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兩岸議題效應，商辦豪宅受惠最大

台股今天因為受到ECFA可能無法在今年簽訂的影響，大跌了兩百多點，不過，有房仲業者認為，在兩岸關係良好的情況下，無論MOU或ECFA未來應該都會順利簽訂，只是兩岸議題效應，商辦和豪宅的受惠應該會最大，房仲預估，今年第四季到明年第一季，台北信義區甚至可望看到 一坪 三百萬的預售豪宅出現。

受到ECFA可能無法在今年簽訂的影響，台股13號收盤下跌兩百多點。對此，有房仲業者認為，雖然房市和股市有正相關，但房市和股市還是有差別，台灣房屋首席總經理彭培業認為，股市比較敏感，一有風吹草動、反應就很激烈，不過，他認為在兩岸關係日趨和緩的情況下，房市應該會有支撐力道。「預見在2009年第四季到

2010年的第一季，台北市應該有單價 一坪 三百萬的豪宅產生出來，也代表台北市的價格能夠繼續扮演領頭羊，也代表台北市、台灣地區在亞洲城市來講，也不會顯得寂寞。」

這家房仲業者最近進行的一份網路調查也發現，有三成二的受訪民眾認為，在兩岸議題效應下，商辦受惠最大，其次才是豪宅、店面和土地，至於住宅受惠最小。彭培業認為，陸資來台，台灣房市實際受惠的時間應該會落在今年第四季，而除了一０一大樓之外，像民生、南京以及敦北商圈的商辦，也是陸資來台投資、設置辦公室應該會群聚的地點，未來的租金也有可能會拉高。

國有財產局的土地標價屢創新高，加上建築成本也提高，再加上兩岸題材發酵，預計在兩千零九年的第四季到明年第一季，台北市應該會有單價 一坪 三百萬的豪宅產生，代表台北市的價格，在信義計畫區的範圍內，應該會有。

MOU中間有一些技術性需要磨和，但兩岸都有善意，台股的跌幅或是簽訂上有技術性上的問題，但一定會簽訂的結果，應該在兩千零九年會有具體的方向會出來，房市跟股市在2009年三月開始是有正相關。但股市比較敏感，房市比較落後，但房市需要後市觀察，我們相信mou，房市有支撐的力道。目前的台股的跌幅，對房市暫時是沒有影響的。