區第八期市地重劃區

中山區第九期市地重劃區

中山區第十期市地重劃區

◎+ 松山-信義區 +◎

松山區第一期市地重劃區

松山區第二期市地重劃區

松山區第三期市地重劃區

松山區第四期市地重劃區

松山區第五期市地重劃區

◎+ 內湖區 +◎

內湖區第一期市地重劃區

內湖區第二期市地重劃區

內湖區第三期市地重劃區

內湖區第四期市地重劃區

內湖區第五期市地重劃區

內湖區第六期市地重劃區

內湖區第七期市地重劃區

內湖區第八期市地重劃區

◎+ 南港區 +◎

南港區第一期市地重劃區

南港區第二期市地重劃區

◎+ 大安區 +◎

大安區第一期市地重劃區

◎+ 文山區 +◎

木柵區第一期市地重劃區

木柵區第二期市地重劃區

木柵區第三期市地重劃區

商場詭譎多變，處處充滿爾虞我詐與機鋒。最好的談判商機，常因爭食者眾，弱肉強食的結果，未必適合每一家企業。談判前須審慎評估，確定有勝算才上談判桌，否則在狀況不明下倉卒投入，容易嚐到未談先敗的苦果。

談判講究的是膽識，有膽到處與人談卻落得到處吃虧，不如有識精挑細選適合的談判舞台。尤其中小企業資源有限，要將公司資源放在刀口上，談判前先掌握各種市場情資，並做好可行性分析，衡量自身的優劣點，將有限資源集中在有把握的個案上，才不至於浪費資源。以下是談判前的六項可行性分析：

一、談判對手有沒有誠意：誠意不足，不能談

誠意是所有談判的先決條件，為了避免受到傷害，談判人員必須不斷測試對方誠意，千萬不可被對方的虛情假意所誤導。

有時對方明明沒有預算，也沒有決策權，卻不斷找上門，希望我方提供資訊與建議案，然而遲遲沒有回應。對於經常爽約遲到、輕諾寡信及大言不慚的談判人員更要小心以對，尤其要留意那些盡說場面話，私底下或許已經內定給某一特定談判者，以免犧牲寶貴的時間與精力。

二、談判標的物能否消化：無法消化，不能談

確定對方有誠意後，就要衡量談判標的物的規模，我方是否有能力承接，如果實力有限，只能談小型工程的承包案，就不要去碰大型開發案。

除非有足夠整合能力，即便主帥談成，團隊也不一定能消化。以健康休閒產業為例，佳姿好不容易從競逐者中談下101大案，卻因經營不善，遭到斷水斷電停業的命運，相當可惜。

三、談判對手人格特質：人格可議，不能談

談判對手不怕難纏只怕人格可議。談判對手過於霸道、情緒化，有欺罔或不守商業道德的行為，都不是好的談判對象。談判人員最好事先透過各種管道蒐集對手的背景、談判風格、習性以及過去談判案例資料，再決定是否上談判桌。

四、談判強弱項分析：陪談被犧牲，不能談

談判時無論大小案件，隨時會有競爭者介入，談判人員必須即時作競爭者強弱項分析，包括檯面上的企業規模、品牌形象、商品差異、價格條件、物流時效、服務品質等分析，尤其更要注意檯面下競爭者與對方的特殊關係，以避免被當成陪談的犧牲對象。

五、談判機會與問題點分析：問題多於機會，不能談

雖然我方有機會，但相對的也有風險必須加以預防。談判過程中難免會碰到不可臆測的問題點，如原物料供貨不穩、國際油價起伏及匯率變動對價格的影響，甚至戰爭影響交貨期限，都需要事先列出，加以評估後再做定奪。

六、談判效益分析：效益不高，不能談

經上述分析無虞後，最後還要進行投入與產出的投資報酬率分析，包括人力、物力、財力、時間、成本的投入，以及談判達成後企業形象提升、市占率、獲利率、事業版圖擴大等產出，確實精算出效益後，再從容接受談判邀約。

「臺北市中繼國宅短期出租方案」熱烈開辦中

 「臺北市中繼國宅短期出租方案」已於7月21日起開始受理市民申請，將於98年8月3日截止。都市發展局呼籲，有中繼國宅短期租賃需求及符合申請資格之臺北市市民，請務必於期限內備妥相關資料向都市發展局提出申請，以免錯失機會。

為使本市中繼國宅在空置期間能充分利用及提供青年家庭合宜的居住空間，臺北市政府今年首次開辦「臺北市中繼國宅短期出租方案」，將未來兩年內空置之中繼國宅開放予一般市民申請短期租住。凡設籍本市，年滿20歲以上至40歲以下，新婚或育有子女且家庭成員無自有住宅，又97年度家庭年收入在40％分位點（新台幣127萬元）以下均可提出申請。該方案受理申請至98年8月3日止，相關作業規定及申請書歡迎有意申請之民眾上都市發展局網站

http://www.udd.taipei.gov.tw/）和本市居住服務平台（http://housing.taipei.gov.tw/）參考下載，或親至都市發展局索取，並於受理期間內填具申請書併應附文件掛號郵寄或親送至臺北市政府都市發展局南門辦公室（臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓，收件時間為上午9時至下午4時，中午不休息）申請。

居家安全自我檢查計畫

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「家」是讓人安心居住的地方，也是全家人生命、財產的庇護所；但遺憾地仍常有許多事故傷害發生。所以如何以正確的觀念及方法來使用、維護您的住家，做好災害預防措施、改善居家環境，是本計畫的目的。

以鋼筋混凝土構造的房屋而言，其耐用年限約為60年，施工品質佳、維護良好的房屋，壽命甚至更久；反之，若隨意加蓋、整修、破壞原有構造與設備，加上使用不當、未定期檢修，除將加速建物老化速度、縮短建物使用年限，亦形成居住安全與公共衛生的隱憂。

維持住家的安全是屋主與使用人共同的責任。人有「生、老、病、死」，房屋也一樣。人的身體要定期健康檢查，有病就要看醫生，住宅也一樣，方能「及早發現、及早治療」，維持良好的健康狀態，延年益壽。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市熱帶動國有土地標售搶標風，國產局打鐵趁熱，昨再公告多筆市區精華土地標售，其中位於杭州南路、仁愛路口的一塊土地，接近華光特區都更計畫區，區段條件佳，面積達224坪，未演先轟動，已吸引多家建商詢問，預料將再掀搶標熱潮。

這筆土地位於杭州南路1段18巷、一側臨杭州南路，另有一側則面仁愛路1段，國產局底價4億2222萬餘元，為住3及住3之2用地，換算土地單價188.1萬元，預計本月30日開標。

房地產業者表示，中正區杭州南路一帶，緊鄰中正紀念堂，附近有成功高中、台大法商學院、台北商業技術學院，學府林立，再加上鄰近捷運站，仁愛綠蔭大道，土地一向搶手，推案也深受政府官員、高階公務員、低調富豪的注目。

國有財產局昨天標售一批國有土地，其中就有一塊位於杭州南路1段6巷內，面積雖僅100.73坪，但卻吸引中華工程、華拓開發、宏璟建設、陞聯建設、俊堡建設等建商搶標，標單高達29封，為昨天標售中最熱門的標的。

該塊土地最後由林姓民眾以2.1億元得標，為底價2.1倍，換算土地單價為209萬元，容積單價高達92.9萬元，由於該基地僅臨6米巷，住三每坪超過200萬元的得標價，已比去年房市高點還熱。

代銷業者表示，杭州南路一帶以往因多為政府官舍，是近兩年來國產局熱門土地釋出地區，雖然釋出基地多在百坪上下，但脫標價一直居高不下，去年9月杭州南路1段101巷內一筆住3及住3之2、109坪土地釋出，一度飆高到236萬元/坪。

業者分析，國產局最新公告標售的杭州南路土地，呈「L」型，雖非方正，但因距離行政院已決定重啟動的「華光特區都更計劃」不遠，仍有機會創造高價，如果能進一步整合周邊土地，則將更價值不斐。

杭州南路一帶近年推案多為小基地個案，有些個案基地面積甚至僅50坪，不過價格仍高得嚇人，目前多要 一坪80萬起跳，昨天標出的6巷內土地，市場預估推案開價可能破百。

北縣疏洪道沿線水岸，都市再生發展

詳細新聞內容

【北縣訊】為了大臺北防洪計畫而產生的「臺北縣二重疏洪道」，在堤防興建完成後，堤外兩側重畫區已由臺北縣政府城鄉發展局辦理都市計畫通盤檢討，內政部都市計畫委員會並在98年6月30日通過三重二重疏洪道都市計畫通盤檢討，縣府依內政部都委會決議，需再行辦理公開展覽暨說明會一次後，倘無陳情意見，即可報部核定發布實施，讓「大河之縣」三部曲的水岸都市發展可以盡快展開。
二重疏洪道兩側附近地區在民國57年間，依水利法公告為洪水平原一級管制區，予以禁建後，於民國80年發布實施「變更三重都市計畫（第一次通盤檢討）」案中，因一級管制區限制解除，將該區土地規劃為都市發展用地，並附帶條件規定用市地重劃方式辦理開發。
縣府城鄉發展局代理局長張邦熙說，縣政府為了促進二重疏洪道兩側附近地區都市發展，酌予補足公共設施用地不足，同時考量歷史背景、發展現況、整體開發可行性等因素，在民國92年發布實施「擬定三重都市計畫（二重疏洪道兩側附近地區）細部計畫案」，辦理該案專案通盤檢討，希望可以提高本地區市地重劃辦理的可行性，進而提升土地之合理有效運用，使公共設施用地得以順利開發，健全都市之發展。
張邦熙強調此項細部計畫區面對二重疏洪道公園，未來發展將朝水岸都會公園的都市設計思維，以營造高品質的居住與休憩的環境，吸引國際高科技人才選擇居住為目標。疏洪道內也闢建了許多親水設施，因此兩側地區除了擁有水岸都市優勢外，又有捷運機場線與新莊線經過，兩線交會站將採天橋連通共構，未來雙捷運開通後，除提高交通便捷性外，勢必帶動地方發展與繁榮。
二重疏洪道兩側都市計畫檢討案預計今年8月會依內政部都委會決議補辦公開展覽與說明會，倘公展期間沒有民眾陳情或有異議，都市計畫即可於今年發布實施，北縣府地政局隨即著手辦理市地重劃，再加上本府水利局推動的二重疏洪道中央公園計畫，疏洪道河岸開發的美麗景致，指日可待。

撰稿人：縣府城鄉局計畫審議科謝惠琦 電話：29603456轉7136
新聞聯絡人：城鄉局專員劉英純 　 電話：29603456轉7051

縣府籲請地主支持新泰塭仔圳重劃區徵求同意

詳細新聞內容

【北縣訊】新泰塭仔圳地區具有特二號道路、機場捷運線、捷運新莊線等交通優勢，未來重劃開發完成後公共設施完善，為北縣打造成為宜居之花園城市，目前縣府刻正辦理新泰塭仔圳市地重劃區徵求土地所有權人參與重劃意願調查中，將於徵得地主人數及其面積過半數以上同意後進行開發，屆時完成後生活環境品質及土地價值將大幅提升，前景可期。
臺北縣政府地政局表示，新泰塭仔圳地區原屬農業區，須採區段徵收方式開發，區段徵收一律以領回40％為原則，因於82年辦理公開展覽時，當地民眾多次抗爭反對以區段徵收方式辦理開發，經縣府積極協助並配合大台北地區防洪三期拆遷安置計劃，於83年報奉行政院同意改採市地重劃方式開發，並於94年12月26日發布實施塭仔圳重劃區變更細部計畫及土管要點，惟本地區公共設施負擔比例高達約39％，地上物密集且建築物價格評點單價已由評估時12.9元（93年7月評點單價為10.8元），調整為15.6元，補償費大幅增加，總負擔比例達50％，依規定負擔超過45%應徵詢區內地主及其面積過半數以上同意後始得辦理開發，為使區內土地所有權人了解本身權益及市地重劃相關問題，已於97年3月26日、27日、28日及4月1日2日於新莊、泰山二公所共舉辦6場徵求同意說明會，並2次寄發同意書徵求同意，2度邀集新莊市公所、泰山鄉公所及地方民意代表研商爭取民眾支持，至98月6月底，第1、2、5、6區同意人數及面積比例約為15%，未達法定要求門檻，致目前開發作業進度受阻礙。
臺北縣政府地政局進一步說明，市地重劃屬自償性事業，開發經費由平均地權基金及銀行融資貸款暫支，於開發完成後標售重劃區內抵費地償還開發費用，雖然本區公設比例高達39%對區內土地所有權人是一大負擔，但在公設比例偏低的台北都會區來說，重劃區開發完成後所具備的高度公共設施，對地主領回土地開發價值將發揮乘數效應，臺北縣政府籲請土地所有權人支持新泰塭仔圳重劃區徵求同意，以利後續重劃作業加速進行，建構未來新五泰共同生活圈及塑造新興區域中心，並提供優質住宅環境，促進地方發展榮景。

資料詳洽：臺北縣政府地政局重劃科
撰 稿 人：李浩榕 電話：2960-3456 分機3486

跟著房市「三高」走，中古屋也能攀龍附鳳

台股連續三個月大漲，加上開放陸資來台，以及後續兩岸關係可進一步開展的預期下，帶動近幾個月來房市買氣回升，不但指標性豪宅預售個案銷售亮麗，國有土地的標售案也是熱鬧滾滾。房產專家建議，若要確保購買房地產保值、增值，只要跟著「三高」走準沒錯。股市有高成長、高獲利、高股價「三高」，房市也有「三高」。而房產專家口中所謂的「三高」，就是高價標地案、預售高價熱銷案及高知名度社區個案。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「三高」會產生一種房市「月暈效應」，間接拉抬附近中古屋的行情。以日前捷運科技大樓站附近標售出去的土地為例，高於底價2.5倍，每坪單價330萬元，未來若推出預售個案，房價也必然改寫當地新高紀錄，所以現在若能在附近找到屋況尚佳的中古屋逢低介入，將來該預售案推出，中古屋房價在比價效應下，勢必也會水漲船高。其次是預售高價熱銷案，也會有這類的效應產生，譬如最近完銷的敦北文華苑，同時創下了國內房市單價及總價最高的紀錄，在此個案產生的房市「月暈效應」下，周邊老舊的中古屋也必然會獲得市場拉抬，成為值得投資的市場標的。另一類是屬高知名度的社區個案，最鮮明的個案當屬仁愛路「帝寶」豪宅社區，在當年預售時就已產生過此類效應，現在更成為國內最高知名度的社區，對周邊中古屋產生的拉抬效果，依然不減當年。張欣民指出，現在市場上對於兩岸之間關係解凍後的樂觀預期心理很強，所以市場上房價及地價頻頻創新高，一些指標個案的銷售也十分熱絡。小市民只要能抓住市場脈動，懂得「攀龍附鳳」，跟著「三高」走，還是可以確保自己購買的房子既保值又相對增值的。不過張欣民也認為，雖然「三高」對周邊房價有保值兼增值的效應，但民眾要跟進時，還是要注意房價是不是已經完全反應，整理屋況還要投入多少資金，畢竟這些中古屋與其旁邊的「三高」個案一定還會存在價差，這類中古屋房價雖可以「攀龍附鳳」，但前提是除非經過都市更新，否則是不可能「成龍成鳳」的！