好消息告訴大家—GOOGLE EARTH出中文版了
http://earth.google.com/download-earth.html
除了界面中文化之外，還有什麼特色呢？
跟大家說，除了可以查地球上的，還可能查外太空的哦！
指令如下：
首先，按『檢視』的icon，選擇『切換到空中』
之後就會出現看到的星座與星系圖，就完成了
至於還原，也是按『檢視』的icon，選擇『切換到地球』就完成了
雖然介面中文化了，有些國外地名(甚至是國內地名)仍是用非中文的語言，英文不好的可能要傷腦筯了…
至於3D方面，目前最完整的也只限於美國一些知名城市，台灣以至於其他各地僅限於知名建物，不過這樣已經算是很大的突破了。
國內也有一些衛星街道圖的網站，如 UrMap你的地圖網 等，有興趣的也可以看一下哦！
新莊地所10月2日舉辦公告土地現值
詳細新聞內容
新年度公告土地現值將於明（97）年1月1日公告，新莊地政事務所表示，為使辦理作業更臻客觀合理，特於陳報臺北縣政府地價及標準地價評議委 員會（以下簡稱地評會）審核評議前，舉辦現值作業說明會，會中將就地價調查、區段劃分、地價估計等相關作業過程及最近一年來（95年9月2日至96年9月 1日止）地價動態情形向民眾充分說明，謹訂於96年10月2日下午2點30分假該所五樓會議室舉辦97年公告土地現值作業說明會。
新莊地政事務所主任王聖文表示，辦理說明會主要是使民眾瞭解政府訂定地價作業方式，避免無謂的誤會，進而提供一個政府與民間雙向溝通之機會，俾利作為地評會 委員評定公告土地現值之參考，所以竭誠歡迎轄區（新莊、林口、五股、泰山）土地所有權人及關心地價的民眾踴躍參加，如有地政相關建議，亦請不吝給予指教。
撰稿人：新莊地政事務所 陳憶萍 電話：02-22779245分機 306
樹林地籍圖重測-即將公告囉
【北縣訊】內政部土地測量局與台北縣政府合作辦理96年度樹林市地籍圖重測作業，在工作團隊的積極努力與土地所有權人配合下，原定於10月1 日重測成果公告將提前於9月26日起公告30天。測區內土地所有權人於近日內（公告前），將會陸陸續續收到地籍圖重測土地標示變更結果通知書。
台北縣政府地政局表示，土地所有權人可於公告期間內（自9月26日至10月26日止）攜帶標示變更結果通知書、身分證明文件等前往樹林地政事務所會議室（地 址：樹林市地政街12號，電話：02-26808001轉322）閱覽重測後之地籍公告圖及相關表、冊，如有疑義，公告場重測人員將會為您詳細解說。
另台北縣政府地政局為節省土地所有權人寶貴時間，避免往返奔波舟車勞頓，今年亦將成果公佈於網站，以方便民眾閱覽，籲請土地所有權人多加利用（內政部土地測量局地籍圖重測公告查詢系統網址： http://lsbgis.lsb.gov.tw/resurper/）。
配合民法物權編修正，申請書表供免費下載
地政局表示，新式EXCEL表單不需逐字鍵入相關資料，較以往之WORD檔方便，且不易寫錯，更可節省書寫時間，歡迎民眾多加利用，該表單檔案建置於 地政局網站 http://www.tpcland.tpc.gov.tw，免費提供下載。此外，該網站上尚有許多免費查詢的服務，例如：新舊地建號查詢、公告現值、公告地價查詢、土地增值稅試算、所有權移轉、抵押權設定登記規費試算、分割合併地建號查詢等項目，歡迎各界多加利用。
資料詳洽：臺北縣地政局 莊景全 電話：29603456-3275
97年公告土地現值說明會即將召開
【北縣訊】97年度公告土地現值作業已進入評議之前置作業階段，為讓民眾更了解地政機關地價調查作業情形，臺北縣9個地政事務所將於本(96)年10月1日至10日間陸續召開公告土地現值說明會。
本年度現值說明會將由各地政事務所於10月1日至10日間陸續召開，擬廣邀各界人士、不動產相關從業人員，並竭誠歡迎土地所有權人踴躍出席並提出建言。說明會除解答民眾疑義外，也會將各方建議作成紀錄，提供地價評議委員評議地價時參考。
地政局也呼籲，95年9月2日起至今(96)年9月1日止的不動產實際成交案例將作為評定明(97)年公告土地現值之基礎資料，請民眾及不動產相關行業從業人員把握最後作業期限，積極踴躍提供案例。
一個網站到底值多少錢?
坦白說，光是看一個網站的表面，要能正確的評估出一個網站的價值，其實是不太可能的，即使是兩個長的非常相似，甚至完全一模一樣的網站，他的價值與案主當初的投入成本也可能是天差地遠。
就拿個最簡單的例子來說好了，同樣都是一個做”壁癌”的網站，只要你在yahoo搜尋上面輸入關鍵字”壁癌”， 你就能看到一大堆有在從事壁癌處理服務的公司，假如有其中有二間公司的網站做的很像，可是一個排在第一頁的前五名，另外一個排在第十頁的前五名，請問你覺得這兩個網站的價值會相當嗎?
以下是評估一個網站有多大的價值的幾個重點
1.美術設計質感如何?是否運用了適度的動畫技術?
2.撰寫了哪些程式?用什麼語言開發?是否方便網友與站長操作?
3.是否提供了目標對象感興趣的內容?豐富程度與文案水準如何?
4.在小細節上面的處理成熟度，例如動線流程、色彩對比、字體與表格。
5.網站每天有多少人來看?是否有良好的流量統計分析機制?
6.網站就該所屬單位的服務項目，在搜尋引擎排在第幾頁?
7.網站有多少的會員資料庫?這些會員的消費力、忠誠度有多高?
8.有多少”別的地方”會提到這個網站，例如友站連結、廣告。
9.網站的閱覽開啟速度、程式運算速度有多快?
10.網站的開發過程投入多少”企劃的元素”是由設計公司負責的?
認識抵押不動產 落實保障人民土地財產權！
樹林地政事務所主任涂炳鑫表示，長期以來，為了保護社會上經濟弱勢者，我國現行民法第873條第2項明文規定，禁止抵押權設定雙方約定債權如果屆期未獲得清償時，抵押物的所有權移屬於抵押權人。
民法這項禁止規定有時過於僵化地阻礙抵押物價值的極大化，反而對債務人有害，所以備受檢討，在這次修法過程中，行政院版本、立法院黨團協商版本等反覆修正，經過討論結果，最終承認了流抵約款的合法性，也就是當事人之間可以自由約定：當債權屆期未受清償時，抵押權人可以取得抵押物所有權，以促進抵押權實行程序的效率化。
涂炳鑫強調，上述關於流抵約款的訂定，在法律上只有對抗第三人的效力，所以縱使未經登記，事後當事人之間仍然可以持憑早先約定的條款事項請求地政事務所辦理登記，以達到公示社會大眾周知的效果。
有關保險相關給付應否課稅的問題~~投資型保單課稅之省思--
專重法制基本精神減少立場宣誓...
有關保險相關給付應否課稅的問題???
投資型保單課稅之省思...
最近幾則報載均直接指出我國目前保險市場所發行的投資型保單，因為要保人的總支出絕大部分是用來投資，所以，其獲益應有一部分要課所得稅。這樣的報導方式，大大震撼保險從業人員及其客戶。保險業務員所努力經營的許多潛在客戶受報導影響，決定不將資金投入投資型保單，已經投入的，不是撤件的，就是十分憂慮的。在拚經濟的寒冬，保險業務員的心更覺得寒冷。
有關保險相關給付應否課稅的問題，這幾年來經常成為報紙的頭條，例如，死亡給付應課徵贈與稅、死亡給付採定額免稅的報導，都一再造成保險業界及消費者的困擾。在動亂的環境，人民常常失去正確的判斷能力。雖然後來稽徵機關出了新聞稿說死亡給付非贈與稅課稅範圍、定額免稅須修法後實施並且不溯及既往，但是已經在消費者心中埋下的課稅恐懼與疑慮，很難一時除去。
現在我們來看單一的投資型保單產品。投資型保單確實有絕大部分的支出是用在投資，看起來有獲利也應該要課稅。但是不同於一般投資理財商品，因為它被稱為「保險」。按照租稅法律主義，要對人民課稅必須依照法律。
（一）所得稅
現在的所得稅法規定，自然人購買的人身保險，其保險費可以列舉扣除，保險給付免納所得稅，保單的解約金曾列舉扣除的保險費要列入解約年度的綜合所得課稅。
至於公司購買的人身保險，其支出的保險費，依規定應按其特性列在保險費、薪資、職工福利或員工訓練費等科目。公司取得解約金及保險給付均應列為其他收入課徵營利事業所得稅。
（二）遺產及贈與稅
在遺產稅，死亡給付的部分，凡有指定死亡給付受益人，其給付免計入遺產，未指定的，要計入遺產。至於要保人與被保人不同的案件，目前要保人先於被保人死亡，保單有遺產稅的問題。
最後贈與稅方面，僅要保人與生存給付受益人不同的保單應稅。投資型保單與一般保單同屬保險商品，應該適用相同的課稅法令。
至於以投資型保單的資金有絕大部分用於投資來定義課稅，應不妥當。因為在沒有投資型保單以前，保險法第146條及第146條之1規定，保險業的資金運用以投資有價證券、不動產、放款、專案運用及公共投資、國外投資、投資保險相關事業、從事衍生性商品交易及其他經核准的資金運用為限。
顯然一般保單所獲得的理賠或給付，也是保險公司轉投資運用資金所得來的，現在投資型保單只是把這種轉投資的真實狀況反映在保單的數字上而已，其實與一般保單實際的投資內容並無不同。保險相關給付應否免稅應是政府政策上要不要獎勵保險的問題，與保單內容投不投資應沒關係。
林隆昌 （作者是利未會計師事務所會計師）
房市新聞》養生豪宅自然美景 企業家愛
養生豪宅自然美景 企業家愛
如何判定豪宅地段？從名人富豪住那可以看出端倪，號稱全台最貴的一座山：陽明山, 可以說是老外和大老闆都愛的，最近更有建商買下陳香梅的故居打造養生豪宅，自然的美景，深受企業家二代的喜愛！裕隆集團嚴凱泰，新光金控董事長吳東亮、大陸工程董事長殷琪，除了身價百億以上是他們的共同點，還有個共同點就是他們都住陽明山，因為在專家的眼中，陽明山可是排名第一的豪宅地段有山有水,居高臨下的位置最能襯托富豪的身價，打開窗，北市三大名山：紗帽山、七星山和觀音山盡入眼簾。像這片正對紗帽山，曾經是陳香梅故居的所在地，已被建商買下，打算規劃為 三千坪 基地， 六十坪 以上的豪宅玻璃窗外的自然山景，便是最好的裝潢，呼吸間，吸入的都是國家公園濃濃的芬多精，家就在陽明山，生活品就跟富豪名人一樣:與眾不同！
好山好水 陽明山企業名人多 建商新推案搶手
台灣最貴的一座山在哪裡？答案是台北近郊的陽明山，不少百億身價的企業名人就是選在這裡坐擁山水、建立屬於自己的私人城堡，從仰德大道一路上去，包括中環集團董事長翁明顯、台灣高鐵董事長殷琪、東鋼董事長侯貞雄以及誠品書店董事長吳清友等名人，由於毫宅多，也讓這裡的房價跟著水漲船高。
房地產業者陳裕清：「企業家們，他們在都會區有一個非常好的居所，可是相對的，他們也要有一個可以讓自己沉靜下來去思考問題，甚至養生的地方，所以陽明山之所以尊貴，應該是在這一點。」
陽明山位在國家風景保護區建地有限，最近有一塊 三千坪 的建地推案還沒公開，已經有八成被預訂。房地產業者陳裕清：「很多從國外回來的企業家第二代第三代們，他們會捨棄都會區的豪宅，選擇陽明山…有山有水，而且芬多精各方面都不錯的區域，這種 三千坪 的整個社區規劃，反而是他們比較夢寐以求的社區。」
房地產業者表示，未來這塊地將蓋起五層樓的大坪數高級住宅，預估 一坪 就要價六、七十萬，想跟名人做鄰居，還得用搶的。
豪宅耐震 和台北101同等級
惠宇建設在七期新推出的「天青」個案，即使用和台北101大樓同系統的韌結構，提高耐震能力，以高耐震的鋼骨，灌注高強度混凝土，以逆地心引力方式，即使碰到地震來襲，也不會嚇得驚心動魄。
房地產業者表示，有錢人換屋，不僅要求氣派豪華，還強調安全第一，豪宅主打制震功能，打動不少高檔購屋者的心。
建商說，台中市現在最火紅的「三寶」為中科、七期、綠園道，市場銷售戰況激烈的新市政中心，一戶售價在4千萬到1億元之譜的豪宅，還有業者大手筆，請來奧運">北京奧運
主會館「鳥巢」的燈光設計師袁宗南，設計大樓的燈光變化，搭上制震安全和奧運水準的題材，增加不少吸引力。
買屋注重安全 避免住在「恐怖社區」
不少人因為工作忙碌，常常回家已經是深夜，居家附近的安全變得很重要，房仲業者提醒想買屋的民眾，得先考量房子本身，及週遭安全設施是否足夠，別讓自己住在「恐怖社區」裡。
電影「恐怖社區」中，男主角因為被判處在家監禁，無聊之下開始使用望遠鏡窺探鄰居的一舉一動，現實生活中，居家環境安全也同樣重要，房仲業者提醒想購屋的民眾，一定要注意住宅安全設施規劃。
房仲業者吳茂賢表示，「第一點我們會看門面控管，再來看外牆有沒有監視器，還有車道中庭、樓梯間轉角，它的監視系統是不是做得很好，再來就是管理員的篩選。」
一般社區大樓多半有保全管理，越多道門禁管制越有保障，另外在地下室停車場最好選擇光線明亮，轉彎死角處都有監視器保護，還有負責任的保全人員，都能讓自己的人身安全多一層保障，當然羊毛出在羊身上，這些社區房價多少會貴一些。
專家表示，看房子的時候可以立即當場重點檢視，若是對社區的環境還不瞭解，也可以請在地長久經營的房仲業者幫忙調查過濾，避免自己買到恐怖社區。
颱風天購屋 從小區、舊屋下手
颱風季節看屋兩要訣，不妨掌握「看小不看大，重舊不重新」的要訣，適度殺價，降低購屋支出。
一、看小不看大。住商不動產總經理林倩說，每次颱風一來，淹水報導連日播送，其實，這類報導往往針對大範圍區域，其實，大區域裡頭，還是有小區段，不易淹水。
只是，報導一出，總讓區域房價短期下跌、議價空間增大，對於打算購屋的民眾，在淹水的大區域中，尋找不會淹水的小區段，有機會買到便宜的好房子，這段時間議價，往往可以省下數十萬的費用。
二、重舊不重新。林倩指出，豪大雨對住宅是最大的考驗，特別是屋況不佳、重新裝潢過的物件，最容易原形畢露。
颱風過後看屋，不妨選擇未裝潢過的房子，如果挑選裝潢過的房子，最好選擇裝潢一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。這個季節看屋，把握重舊不重新，可以有效降低買到漏水屋的風險。
一個地區如果長期淹水、周期性淹水，才會對區域房地產造成長期的負面影響，像整治前的汐止，但是，員山子分洪道使用後，汐止便很少聽到大範圍的淹水，反而因為鄰近內湖、南港，汐止房價應聲上揚。
急風驟雨、一時排水不及，所造成的淹水情況，購屋民眾反而可以把握殺價時機，逢低進場。
另外，第一次水患造成的恐慌，對房價影響最大，不過，恐慌效應會隨著淹水次數而遞減，一個地區習慣性淹水區後，房價再下跌也相對有限。
開學囉！租屋市場熱絡 投報率可達8%
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大學錄取率再創新高，錄取率直逼100%，但受到少子化的影響，今年大學新鮮人僅有31萬人，學校宿舍床位卻將近30萬個，使得近年來大學周圍的租屋市場競爭愈來愈激烈。
房仲業者表示，學生套房不僅收益固定，且投資報酬率多達4％~8％，比定存高出許多，但近年來北部房價高漲，租金報酬率相對被稀釋不少，再加上愈來愈多業餘包租公、包租婆也競相投入，使得房東搶房客的戲碼越演越烈。
現在越來越多人的理財之道，就是將整層公寓重新裝修成套房出租，尤其在大學週邊更是活絡，但同樣投資學生套房，有些大學商圈很容易就租出去，但有些卻乏人問津。
信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，大學生住宿需求單純，想當包租公、包租婆時，應優先考量學生需求，像是投資標的的公寓一定要在學校附近，最好是步行十分鐘內可達，最遠也不能超過一到兩站公車站的距離。
另外，周邊生活機能必須完整，像有便利商店、乾洗店、小吃店、超市等等，讓學生課後之餘，能享受便利生活的公寓處，便是很好出租的房子。
信義房屋政大店店長李柏緯表示，北部地區大專院校多，學生入學情況踴躍，因此租屋需求也多，再加上歷史悠久的大學多半有宿舍老舊且空間不足的問題，所以大半的大學生還是會選擇在外租屋。
以政大為例，學生搶租情況嚴重，不少中南部的學生家長甚至大手筆直接購屋，讓自己的孩子不但可免掉租金負擔，還可分租其他房間，從中賺一筆租金，且未來如果房價上揚，還有機會賺到價差，具有保值、增值及自住等多重效益。
不過，當包租公、包租婆當然不是穩賺不賠，吳銘鴻提醒不是所有的大學附近都有學生套房市場。一般而言公立大學宿舍較多，校外學生套房市場較小，反之私立大學的學生套房市場較大。
在計算租金報酬率時，也不能只算毛獲利，還要計算房子維修等相關費用，才不會在扣掉部份稅費及維修費用後，才發現利潤沒想像中的高。
此外，隨著大學錄取率將近百分百，學校招生狀況也變成重要考量因素，有些地區租屋市場獲利，雖比放定存好，但若是房價持續下跌，或是租屋市場萎縮，最後還是有可能得不償失。
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