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有關被繼承人生前繼續扶養之人


一、按民法第一千一百四十九條規定:「被繼承人生前繼續扶養之人,應由親屬會議依其所受扶養之程度及其他關係,酌給遺產。」被繼承人生前繼續扶養之人(以下簡稱被扶養人)如經親屬會議決議酌給遺產者,應由繼承人辦理繼承登記後,再由繼承人、遺囑執行人或遺產清理人,或繼承人之有無不明,應由遺產管理人將酌給物移轉登記予被扶養人。又酌給遺產與遺贈同時為無償給與財產之行為,但因酌給遺產性質上係屬遺產債務,其債權性質又較一般普通債權更為薄弱,而依同法第一千一百七十九條第二項規定,債務之清償應先於遺贈物之交付,故受酌給遺產之順序,應在清償債務後,交付遺贈之前。另經財政部以九十九年十月二十六日台財稅字第九九四一二八八號函表示,申辦酌給遺產之所有權移轉登記,應參照遺贈之相關規定,報繳土地增值稅、契稅及印花稅。茲將被扶養人依民法第一千一百四十九條規定申請酌給遺產之土地權利移轉登記事宜規定如下:
(一)登記之申請:準用土地登記規則第一百二十三條關於受遺贈人申辦遺贈之土地所有權移轉登記之規定。
(二)登記原因:以「酌給遺產」為登記原因。
(三)登記原因發生日期:親屬會議作成決議之日期。
(四)應附文件:除應提出土地登記規則第三十四條第一項第一款、第三款及第四款之文件外,並應提出以下文件:
1、親屬會議決議酌給遺產之證明文件(親屬會議決議之證明文件應記載全部會員之姓名並簽註其資格符合民法第一千一百三十一條及第一千一百三十三條規定;允許之會員應簽名並依土地登記規則第四十條或四十一條規定辦理)。
2、土地增值稅、契稅及印花稅繳(免)納稅證明文件。以無人承認繼承之遺產酌給時,應另檢附遺產稅繳(免)納證明書或其他有關證明文件。
3、以無人承認繼承之遺產酌給者,遺產管理人應檢附法院裁定公示催告被繼承人之繼承人承認繼承,及催告債權人、受遺贈人報明債權及為願受遺贈與否聲明之確定證明文件。
(五)登記規費:依土地法規定計收。
二、另以無人承認繼承之遺產酌給者,依民法第一千一百七十八條、第一千一百七十九條及第一千一百八十一條規定,遺產管理人須於法院公示催告被繼承人之繼承人承認繼承,而無人承認繼承,及催告債權人、受遺贈人報明債權及為願受遺贈與否聲明之期間屆滿並清償債務後,始得會同被扶養人申請酌給遺產之移轉登記;申請登記時,申請人並應於申請書備註欄依實情記明「確依民法規定完成公示催告程序,期間屆滿無人承認繼承並已清償被繼承人之債務」或「確依民法規定完成公示催告程序,期間屆滿無人承認繼承及無債權人主張權利」等字樣。
三、本解釋令自即日生效。


 


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房屋自售或交仲介公司代售注意事項


隨著國內經濟的起飛與社會的進步,台灣的房屋市場已邁入「換屋時代」,成屋的買賣交易隨之而日趨頻繁,房屋仲介業也成為新興的服務業。  


當您擁有房子而準備將它出售時,到底有那些事情必須事先慎重地考慮呢?倘若您從未有過售屋的經驗,多半會因此而感到困擾。  


在此,謹針對售屋前所應注意及考慮的事項,在以下重點式說明,提供您售屋前參考:     


首先決定房屋售價


自己心愛的房屋,一但決定要出售,首先要考慮的就是該以何種價格來訂價,才算合理。房價的決定是有其客觀的因素,而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內,才不會有價格訂得太低以致後悔;或是價格訂得太高,拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格,這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚,因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法,是請專家來為您鑑價;但是在請專家為您鑑價之前,您也可以自行調查附近的行情,作一個粗略的估價。一般國人的交易習慣是「貨比三家不吃虧」,因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來作優劣比較,作為自己訂價的參考。但是您所探詢到的往往只是別人的開價,至於成交的價格,由於國人保守的習性,通常是不願輕易說出來的。  


提高房屋的附加價值


在售屋之前,如能保持房子的最佳狀態,甚至做些整理、裝飾的工作,使房子看來乾淨、整潔,則可以給予買方較好的第一印象,因而提昇房屋的價值感,以較好的價格售出。您可以在售屋前將房子重新粉刷整理,讓人覺得煥然一新;同時應該檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情形而予以整修;再將室內整理清潔,擺些裝飾品。這些工作雖然需要花些勞力和金錢,但是在提昇房屋的價值上卻是十分值得的。  


認識房屋交易


流程就房屋的交易過程而言,最重要的就是必須安全,所以必須對房屋買賣的過程詳加瞭解,才不致因為不懂而產生糾紛,遭受莫大的損失。因此,最好先請教專家,對於房屋交易過程,以及在買賣中可能產生的風險,先有基本的瞭解才好。如果您從未賣過房子,那麼從收定、簽訂買賣契約、決定付款方式、用印、完稅到過戶、交屋,最好能有專家從旁協助您;否則,從用印時,將權狀和印鑑證明交買方所指定的代書起,您可能就會擔心是否能將尾款完全收清。因此,如果可能的話,至少應找一位買賣雙方都認識而值得信賴的代書,來處理雙方買賣房屋的事宜。  


自售或交給仲介公司代售


假如您的房屋要在一定期限內售出,以便將資金作其他用途;或是沒有時間自己售屋,則可考慮將房屋交給仲介公司代為銷售。倘若決定自售,則必須考慮清楚自己有無足夠的時間、能力、耐性來完成賣屋繁瑣的工作。如果您決定將房屋交給仲介公司處理,如何判斷並選擇一家值得信賴的仲介公司,是您必須考慮的首要大事。基本要件是仲介公司必須信譽良好、正派經營,不賺差價、只收固定服務費。在您委託前,仲介公司應提供您免費房價評估及行情資訊。當您簽訂委託合約後,從廣告促銷、現場參觀、條件交涉、買賣合約之簽訂與公證、貸款塗銷、到收清尾款及交屋事宜,仲介公司應提供您一系列的服務。若仲介公司能進一步提供您歐美地區所採用的鑑證交易制度,則對您的權益將有更充分的保障。具備上述功能仲介公司,將可讓您在安全、迅速且價格又合理的情形下,順利將房屋出售。


 


文章取自民豐地政士事務所


 


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土地所有權人死亡,繼承人於辦理繼承登記前,得先行申請土地標示分割登記


一、按依民法第1147條、第1148條及第1151條規定,繼承,因被繼承人死亡而開始,繼承人自繼承開始時,承受被繼承人財產上之一切權利、義務,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。又依民法第759條規定,因繼承於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權,故自不動產登記名義人死亡之時起,其繼承人不待登記當然取得不動產物權,惟仍須完成繼承登記,始得處分其物權。而該條文所稱處分,參依最高法院74年台上字第2024號判例及87年台上字第298號判決,乃指物權處分行為,亦即法律上使其物權發生變動之處分行為,但不包括事實上之處分行為。至事實上之處分,係就標的物為物質之變形,改造或毀損等物理上之事實行為,例如拆除房屋等。而法律上之處分乃就標的物之所有權為移轉、限制或消滅等,使所有權發生變動之法律行為,例如所有權之移轉等(民法物權論()謝在全著,99年版,第163頁參照)
二、又所謂土地標示分割係將同一所有權人之一宗土地,分割為多宗,純係土地權利客體之變更(溫豐文著,土地法,83年修訂版,第160頁參照),未涉權利內容之變動,揆諸上開說明,自非屬民法第759條規定之物權處分行為。
三、實務上辦理標示分割登記之原因不一而足,或由於土地之一部移轉,或由於一部之變更使用,或由於共有物分割等(李鴻毅著,土地法論,839月修訂19版,第341頁),而標示分割登記與共有物分割登記係屬二事,前者純就物之標示所為之變更登記,分割後各筆之權利並無異動;後者為共有人間協議就共有物分別各自取得其應有部分所有權之權利變更登記。故標示分割登記未必均屬辦理共有物分割登記之前置作業,且辦理共有物分割登記者,亦未必有標示分割之行為(土地登記規則第105條但書規定參照)。另查土地登記規則第27條第5款規定之標示變更登記,得由權利人或登記名義人單獨申請登記,如土地所有權人死亡,繼承人於未辦竣繼承登記前雖不得謂為登記名義人,但依上開民法第1148條等規定,繼承人自被繼承人死亡開始時,承受被繼承人財產上之一切權利、義務,故繼承人仍得以權利人名義依上開規則規定申請標示分割登記。
四、本解釋令自即日起生效,同時本部9216內授中辦地字第0910019956號函及99930內授中辦地字第0990725553號函一併停止適用。


本文摘自: 內政部地政司法規函令解釋


 


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建案過多,新北市創10年新高


【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】房市有多熱?根據內政部營建署今天公布統計指出,去年核發建造數達2.9萬件,總樓地板面積達31百多萬平方公尺,較前年分別大增44.7%56.5%。其中,在建物買賣登記部份,以新北市10.8萬餘棟奪冠,並創近10年來新高紀錄。


房屋買賣自98年下半年起持續回溫,營建署強調,交易數量重回3年前熱絡景象,去年房屋買賣登記共406689棟、面積達4525萬平方公尺。


如以縣市別來區分,以新北市最多,台北市63344棟次之,臺中市54139棟居第三,桃園縣48千棟、高雄市4萬棟、台南市22千棟。而五都與桃園縣準直轄市合計,就占總棟數的82


與前年相較,除新竹市、苗栗縣、新竹縣、台東縣、台北市等5縣市呈減少外,其餘17個縣市均呈增加現象。


在總樓地板面積部份,同樣主要集中在五都及準直轄市桃園縣,依序為台中市448萬平方公尺、桃園縣367萬平方公尺、高雄市353萬平方公尺、台北市352萬平方公尺、新北市339萬平方公尺、臺南市245萬平方公尺,合計占總面積67.5%。


如以房屋買賣平均每棟面積,則以台北市25.60、基隆市25.96及新北市29.42較小,而以南投縣53.67、雲林縣48.68及彰化縣48.53較大。


 


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房市泡沫成形 學者:驚驚漲、挫咧等


【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】國內房價是否有泡沬化的危機?學者莊孟翰指出,今年會出現大量交屋時間點,如果購屋人負擔能力不足、外資退場,房價就會下跌;學者張金鶚則強調,房地產已經變成一個大賭場,「驚驚漲」的背後是「挫咧等」,台北房市泡沫一旦破裂,將傷及銀行和百姓;房仲業者邱太煊也說,目前建案已經太多,但台北市房地產應相對抗跌。


「醒報現場」節目以「房價泡沫化了嗎,政府打對房?」為題,邀請淡江大學產經系教授莊孟翰、政治大學教授張金鶚、台灣房屋產研中心執行長邱太煊,就相關議題深入探討,節目由淡江大學財金系教授聶建中主持。


莊孟翰首先表示,台北市的房價再貴也有人買,特別是ECFA簽署後,加上遺產稅調降,「內需加外需」造成資金水位過高,再加上預期心理,造成房市一直吹泡泡,如果未來台北市走向國際化,不排除再上漲的可能性。


「如今,投資客太多,進住比例不到1/3。」莊孟翰說,以新北市的房子為例,建商就越賣越緊張,尤其,今年會出現交屋高峰期,央行也開始進行風險控管。何時會到房價高點後下跌?他指出,一個是購屋人負擔能力不足,一個是外來資金退場,就會出現大漲大跌的情形。


「買房是交換價值,租金是使用價值,如果兩者可以相抗衡就沒有泡沫,但是台北市的泡沫已達四成多。」張金鶚指出,何時泡沫會破掉不知道,但是泡沫「驚驚漲」,會有更大的壓力和風險,自住性需求越來越少,投資性需求越來越多,短買短賣的投資客已佔近五成,只要投資客一出場,市場就會翻轉。


張金鶚分析,從國際人士常駐與台灣國際化程度,台灣並沒有國際盤的條件,再以國際盤是自住需求來看,台北房市並不穩定。建商口袋深,賭得起,一般人卻賭不起,過度預期和貪婪吹起的泡沫一旦破裂,銀行會成為「最後的大老鼠」,未來土建融放貸,必須更為審慎,否則,最後只有禱告「天佑台灣」。


「台北市投資性的需求的確存在,自住性需求移往萬華、大同,以及新北市等地區。」邱太煊則指出,建商每蓋三成就調一次價,蓋五成時才做廣告行銷,等到自住客買盤進來時已經漲過一波,但是目前建案已經太多。


邱太煊說,包括新北市等地,建商越賣越害怕,希望能迅速結案,至於台北市的情形,是建商拼命找地,地主不是惜售就是開天價,但是建商都敢去追,畢竟台北市中心的投資性買盤,或置產或套利,需求性比較強。


本集節目全部內容可在台灣醒報網站上觀賞。


台灣醒報「醒報現場」214(週一)13:00首播,18:0021:00於醒報網站重播。


並於226(周六)1300於華視教育文化頻道播出。


 


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上班族買厝,北中南大不同


工商時報【記者馬婉珍/台北報導】


今年企業發放年終獎金出手大方,上班族算是豐收的一年,想購屋的上班族,可趁開春之際,各房仲業也都開工,將年終獎金化為購屋頭期款,專家建議,北、中、南上班族各要注意不同購屋撇步。


中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,隨著各都會區的產業型態、人口多寡及經濟能力等條件不同,各主要城市的購屋需求也大不相同,北市居民購屋預算總價最貴、連續2季突破千萬元,台中居民偏愛居住空間的坪數要大,南部地區上班族則普遍備妥足夠的自備款。


根據中信房屋市場研究中心表示,近期有購屋意願的受訪者,平均購屋總價預算是677萬元、自備款金額為304萬元,總價預算較前期增加3.2%;其中以台北市連續2季購屋預算總價突破千萬元大關、站上1,041萬元最貴,想在北市築巢的上班族要先衡量經濟能力。


若是預算不夠的首購上班族,可轉往捷運線末端站點或外移至新北市購屋,以通勤時間換取較舒適的居住空間。


HouseFun 新聞中心經理李建興指出,首購族可負擔的房屋總價約在600-1,000萬元,而頭期款至少占總價的3成,若要一圓買屋夢想,手中大約備妥180-300 萬元的現金,李建興表示,這對初入社會不久的年輕上班族,乍聽是筆龐大數字,但只要慎選投資標的,做好資產配置,5年內要買下自己的小窩並非不可能。


有了頭期款,就可決定購屋總價,李建興建議,可鎖定市區低總價小宅,北市行政區交界處的老公寓,或價格相對便宜的國宅,另如北市的萬華區、文山區、東湖、大同區及新北市的林口、三峽、蘆洲等區域,仍可找到總價千萬元以下的標的。


至於台中居民,中信房屋觀察中部上班族,普遍希望居住坪數的期望值達38,且相較北部注重交通條件,中部則以生活消費商圈的要求列入首要考量。


南部則喜愛透天厝產品,或是選擇屋齡10年以下的電梯大樓,生活圈各項民生機能在步行500公尺內較能保值。


 (轉載自中時電子報)


 


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黑心投資客炒房告白!


Orz 在網路上看到這篇文章,實在感覺心有慼慼焉


於是重新將原文摘錄整理與網友們分享,不論是看過或者沒看過的網友都來一起溫故知新吧,可別一不小心當了冤大頭喔!


摘自:Sway房市觀測站 作者:凌玉心


購屋殺價時,請優閒並且高雅出招,買房屋不是買魚要送蔥這種想法,建商做盡動作就是要逼你乖乖就範,並且大賺一票的。在身心靈狀態沒有一定水準的同時,謹記勿出價!當代銷或建商提供你全套滿意的服務,目的是在給你舒服後接著狠狠噱你,因為拿人手軟、吃人嘴軟的道理,建商與代銷深闇此道。 


多數的代銷公司會利用前面累積的溢價款,來補後面低賣的房價。比如:底價一千萬元的房屋,目前累積的溢價款有一百萬元,那麼你如果出價九百五十萬元,代銷很有可能會允許,他有這樣的溢價可以來補不足,你賺到低一點的價格,代銷賺到你成交的服務費用,建商則是賣掉他要的房子。於是剛開案的預售案,並不見得可以買到優惠價格,所有「預約即享優惠價格」都是騙你早一點買屋,「當天下訂送全套家電」也是要騙你買的。 


這樣,你了解這個產業的結構,以及,該如何出價了嗎?看下去。


預售屋:分為底價、表價、溢價三個數字。


底價,就是建商決定這一戶要賣多少錢;表價,就是開價多少錢;溢價,就是別人用高過底價的價格買,比如底價一千萬元,有人用一千一百萬元買下,那麼,多出來的一百萬元就是溢價,他可以用這個溢價來補低於底價買賣。 


代銷公司代理建商銷售房屋,他要賺的錢是賣屋後的服務費用,通常包銷(廣告費用由代銷公司支付)可以請款售屋總價的5%~6%,若是純企劃(廣告費用由建商支付)可以有2%左右,再加上溢價款拆帳,目前行情是三七分帳,建商拿七成,代銷拿三成。


當建商決定平均底價之後,就要來作分戶底價的動作。先訂出垂直價,通常會以中間樓層為基準,越高越貴、越低則越便宜,大約每二層樓、每戶單價加減三千元。如果有景觀的大差異,比如高樓層有海景,低樓層被擋住,價差會拉大更多,。另外,頂樓通常是最高價格,因為可能是唯一的樓中樓,但最起碼樓上沒人的尊貴性與安靜度比較高。 


垂直的樓層價決定後,接著決定水平價,自然是面馬路的前棟、有景觀的戶別,價格比較高,水平價同樣以每坪三千元作調整,有時候因為景觀的差異,有可能單價差個好幾萬元,比如有海景的第一排與沒景觀的後棟相比。 


最後則是調整數字的好看性,誰也不想買444萬元這樣的數字,所以如果算出來的數字比較難看,就會加減一下,並且「避開」吉祥數字! 


預售屋出價的第一招:當你看完這個時期的附近個案後,可以開始用比價格來砍價。 


你可以說:「A案有人成交每坪50萬元一坪耶,他跟你們地段、建材都差不多,你開價六十八萬元,太貴了,我要出價50萬元就好。」代銷與建商比你還清楚附近的個案成交多少,所以你做完功課就可以這樣出價,而這個他案價格,你可以上網找,從他案的社區網站、討論區、看屋路人甲、他案停車場管理員等等地方,取得差不多的數字。 


重點在於要比較出兩個案子的不同,比如:A案有景觀,B案離捷運站比較近,兩相權衡。另外,建材的差異反應在房價上頂多每坪一萬元上下,價格影響不大。 


四樓法:中國人一向 不愛四樓,「死樓」嘛,所以四樓通常是最低的那一戶。


留意一下報紙或是接待中心,有時候會有「特惠戶」的價格,也就是他想促銷這一戶來讓跑單多賺一點獎金的時候,價格有時候會比較低一點點,還有「廣告價」的推出,比如688萬元買三房這樣的訊息吸引你上門看屋,這個688萬元就是一個低價的參考值,雖然你永遠可能買不到這個廣告戶。 


問到這個最低價格之後,用這個價格來出你想要的高樓層,這是一個引導建商回價給你的方式。前面提到樓層有價差,你可以用最低價格來推算出,而廣告戶或是四樓戶就是一個最好的標竿。別忘記,四樓雖然最低價,卻也是有表價跟底價的差距,還是可以殺價的喔。 


砍三成:自從某教授提出「預售屋要砍三成」之後,有七成的個案拉高自己的開價。


不管代銷或建商開給你多少價格,砍個三成當作你的第一次出價吧,讓銷售人員出價完後,打給你:「先生,這個價格不可能啦,不過如果你再加一點,公司也許會賣你,這樣好了,我們現場決定給你打八五折。」 


建商就這樣回價給你囉,你再用這個價格跟你第一次出的價格比較,可以作的方式就是平均兩者當作你的回價。


據我的觀察,底價與表價差距八折的機會比較高,雖然住展雜誌曾有統計,多數個案的溢價空間為八五成,但我不太相信這個數字,畢竟廣告商有買廣告的地方,他提供的數字就要考慮,不過八五成的砍法可成為基本的殺價幅度,也是你出價的最高標。 


如遇到「創區域天價」個案,比如附近明明只有五十萬元一坪,這個案子卻要開價八十萬元一坪,那麼別管他的開價,那是作新聞用的啦,除非是一個區域豪宅,有最高規格的建材與結構則另當別論。 


地段價就是地段價,當你的美麗預售屋成為中古屋的時候,所有的遠景都會不見,所有的「政見」將隨屋況來決定,就算地段不差,而屋況卻差,那麼房價不見得保值。 


比中古:估價原則上,新屋與中古屋大約有二成至四成的價差。


預售屋完工後,就變成新成屋,然後過了幾年就是中古屋,所以預售屋的「未來美夢價」不可以加太多,除非你可以準確預測兩年後房價一定大漲。


當你想買間新屋時,記得要去附近的房仲店走走問問行情,也問問相同地段的中古屋,盡量以相同產品來比較,比如豪宅跟豪宅比,大樓跟大樓比,這樣你心裡大概有個未來價格的譜。 


勤勞走:以前在建商跟代銷時期,都會遇到這樣的客戶:一個退休的校長,每周都來走走聊聊,問問行情跟變化…… 


但不管怎麼跟他說賣的有多好,他就是笑笑的離開,但又不時關心到底這戶賣掉了沒,重點是他的出價不到底價,還不能賣他。過了 一兩 個月,業績成長下滑,但已經累積一些溢價款,就問他,如果再加一點就賣他,後來客戶真的就加一點,高高興興的買下一間比底價還低的房屋。 


這是靠磨功來買屋的方法,對那個客戶來說,他並不是渴望成家的自住客,所以何時購屋都沒有問題,而三不五時帶來的水果、湯品,也讓賣屋的小姐覺得,這不是個奧客,也不是同行來探口風的,頂多就是超級精明的購屋客。 


當然,你想當個勤勞走的客人,就必須有「買不到」的心態,後來我們發現這個客人在附近幾個案子都是這樣作,結果就是他陸續買下好幾間低於底價的房屋,對他來說,他的工作就是散步與看屋,縱使他不懂看屋,不是專業的投資客,沒有快速套利的管道,卻也讓他成為個有獲利的投資客。 


多戶買:一次買多戶,議價的力量就比較大。 


 一次買多戶,議價的力量就比較大。不過誰能一次買多戶呢?我建議當你找到幾個可以購買的目標後,網路以及看屋現場一定要去找有意願的人,這招從智邦不動產發跡,後來散佈到各網站,但因為建商已經知道,有時候在網路號召時,會被建商派來的假客戶所破解。


在人多的銷售現場,你倒是可以盡量物色想購屋的朋友,共同來買屋,畢竟一次多戶買,通常會有較低價格可談。 而在聯合出價前,記得談好團購的價格底線與談價格方式,並且最好你們一致的理念就是,沒降到多少以前不可以買。萬一搞到最後你的朋友不買了,這樣也沒關係,起碼你取得了一個較低的價格,買這個案子或是買別的案子,都可以拿來利用。 


車位法:車位不可以殺價?別被騙了! 


通常車位的議價空間,少則5萬,多則20萬元,這個空間你可以記在心裡,在殺房價的時候,可以對建商補上一句「你說車位不能殺,我知道是騙人的,那我就不殺,但房價你要退多少多少。」也就是看起來沒殺車位價,但你已經殺了。


 對建商來說也一樣,你殺房價,他就守住車位價,只要總價加起來一樣就可以賣。建商言行不一,你也可以言行不一,畢竟這是場戰爭。 


上述方法可以多招聯合並用,也可以只用一招,請融會貫通後再跟建商簽下那「購屋預約單」吧。 


記得,訂金可以刷信用卡,累積紅利點數,再賺一點回來!


文章取自宅搜網


 


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http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=10517

最近看新聞有一套「號稱」免費傳檢訊的軟體「31SMS」,原本我看他的簡易介紹感覺只是國產的「WhatsApp」只是另一套不同裝置安裝31SMS後就可以「免費網路網路互傳」的軟體,但是再看了他的官方網站介紹(請點我)與另類的測試方式測過之後發現「31SMS」似乎並不是筆者這種戇人想的那麼簡單。裡面提到了:『坊間的網路簡訊服務,侷限於發訊者和收訊者都必須安裝軟體,否則收訊者無法收到簡訊。然而,對發訊者而言,他們往往無從得知收訊者是否安裝有該軟體,因此使用上極為不便。『31SMS』的獨特發明,在於任何款式的手機都收得到您發的簡訊。只要發訊者使用iphone或Android的智慧型手機,並且於APP Store或Android Market下載『31SMS』軟體〈全程約10秒鐘〉,即可完成。』而在筆者使用iPad WiFi版測試過後確認「31SMS」在傳訊給一般手機用戶確認了31SMS並不是透過手機內SIM卡達到傳送簡訊目的(所以無從跟使用者收費)之後才開始動手寫這篇介紹,剛好應景讓大家在這幾天過年期間好好的「簡訊拜年」一番。
首先至Android Market搜尋「31SMS」並下載(免費):下載後執行「31SMS」,第一次使用的朋友必須先輸入自己的手機門號(輸入去0的號碼,如0912345678就是886-912345678),輸入後會收到認證碼就可以開始使用「31SMS」:
Android版的「31SMS」與iPhone版在版面配置上有很大的差異,主要由「所有訊息」、「編寫訊息」、「已預約」和「聯絡人」,首先由「所有訊息」看起:最後筆者測試使用「31SMS」發送多媒體簡訊給其他手機,首先是沒有裝31SMS的iPhone,會收到要獨完整簡訊內容的話就必須要進入m.31sms.com看(實際上點進去也是空白的,現在還沒作用):另外網路上有人回報31SMS不能傳超過18個國字,筆者測試到30個國字都還是能正常收到簡訊,另外所有由91SMS傳送的簡訊一律都是由同一個門號0911510172傳送過來,只有在簡訊的最後會顯示來自哪一個電話號碼傳送簡訊的喔:「31SMS」在Android平台的表現筆者發現了幾個問題先跟大家報告:1.Android版不能由圖庫中選擇照片只能直接拍照,但是一定會當掉FC。2.31SMS錄影的多媒體訊息只能讓也有裝31SMS的使用者下載影片。3.同時傳太多聯絡人 我沒成功過,兩三個比較正常。 CODAndroid訊軟體---31Sa>

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產業VS農業 台農地資源總調查起跑


台灣的桃園航空城、大埔都市計畫、高鐵特定區以及各縣市開發計畫,讓許多農田成為水泥叢林。產業發展和農地保留,如何取得平衡,成為政府今年的施政重點項目之一。農委會規劃,今年將完成全台農地資源總調查,盤點存量和品質,以做為相關政策制定的參考。


◎都市計畫,農地遭蠶食


都市計畫使得台灣的農地漸漸流失!根據內政部的統計,台南科學園區和台中科學園區,周邊都市計畫多達3千多公頃;至於高鐵行經的桃園、新竹、嘉義、台南等地的特定計畫區,面積也超過2,600公頃,若加總起來,共有上萬公頃的農地遭到占用。台北大學都市計劃研究所教授周志龍說:『(原音)都市發展和非都市發展,這樣合起來,就像是水煮青蛙,每天都在做,我們走過去,沒有感覺,不痛不癢,但是水煮青蛙,等到水滾起來,就全部死光光了。』配合產業發展,農地正逐步的遭到「蠶食鯨吞」。


周志龍也指出,受到工業化影響,台灣農地劣質化問題嚴重,他並點名新竹科學園區製作面板的幾家大廠,需要負起責任。事實上,在都市化過程,農地減少和劣化,是全球每個國家都會面臨的問題。周志龍也舉出其他國家保護農地的策略。例如英國,1988年實施農地分級管理,並要求開發應優先使用褐地;至於日本則是禁止轉用農業區域內的農地,有效保護優良農地,確保糧食安全;瑞士則是對於農地取得進行嚴格限制,劃設優良農田,並限制不得轉為建築使用。


    吳揆:產業發展和農地保留需找平衡點


在一場全國農業和農地研討會上,不少學者大聲疾呼,希望政府針對農地減少和劣化問題,提出因應對策。台大農經系教授林國慶強調,未來政府應該把提升糧食自給率,訂為重要農業政策目標,也應劃設重要農業發展區和稻作專業區,提供生產有機米和良質米的優良環境。他說:『(原音)在三生農業的戰略基礎上,政府仍應將國內糧食生產列為最優先考量,以國內生產為核心做規劃,再以其他相關政策與措施加以補足,形成完整的糧食安全體系。』


行政院長吳敦義也表示,農地保留和產業發展發生衝突,確實得尋找平衡點。他說:『(原音)好多產業它一定要蓋廠房,不可能是空中樓閣,一定要使用到土地,產業需要用土地,跟台灣需要優良的農地,有時就必須審慎的衡量。』


吳敦義也強調,受到氣候變遷影響,全球飢餓人口去年達到9億多人,占世界總人口比重的16%,根據經濟合作暨發展組織(OECD)等國際機構預測,未來10年國際農產品價格將處於高峰期,可見糧食安全議題已經亮出警訊。


    催生農業基本法 送立法院下會期審議


農委會主委陳武雄指出,為維護糧食的潛在供應能力,提高糧食自給率應立刻著手進行。他表示,如果從在地消費量的增加著手,台灣每人多吃一口飯,等於每年增加23千公噸白米,可減少台灣5,600公頃的休耕地。因此,農委會今年的施政重點之一,就是要完成全台農地資源總調查,盤點存量和品質。他說:『(原音)沒有做好盤點,永遠不知道我們帳面的土地,特定農業區或是一般農業區,這些到底它的量多少,它座落在那裏,以及是否遭受嚴重的破壞。這些數字的帳,以及結構的資料,分布的資料並不是很清楚。會朝這些去完成。』
農委會也匯集了各界意見,納入行政院版本的「農業基本法」中,並送立法院下會期審議。除了將把目前34%的糧食自給率目標上調,也將擴大保育優良農地範圍,中長期目標則是建立農地分級管理制度,並建置由下而上的優良農業園區體制;並全力培育新進農民,全面提升農業人力素質。


 


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永慶i智慧經紀人,開啟房仲「行動服務」新紀元


因應「行動服務」新紀元來臨,永慶房屋民國100年再次引領房仲業升級,將「顧問式服務」再升級到「房仲行動服務」,打造充滿智慧(Intelligent)、勇於創新(Innovation)、能即刻服務(Immediately)客戶的「i智慧經紀人」,運用最先進的數位行動工具,結合永慶房屋22年的專業資料庫為後盾,以行動力、顧問力、感動力,第一時間回應客戶需求,提供即時且完善的房屋仲介資訊服務。


萬台iPad全省服務,提高30%工作效率


永慶房屋整合22年來的市場經驗與數據,特別針對這次服務升級投入數百萬元經費,並以長達近1年的時間開發研究,今後只要經紀人運用數位行動工具即時連上永慶房產資料庫,包括全台近800家門市最即時的情報、10萬筆以上的房屋物件資料、近萬棟的大樓詳細介紹、10多萬筆的成交行情資料、超過10萬家住居修繕廠商、專業房產研究報告及趨勢分析、豐富生活商圈影音導覽、房產及居家影音動新聞等,都將在眼前瞬間呈現。


自永慶房屋去年宣布全面引進iPad作為行動服務工具,目前光大台北地區就已配有超過15百台iPad,做永慶「i智慧經紀人」最堅實的後盾,未來預計將有上萬台的iPad遍及全台服務客戶,不僅提高服務品質也能增加工作效率,使每一位經紀人至少提高30%工作效率,並帶動2成業績提升。


以數位行動服務,引領房產業變革創新


永慶房屋董事長孫慶餘表示:「永慶i智慧經紀人的推出,不僅重新定義房仲經紀人的價值,同時也開啟永慶雲端科技服務元年。」面對數位行動服務的日新月異,孫慶餘強調:「數位科技的創新及運用,最終還是要回歸全面解決客戶問題與困擾。身為科技仲介的永慶房屋,將致力於完善資料庫的建構,不斷開發新工具應用,持續強化教育訓練,才能滿足客戶需求甚至超越客戶期待。」


目前永慶房屋於全台共計有近800家門市,超過1萬名以上的員工,在迎向民國100年的今天,永慶房屋同步推出邁向千店擴點計畫,今年將大舉徵才6,000i智慧經紀人。強調幸福企業的永慶,祭出「百年幸福徵才專案」,提供業界最高保障底薪56個月或49個月自由二擇一;其次提供數位行動工具優惠方案,讓經紀人有好的工具提升工作與服務效率;另投資每位新人300萬元打造360小時的完善訓練,幫助新人培養專業能力;此外,公司內數十個社團和旅遊補助金,鼓勵員工聰明工作、快樂生活。歡迎有志挑戰高獎金的你,趕快把握機會加入永慶i智慧經紀人的行列!


 

























































永慶



同業



行動工具



iPad



平板電腦



服務上線時間



2010年8月(大眾版)
2010年11月(經紀人版)



2011年1月底



年前經紀人配備數量



1500台



30台



視訊看屋



隨時提供房產達人實境導覽影音看屋服務,結合經紀人親自帶看



預約制,與房屋經紀人連線,在現場拍攝、解說,線上呈現房屋資訊



物件/區域查詢/影音看屋
• 物件查詢(地圖查詢、行政區查詢、物件明細)
• 區域介紹查詢(預售個案、指標豪宅、區域大樓、生活圈、店面商圈、辦公商圈、重大建設…)







行程查詢-日行程/接洽查詢

買方行程查詢、開發行程查詢、庫存行程查詢、成交行程查詢、商耕行程查詢…)







客戶資料查詢







市場簡報檔







經紀人簡報檔資料庫











以上表格僅提供參考,同業服務以其實際服務內容為準




















































推出時間



科技服務



服務內容



2002年



PDA「宅速配」



一分鐘配好對—開啟房仲業應用科技新局,提高消費者看屋效率



2003年



影音宅速配



首創提供物件現場影音介紹,滿足隨時看屋的需求



2007年



超級宅速配



首創網路拖曳式地圖物件搜尋及公開成交行情,資訊全面透明化,檢索更快速



2009年



HouseFun好房網



整合房產住居資訊



2010年3月



行動宅速配
-跨手機平台看屋



網路服務從電腦網路延伸到手機,為業界第一個提供橫跨iPhone、Andriod(google系統)、Windows Mobile、Symbian四大系統手機看屋平台



2010年8月



行動宅速配
-iPad大眾版



整合所有買屋、租屋及修繕資訊,更針對iPad重新規劃搜尋動線及畫面呈現方式,讓消費者方便快速好搜尋,滿足需求



2010年11月



行動宅速配
-iPad永慶行動服務平台



投資上百萬元,領業界之先,引進iPad作為企業業務管理與服務的工具



2011年



i智慧經紀人



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國稅與地方稅大不同

依財政收支劃分法的規定,現行租稅結構區分為國稅(中央稅)、直轄市及縣(市)稅(地方稅)二級,分別由國稅局及稅捐處負責徵收。


目前國稅局已陸續規劃獨立的辦公大樓,如果不瞭解這兩個稅捐稽徵機關的差別,常常就會跑錯地方或撥錯洽詢電話,無形中浪費寶貴的時間。究竟哪些稅目屬於稅捐處業務?哪些稅目屬於國稅局業務?


稅捐處負責地方稅的徵收,包括房屋稅、地價稅、使用牌照稅、土地增值稅、印花稅、娛樂稅及契稅,至於田賦目前是停徵;另國稅局負責國稅的徵收,分別有營業稅、所得稅、遺產稅、贈與稅、貨物稅、證券交易稅、期貨交易稅及菸酒稅。
故如需洽辦稅務案件時,請先確認是那一個稅目,才不會跑錯地方喔!


 

 


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三環三線捷運路網
首任新北市長朱立倫交通政策三環三線中,最重要的5條路線交通部尚未核定,朱立倫接任新北市長後,將優先檢討提高自償率,讓交通部點頭,再送交行政院核定,預估總施工經費至少2千億元。
捷運三環三線路線規劃圖
朱立倫表示,三環三線是政策大牛排,對新北市民最重要的政策,主要是串聯新北市人口集中區域,這些區域也許有捷運,但都是往返北市為主,彼此相鄰各區間,反而沒有聯繫系統,造成交通路網的不便。
三環三線總計13條路線,已經完成通車則有文湖線與板南線,施工中則有環狀線第一階段、新莊線、板南線延伸頂埔、機場捷運,設計中則有淡水捷運延伸線、萬大中和樹林線,尚未核定的有汐止民生線、安坑線、環狀線北環段以及南環段、三鶯線、桃園捷運綠線共5條。


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三環三線路網淡水延伸線
也就是說,三環三線13條路線中,還有4成以上的路網規劃,因為還沒取得中央的核定,經費來源沒有著落。

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三環三線路網中的機場捷運線
交通部初估,目前還未展開施工的幾條路線,已經核定的淡海輕軌捷運線,明年底會完成綜合規畫,該路線從淡水紅樹林站到淡海新市鎮,包括綠山線與藍海線,全長14.3 公里,預估經費118億元;設計中的萬大中和樹林線,全長高達22.1公里,預估經費高達898億元。

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三環三線路網中汐止民生線則從民生西路到汐止市公所,全長17.52公里
未核定路線中,經費較少的為三鶯線與安坑線,主要是因採中運量的高架輕軌捷運系統,前者預估經費305億元,後者須120億元,汐止民生線則從民生西路到汐止市公所,全長17.52公里,總預估經費尚未評估,但從舊宗到東湖延伸到汐止段則曾提出預估經費為750億元;最花錢的則為環狀線北環與南環段,總長約20公里,因整個設計較為複雜,官員甚至無法估計該路線的總經費,預估該路線就會超過千億元。
交通部表示,正在施工中的4條路線,因當初進行綜合規劃提出的所需經費,是以當時的施工技術水準以及建材費用評估,因此準確性還需再確認,但仍具參考價值,環狀線第一階段路線,銜接新店線的大坪林站到五股工業區站,預計104年底通車,全長15.4公里,預估總經費401億元。
新莊線起點為大橋頭站到忠孝新生站,這段目前正在試營運當中,施工中的則是從忠孝新生站到古亭站,預計明(100)年6月通車,而延伸線從台北橋頭到迴龍段,預計1022月通車。

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三環三線中板南線延伸頂埔站,是屬於板南線的延伸線
板南線延伸頂埔站,是屬於板南線的延伸線,預計1027月通車;最後一條還在施工中的機場捷運,未來已經確定將交給桃園捷運公司經營,三重到中壢段1026月通車,三重到台北車站段則1036月通車。
至於還在進行可行性評估的5條捷運線,除了桃園綠線曾送入交通部進行審查,因自償率過低,僅10.67%,交通部希望在培養運量後再行提出,朱立倫上任後預計將研商如何提商自償率以順利推動。

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三環三線路網中的捷運安坑線
五都選舉塵埃落定,房仲業分析當選人房地產相關施政願景,北市及新北市以都更、淡水河沿線及捷運三環三線未來最具爆發力。
在北市方面,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,除了連任的郝龍斌已提出的「 一坪 換 一坪 」都更獎勵將持續發酵外,他在競選期間力推的社子島輕軌、增設南港轉運站以及和新北市合作的淡水河曼哈頓計畫,都可望成為北市房市新焦點。
其中最受注目的是淡水河曼哈頓計畫,預計以5500億元的經費,進行淡水河整治及在河岸縱深 一公里 內全面檢討都市更新計畫。
新北市當選人朱立倫在五都選戰中主打「三環三線」,在許多地方如汐止等,都提出任內捷運一定動工的保証。
這項承諾對新北市現仍規劃中或已興建中的捷運線如汐止線、安坑線、淡水延伸線、環狀線等預料都可加速展現房市效應。
五都選舉落幕,新北市即將在年底升格,有房仲業者表示,新北市蘆洲線近期通車,再加上若新北市市長當選人朱立倫未來加速捷運三環三線建設,新北市房價可望「再上層樓」。
業者表示,年底新北市升格,加上三環三線新北市捷運網路的加持,新莊副都心也將進駐行政院中央合署辦公大樓,再加上林口平價住宅等利多方案,新北市房價有漲幅空間。
換言之,若朱立倫未來加速推動三環三線建設以及捷運新莊線、環狀線等交通建設,預期新北市未來最熱門的區域會是新莊副都心和頭前重劃區。

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最近看新聞有一套「號稱」免費傳檢訊的軟體「31SMS」,原本我看他的簡易介紹感覺只是國產的「WhatsApp」只是另一套不同裝置安裝31SMS後就可以「免費網路網路互傳」的軟體,但是再看了他的官方網站介紹(請點我)與另類的測試方式測過之後發現「31SMS」似乎並不是筆者這種戇人想的那麼簡單。裡面提到了:『坊間的網路簡訊服務,侷限於發訊者和收訊者都必須安裝軟體,否則收訊者無法收到簡訊。然而,對發訊者而言,他們往往無從得知收訊者是否安裝有該軟體,因此使用上極為不便。『31SMS』的獨特發明,在於任何款式的手機都收得到您發的簡訊。只要發訊者使用iphoneAndroid的智慧型手機,並且於APP StoreAndroid Market下載『31SMS』軟體〈全程約10秒鐘〉,即可完成。』而在筆者使用iPad WiFi版測試過後確認「31SMS」在傳訊給一般手機用戶確認了31SMS並不是透過手機內SIM卡達到傳送簡訊目的(所以無從跟使用者收費)之後才開始動手寫這篇介紹,剛好應景讓大家在這幾天過年期間好好的「簡訊拜年」一番。


首先至Android Market搜尋「31SMS」並下載(免費):
01.jpg02.jpg
下載後執行「31SMS」,第一次使用的朋友必須先輸入自己的手機門號(輸入去0的號碼,如0912345678就是886-912345678),輸入後會收到認證碼就可以開始使用「31SMS」:
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05.jpg


Android版的「31SMS」與iPhone版在版面配置上有很大的差異,主要由「所有訊息」、「編寫訊息」、「已預約」和「聯絡人」,首先由「所有訊息」看起:
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最後筆者測試使用「31SMS」發送多媒體簡訊給其他手機,首先是沒有裝31SMS的iPhone,會收到要獨完整簡訊內容的話就必須要進入m.31sms.com看(實際上點進去也是空白的,現在還沒作用):
28.jpg29.jpg
另外網路上有人回報31SMS不能傳超過18個國字,筆者測試到30個國字都還是能正常收到簡訊,另外所有由91SMS傳送的簡訊一律都是由同一個門號0911510172傳送過來,只有在簡訊的最後會顯示來自哪一個電話號碼傳送簡訊的喔
30.jpg31.jpg
「31SMS」在Android平台的表現筆者發現了幾個問題先跟大家報告:
1.Android版不能由圖庫中選擇照片只能直接拍照,但是一定會當掉FC。
2.31SMS錄影的多媒體訊息只能讓也有裝31SMS的使用者下載影片。
3.同時傳太多聯絡人 我沒成功過,兩三個比較正常。
下載QR CODE:
31SMS.png



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「坐北朝南」無定向 買屋告建商敗訴


買房卻沒把房屋坐向寫入契約,小心事後反悔也沒用,台北市一名林姓女子4年前在內湖看了一間預售屋,因為看到建商的房屋配置圖,有寫上「坐北朝南」字樣,因此簽約買房,陸續付錢後,卻發現社區大門坐向,其實是「坐西南朝東北」,憤而提告;法官審理案子,還請教風水兩大門派,但房屋坐向沒有一定標準,加上事前契約沒註明,判女子敗訴。
內湖區重劃區的大樓,一棟一棟蓋,雖然房價很貴,但後續看漲,因此吸引很多買家投資,不過買房子前如果契約沒寫清楚到底房子是什麼坐向,小心事後反悔也沒用。
台北市一名林姓女子,96年時看上內湖一間預售屋,當時因為建商的裝潢配置圖上,房子坐向寫上「坐北朝南」,符合自己需求,因此陸續付了260萬,只是後來發現社區大門根本是「坐西南朝東北」,氣得控告建商,要求解約還錢。
審理的法官,當初為了弄清楚房屋坐向到底怎麼看,還行文到國際易經協會中華民國總會和星相學會,結果兩大風水門派,一方認為不管樓層有幾戶,都以一樓大門坐向為準;另一方認為大樓應該以每戶出門為向,門後為坐,房屋坐向結果根本看法不一;加上買賣契約沒有特別約定什麼坐向,因此判女子敗訴。
林姓女子鄰居:「只知道,我們只知道她會買水晶,其他不清楚。」記者:「比較相信風水運勢?」林姓女子鄰居:「應該是吧。」
也許因為相信風水影響運勢,當初已經在內湖有房子的林姓女子,買房還特別注意新房子的坐向,開心買房,房屋坐向可得先約定清楚,避免事後爭議。


 


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凶宅想轉手,也要有人敢買才行


中國時報【鐘武達/彰化報導】


凶宅感覺恐怖,很多人不敢買。曾轟動一時的彰化縣二林鎮中西里洪若潭一家五口命案的豪宅,多年前因變成凶宅,而被退休醫師李世傑以一千多萬元的低價購得;事隔十年後,當地民眾表示,這幢凶宅即使想轉手,也要有人敢買才行,至於凶宅所在附近的房、地產行情,大致上沒有受到影響。


發生一家五口命案的洪若潭住家,是占地約 一公頃 豪宅,以當地的建地行情估算,約值二、三千萬元;但就是因為當時命案讓豪宅變「凶宅」,法院拍賣時幾乎是無人敢標購,唯獨李世傑毫不忌諱,以一千多萬元標得,他的膽量,令人咋舌。


二林鎮代會前代表蔡春上,住家就在凶宅隔壁。他說,李世傑在標得洪若潭舊宅後,也當成是一般住家來用,就連今年農曆春節的除夕,全家大小還到這裡圍爐、過夜,顯然並不受影響。倒是,如果李醫師想把該處房產脫手,「就得看人買」,至於行情,只有想買的人心裡有數。


蔡春上說,二林鎮中西里是個偏僻的農村,農地行情每公頃約八百萬至一千五百萬元之譜,建地的行情約為農地的二倍,因為已經夠低,洪若潭凶宅的存在,也不致帶來什麼影響。


 


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慕鈺華投資房地產,身價大翻轉


曾經投資失敗,靠著現金卡度日,短短幾年藝人慕鈺華靠著房地產投資大翻身,不只買住宅,也買商辦和店面,現在她在松山、淡水和陽明山都有置產,現在她投資有道,還打算開營造公司來蓋房子。


巨細靡遺介紹自個公司,藝人慕鈺華現在除了賣蔥油餅,還有個營造公司董事長的身分,就是對房子有興趣,營造公司地點選在淡水,因為交通方便,還有新北市升格的利多, 一坪20萬買下,現在市價已經30萬,而且旁邊建案又訂了4戶,慕鈺華投資房地產有道,其實很少人知道,她有個悲慘的過去。


最後用僅存的70萬,貸款買下1600萬的店面,轉手再賣出,這一來一回,賺進了下一個房子的200萬頭期款,才開始她的投資之路,現在和女兒名下各有10間房地產,身價近億,慕鈺華不放棄任何賺錢機會,希望營造公司也能為她帶來獲利。


 










 


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靠近捷運選好宅交通省​時便利房價抗跌指標


新北市房市題材將圍繞著捷運三環三線,只要捷運規劃行經路線的周邊,房價可望醞釀漲勢。房仲專家表示,捷運周邊住宅是房價抗跌指標,捷運沿線住宅一直都是購屋人的最愛,因為交通相當省時、便利,所以現代民眾都有逐捷運而居的傾向。


太平洋房屋副總經理李珠華指出,捷運三環三線若能定案,購屋族將跟著捷運走,捷運將是今年房地產題材的主軸,以通車一段時間的蘆洲線來說,現在蘆洲到忠孝SOGO商圈只要二十分鐘車程,這在過去至少得要花一個小時的通勤時間,已大幅縮短民眾搭車的時間。


副總李珠華建議,資金有限的上班族要買房子,應首選質優且平價的潛力區域,這些區段多數集中在北縣,例如三重市菜寮站靠近三重市府;蘆洲市可選擇南港子重劃區蘆洲站;新莊市可買末端的迴龍站,這些都是可逢低買進的捷運網絡區段,同時房價還有一定的抗跌性或增值性。


李珠華進一步指出,比較捷運線市區站與末端站,其實通勤時間增加並不多,但房價卻隨著遠離捷運網核心而逐步降低,首購上班族只要在時間、空間兩者取得平衡,就能找理想的捷運物件,以時間換取空間,這樣一來房市買點就浮現出來。


 


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房市熱,不動產業爆缺工荒


【蔡佩蓉╱台北報導】房市景氣熱絡,帶動整體不動產業人才需求!據人力銀行統計,今年1月份建築營造及不動產相關工作機會數,較2010年同期增加63,但相關求職者卻銳減25,人力銀行形容,「不動產業像是缺工潮!」


今年建商推案量預估為1.4兆元,上市上櫃建商大舉徵才,牽動整個不動產產業鏈;如興富發建設、璞真建設召聘土地開發人員,大陸工程、建國工程的營造工程師職缺,及代銷業者甲山林、海悅廣告搶業務人才,加上不少集團大手筆發3~6個月年終獎金,搶人大戰白熱化。
104人力銀行最新統計,2011年建築營造及不動產相關工作機會數為13782筆,較去年同期8423筆成長63%,不過相關求職者僅5996人,跟去年同期7995人相比減少25%

104
人力銀行公關經理方光瑋分析,今年建築營造不動產相關行業職缺排行,業務銷售類為5275筆最多,幾乎是營建施作類、製圖測量類的1倍,對照今年整體不動產相關類求職者減少,年初已呈現「缺工潮」。


「沒有熱情很難撐」


今年24歲,剛退伍的蔡銘修說,除非是知名度高的大型公司,否則即便不動產行業薪水調升,誘因也不大。曾擔任房仲業務員半年的社會新鮮人Luck說,房仲經紀人可挑戰年薪百萬,「但每天動輒12小時工時,沒有熱情很難撐!」
為吸引人才轉職,不少房仲業者加薪幅度驚人,信義房屋、台灣房屋將新人前
6個月底薪自4萬元,調高為5萬元,永慶房屋則祭出6個月5萬元或9個月4萬元選擇。永慶房屋總管處人力資源部協理吳良治說,過去錄取新鮮人70%、轉職者30%比率,今年改為一半一半,搶攻轉職人才。


代銷業務轉職率低


至於銷售預售屋、新成屋的代銷業務員,底薪2~3萬元,加上銷售戶總價的千分之1至千分之5作獎金,例如賣出11000萬元房屋,可抽1~5萬元獎金;房仲業則據實收服務費,乘上不同抽佣比例,目前服務費最高約銷售額6%,經紀人佣金為服務費12~70%,等同賣出1000萬房屋,獎金7.2~42萬。
室內設計師、繪圖人員,起薪較過去低,須經證照考試,相對代銷業務員、房仲經紀人進入門檻高,轉職比例低。亞昕機構總經理翁志聖指出,建築營造未來
5~10年都有大量人才需求,今年不管是新鮮人或轉職人才,都會極力網羅。


 


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A7產專區,擬放寬招標條件


機場捷運林口A7站區開發案內政部都市計畫委員會將於215審議,確定開發範圍,產業專區面積縮小為43公頃。其中招標條件原訂投標公司資本額25億元,且需創造1.6萬人就業機會及2,000億元產值,台塑認為過於嚴苛,有意打退堂鼓,經濟部過年後將與內政部研商,不排除依面積減少比例再放寬招標條件。


原本台塑華亞科因臨近林口A7站區,與鴻海兩強形成相爭局面,但台塑一再抱怨條件太嚴苛,揚言退出,開發變數不小。據透露,吳揆已明確指示,若產專區招標失敗或沒有業者願意投標,那麼,A7站區平價住宅開發案將喊卡。


內政部已決定農曆春節後215召開的都市計畫委員會,將提報A7站區開發案審議劃定開發的區域計畫範圍。由於山坡地解編後,第一階段可先行開發不必環評僅186公頃,其中平價住宅約4.6公頃預計興建2,500戶,其餘50公頃土地需展開水土保持並進行環評,留待第二階段再開發。


一旦215都計委員會通過,內政部將提報政院核定並向吳揆簡報後,公告招標,其中產業專區最快3月中下旬將預決標,作為政府開發平價住宅等A7站區財源,開發成本粗估240億元。


但因山坡地解編後,產專區面積開發規模縮小,從原本最早66公頃縮小為43公頃,內政部行文經濟部洽詢招標條件是否過於嚴苛。經濟部工業局回文表示,產專區面積已大幅縮小為43公頃,應開會研商依減少比例放寬招標條件,以免影響廠商投標意願。


產專區去年都計委員會第一次核定範圍為56.78公頃,當時招標條件為,一、投標公司資本額需達25億元;二、核心與次核心開發面積需達60%以上;三、取得產權後5年內至少需投入500億元以上開發;四、取得產權後8年內產值至少達2,000億元;五、取得產權後8年內應創造就業機會至少1.6萬人。


據悉,台塑方面多次向政府表達,盼依縮小面積比例調降條件,並放寬讓土地開發公司參與投標。最近傳出台塑以招標條件太嚴苛為由,有意考慮放棄投標。


官員表示,A7站產專區投標不限單一興辦人,可有幾家不同產業團隊組成,盼至少有2~3個團隊投標,政府不希望提供土地開發商炒作或讓財團養地因此條件趨嚴,必須取得使用執照、開發核心與次核心產業面積超過50%,且繳款完成,土地產權才能過戶,以確定廠商不是圈地養地。


林口地區缺水,工業局已將高耗水、高耗能產業排除,包括石化;希望引進低耗能、低污染產業例如文創、綠能等新興產業進駐。


工商時報 【記者呂雪彗/台北報導】


 


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