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零售俏，店面行情燒到二樓

【MyGoNews林湘慈/台北報導】雖然2011年第三季的製造業景氣受歐美需求疲軟影響，但由於零售業強勁與陸客觀光的刺激，台灣仍可維持外冷內熱的景況。以日本連鎖平價服飾來台大舉展店，以及近日西班牙平價時尚品牌於101大樓設櫃，並創下每日萬名消費者朝聖、假日業績破億的消費熱況來看，與消費市況緊密連結的店面需求，依然充滿無窮的潛力。除了熱門商圈的金店面以外，商圈的空間需求已經突破過去一樓「街邊店」的限制，較冷門的二樓店面無論在價量表現都相當亮眼。



根據永慶房仲集團店面事業部統計，至2011年10月為止，二樓店面的成交指數達220(以2004年為基準)，僅次於1997年的歷史高量，預估2011年較2010年可成長6成以上。而且過往百萬的成交行情多出現在市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈以及西門町百貨商圈，2011年則連士林夜市都已經出現每坪破百萬的二樓店面行情，顯示店面熱已經延燒到各個立體商圈。



永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，奢侈稅、全球股災讓許多高資產買方轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場，再加上消費型態的多樣性、旺盛的消費人潮，以及精華店面的稀有性，都是吸引二樓屋主轉用作店面或進行交易的誘因。



商業區專享紅利 熱門商圈二樓店面轉用率超過9成

鄭朝鶴表示，依台北市相關建築管理的法令規定，坐落在「商業區」的建築物的二樓以上空間才能作為營業空間。所以過去較熱門的二樓店面多集中在市中心商業區的臨路大樓，或是大型夜市商圈。

根據永慶房仲集團店面事業部調查，目前二樓店面轉用率(從住宅或商辦轉為店面使用)最高的當屬忠孝SOGO、西門町、士林夜市、站前商圈，轉用作店面使用的比例都超過5成。

以忠孝SOGO商圈為例，早期二樓店面多為連鎖餐廳，近期有則補教、醫美、娛樂、精品業加入。目前行情居各區之首首，雖未破每坪200萬大關，但相較於後巷第一排動輒4、500萬的行情而言，有比價的優勢，因此除非一樓作金融金構使用之外，否則空置率不高。而站前商圈則因為交通人潮帶來的大量轉運商機，無論餐飲業、百貨業、補教業的商機都大，二樓店面的使用比例僅次於忠孝SOGO商圈。

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房市價格「北修南漲」 市場買氣「由賣轉買」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】時至年底，房產傳統第四季即將到來，的確，在交易量上趨於平穩，除此之外，市場還有哪些改變？住商不動產企劃研究室統計四大都會近3個月的成交資料後發現，在去化天數和議價空間上，卻出現了變化；北市、新北市的議價空間小縮，但去化天數卻兩樣情，台中高雄議價平穩，但去化天數皆出現增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從議價空間看來，因市場無重大利空，屋主降價意願不高，但去化天數大增的狀況看來，不少委託已久的屋主率先降價，想要先搶先贏，提前現金入袋。



從這份統計來看，北市與新北市議價空間都較9月來得小，但去化天數上，北市3個月來明顯增加，新北市卻減少，在價格部分，雙北市表現皆弱，持續走低，徐佳馨認為，北市屋主姿態高，如果不是早有認知，就得拖長才要讓價，也讓北市去化天數大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較為積極，另外，從近3個月新北市的議價比率皆在15-16%之間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多，徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第四季順利脫身，在價格上相對柔軟。



台中與高雄展現兩樣情，相較於9月，台中市議價空間減1.28%，也是3個月來的最低點，去化天數較8月減少7.1天，顯見讓價與銷售速度密切相關。高雄市在近3個月內議價空間大增，價格與去化天數也增加。徐佳馨推論，由於高雄房價低，自用屋主進場意願高，加上賣得較久的屋主也比較願意讓價，因此成交比例就更為提高。徐佳馨認為，未來經濟局勢走向將影響賣方心態，特別是雙北市受影響的程度將更高。

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2012賣房，恐會多繳土增稅

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】信義房屋引用台北市官員說法表示，2012年台北市土地公告現值漲幅可能在9%左右，以2011年初一口氣調高12.08%，加上2012年的9%估算，累計2年土地公告現值漲幅達22%，2年漲幅是近20年的新高，以2011年各行政區調幅都在10%~12%的狀況來看，幾乎是全面性的調整。近期有意售屋的民眾，可把握最近2個月的售屋時間，比起2012年售屋土增稅可少繳一些。

雖然預估2012年土地公告現值漲幅略遜2011年的12.08%，不過累計2年土地公告現值就增加22%，對於台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，雖然有些賣方為了節省部分的土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前，完成買賣交易，不過2010年以前因為土地公告現值調整幅度小，這種急售潮並不明顯，不過最近2年調幅就達22%，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。

以市區市民大道一處舊公寓為例，屋主從2003年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，2010年出售則需繳交土增稅5.3萬元，2011年出售則需繳納13.7萬元，假設2012年調漲9%，則2012年售屋土增稅約需繳納19萬元，足足增加3倍之多。若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則2010年需繳10.6萬元，2012年售屋就增加至38萬元，增加幅度驚人。除了一般售屋的民眾受到影響外，原本1年內短期轉手的投機客，若買賣交易沒有跨年度，可能就課徵不到土增稅，不過奢侈稅上路後，投資客得持有2年才免徵奢侈稅，若持有2年後售出，至少都得繳交一筆土增稅，對於地方的稅收也有一定貢獻。

台北市地政處指出，2012年北市土地公告現值漲幅較高的區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊。另外，變更開發的北投士林科技園區，有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調整。

       台北市近20年土地公告現值調幅

資料來源：內政部地政司

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工業住宅只有1件遭罰，監察院糾正內政部

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】監察院通過提案糾正內政部未有效管理工業區土地變相規劃，作為住宅出售使用，反而大幅放寬工業區容許使用項目，造成工業區變相開發及違規使用。



監察院表示，主管機關對於違反使用管制及建築管理案件，事前未能查明管制、嚇阻投機，事後亦未依法查罰、限期改正，加上相關土地稅、水電費等得適用之費(稅)率、條件幾與一般住宅無異，造成工業住宅違規情事層出不窮。據內政部查報，目前法規雖有授與查罰機制，但地方政府考量取締規模、認定標準、執行人力等因素，並無針對工業住宅違規案件全面清查、列管及限期改善，而截至2010年底止，全國依都市計畫法第79條規定進行裁罰的工業住宅案件竟僅有1例。



監察院引用學者的說法指出，清查工業住宅可透過設籍、稅課、水電費資料交叉勾稽，即可掌握有無居住事實，以及是否作為住宅使用，並非似營建署所稱工業住宅類似集合式大樓，進入私領域空間稽查似有困難；此外，開發業者明知工業區土地不得作為一般住宅使用，卻仍變相規劃、興建工業住宅出售，且多能全身而退、坐收龐大利益，嗣後卻將問題、爭議留給社會大眾承擔，實屬不公不義等語。



監察院糾正案指出的缺失包括：

一、工業住宅屬違法，相關主管機關卻未有效管理、嚇阻及查處，放任都市計畫工業區土地變相規劃，興建作為住宅出售使用，實有怠失，內政部應通盤檢討，對正在銷售廣告的建案，加強宣導查處。



二、內政部為解決都市計畫工業區土地閒置問題，大幅放寬工業區容許使用項目，反招致適法性及合理性的質疑，有違公平正義原則，讓工業區的劃設有名無實，反而假借興建一般商業設施之名，變相開發及違規使用工業住宅，主管機關應落實違規查處。

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棄北投桃，桃園縣成交物件數較去年攀升近4成

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路，又逢全球金融股災，購屋者預算緊縮，置產版塊大挪移！根據樂屋網觀察北部房市變化，具指標性的台北市、新北市及桃園縣2011年9月成交物件數較去年同期皆成長，以桃園縣攀升近4成最顯著，透天厝房型的成交件數更成長1.5倍。



購屋需求連年衝高，因應大環境景氣不佳，房市也改吹平價奢華風！而由內政部公布的人口遷徙資料更可同步發現，桃園縣去年9月與今年同期相較，淨遷徙人口數由負轉正，從負1404人增加至442人，有效吸納因台北都會區高房價而移轉置產目標的的購屋族，自行啟動台北工作、桃園生活跨區模式。



樂屋網表示，北市及新北市房價持續飆升，雙薪家庭難負荷，推動購屋者轉往平價親民區域置產，桃園縣漸成外移首選。據樂屋網統計，桃園縣9月物件成交數較去年同期成長36%，北市及新北市受高房價擠壓，使得高價的電梯大廈成交物件數較去年同期持續下滑，桃園縣的透天厝房型物件反爆增1.5倍，加上平均每坪10萬元起低房價，帶動台北市及新北市購屋者棄北投桃，物件成交量前三區分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉，近7個月人口淨遷徙人數更呈正移入。



桃園縣自去年年底升格後，資源分配更加完整，加上興建中之桃園線機場捷運將於2012年完工，沿線行經林口及桃園市區，台北桃園通勤時間大幅縮短至1小時內，爭取以時間換取空間，兩地生活圈已然成形，配合整體地方建設持續發展，選擇入住桃園縣大坪數平價奢華宅，吸納效應日漸湧現，日後更將吸引國際商旅人士進駐。



樂屋網副總紀建琪建議，雖然桃園縣房價相較日益高漲的台北市及新北市，顯得平價易入手，但整體地域長期發展性及交通便捷度仍為決定入住與否的首要關鍵，除了可以利用線上看屋了解周邊價格行情及居住環境外，若期望日後可採通勤往返台北的購屋者，建議不妨在平日上下班交通尖峰時間進行賞屋觀察，可更了解實際交通情況及通勤品質，才可確實達到通勤時間與生活空間的完美平衡。

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王永慶 332筆抵稅地最快12月標售

【MyGoNews 林承志/台北報導】立法院初審國有財產法，限制500坪以上土地出售，不過，國有財產局手上還有超過500億的抵稅地尚未標售，為避免抵稅地無法出售，國有財產局表示，將加速抵稅地標售作業，於法案上路後一週，隨即將大面積抵稅地交由行政院專案審查，其中，台塑創辦人王永慶部分遺產抵稅地，預計最快2011年12月即可公開標售。



國有財產局表示，目前國有財產局手上的抵稅地依公告現值計價就超過1000億元，但其中有500億為公設保留地，其餘的500億元則是土地，且不在國有土地標售政策規劃內，但為了讓這些抵稅地順利標售，國有財產局仍將超過500坪以上的抵稅地專案會報行政院。



至於，500坪以下土地，國產局於12月可望先行出售王永慶遺產中位於新店大坪林段的兩筆土地，包括1筆7坪畸零地與1筆46.58坪的建地，目前正在進行鑑價工作。



除上述兩筆土地外，王永慶遺產抵稅地總數共有332筆，皆位於桃園縣境內，多數集中於林口周邊，國產局認為，這幾筆土地當初申報抵稅的公告現值雖僅有6億元，但因開發價值不低，未來開放標售可望受到相當的矚目。



此外，針對報載修法後500坪以下國有土地標售解禁一事，國有財產局也發出聲明表示，立法院財政委員會修正國有財產法第53條規定，非公用財產類之空屋、空地，並無預定用途，面積未達500坪者，「得」辦理標售。但行政院仍「得」衡酌整體經濟環境、市場波動等各種影響房地產價格因素，政策考量是否辦理標售，並非就等同於完全解禁。

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專注第一專長，勝過千百個專長

前一陣子，聯電董事長宣明智公開表示，對於現在年輕人喜歡終身學習，卻遲遲無法就業的現象，有感而發。

我認為這些「活到老，學到老」，卻沒有第一專長，長期處於失業狀態的「啃老族」，之所以沒有投入就業市場，是因為他不知道自己的性格適合什麼樣的工作，應該學習哪些技能？所以利用學習來打發時間，賺取政府的補貼。結果愈學愈老，愈老就距離職場愈遙遠，既浪費金錢又浪費青春。而政府付出龐大的代價，並沒有達到協助失業族群習得一技之長，進入就業市場的目的。

一輩子只專心做一件事

年輕人想成功致富，一定要紮實學習第一專長，有了紮實的第一專長，勝過千百個第二專長。終身學習第二專長的人，樣樣學，但樣樣不精，沒有一項專長得以賴以維生。因為對人生沒有方向，所以年年換興趣、年年換專長。每一項專長都只學得皮毛，完全沒有競爭力。喜歡麵包就去學做麵包，但手藝又不足以開設一家麵包店；喜歡咖啡就去學煮咖啡，但煮得又沒有別人香，充其量，只不過是湊熱鬧而已。因為不瞭解自己的性格優勢，也不瞭解未來產業的變動，所以總是無所適從。

台積電董事長張忠謀，從年輕到老只專注做一件事，就是半導體，所以他現在是台灣的「半導體之父」；吳寶春以20幾年的時間研究麵包，才能拿到世界冠軍；王建民從小到大只熱愛打球，唯一擅長的工作就是打棒球，因此成為「台灣之光」；從小喜歡洋娃娃的吳季剛，對美學、色彩有獨到的天分，從小立志當服裝設計師，現在揚名國際時尚圈。此外，歌手張惠妹、蔡依林、周杰倫皆是靠第一專長走遍天下，他們都沒有第二專長，卻能夠在自己專注的舞台發光發熱。

第二專長　是失業者的興奮劑

學習第二專長不是為了取代第一專長，成為謀生的工具，而是為了幫第一專長加值。有一次我去參加聚會，意外聽到晶華酒店董座潘思亮獻唱， 潘 太太則在一旁曼妙伴舞。

潘思亮的歌聲迷倒眾人，甚至比專業歌手還要出色，但是他沒有以唱歌為業，而是以歌聲做為公關，為他的形象加分。

股市教父胡立陽，森巴舞跳得一級棒，但他沒有以跳舞為業，而是作為拉近取悅股友的開場。

所謂第二專長，是政府開給失業者的興奮劑，也是希望工程的假象。如果你不想失業，還是應該先拿到第一專長的門票。有了出色的第一專長，才能讓自己的工作順遂，甚至致富發財。如果沒有第一專長，即使擁有100個第二專長也是枉然。因沒有第一專長的人，才要不斷學第二專長，學了第二專長，又發現與性格不符或技術不足無法就業，接著學第三、第四……專長。把一生的青春都耗在追逐無法就業的第二專長，真是可憐的人。

八爪章魚　一事無成

我一直非常重視職涯向下紮根的重要，根據統計，「愈早確立職涯方向的人，成功機率愈大」。抽絲剝繭瞭解自己，聚焦精耕自己喜歡的行業，培養出類拔萃的第一專長，才可能成為業界的翹楚。一個人若像八爪章魚，樣樣抓、樣樣學、樣樣通、樣樣鬆，最後仍是一事無成。

所有各行各業成功的名人，也許大家的心路歷程不同，但他們共同的職涯名言卻都相同：「我用一輩子的時間只做這一件事，怎麼會不成功！」

（更多精采文章請見翁靜玉職涯顧問部落格http://blog.career.com.tw/chairman/）

－更多精采文章請見11月號(427期)Career職場情報誌－

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房地產網站爭霸戰

網路與房地產，這兩者都是台灣人的最愛，二者結合激出的火花，讓彼此更加地相得益彰。台灣房地產網站已發展臻成熟階段，民眾也已逐漸養成購屋前先上網查詢的習慣。網路找屋的需求愈來愈普遍，也造就房地產網站百家崢嶸，入口網站更是積極搶攻房地產戰場……

網站興起之後，顛覆了很多舊有的習慣，閱讀從紙本移轉到螢幕、行動螢幕；搜尋引擎的發達，所有網路訊息，凡走過必留下痕跡；網路社群的橫向串聯，更成為無法忽略的民意新族群。

嚴格說起來，房地產業是在近五年才比較普遍使用網路，之前僅有仲介業者重度利用網路，用以吸引買方及號召會員加盟店，成效也都還不錯；整體而言，仲介業者較為擅長使用網路工具，率先走向e化。

但近五年來各類型房地產網站，如雨後春筍般增加，而且胃口愈來愈大，領域愈跨愈廣，幾乎都想朝向包含所有房屋類型全方位邁進，讓網站中包辦預售屋、新成屋及中古屋的待售物件， 任 君挑選。

入口網站對這種模式最有興趣，房地產已經是台灣社會的顯學，產業引進網站的效益龐大，不但從業人員眾多，潛在的買賣方也多，豐富網站中房地產內容，對增加網頁流量有很大的幫助。


房地產網站以物件搜尋為主

根據住展房屋網統計，大約有五成至六成的使用者，上房地產網站是為了搜尋物件，搜尋有意願的區域，看看現在的房價大約是多少？找找有沒有好房子出現可以考慮買下；也甚或，只是單純想要了解，我的資產現在值多少錢，這些都是會上房地產網站找資料的人。

目前房地產網站大約可分為四大類，一是刊登新成屋與預售屋訊息及物件的網站，在所有網站中，這是一個相對小眾的市場，無法用流量成效跟入口網站房地產頻道的流量規模相比擬，但是對網站經營者來說，可發揮的經濟效益卻是最直接且最大的。

這類網站的重點，在於提供「快」、「多」、「準」的新建案，條件缺一不可，才是好網站，像是隸屬於台北市政府的台北市不動產數位資料庫，幾經選擇下，早已長期使用住展房屋網的建案資料。

第二類則是以房仲公司為主的中古屋網站，放眼望去，中古屋全部都是房仲公司體系的網站，等於是仲介公司的另一個虛擬的通路，重點在於集合各分店蒐羅的待售物件。

這類網站的重點不在於線上銷售，主要還是以企業形象為主，以此做為窗口，而非另一個營利收入的來源；但線上展示的待售房屋，部分可能經過篩選，將蘋果物件(好賣的房子)隱藏起來，以免同業覬覦。所以網站對房仲公司來說，真正的意義只是在於與客戶的第一線接觸，最終還是要將買方導到實體店面，價值才能浮現。

第三類則是大型企業或財團結合前二者的房地產物件網站，預售屋、新成屋及中古屋，融入房地產頻道中，在網站上應有盡有的入口網站像是HiNet房地產、Yahoo房地產及鉅亨網等，總計皆有數千件的待售房屋，以上有兩個房地產入口網站，皆與住展房屋網策略聯盟，住展房屋網以物件為主要資訊來源的提供者。坊間還有一種是由網友自行上傳新建案，由早期的租屋領域跨向房屋買賣，自行上傳建案及待售房屋的概念，有點類似維基百科，特色是物件量較雜亂，朝向網路螞蟻雄兵的邏輯，但是缺點在於，資料是由網友提供的，正確性不易把關，版主無法掌握精確的資料。

最後就是政府網站，政府機關所建置的房地產網站，提供基礎資料及成交行情，缺點是成交行情大約是半年前的成交數據，落後時間太久，參考價值大減。不過未來不動產買賣交易，必須實價登錄，也許登錄的成交資料，政府會適時在網站上公開，如果一般民眾還可以上網查詢，政府網站或許就會變大熱門了。

評估房地產網站的 三要

搭配網站的優點，一個好用的房地產網站，必須要有三個特性，第一是即時性、第二是正確性、第三是互動性。

網路的最大優點就是快，網站上不斷丟出新資訊，網友才會有興趣持續上網，就像不時變換的新聞性網站，如果一小時內都沒有更換新聞標題，你可能就會覺得沒興趣再繼續看了。所以即時性很重要，資料更新頻率、如果都是一些落後性的資料，就不會觸動網友上網。

第二個特性是正確，網路像是個新宇宙，資訊既多又廣且深，但是它沒有審核機制，所以各種訊息滿天飛舞，因此你會看到火星文，而維基百科可以影響到台灣政治及選舉等等，所以在網站舞臺上，正確的資訊特別珍貴，尤其是房地產資訊。

雖然現在還沒有發展到線上購屋，但是許多人已經習慣在購屋前要先上網找資料，如果這些資料不是正確的，就沒有意義了，最常發生的問題，就是房屋資料沒有維護更新，所以，已經結案的建案還登在網路上，網友以為還在賣，如果沒有先去電詢問，直接到現場看屋，可能就會白跑一趟了。

第三個特性則是互動性，這應該是未來的房地產趨勢。其實目前各家網站在互動方面都還做得不多，頂多是搜尋房屋，或是運用臉書的功能，加上一些評論或討論。真正與網友的互動性，應該是要運用資料庫，讓網友篩選出他要的資訊。

目前HiNet房地產及住展房屋網，都有提供「看屋評鑑表」的互動網頁，從室內機能、建築條件到外部環境，網友填入看屋的細目選項，系統就會自動幫你算出，這間房子的等級，並評估你的財務狀況是否適合購屋等等。

評估房地產網站的 三不

判斷房地產網站的良窳，跟研判一般入口網站的標準是不同的。首先是流量，流量通常代表著網站的人氣度，流量大人氣高、流量小人氣低，房地產網站卻不完全是這樣的。

房地產網站的屬性差異大，從入口網站的房地產頻道、房仲業網站，以預售屋及新成屋為主的網站，網站內房屋案件的屬性不同，會依購屋消費者的需求，呈現精準族群的鎖定。

所以如果拿大眾入口網與專業性網站比流量，或是用房仲業網站和入口網站比流量，就失去流量比較的意義了。應該還是要將同質性的網站一起比較，才能突顯出真正的人氣王，更何況，網站的另個層面的價值，是在蒐集真正有購買意願的有效買方，值得多數的業者及經營者皆思考到這個層面。

第二迷思是物件量，物件多似乎就意味著選擇性多，選擇性多對網友就有吸引力；但如果興致勃勃上網找出十個有興趣的房屋或建案，結果真正還在賣的卻不到五個，網友會做何感想？待售物件的前提還是在於「有效物件」，濫竽充數的物件愈多，只是引發更多抱怨罷了。

第三個盲點則是造訪量，造訪量說穿了也是要表達網站人氣，造訪量大就表示人氣旺嗎？這類數據就跟報紙的發行量一樣，各說各話無從求證。

造訪量僅對互動性較高的網站有意義，像是以討論區為主的網站，或是遊戲類型網站，這類藉由網友彼此之間的互動，進而帶來流量的網站，造訪量或是線上人數愈多，就表示可以跟你互動的人就愈多，如果這個數據不真實，一下子就會被拆穿了。

網站是一個集合眾人內心的平台，所有外表之下的真實心情，都被赤裸裸地攤在檯面上，無論是褒是貶是喜是惡，在這裡都會一一被放大。因為網路沒有審核門檻，所以信任感十分脆弱，質疑的前提下更突顯了誠信的重要。

房地產網站要建立創新的定位，就必須要以誠信為出發點，不抄襲不剽竊他人的原創與著作，才不會被迅速輪替的網路文化所淘汰。

更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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房租收據記得貼印花以免受罰

【MyGoNews林湘慈/台北報導】一般民眾將房屋出租，樂收租金的同時，請記得書立的租金收據要貼印花，稅捐機關表示，曾有房客將租金收據用來申報綜合所得稅扣除額，因而被稅捐機關查獲房東未貼印花稅票，致遭補稅及處罰鍰。



依據印花稅法第5條規定，銀錢收據為印花稅課徵範圍，所謂銀錢收據泛指收到銀錢所立之單據、簿、摺；凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等均屬之。



房東收受房租時，不論是開立收據、收款證明或於租賃契約書附件「房租收付款明細欄」簽收，都具有銀錢收據性質，均應按金額千分之四貼印花。如被查獲漏貼印花，除依規定追補所漏稅額外，尚須按漏稅額處以5至15倍罰鍰。



稅捐機關提醒納稅義務人注意，租金支出為綜合所得稅列舉扣除額項目之一，房客常用以申報所得稅，因此，租金收據漏貼印花很容易被查獲，請記得貼花以免受罰。

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高雄抱回「宜居城市」4獎項

【MyGoNews林湘慈/台北報導】高雄市2011年首度參加國際宜居社區競賽(LivCom
Awards 2011)，以「世運主場館」、「翠華路自行車道專用橋」、「中都濕地」與「後勁溪整治及益群景觀橋」四項工程，一舉拿下二金、一銀、一銅的佳績。2011年11月3日高雄市長陳菊接見參賽團隊時表示，參賽結果代表高雄市重大公共建設禁得起國際的檢驗與評比，也讓市府對全力打造亞洲新港灣更具信心，為高雄帶來更大的改變與提昇。



國際宜居社區大獎是由聯合國環境規劃署(UNEP)所倡議，全球唯一著重環境管理與宜居社區建設的國際競賽，2011年邁入第15屆。高雄市首度參賽，便在全球26個國家、77個城市中脫穎而出，報名4項建設通通獲獎，包括「世運主場館」榮獲建築類競賽金牌獎第一名、「翠華路自行車道專用橋」獲金牌獎，「中都濕地」與「後勁溪整治及益群景觀橋」則分獲銀牌與銅牌獎的肯定，不但是台灣獲獎最多的城市，其中「世運主場館」更是台灣唯一榮獲全球第一名殊榮的建設。



陳菊相當感謝市府團隊與相關工程之規劃設計單位的群策群力，她表示，得獎的作品其推動過程都相當艱辛，不但工程難度高，時間壓力大，得罪了不少人，然而市府堅持建設高雄成為一個「宜居城市」，如今首次參賽便抱回大獎，不但為市府團隊與施工單位帶來很大的鼓舞，也代表高市的重大建設品質很高，禁得起國際的檢驗與評比。



陳菊說，高市多項重大建設已在國際間發光發熱，未來幾年市府將致力將高雄港區周邊打造成為「亞洲新灣區」，包括「高雄港客運專區-港埠旅運中心」、「高雄世界貿易展覽會議中心」及市圖總館等國際級地標建築將陸續完工，希望為高雄帶來更大的轉變與進步，提昇高雄的國際知名度。

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