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業者學者：改實價課稅 投資買盤縮手 將再重擊房市

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

國稅局今天傳出鎖定北市豪宅查稅，追查過去用房屋評定現值報稅的豪宅的實際交易價格後，改以實價課稅。不動產業者、學者均認為此一動作影響很大，豪宅投資買盤恐全面退出市場，北市豪宅將面臨極大反轉下修壓力。

淡大產經系教授莊孟翰認為，如果北市豪宅市場也因查稅變盤，將再次重擊整體房市信心，房市前景更不樂觀。

北市國稅局傳出將鎖定過去以房屋評定現值申報不動產交易所得，其房屋評定現值在1千萬元以上、2年內轉手的高總價產品，進行查稅。查稅方式是則透過各種方式查出納稅申報人實際買進及賣出價格並計算獲利後，要求補稅。

國稅局官員並表示，有一民眾98年用房屋評定現值1000多萬報稅，依所得率29%，當年只繳200多萬元，但國稅局查出當初是以1.4億餘元買進，後來以2億餘元賣出，實際獲利6000 多萬元，扣除土地部份後，補稅500多萬元。

包括台灣、永慶及住商不動產均認為，北市國稅局此一措施等同宣告北市豪宅啟動實價課稅，對市場影響極大。

永慶旗下housefun經理李建興表示，富人買豪宅，其中關鍵因素便是不動產可以用遠低於市價的評定現值申報獲利所得，交易成本相對較低。現在官方積極查稅，將使豪宅客置產動機大幅降低。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，奢侈稅實施後，短進短出的投機客幾乎已在市場消失，稅捐機關現在再釋出全面追查實際交易價格訊息，長期置產客勢必也會意願大減。

莊孟翰認為，最嚴重的是市場可能出現寒蟬效應，豪宅買方會擔心國稅局下一步會不會從評定現值1千萬元降到500萬元，會不會從2年內擴大3年內交易的也查，如此一來影響層面將迅速擴大，房市將雪上加霜。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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比SARS還慘！北市​交易創九年來新低

【網路地產王/綜合】

景氣有多差？房仲調查發現，受奢侈稅、股災、實價課稅等利空議題影響，第3季全台主要都會區房市交易量呈現萎縮，北市交易量更創下9年來單季新低，甚至比SARS時還要更慘。

■　9大都會區都中！看屋人潮大減

根據永慶價格指數調查，全台9大都會區第3季房市交易量，除新竹市外，其餘8大都會區均較前季下滑，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6大都會區交易甚至萎縮超過1成，其中北市更創2002年第2季以來的單季新低量，不僅交易量能窒息，量縮也未有止穩跡象。

「這真的是九年來最慘！」房仲說，SARS當時，很多人不敢出來看屋，但現在受到奢侈稅跟股市影響，看房子的人同樣變少了，辦這波更可怕的是，SARS當年的投資客也不見了，如此一來，市場幾乎完全急凍！

■　追價意願不高 房市僵恐到年底

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，今年國內外政經局勢紛擾不斷，外有「歐債、美債」惡火延燒蔓延，內有「奢侈稅、實價課稅」等政策打房利空干擾，導致房市買氣無法提升，民眾購屋計畫紛紛後延。

加上這波房市多頭超過7年，現階段房價已處於歷史高點，受目前市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，民眾購屋腳步有暫歇跡象，預估若買賣雙方對於價格認知差距無法縮小，房市量縮僵局將可能延續至年底。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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Google 地圖街景服務帶上你一​起浪漫散步世界著名公​園

雖然Google
Maps的Street
View有一些隱私疑慮的爭議，但我想設計團隊其實應該是有著一個浪漫的初衷，例如之前推出的「Google Art Project街景地圖小車闖全球博物館，高解析導覽名畫」就讓網路視野可以到達之處有了一種全新的想像。而現在這部小三輪車則開進了世界上著名的六個公園，讓我們彈指間從台北飛往東京小金井賞櫻，上紐約廢棄高架鐵路改建的空中公園漫步，或者是瞬移到倫敦和彼得潘雕像一起在肯辛頓花園裡野餐。

Google地圖街景服務除了一般道路，也開始深入那些真正帶給人震撼與感動的景點，裡面有些看起來有商機，例如舊金山米其林餐廳Gary Danko的商店內部「街景」；但更多則是帶我們從網路深入熱情的夏威夷海灘，或是探索我們一生都不一定能夠走遍的世界文化遺產。

對！上面每個地圖連結，只要點開來，你就能開始享受一場從你的電腦前到達異國的浪漫之旅，而這樣的數位導遊，還在繼續擴充中，並且會在未來帶給我們更多神奇的驚喜（想追蹤更多有趣的街景，可以上「Google地圖圖庫」）。

Google 地圖對我從事土地相關來說是非常有用的工具，在和客戶確定好土地地號後，可以藉由關貿系統查出土地位置後，再經由Google map 街景圖來確定標的物，或者其他周圍環境事務，是從事房地產業務相當好用的一個工具。

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Gmail 推出新版介面，8大改進… 更清新、更好用！

昨天 Google
Reader 失敗的改版讓大家失望不已，後來馬上又聽說 Gmail 也即將推出新版介面，想不到今天一開信箱就馬上看到新版介面切換按鈕。

這次 Gmail 在操作介面與功能上主要有 8 個讓人還算滿意的變動，首先就是預設使用類似 Google+ 的清新版面樣式，以黑色與色白為主要基調的清爽版面配置。許多按鈕與選單的安排也更加精簡，不常用的功能藏得更裡面些（有些按鈕要用時才會出現）。另外在佈景主題的部份也增加了二十多種不同的新樣式，讓大家依照心情更換不同背景圖案或色調。

而重新設計過的「會話群組」介面，在我們跟同一個人多次郵件往來時，可以更清楚的看到彼此交流的訊息內容，如果對方有設定相片的話，還可在名稱前面看到他的大頭貼，方便辨識目前正在跟誰聯繫。原本較為分散的「郵件」、「通訊錄」與「工作表」三個不同的頁面也整合在同一個選單中，大大縮減了原本浪費掉的版面空間，也讓使用者操作起來更直覺些。

另外一個我最愛的改變就是郵件搜尋功能終於進化了！

除了單純的搜尋關鍵字之外，這次的升級讓我們可以直接針對收件匣、寄件備份或已加星號的郵件內容做搜尋，也可指定搜尋寄件人、收件人或主旨、包含/不包含的字詞、指定列出哪段時間的郵件..等，更重要的是可以直接列出「有附件」的郵件，讓我們在 Gmail 空間快要爆掉之前列出全部附加檔案進行篩選、刪除。

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繼承人不得以遺產分割協議消滅因繼承取得之公同關係而另創設一公同共有關係

【公布日期文號】

內政部98年4月10日內授中辦地字第0980043252號

【內容】

案經函准上開法務部函略以：

一、按民法第1164條所定之遺產分割,係以整個遺產為一體為分割，並非以遺產中個別之財產分割為對象，亦即遺產分割之目的在廢止遺產全部之公同共有關係，而非旨在消滅個別財產之公同共有關係(最高法院97年台上字第103號及95年台上字第1637號判決意旨參照)。故除經全體繼承人同意將遺產公同共有關係終止，變更為分別共有關係外，應分割為單獨所有(最高法院96年台上字第108號及97年台上字第2590號判決參照)。

二、次按公同共有關係之成立，依民法第827條第1項之規定，即限於『法律規定』或『契約』。所謂『契約』係指依合夥契約而生之合夥公同關係(民法第668條)及依夫妻約定採取共同財產制契約所生之夫妻公同關係(民法第1031條)，非謂當事人可隨意訂立創設公同關係之契約，其有依契約而成立之公同關係，乃係因法律規定而生(謝在全著，民法物權論(中) 96年6月修訂4版，第14頁)。98年1月23日修正公布自98年7月23日施行之民法第827條第1項，將『契約』修正為『法律行為』，並為避免誤解，增訂同條第2項規定:『前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。』參照修正理由:「依法律行為而成立之公同關係，其範圍不宜過廣，為避免誤解為依法律行為得任意成立公同關係，爰增訂第2項，...。』繼承人自不得以遺產分割協議，將遺產分割為公同共有或另行成立一公同共有關係。」。

三、本部同意上開法務部意見，繼承人不得以遺產分割協議方式，將遺產分割為公同共有或協議消滅因繼承取得之公同關係而另創設一公同共有關係。

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Google推出Gmail新介面 

新版Gmail允許使用者設定郵件排列的密度，以拖曳決定所有標籤所佔據的位置；為了讓使用者更容易搜尋到所需的郵件，新版Gmail的搜尋功能添加了過濾機制。

Google周二（11/1）更新Gmail介面，採用更簡潔的設計、更新左側的導覽功能、提供搜尋過濾條件、新增更多主題，以及改善其個人化設計。

Google預計數天內就會將新的介面部署至所有用戶，使用者可透過Gmail右下方的「切換至新版介面」（Switch to the new look）標籤轉至新版Gmail。

新版Gmail允許使用者設定郵件排列的密度，提供舒適（Comfortable）、適中（Cozy）與密集（Compact）等三種版面，其中，舊版的版面屬於密集，而舒適與適中都加寬了郵件的間距。此外，該版亦重新設計郵件內的對談模式，呈現了郵件中不同使用者所設定的圖像，以更容易辨識發言的對象。Google亦與iStockphoto合作，提供更多高解析度的背景主題。

在左側的導覽功能上，新版允許使用者以拖曳決定所有標籤所佔據的位置，而當滑鼠移至標籤時，又會自動出現所有標籤選項；左下方有一聊天圖室可用來設定聊天功能的顯示或隱藏；並於個人化與旅遊標籤上提供標籤的設定功能，包括顏色、隱藏與否等。導覽功能的下方還有另一個名為「Gadgets」的圖示，但目前點選後只出現邀請友人使用Gmail的功能，這暗示了Google打算在Gmail中增添更多的小工具。

為了讓使用者更容易搜尋到所需的郵件，新版Gmail的搜尋功能添加了過濾機制，供使用者設定寄件人、收件人、主題、含有/不含特定字串、有否附加檔案，亦可設定搜尋的時間範圍。

若已切換到新版的使用者感覺不習慣，可透過Gmail內的設定選項暫時回到舊版介面。（編譯/陳曉莉）

Google gmail 對於工作上在處理信件真的很方便，又沒有很多的垃圾信件，在處理商務上是一個很優的工具。

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實價登錄、區段公告 100縮至10門牌號

居住正義又往前邁了一大步，攸關房價透明化的實價登錄草案終於出爐了！其中最受爭議的房地產交易價格區段化公告，將從現行以100號區間，縮至以10號為間隔範圍。若登錄不實，七日內須重新據實申報，違者最高可處15萬元罰鍰。

內政部地政司近日已完成擬訂「平均地權條例第47條不動產成交實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」草案，待「平均地權條例」、「地政法」與「不動產經紀條例」修正條文草案三讀完成後，將會對外公布。

住展房屋網來看，這已經算是一項重大突破，內政部擬將現行房地產交易價格以100號為區間的公告，未來縮至以10號為區間範圍，如成交案件位在新北市新店區北新路三段51號，區段化登錄則為北新路三段「46-55」號，兼顧隱私與資訊透明化。

隱私問題一直是房價透明化的一大干擾因素，一般民眾普遍都不想讓其他人了解自己的資產處置狀況，以免引來不相關的困擾；但畢竟其他已開發國家，早就在執行房價透明化了，如果台灣還在以井窺天，恐怕台灣要走上國際化之途，遙遙無期，房價透明化有其實施的必要性。

成本轉嫁也是另一個問題，站在賣方的立場，如果實價登錄的下一步是實價課稅，這增加的成本，對屋主來說勢必要轉嫁出去的；但是，房價是由買方決定的，買方如果不買單，價格開再高也沒有用，並非賣方想要轉嫁就能轉嫁的，這只會讓議價空間拉得更大，所以成本轉嫁的問題也不大。

但是真要執行也還有些技術性問題待克服，感性方面，包括如何讓民眾願意放下一己之私，改變長期以來房價保密的心態，願意將成交價格公佈出來；理性方面，則要解決房地合併計價VS.房地分離課稅，以及無法取得前手實際交易價格等問題。

實價登錄要走到實價課稅，應該還有一段很長的路要走，實價登錄要修三法，喊了半年才剛要開始審；未來要實價課稅也是要透過修法，包括土地稅法、契稅及綜合所得稅等諸多稅法後，才能做實價課稅，恐怕也不是簡簡單單就能過關。

不過最重要的是，民眾應該要有正確的心態，實價登錄或是實價課稅，算是房價透明化的必要改革，但是卻無法冀望，房價就此穩定、或是房價會下降等等，放眼香港及新加坡，房價早已透明化，但是房價還是炒翻天，並沒有因此而改變房價上揚的趨勢，基本上這是兩件事，民眾應該要事先認清，不應有過度期待。

新聞提供：住展房屋網

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國稅局抓到「房市短線炒手」追稅500萬

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市國稅局針對房地產短期鉅額交易案件進行查核，將按交易時的實際出售價格減除查得成本及費用核定其所得額，近期即查出一案，由財產交易所得200萬元提高到6000萬元，進而補徵500萬元稅款。



台北市國稅局指出， 查核A 君2009年度綜合所得稅時，發現A君出售1筆房屋依坐落位址，應屬鉅額房屋，A君按財政部頒定2009年度個人出售房屋財產交易所得標準(台北市29%)計算財產交易所得(房屋評定現值×29%)，約為200餘萬元，併入綜合所得總額申報。



該局調閱該房屋的地政異動索引資料，發現A君持有不動產所有權時間甚短，台北市國稅局旋即函證該房屋買受人B君及原始出售人甲公司提供買賣契約及付款憑證，並另函請A君提供有無其他必要成本費用，進而認定財產交易所得。



依B君及甲公司提供的買賣契約書及收付款憑證，查得該房屋買進金額約1億4千餘萬元，賣出金額約2億餘元，房地買進總額及賣出總額的差價高達6000餘萬元，但因未劃分買進或賣出房地的個別價格，且A君未提供其他必要成本費用，故按出售時的房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值總額的比例計算後，核定出售房屋的財產交易所得1300餘萬元，歸課A君2009年度綜合所得稅並發單補徵稅款約500萬元。



國稅局提醒，納稅人如有短期買賣房屋情形，申報綜合所得稅財產交易所得時，應以交易時實際出售價格減除原始取得成本及一切改良費用後之餘額，申報該年度財產交易所得，並檢附私契及價款收付紀錄等證明文件，以供稽徵機關查核；如因未劃分或僅劃分買進或賣出房地的個別價格者，則房屋財產交易損益，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時的房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值總額的比例計算。

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雙北市成屋「率先降價」5區曝光

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據21世紀不動產分析，房仲市場目前呈現著買賣雙方價格認知分歧現象，一般自住客基本上是抱持「審慎保守」的心態，統計台北市、新北市的5大「率先降價」區域裡，在台北市依序分別是南港、中山、大安、大同、松山區，在新北市則分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊等。以南港24.3％成為台北市降幅最大的區域，新北市則以新店、蘆洲的降價幅度最高。

全球經濟景氣趨緩，國內科技業陸續傳出無薪假與裁員消息，處於減薪與資遣不安氛圍，同時受到房市M型化的影響下，根據內政部公佈第2季全台購屋痛苦指數高達9倍，代表M型左邊的勞工階級，在實際所得負成長的狀況下，已衝擊到房地產的信心，市場降溫使得房價修正是必然的循環，21世紀不動產2011年11月1日新推出「下殺專區」，推薦上千間降價房屋，平均房價微調13.5％左右，大台北有些區域價格修正更直逼2成以上，吸引不少看屋人潮回籠。

根據21世紀不動產分析，2011年前3季不管是新建案推案量、買賣移轉件數等房地產指標明顯放緩，市場上已無法掩飾景氣冷鋒過境的事實，奢侈稅實施後賣方市場轉向買方市場，但因為房市未見底，民眾購屋評估期與成交期有明顯拉長的跡象，而有資金壓力的投資客與部份屋主想轉嫁15％稅基成本，目前浮現是買賣雙方價格認知分歧現象，一般自住客基本上是抱持「審慎保守」的心態。

基隆3大公共工程，越來越有譜！

【MyGoNews方暮晨/台北報導】由行政院經建會辦理「產業有家，家有產業」列車2011年10月31日抵達基隆市，市長張通榮親率市府有關單位主管與會，由於經建會11月中將參加在香港舉行不動產交易國際年會，經建會主委劉憶如表示願協助行銷基隆市都更案，張通榮當場指示相關單位全力配合，把握良機。張通榮在會中懇請中央主管機關能依地方需求，適時奧援協助，並表示市府未來將持續、積極克服各項困難，為基隆營造更優質投資與經營環境，開創港都新風貌。基隆市府多次籲請中央部會協助基隆市各項建設計畫的支持，中央已正視基隆市的訴求，並對市民關心的3項議題上，展現了中央對基隆市的善意回應。



基隆市政府為持續爭取捷運建設，調整政策方向為「山線捷運推動時程優於海線捷運」，並以「整體路線規劃，分段爭取延伸」為推動策略，第一階段先由民生汐止線汐止區公所站延伸至七堵區百福社區，並以設3站為目標，路線長度約4.25公里，工程經費概估85億元，並由基隆市長張通榮分別於2010年12月31日及2011年1月4日親自拜會新北市長朱立倫與台北市長郝龍斌，並獲得共識。



可比照板南線延伸三鶯線的案例，由民生汐止線延伸九站至基隆火車站，並於2011年1月7日召開「民生汐止線及基隆山線後續地方主管機關會議」，會中交通部、台北市及新北市代表均支持基隆市政府分階段推動基隆山線捷運，並決議由基隆市政府擔任基隆山線捷運之地方主管機關。交通部並於2011年7月1日函示同意補助500萬元，現刻正依基隆市議會議決但書俟民生汐止線可行性研究通過後即可完成採購作業。

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