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國產局土地標售分析
國產局北區辦事處,19日標售11筆土地,共吸引13封標單投標,最指標的前3筆土地,全部順利脫標,分別是中山區建國北路二段461坪 土地、博愛路近植物園的158坪 精華區土地、與臨沂街的47.8坪 土地,其中前2筆都是由中華工程取得,總花費金額超過10億元,在房市修正時具有指標意義。
信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠指出,此次出手標售土地的都是新面孔,建商或壽險公司都未參與投標,除了建商手上土地庫存已經足夠外,對於土地市場可能趨於保守觀望,待後市期待以更低的價格取得,不過中工取得2筆土地,都可看出土地價格有修正趨勢。
以今年新光標售聯勤土地為例,容積單價每坪高達145萬元,當時中正區容積單價也有約百萬元的價格,但本月台銀標售永康街土地,容積單價僅剩餘每坪80萬元,中工標得2筆土地,容積單價已跌破每坪70萬元。
建國北路以中工取得成本換算,若透過整合申請都更案,未來銷售不到每坪65萬元,開發商就有合理利潤,而博愛路的土地若也申請都更,預估成交每坪接近60萬元,建商就有一定的利潤。
今日標售狀況 資料來源:信義房屋企研室
路段 | 坪數 | 底標(萬) | 標脫價 | 溢價率 | 標脫單價(萬/坪) | 投標數 |
建國北路二段 | 461 | 6億9206萬元 | 8億1000萬元 | 17% | 175 | 2 |
博愛路 | 158 | 1億6740萬元 | 2億3999萬元 | 43% | 151.9 | 10 |
臨沂街 | 47.8 | 5217萬元 | 5600萬元 | 7% | 117 | 1 |
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