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建築業振奮，房仲業保守

立法院初審通過土地稅法修正案，土增稅自用住宅優惠稅率適用除一生一次之外，新增不限次數的一生一屋，對房市的刺激效果，建築業者比較樂觀的認為確有幫助，但房仲業者普遍認為刺激效果不大。

建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，對刺激房市絕對有很大幫助，讓民眾換屋的機會增加。王光祥指出，台灣人一個房子平均使用十八至十九年，也就是人一生平均換屋四次，未來民眾在買新屋賣舊屋時，可以扣抵土增稅，降低換屋成本，民眾也就可以慢慢換大屋。雖然政府看起來好像少收了土增稅，但換屋增多時還是會有其他如契稅等各種稅收。

永慶代銷協理王財旺則認為，不限次數一生一屋的優惠稅率，對購屋者來說比較公平也比較合理，不過目前土增稅在繼上次修法減半後已經很低了，所以對目前刺激房市較沒太大幫助。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，對高所得的族群來說，通常擁有好幾戶房子，因此一生一屋對他們來說助益不大；對投資客來說，由於多為短線進出，也不在優惠條件內，但對於想要把房子由小變大、由遠變近的中產階級換屋族來說，將是滿大的誘因。

舉一戶十五年的公寓為例，假設之前購入金額為四百萬元，現在已經漲到八百萬元，其中有四百萬元價差，依照現行累進稅率，其中三百萬元要繳二十％，剩下一百萬元要繳三十％，加起來總共要繳九十萬元，但如果採用優惠稅率，價差四百萬元統統只要繳十％，總共四十萬元，等於省了五十萬元。

買房子，簡易估價自己來

買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。

太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。

永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。

太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法：

1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。

另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。

2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。

3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。

舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。