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預售屋、新成屋、中古屋超級比一比

房子種類不同，購買管道、付款方式、風險評估、售後服務及房屋機能也多有不同。認識不同房屋類型的優缺點，才能決定買哪一種跟自己最麻吉的房屋！

房屋類型預售屋新成屋中古屋
適合對像	經濟條件較差的人	自備款充裕，想住新房子的人	自備款尚寬裕，想買便宜房屋的人
自備款成數	約總價的 10%-20%	約總價的 20%-30%	約總價的 20%-30%
入住時機	待完工交屋才可進住	可馬上搬入	可馬上搬入
工程變更	工程前仍可依照需求，要求室內格局變更 ( 事先瞭解付費機制 )	隔間已固定，不容易改變	隔間已固定，不容易改變
優點	付款方式頗為輕鬆，只要付少量的訂金就可以訂下房子預售階段可供選擇的房屋較多，也可以局部更改格間	屋齡新、完工尚未使用，屋況佳不易發生像預售屋完工品質與簽約期待不符的糾紛建商若急於出清，議價空間較大	屋齡愈高，平均房價較低若屋主急於變現，有利議價空間附近區域發展較為成熟，可以看見居住品質
缺點	價格為未來預期，需負擔景氣衰退風險無法立即使用，需等興建完成才交屋須負擔工程期間的房貸或租金預售樣品屋與完工品質出現差異，容易造成糾紛建商於興建過程中倒閉，導致房屋無法完成	價格高出中古屋甚多，行情不易掌握須準備較高額的自備款住戶進住時間不一，無法掌握未來住戶品質	須準備較高額的自備款 ( 尤其是套房、店面等特殊產品 ) 屋齡老，曾使用過，較不易掌握真實屋況

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