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跟著房市「三高」走，中古屋也能攀龍附鳳

台股連續三個月大漲，加上開放陸資來台，以及後續兩岸關係可進一步開展的預期下，帶動近幾個月來房市買氣回升，不但指標性豪宅預售個案銷售亮麗，國有土地的標售案也是熱鬧滾滾。房產專家建議，若要確保購買房地產保值、增值，只要跟著「三高」走準沒錯。股市有高成長、高獲利、高股價「三高」，房市也有「三高」。而房產專家口中所謂的「三高」，就是高價標地案、預售高價熱銷案及高知名度社區個案。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「三高」會產生一種房市「月暈效應」，間接拉抬附近中古屋的行情。以日前捷運科技大樓站附近標售出去的土地為例，高於底價2.5倍，每坪單價330萬元，未來若推出預售個案，房價也必然改寫當地新高紀錄，所以現在若能在附近找到屋況尚佳的中古屋逢低介入，將來該預售案推出，中古屋房價在比價效應下，勢必也會水漲船高。其次是預售高價熱銷案，也會有這類的效應產生，譬如最近完銷的敦北文華苑，同時創下了國內房市單價及總價最高的紀錄，在此個案產生的房市「月暈效應」下，周邊老舊的中古屋也必然會獲得市場拉抬，成為值得投資的市場標的。另一類是屬高知名度的社區個案，最鮮明的個案當屬仁愛路「帝寶」豪宅社區，在當年預售時就已產生過此類效應，現在更成為國內最高知名度的社區，對周邊中古屋產生的拉抬效果，依然不減當年。張欣民指出，現在市場上對於兩岸之間關係解凍後的樂觀預期心理很強，所以市場上房價及地價頻頻創新高，一些指標個案的銷售也十分熱絡。小市民只要能抓住市場脈動，懂得「攀龍附鳳」，跟著「三高」走，還是可以確保自己購買的房子既保值又相對增值的。不過張欣民也認為，雖然「三高」對周邊房價有保值兼增值的效應，但民眾要跟進時，還是要注意房價是不是已經完全反應，整理屋況還要投入多少資金，畢竟這些中古屋與其旁邊的「三高」個案一定還會存在價差，這類中古屋房價雖可以「攀龍附鳳」，但前提是除非經過都市更新，否則是不可能「成龍成鳳」的！