跟著房市「三高」走,中古屋也能攀龍附鳳


台股連續三個月大漲,加上開放陸資來台,以及後續兩岸關係可進一步開展的預期下,帶動近幾個月來房市買氣回升,不但指標性豪宅預售個案銷售亮麗,國有土地的標售案也是熱鬧滾滾。房產專家建議,若要確保購買房地產保值、增值,只要跟著「三高」走準沒錯。股市有高成長、高獲利、高股價「三高」,房市也有「三高」。而房產專家口中所謂的「三高」,就是高價標地案、預售高價熱銷案及高知名度社區個案。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,「三高」會產生一種房市「月暈效應」,間接拉抬附近中古屋的行情。以日前捷運科技大樓站附近標售出去的土地為例,高於底價2.5倍,每坪單價330萬元,未來若推出預售個案,房價也必然改寫當地新高紀錄,所以現在若能在附近找到屋況尚佳的中古屋逢低介入,將來該預售案推出,中古屋房價在比價效應下,勢必也會水漲船高。其次是預售高價熱銷案,也會有這類的效應產生,譬如最近完銷的敦北文華苑,同時創下了國內房市單價及總價最高的紀錄,在此個案產生的房市「月暈效應」下,周邊老舊的中古屋也必然會獲得市場拉抬,成為值得投資的市場標的。另一類是屬高知名度的社區個案,最鮮明的個案當屬仁愛路「帝寶」豪宅社區,在當年預售時就已產生過此類效應,現在更成為國內最高知名度的社區,對周邊中古屋產生的拉抬效果,依然不減當年。張欣民指出,現在市場上對於兩岸之間關係解凍後的樂觀預期心理很強,所以市場上房價及地價頻頻創新高,一些指標個案的銷售也十分熱絡。小市民只要能抓住市場脈動,懂得「攀龍附鳳」,跟著「三高」走,還是可以確保自己購買的房子既保值又相對增值的。不過張欣民也認為,雖然「三高」對周邊房價有保值兼增值的效應,但民眾要跟進時,還是要注意房價是不是已經完全反應,整理屋況還要投入多少資金,畢竟這些中古屋與其旁邊的「三高」個案一定還會存在價差,這類中古屋房價雖可以「攀龍附鳳」,但前提是除非經過都市更新,否則是不可能「成龍成鳳」的!


 


 


 



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