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6百萬買漏水屋，求償建商只賠 3千

台南一位胡先生，4年前在善化花600多萬買了一棟透天厝，直到2年前才發現，浴室的水會從3樓開始往下漏，牆面也因此油漆剝落發霉，工人跟他說是因為浴室防水沒做好，瓷磚下又只鋪砂，是建商施工偷工減料的問題，離譜的是，向建商求償，建商以房屋保固期已過為由，只賠了他3千塊跟一桶油漆！

屋主胡先生：「那時候浴室在洗的時候，牆壁一直都有水在滲出來。」

走進胡先生的房子，樓梯牆面斑駁，佈滿了油漆脫落的痕跡，甚至還滲出水來，一樓是這樣，二樓也不例外，地板不時得用抹布吸水，胡先生說，這水就是從3樓主臥室裡的浴室漏下來的。

胡先生1月初請人來抓漏，當時工人敲開瓷磚，原本想說是排水孔水管銜接不良，花了1萬多元修整，但沒想到越漏越嚴重，再請人來看，工人說根本問題在於，浴室瓷磚下只鋪了層砂，瓷磚上只要有水，就會經由沙子間的縫隙滲透到整棟房子，胡先生說，原本只使用淋浴間，沒發現漏水情況，是婚後太太幫忙清理浴室大漏水，才知道自己竟然買了一間漏水屋。

胡先生指控，他4年前向建商公司買的這棟房子根本就是偷工減料，結果請建商處理，對方居然只想用3千塊跟一桶油漆打發了事。屋主胡先生：「對，他們建設不負責任。」記者：「屋主說打電話打好幾次了。」屋主胡先生：「我都不在啊！」

對於消費者的指控，建商老闆認為當初交屋時明訂房屋保固期為期1年，胡先生交屋4年多才反應有漏水情況，不合理，也否認對消費者置之不理，建商老闆說，只要屋主願意，他願意用房子的原價，600萬元買回，只是買屋的胡先生，要求的只是還他一間不會漏水的房子！

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新北市未辦繼承登記土地及建物列冊管理查詢

依據土地法規定，土地或建物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於三個月內申請登記，逾期仍未申請者，由市政府列冊管理，列冊管理期間為十五年；逾期仍未辦理者，將移請國有財產局公開標售，所得價款如繼承人未於十年內申請提領者，將歸屬國庫。為避免被列冊管理之不動產遭到標售，相關繼承人應儘速申請辦理繼承登記，以避免權利受損。
各地政事務所未辦繼承登記列管土地資料及建物清冊
板橋所（板橋、土城）
中和所（中和、永和）
三重所（三重、蘆洲）
新莊所（新莊、泰山、五股、林口）
新店所（新店、深坑、石碇、坪林、烏來）
樹林所（樹林、鶯歌、三峽）
汐止所（汐止、金山、萬里）
淡水所（淡水、石門、三芝、八里）
瑞芳所（瑞芳、貢寮、平溪、雙溪）

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玉山告急，催票搶攻新七大奇景

（中央社記者林惠君台北18日電）由瑞士新七大奇景基金會舉辦的「世界新七大自然奇景」票選活動，今年11月截止。營建署玉山國家公園管理處呼籲國人踴躍投票，讓玉山名列新七大奇景。

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「建國100.辛卯玉兔賀新禧」租稅宣導活動

【北港訊】中區國稅局北港稽徵所表示：該所配合笨港媽祖文教基金會於100年1月22日上午9：00-12：00，假朝天宮前廣場辦理「建國100.辛卯玉兔賀新禧」租稅宣導活動，除設置機動性服務台，提供各稅宣導文宣、受理稅務諮詢外。凡捐出100年1-2月統一發票3張或轄內私立幼稚園、托兒所、才藝班、安親班、私立醫療院所之自費收入、整形、塑身、美容、植牙、齒雕等98、99年度繳費收據或便利商店稅款繳納收據或填寫
問卷，即可兌換春聯乙組，每人限兌一份，數量有限，兌完為止，歡迎民眾踴躍前往參加。 納稅義務人如有任何問題,可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話,該所將竭誠為您服務.

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部分共有人為死亡共有人之繼承人得否以遺產稅同意移轉證明書領取提存款 ( 民國 99 年 02 月 25 日 發布／函頒 )

土地法第34條之1執行要點第10點第4款規定關於部分共有人為死亡共有人之繼承人辦理提存價款者，是否准以「遺產稅同意移轉證明書」領取提存款疑義乙案，檢送司法院秘書長99年2月10日秘台廳民三字第0990001941號函影本1份。
附件：司法院秘書長99年2月10日秘台廳民三字第0990001941號函
主旨：有關貴部建請本院轉知各地方法院提存所，於土地法第34條之1執行要點第10點第4款就提存物之領取條件，修正增列主管稽徵機關核發之「同意移轉證明書」前，准以該項證明書領取提存金乙節，復如說明二、三。

說明：二、按提存法第21條規定：「清償提存之提存物受取權人如應為對待給付時，非有提存人之受領證書、裁判書、公證書或其他文件，證明其已經給付或免除其給付或已提出相當擔保者，不得受取提存物。受取權人領取提存物應具備其他要件時，非證明其要件已具備者，亦同。」。又清償提存之提存物受取權人其受取提存物如應為對待給付，或附有一定要件者，依同法第9條第1項第5款規定，其提存書應記載其對待給付之標的或所附之要件。

三、準此，清償提存之提存書，其「對待給付之標的及其他受取提存物所附之條件」欄，如已載明：「提存物之領取，應檢附遺產及贈與稅法第42條遺產稅完（免）納證明書」，則受取權人領取提存物時，即應具備該遺產稅之完稅或免稅證明，始符得領取之規定；如持主管稽徵機關核發之「同意移轉證明書」前來領取，即與上開規定未合，提存所自無從准許其受取提存物。惟如提存人將前開應提出「遺產稅完（免）納證明書」之要件更正為「同意移轉證明書」，則受取權人即得依其前開規定聲請領取提存物，併予敘明。

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財政部令：核釋「遺產及贈與稅法」第10條規定，依「遺產及贈與稅法施行細則」第29條規定，核算未上市、未上櫃且非興櫃公司股票之資產淨值時，對於公司未分配盈餘之計算相關規定

依遺產及贈與稅法施行細則第29條規定，核算未上市、未上櫃且非興櫃公司股票之資產淨值時，對於公司未分配盈餘之計算，依本部70年12月30日台財稅第40833號函釋規定，應以經稽徵機關核定者為準。公司資產淨值即股東權益，而未分配盈餘屬股東權益項目之一，且歷年均經稽徵機關依所得稅法規定審查，有關該等公司繼承日或贈與日以前年度未分配盈餘數之計算，其屬繼承日或贈與日之上一年度起算前5年內者，以依所得稅法核定之各該年度未分配盈餘數為準，如有部分年度之未分配盈餘尚未核定致無法確定時，以各該年度帳載未分配盈餘數為準；其屬繼承日或贈與日之上一年度往前推算第6年及以前年度之未分配盈餘，則以該第6年公司帳載累積未分配盈餘數為準。

部　　長　李述德

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繼承未辦保存登記房屋之稅籍釐正，稅捐機關無須就有無違反特留分審查。

繼承未辦保存登記房屋之稅籍釐正

稅捐機關無須就有無違反特留分審查
發文機關：財政部
發文日期：九十九、四、二十一
發文字號：台財稅字第○九九○四○○五一七○號
主　　旨：核釋「房屋稅條例」第四條規定，以遺囑辦理未辦保 存登記房屋稅籍釐正案件，稽徵機關無須就有無違反特留分審查
說　　明：以遺囑辦理未辦保存登記房屋稅籍釐正案件，參照內政部92年 9月15日內授中辦地字第0920014850號函規定，稽徵機關無須就有無違反特留分審查。本部87年11月24日台財稅第 871976554號函有關「且未違反有關 特留分之規定」之文字，自即日起不再適用。

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繼承未辦保存登記之房屋繼承人如何申請更名

南投縣政府稅務局表示，近來常有民眾向該局詢問有關被繼承人遺有未辦保存登記房屋時，應如何辦理納稅義務人名義變更之相關問題。

稅務局表示，被繼承人遺有未辦保存登記之房屋，繼承人如要辦理房屋納稅義務人名義變更，應先向國稅局申報遺產稅後，再檢附國稅局核發之遺產稅繳稅（免稅）證明書、繼承系統表、遺產分割協議書等相關文件，向該局辦理變更納稅義務人名義事宜，經該局書面審核並查明納稅義務人未欠繳以往年度房屋稅後，即依繼承人之申請，自當年度起變更納稅義務人為繼承人名義，但繼承之房屋如係依民法第1141條規定由繼承人平均繼承者，依財政部99年4月21日台財稅字第09904005171號函釋，無須檢附分割協議書辦理納稅人名義變更。

如對房屋稅之課徵有任何問題，歡迎利用稅務局免費服務電話0800-496969查詢。

資料來源：南投縣政府稅務局

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財政部核釋以遺囑辦理未辦保存登記之房屋的稅籍釐正案件，稽徵機關無須就有無違反特留分來做審查

財政部　令
中華民國99年4月21日
台財稅字第09904005170號

以遺囑辦理未辦保存登記房屋稅籍釐正案件，參照內政部92年9月15日內授中辦地字第0920014850號函規定，稽徵機關無須就有無違反特留分審查。本部87年11月24日台財稅第871976554號函有關「且未違反有關特留分之規定」之文字，自即日起不再適用。

部長　李述德
　　　依分層負責規定授權單位主管決行

資料來源：財政部

http://gazette.nat.gov.tw/EG_FileManager/eguploadpub/eg016073/ch04/type2/gov30/num6/OEg.pdf

附：
財政部令：核釋「房屋稅條例」第4條規定，以遺囑辦理未辦保存登記房屋稅籍釐正案件，稽徵機關無須就有無違反特留分審查

附：「房屋稅條例」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340102

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科技與傳產業房市生力軍

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

近來商用不動產交易狀況熱絡，根據全球資產管理公司統計，去年全台商用不動產大型交易金額累計約為1,050億元，連續兩年都達到千億元的規模，其中，金控壽險趕在年底前補貨，使得去年12月的成交金額，比起11月多了八成。

而2009年占了市場六成交易量的壽險公司，2010年出手相對謹慎，但市場上新加入了科技與傳產業者，置產與自用買氣均回升，成為市場新的生力軍。

由於年底一向為房地產市場交易旺季，加上商用不動產市場具備ECFA題材，中長期看好，機構投資人趕在年底前補充不動產持有部位，刺激單月交易量明顯放大。

全球資產管理公司統計，去年12月全台大型商用不動產（含土地）交易金額達379億元，與11月相比，交易量成長達八成，若以全年來看，2010年交易量達2,550億元，扣除土地交易的1,500億元，商用不動產交易金額約為1,050億元，與前一年度相當，但件數明顯上升，交易規模有往單層辦公，甚至億元店面的中小型化趨勢。

從買方背景來看，2009年市場有六成以上的成交量來自壽險公司，2010年明顯下滑至23%，取而代之的是科技或傳產公司的自用需求，占比高達23%，幾乎和壽險公司買的一樣多。

另外，由於精華區可開發土地稀少，建設公司的開發改建需求，也占市場交易的20%，另外以投資公司名義買入比例也有9%。

全球資產管理公司主任王維宏指出，去年商用不動產市場，出現許多自用買方或獨立投資人，如威剛科技買下統一國際大樓兩個樓層、皇家季節酒店買下和成大樓、新聯國際開發取得統一大飯店，以及鐘錶商亨得利標得忠孝東路安泰銀行店面等，顯示2010年商用不動產的需求目的趨於多元。

由於報酬率急速下滑，使得壽險業在今年出手相對保守，內科廠辦交易也減少；今年外資購買比例約占市場規模的10%，與過去幾年占20%至40%相比，呈現外冷內熱的情況。

整體來說，2010年商用不動產是「投資與自用」同樣旺盛的一年，而2011年整體基本面仍有利商用不動產的發展，如陸客每日來台人數，今年起將由3,000人上調至4,000人，另外也將於上半年開始試點試行、開放陸客自由行，對觀光零售主題的商用不動產具有加溫效果。

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